Vanessa Labarriere Immobilier

Vanessa Labarriere Immobilier AGENCE IMMOBILIÈRE
• Biens en vente au Pays Basque et Sud Landes
• Vente | Achat | Avis de valeur
• 16 ans d’expérience

Instagram : .labarriere.immobilier

[ JOUR DE SIGNATURE • PROMESSE DE VENTE chez le notaire ]Une nouvelle étape franchie aujourd’hui avec la signature de l...
24/09/2026

[ JOUR DE SIGNATURE • PROMESSE DE VENTE chez le notaire ]

Une nouvelle étape franchie aujourd’hui avec la signature de la promesse de vente de cet appartement.

Un futur lieu de vie qui, après quelques travaux de rénovation, prendra un nouveau visage et deviendra la résidence principale de son acquéreuse.

C’est aussi ça, l’immobilier : accompagner un bien qui change de mains et un nouveau projet de vie qui commence à prendre forme.

Prochaine étape : l’acte authentique

[À vendre • Saint-Jean-de-Luz] À proximité du centre-ville et au pied des commerces, découvrez ce T3 duplex traversant d...
23/09/2026

[À vendre • Saint-Jean-de-Luz]

À proximité du centre-ville et au pied des commerces, découvrez ce T3 duplex traversant de 41,58 m², lumineux et plein de potentiel.

☀️ Terrasse sans vis-à-vis
⛰️ Vue sur la Rhune
🛏️ 2 chambres
🚗 Garage + parking privatif
✨ Résidence récemment ravalée

Eau incluse dans les charges.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement.

Un bien fonctionnel réunissant extérieur, luminosité et stationnements, à proximité immédiate des commodités.

• Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 830 € et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

• DPE : E - 259 kWh/m2.an
• GES : B - 10 kg CO2/m2.an

• Copropriété : 59 lots, dont 28 principaux d’habitation.
• Charges annuelles : 1344 €
• Pas de procédure en cours.

• Prix net vendeur : 250 000 €

• Honoraires d’agence inclus : 11 000 € TTC, soit 4,4 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.

💶 Prix de vente : 261 000 € HAI.

Contacter Vanessa LABARRIERE :
☎️ : 06 66 11 99 07
✉️ : [email protected]

🔗 L’annonce complète sur notre site : LABARRIERE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georiques

𝐄𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫, 𝐥𝐞𝐬 𝐞́𝐯𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐫𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐝’𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞́𝐞𝐬.Un bien n’est pas forcément trop cher parce que so...
22/09/2026

𝐄𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫, 𝐥𝐞𝐬 𝐞́𝐯𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐫𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐝’𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞́𝐞𝐬.

Un bien n’est pas forcément trop cher parce que son prix au m² dépasse la moyenne du quartier.

Une maison avec des travaux n’est pas forcément moins intéressante qu’une maison entièrement rénovée.

Un appartement sans ascenseur peut avoir des qualités qu’un appartement avec ascenseur n’a pas.

Et la première offre reçue n’est pas forcément celle qu’il faut refuser sous prétexte qu’elle est arrivée trop vite.

Les raccourcis sont pratiques. Mais ils font rarement une bonne analyse immobilière.

Ce métier m’a appris à regarder un bien dans son ensemble, à comprendre pourquoi il peut plaire, à qui il peut correspondre et ce qui fait réellement sa valeur.

Bien sûr, pour déterminer la valeur d’un bien, il faut s’appuyer sur des données concrètes et sur les ventes de biens réellement similaires.

Mais cela ne suffit pas toujours.

Il faut aussi savoir observer ce qui rend un bien différent : sa lumière, son environnement, sa distribution, une vue, un extérieur, une ambiance… tous ces éléments qui ne rentrent pas forcément dans une simple moyenne au mètre carré.

Regarder un peu plus loin que l’évidence fait aussi partie de mon métier.

Et c’est probablement l’une des choses que je préfère.

Rénovation : dans quel ordre réaliser les travaux ?Acheter un bien à rénover, c’est souvent se projeter très vite dans l...
22/09/2026

Rénovation : dans quel ordre réaliser les travaux ?

Acheter un bien à rénover, c’est souvent se projeter très vite dans le résultat final. Mais avant la décoration, il y a une étape essentielle : organiser les travaux dans le bon ordre.

En règle générale, une rénovation complète commence par les interventions les plus lourdes : démolitions, ouvertures et modifications importantes.

Viennent ensuite les réseaux : électricité, plomberie, chauffage, ventilation… puis la création ou la reprise des cloisons, murs et plafonds.

Les sols, peintures et finitions interviennent plus t**d, avant de terminer par les équipements, le mobilier et la décoration.

Bien sûr, chaque chantier est différent et l’ordre précis dépend du projet et des professionnels qui interviennent.

Mais une chose est certaine : réfléchir à l’ensemble du projet avant de commencer permet d’éviter de refaire ce qui vient d’être terminé.

Et lorsqu’on achète un bien à rénover, cette réflexion devrait idéalement commencer avant même l’achat : que peut-on réellement transformer ? Quelles autorisations seront nécessaires ? Et pour quel budget ?

Un bien à rénover ne se visite donc pas seulement pour ce qu’il est aujourd’hui, mais aussi pour ce qu’il peut raisonnablement devenir.

Article complet à retrouver sur notre site : https://www.labarriere-immobilier.com/2026/09/22/renovation-bien-immobilier-ordre-travaux/

Saint-Jean-de-Luz – Pays basque
LABARRIERE IMMOBILIER

21/09/2026

Ascain • Pont Romain

OBSERVATOIRE IMMOBILIER | Que révèlent nos 40 dernières ventes ?Nous avons analysé les 40 dernières ventes réalisées par...
18/09/2026

OBSERVATOIRE IMMOBILIER | Que révèlent nos 40 dernières ventes ?

Nous avons analysé les 40 dernières ventes réalisées par LABARRIERE IMMOBILIER : appartements, maisons et nombre de pièces.

Quelques chiffres ressortent :

75 % des biens vendus sont des appartements et 25 % des maisons.

Parmi les appartements, les T2 et T3 représentent à eux seuls 2 ventes sur 3. Le T3 se distingue particulièrement : il représente 40 % des appartements vendus.

Pourquoi ces formats occupent-ils une place aussi importante ? Parce qu’ils peuvent répondre à des projets très différents : résidence principale, pied-à-terre, couple, petite famille ou encore investissement.

Mais notre Observatoire montre aussi toute la diversité du marché : nos ventes vont du T1 à la maison T8.

À Saint-Jean-de-Luz, Guéthary, Bidart, Urrugne, Ascain ou ailleurs au Pays basque, chaque bien possède son propre marché.

La vraie question n’est donc pas seulement : “Quel type de bien se vend ?”, mais “À quels acquéreurs mon bien peut-il correspondre ?”

Données issues des 40 dernières ventes de LABARRIERE IMMOBILIER.

Saint-Jean-de-Luz – Pays basque
LABARRIERE IMMOBILIER

[À vendre • Guéthary] À seulement une minute à pied des plages, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, au plus...
18/09/2026

[À vendre • Guéthary]

À seulement une minute à pied des plages, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare, au plus près de l’océan et de la vie de village.

Situé au sein d’une petite résidence très bien entretenue et sécurisée, ce studio de 22,24 m² vendu entièrement meublé séduit par sa luminosité et sa belle échappée sur l’océan, offrant un cadre de vie privilégié.

La pièce de vie, agréable et fonctionnelle, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour optimiser l’espace tout en conservant une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Une salle d’eau complète l’ensemble.

Un emplacement d’exception, où tout se fait à pied, entre plage et commerces.

• DPE : D - 225 kWh/m2.an
• GES : A - 6 kg CO2/m2.an

• Copropriété : 15 lots, dont 8 principaux d’habitation.
• Charges : 276 € / an.
• Pas de procédure en cours.

• Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 460 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix net vendeur : 230 000 €

Honoraires d’agence inclus : 11 500 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.

💶 Prix de vente : 241 500 € HAI.

Contacter Vanessa LABARRIERE :
☎️ : 06 66 11 99 07
✉️ : [email protected]

↪️ Lien vers l’annonce complète : https://www.labarriere-immobilier.com/acheter/nerea/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

15/09/2026

[À vendre • Biarritz]

QUARTIER MAIRIE-MARNE

Exclusivité - À seulement 140 mètres de la plage, découvrez ce T2 de 41,53 m² niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une élégante résidence de caractère datant de 1883.

Exposé plein sud, l’appartement séduit par son cachet et sa belle hauteur sous plafond. Il offre un séjour, une cuisine équipée, une chambre ainsi que de nombreux rangements.

🌊 Plage à quelques pas
☀️ Exposition plein sud
🏛️ Résidence de caractère sécurisée
🛗 Ascenseur
🚗 Stationnement extérieur libre dans la copropriété

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l’art de vivre biarrot, entre plage et centre-ville.

• Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 850 € et 1170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

• DPE : D - 205 kWh/m2.an
• GES : B - 7 kg CO2/m2.an

• Copropriété : 114 lots
• Charges annuelles : 1417 €
• Pas de procédure en cours.

• Honoraires d’agence inclus : 5 % du prix HAI, à la charge du vendeur.

💶 Prix de vente : 449 000 € HAI.

Contacter Vanessa LABARRIERE :
☎️ : 06 66 11 99 07
✉️ : [email protected]

🔗 Lien vers l’annonce complète : https://www.labarriere-immobilier.com/acheter/imperial/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

𝐃𝐏𝐄 : 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐞𝐮𝐭-𝐢𝐥 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐞𝐭𝐭𝐫𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 ?Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évo...
15/09/2026

𝐃𝐏𝐄 : 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐞𝐮𝐭-𝐢𝐥 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐞𝐭𝐭𝐫𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué.

Le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Conséquence : certains logements peuvent désormais bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique, sans qu’aucun travail n’ait été réalisé.

Et ce n’est pas terminé : au 1er janvier 2027, ce facteur passera à 1,7.

Vous possédez déjà un DPE encore valable ? Lorsqu’une amélioration de l’étiquette résulte du nouveau calcul, Service-Public précise qu’une attestation peut être téléchargée gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Attention toutefois : un logement électrique ne gagne pas automatiquement une lettre. Chaque DPE doit être vérifié individuellement.

Avant de vendre à Saint-Jean-de-Luz, Guéthary, Bidart, Urrugne, Ascain ou ailleurs au Pays basque, pensez donc à ressortir votre diagnostic.

👉 Votre ancien DPE mérite peut-être d’être regardé une deuxième fois.

Article complet à retrouver sur notre site : https://www.labarriere-immobilier.com/2026/09/14/dpe-changement-etiquette-2026-2027/

Saint-Jean-de-Luz – Pays basque
LABARRIERE IMMOBILIER

Adresse

Saint-Jean-de-Luz
64500

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:30
Mardi 09:00 - 18:30
Mercredi 09:00 - 18:30
Jeudi 09:00 - 18:30
Vendredi 09:00 - 18:30

Téléphone

+33666119907

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