SAFTI - Anne-Sophie Gratadoux

Name: SAFTI - Anne-Sophie Gratadoux
Address: Saint-Jean-d'Angély, 17400, FR
Telephone: +33669020513
Price range: Not applicable

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France
Saint-Jean-d'Angély
SAFTI - Anne-Sophie Gratadoux

Chaque projet immobilier est unique. Vous recherchez un accompagnement sur mesure alliant profession Un objectif de vente immobilière de 2 semaines

25/09/2026

✨ Bien à vendre | SAINT-JEAN-D'ANGELY 📍

Vous êtes propriétaire d'une petite propriété de plain pied sur St Jean d'Angély et souhaitez une maison plus grande ? Je vous propose un échange avec la propriétaire de cette maison située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités et de l'autoroute A10. Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un bureau, un couloir desservant 4 chambres, une salle de bain avec wc séparé et une buanderie. Un garage et un beau terrain d'une surface de 504 m2 complètent cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 191 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890666696

🏡 Maison/villa
🛋️ 6 pièce(s)
📏 101 m²
🌱 Classe climat: 6 kgCO2/m².an(B)
🪫 Classe énergie: 153 kWhEP/m².an(C)
💶 191000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-jean-d'angely-17400/1611598

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇
📞 0669020513
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23/09/2026

🍂 Le froid arrive. Les projets restent au chaud.

Les températures baissent et l’envie de retrouver un vrai nid douillet se fait sentir. Et si cet automne était le bon moment pour trouver celui qui vous accompagnera tout l’hiver ?
Appartement cosy, maison familiale ou nouveau chez-vous à imaginer… Je suis là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

📩 Alors, à quoi ressemble votre nid douillet idéal ?

21/09/2026

✨ Bien à vendre | SAINT-JEAN-D'ANGELY 📍

A ST JEAN D'ANGELY, à proximité des écoles (de la crèche au lycée) et des commerces, venez découvrir cette charmante maison de 1968 rénovée en 2012. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, un wc, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une arrière cuisine/buanderie/chaufferie et un garage/atelier. A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et un wc. Vous bénéficierez d'un sous-sol total idéal pour les bricoleurs ou les collectionneur. A l'extérieur, un jolie jardin clos, arboré et paysagé avec une grande terrasse couverte et un abris de jardin complètent cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890666696

🏡 Maison/villa
🛋️ 4 pièce(s)
📏 100 m²
🌱 Classe climat: 39 kgCO2/m².an(D)
🪫 Classe énergie: 189 kWhEP/m².an(D)
💶 179000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-jean-d'angely-17400/1634050

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18/09/2026

✨ Bien à vendre | SAINT-JEAN-D'ANGELY 📍

Idéal pour les investisseurs, bénéficiez d'un abattement de 44% sur cette propriété occupée par une femme de 79 ans. MODALITES D’ACQUISITION (Bien occupé) • Valeur vénale du bien F.A.I : 200 000 € • Prix d’acquisition : 132 600 € honoraires inclus • Taxe foncière à charge de l’occupant. ACHAT EN NUE-PROPRIETE : le principe L’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier solide à moindre coût. Le vendeur, souvent retraité, conserve le droit d’occuper le bien, ce qui réduit son prix d’achat (décote d’occupation). • Vous n’avez aucune gestion à prévoir : pas de locataire, pas de travaux, pas de loyers impayés. • Vous devenez plein propriétaire au décès du vendeur, vous pourrez alors l'habiter, le revendre ou le louer. • C’est un investissement sans contraintes, sécurisé et rentable, qui bénéficie de la valorisation naturelle de l’immobilier tout en soutenant financièrement des seniors. LE BIEN D'une superficie d'environ 153m2, ill se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec jolis et typiques carreaux de ciments, un salon, une cuisine dinatoire, une buanderie avec wc et une véranda. A l'étage, un palier dessert 3 chambres un bureau ou dressing, une salle d'eau et un wc. A l'extérieur une grande terrasse bois et un garage et une cave complètent ce bien. Couverture et maçonnerie en parfait état. Très bon entretien général. Menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, adoucisseur d'eau. Un bien fonctionnel, confortable et facile à entretenir : l’idéal pour préparer un projet d’avenir. LES AVANTAGES Prix d’acquisition réduit Placement à moyen terme Un investissement socialement responsable La vendeuse doit maintenir le bien en l’état Possibilité de revendre la valeur de la nue-propriété à tout moment Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 132 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 122 600 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 8,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

🏡 Maison/villa
🛋️ 6 pièce(s)
📏 153 m²
🌱 Classe climat: 54 kgCO2/m².an(E)
🪫 Classe énergie: 272 kWhEP/m².an(E)
💶 132600€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-jean-d'angely-17400/1630754

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08/09/2026

Depuis le début de l’année, les belles nouvelles s’accumulent pour SAFTI. 🏆

Classements, satisfaction clients, reconnaissance des conseillers… Ces résultats me confortent surtout dans une chose : le réseau que l’on choisit peut vraiment faire la différence dans notre quotidien de conseiller immobilier.
Notoriété, qualité de services, satisfaction clients et conseillers, qualité humaine…
Ce sont autant d’atouts sur lesquels je peux m’appuyer pour développer mon activité.
Et si vous vous demandez ce que SAFTI pourrait apporter à votre projet professionnel, je serais ravi(e) d’en parler avec vous.

👉 Écrivez-moi en message privé.

07/09/2026

✨ Bien à vendre | MAZERAY 📍

Sur la commune de Mazeray, à 5 min au sud de de St Jean d'Angély, je vous propose de venir découvrir cette propriété à finir de rénover. Habitable de plain pied et non mitoyenne, sur une parcelle d'environ 721 m2, la maison se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing ou bureau et une salle d'eau avec wc. A l'étage, un dégagement dessert une seconde chambre avec dressing Attenante, deux dépendances complète ce bien ainsi qu'un grand garage. Chaudière à granulés L'assainissement individuel est non conforme. le tout à l'égout arrive sur la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

🏡 Maison/villa
🛋️ 3 pièce(s)
📏 124 m²
🌱 Classe climat: 6 kgCO2/m².an(B)
🪫 Classe énergie: 161 kWhEP/m².an(C)
💶 135000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/mazeray-17400/1649872

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04/09/2026

✨ Bien à vendre | SAINT-JEAN-D'ANGELY 📍

Je vous propose de venir découvrir ce bâtiment historique, ancien chai du XIXe siècle, transformé en maison d'habitation. L'emplacement privilégié de cette propriété vous permettra de parcourir aisément le centre ville de St Jean d'Angély en quelques minutes à pied, tout en bénéficiant du calme de la nature. Laissez-vous surprendre par cette bâtisse comprenant un grand niveau de 360m2 habitables surplombant un magnifique parc bucolique de plus de 8000 m2. Facilement chauffée par un poêle de haute performance et une pompe à chaleur, vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec terrasse et d'une cuisine avec une vue imprenable sur le jardin bordé de son cours d'eau. Un spacieux couloir dessert 5 chambres et 2 salles de bain. Cette maison d'habitation est spacieuse, lumineuse et modulable. En complément vous disposerez de deux gîtes de type T2 et T3 pouvant être indépendants, vous offrant ainsi une possibilité de rendement locatif intéressante ou de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Le tout complété par un vaste sous-sol en rez-de-jardin permettant un large panel de possibilité d'exploitation tant sur le plan privé que professionnel. Showroom, Local d'activité commercial, salle de formation ou séminaire, vitrine de collectionneur, salle de sport, salle de jeux... Autant de possibilité que peut porter votre imagination. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse au bord de la piscine chauffée par son dôme ainsi que d'un terrain de pétanque dans un cadre exceptionnel. Les principaux travaux de rénovation ont été effectués, d'où la performance énergétique de ce bien. Des travaux de modernisation restent à prévoir afin de mettre cette belle demeure à votre goût. A l'abris des regards, n'attendez plus, venez goûter à la magie de cette propriété. Au delà de ce cadre enchanteur, ce parc d'exception vous offre la liberté : celle de tendre vers la sérénité alimentaire. Traversé par un cours d’eau naturel et doté d’une terre généreuse, ce terrain se prête parfaitement à la création d’un potager nourricier d'envergure. Un luxe authentique pour ceux qui aspirent à un mode de vie sain, autonome et en harmonie avec la nature. La commune de Saint Jean d'Angély en Charente-Maritime vous propose tous les services et commodités. Son emplacement stratégique, desservi par l'autoroute A10 et la gare la place à moins d'une heure de La Rochelle et Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

🏡 Maison/villa
🛋️ 11 pièce(s)
📏 362 m²
🌱 Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
🪫 Classe énergie: 157 kWhEP/m².an(C)
💶 365000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/saint-jean-d'angely-17400/1630911

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01/09/2026

🎒 C’est la rentrée… et pour vos projets immobiliers aussi !

Les vacances sont terminées, les cartables sont prêts et le rythme reprend doucement. Et si c’était aussi le bon moment pour remettre votre projet immobilier en haut de la liste ?

🏡 Une envie de vendre, d’acheter ou simplement de faire le point sur votre projet ? Je vous accompagne pour cette nouvelle rentrée.
Alors, on s’y remet ensemble ? 🍊

31/08/2026

✨ Bien à vendre | SAINT-JEAN-D'ANGELY 📍

À Saint-Jean-d’Angély, découvrez cet appartement de type 3 situé au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée avec piscine. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte sur la terrasse, ses deux chambres, sa salle de bains et son WC indépendant. Une place de parking privative complète ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités idéal que ce soit pour un projet personnel ou pour un investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1185 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

🏡 Appartement
🛋️ 3 pièce(s)
📏 62 m²
🌱 Classe climat: 6 kgCO2/m².an(B)
🪫 Classe énergie: 190 kWhEP/m².an(D)
💶 105000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/appartement/saint-jean-d'angely-17400/1682750

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28/08/2026

✨ Bien à vendre | LES EGLISES-D'ARGENTEUIL 📍

A la campagne, sur la commune des Eglises d'Argenteuil, à moins de 10 minutes de St Jean d'Angély, je vous propose de venir découvrir cette belle propriété d'une superficie habitable d'environ 145m2. Elle se compose d'une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain et un wc. Le grenier est aménageable. Attenant vous trouverez un grand garage d'environ 85m2, ainsi qu'un jardin clos et arboré avec une vue dégagée sur la campagne. Le tout sur une parcelle de 2367m2. Assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 0669020513, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

🏡 Maison/villa
🛋️ 5 pièce(s)
📏 145 m²
🌱 Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
🪫 Classe énergie: 135 kWhEP/m².an(C)
💶 210000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/les-eglises-d'argenteuil-17400/1624300

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Adresse

Saint-Jean-d'Angély
17400

Téléphone

+33669020513

Site Web

https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/anne-sophie-gratadoux/eGlOZXlVcjJHMTd1S2NmMTNIZHVhQT09

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