Franck Bonelli

11/09/2026

𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳 𝐩𝐚𝐫𝐟𝐚𝐢𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧.
𝐌𝐚𝐢𝐬 𝐞̂𝐭𝐞𝐬-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐛𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐣𝐮𝐠𝐞𝐫 𝐬𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 ?

Vous savez ce qu'elle vous a coûté.

Vous connaissez les travaux réalisés, les améliorations apportées, le temps passé à l'entretenir.

Vous savez aussi tout ce qu'elle représente pour vous.

Mais l'acquéreur, lui, ne sait rien de tout cela.

Et surtout, 𝐢𝐥 𝐧'𝐚𝐜𝐡𝐞̀𝐭𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞.

Il achète un emplacement.
Des volumes.
Une lumière.
Une performance énergétique.
Un environnement.
Des qualités… et des contraintes.

𝐄𝐭 𝐬𝐮𝐫𝐭𝐨𝐮𝐭, 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐞.

Il regarde la cuisine que vous trouvez encore très bien et qu'il envisage déjà de remplacer.

Le jardin dont vous êtes fier et qu'il se voit entretenir chaque week-end.

La pièce que vous adorez et qu'il trouve difficile à aménager.

Et les travaux dans lesquels vous avez investi 50 000 €… sans qu'ils donnent automatiquement 50 000 € de valeur supplémentaire à la maison.

C'est là que les choses se compliquent.

𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞̀𝐦𝐞 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢̂𝐭𝐫𝐞 𝐭𝐫𝐨𝐩 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐬𝐚 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧.
𝐂'𝐞𝐬𝐭 𝐪𝐮'𝐚̀ 𝐟𝐨𝐫𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞, 𝐢𝐥 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫.

Avant de parler de prix, j'aime donc poser quelques questions aux propriétaires :

Si vous découvriez votre maison aujourd'hui, au prix auquel vous souhaitez la vendre, 𝐥'𝐚𝐜𝐡𝐞̀𝐭𝐞𝐫𝐢𝐞𝐳 𝐯𝐨𝐮𝐬 ?

Quels seraient vos trois principaux arguments pour la choisir plutôt qu'une autre ?

Quel défaut vous ferait hésiter ?

Quels travaux négocieriez-vous ?

Et surtout :

𝐪𝐮'𝐞𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐪𝐮'𝐮𝐧 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐭𝐫𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫𝐚 𝐚𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐮 𝐦𝐞̂𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱 ?

Cette dernière question est souvent la plus importante.

Car la valeur d'un bien ne se construit pas uniquement à l'intérieur de ses murs.

Elle se construit aussi 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐥'𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐝'𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞 𝐚𝐮 𝐦𝐞̂𝐦𝐞 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭.

C'est pour cela que mon travail ne consiste pas simplement à donner un prix.

Il consiste d'abord à 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐨̂𝐭𝐞́ 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞.

À regarder le bien avec les yeux de celui qui devra demain décider de l'acheter… ou de passer son chemin.

𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐚 𝐮𝐧𝐞 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞.
𝐋𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́, 𝐥𝐮𝐢, 𝐯𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐞𝐫.

Et entre les deux, il faut faire les bons choix.

𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐤 𝐁𝐨𝐧𝐞𝐥𝐥𝐢 — 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐜𝐥𝐚𝐢𝐫 & 𝐦𝐚𝐢̂𝐭𝐫𝐢𝐬𝐞́.

08/09/2026

💕Découvrez, 𝐚̀ 𝐦𝐨𝐢𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝟏𝟎 𝐦𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐒𝐮𝐢𝐬𝐬𝐞, cette maison familiale de construction traditionnelle offrant de beaux volumes, une vue panoramique remarquable sur la région et le Mont-Blanc, ainsi qu’une configuration particulièrement intéressante en deux logements. D'une surface totale de près de 283 M2, elle est 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐨𝐬𝐞́𝐞 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐭 𝐝'𝐮𝐧 𝐬𝐨𝐮𝐬-𝐬𝐨𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞, 𝐞́𝐝𝐢𝐟𝐢𝐞́𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝𝐞 𝟏𝟏𝟎𝟎 𝐌𝟐.

👉Le premier logement situé au rez de chaussée d’environ 82 m², comprend une entrée, un séjour, une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse, prolongée du balcon, 3 chambres vastes (de 12,3 à 17,26 M2) avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant.

👉À l’étage, le second logement d’environ 73 m² habitables, complété par environ 27 m² sous 1,80 m, propose un salon, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et différents espaces de rangement.

👉Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec garage (27,65 M2), buanderie, chaufferie, cave à vin, atelier et espaces de stockage, ainsi qu’une chambre d'appoint d’environ 16 m² et une do**he.

👉À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clôturé, portail électrique, mêlant espaces plats et jardin, d’un potager, d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules et surtout d’un balcon bénéficiant d’une très belle vue dégagée jusqu’au Mont-Blanc.

Construite en 1967, la maison bénéficie d’une construction de qualité et a notamment été équipée de triple vitrage.

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser la décoration et certains équipements selon leurs envies.

Sa configuration en deux logements constitue un véritable atout : grande famille, projet intergénérationnel, deux foyers souhaitant vivre à proximité ou résidence principale avec possibilité de revenu locatif complémentaire. Les appartements communiquent entre eux à l'entrée de la maison.

Une maison aux nombreuses possibilités, dont les volumes, le terrain et la vue constituent les véritables points forts.

🎯Sa localisation est idéale avec des accès rapides aux grands axes, à la Suisse et au centre commercial d'Etrembières.

À découvrir sur place pour apprécier pleinement son potentiel et son panorama.
📲Franck Bonelli 06 35 29 38 16

Classe énergétique E, GES E
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Franck Bonelli RSAC 488141037, greffe de Thonon les Bains

31/08/2026

𝐄𝐭 𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐞𝐳 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐮𝐧 𝐚𝐧, 𝐪𝐮𝐞 𝐟𝐞𝐫𝐢𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐝’𝐡𝐮𝐢 ?
Probablement pas la vendre.

Mais peut-être déjà la préparer.

Un extérieur qui mérite d’être repris.
Une pièce à rafraîchir.
Un problème énergétique à étudier.
Des documents à retrouver.
Une situation cadastrale ou urbanistique à vérifier.
Des travaux à faire…

𝐨𝐮 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞.

Parce que tous les travaux ne créent pas de valeur.

Et surtout parce qu’un problème découvert trois semaines avant une mise en vente devient une urgence.

Le même problème identifié neuf mois auparavant devient simplement 𝐮𝐧 𝐬𝐮𝐣𝐞𝐭 𝐚̀ 𝐭𝐫𝐚𝐢𝐭𝐞𝐫.

C’est une partie de mon métier dont on parle finalement assez peu :

𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐲 𝐚𝐢𝐭 𝐪𝐮𝐞𝐥𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐡𝐨𝐬𝐞 𝐚̀ 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞.

Pas pour provoquer une vente plus tôt.

Pour préparer celle qui viendra peut-être demain.

Regarder le bien comme le regarderont les futurs acquéreurs.

Identifier ce qui mérite réellement d’être corrigé.

Vérifier ce qui pourrait bloquer.

Éviter les dépenses inutiles.

Et construire le bon calendrier.

Parce qu’une vente préparée un an avant ne se pilote pas comme une vente décidée trois semaines avant.

Vous pensez vendre en 2027 ?

L𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐞 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐞𝐮𝐭-𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢̂𝐭𝐫𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱.
𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐞 𝐬𝐚𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐯𝐞𝐳 𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭 𝐚̀ 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐨𝐮 𝐚̀ 𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐝’𝐢𝐜𝐢 𝐥𝐚̀.

𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐤 𝐁𝐨𝐧𝐞𝐥𝐥𝐢 — 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐜𝐥𝐚𝐢𝐫 & 𝐦𝐚𝐢̂𝐭𝐫𝐢𝐬𝐞́

27/08/2026

🏡 Une nouvelle page qui s’écrit à Beaumont !

C’est toujours un vrai plaisir de concrétiser de beaux projets : ce superbe T3 rénové de 87 m² a trouvé ses nouveaux propriétaires !

Entre sa grande pièce de vie baignée de lumière, sa terrasse et sa proximité immédiate avec la frontière suisse, il avait vraiment tout pour plaire. ✨

Un grand merci aux vendeurs pour leur confiance accordée pour ce mandat, et toutes mes félicitations aux acquéreurs pour cette très belle acquisition ! 🤝🔑

🔍 Vous avez un projet immobilier ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?

Contactez-moi pour en discuter autour d'un café ou directement en MP :

📞 06 35 29 38 16

✉️ [email protected]

25/08/2026

Le marché est difficile… Faut-il vraiment attendre pour vendre ? 🏡

Dans ce 2e numéro de notre newsletter Le Regard Terrain, on s'attaque à une idée reçue : « Ce n'est pas le bon moment, je vais attendre que le marché remonte. » :

https://www.linkedin.com/posts/franck-bonnelli_%C3%A9dition-2-de-la-newsletter-le-regard-terrain-activity-7498037993023397888-c3E-?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAAAI3aboBrAwZIEqY6dIBcHH0PRz12w4jKjA

Spoiler : attendre sans stratégie n'est pas une solution. Même dans un marché exigeant, certains biens partent très vite pendant que d'autres stagnent. La différence ? La préparation.

Au programme ce mois-ci :
🔹 Pourquoi reporter un projet sans motif précis est une erreur
🔹 Les 5 questions à se poser absolument avant de mettre en vente
🔹 Une étude de cas : vendre un bien sans publier la moindre annonce
🔹 Comment anticiper à 3, 6 ou 12 mois pour éviter les dépenses inutiles

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22/08/2026

𝐄𝐭 𝐬𝐢 𝐜𝐞𝐫𝐭𝐚𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐜𝐞́… 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐮𝐫 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐜𝐞𝐭 𝐞́𝐭𝐞́ ?

L’été touche bientôt à sa fin.
Les familles se sont retrouvées.
Les enfants sont revenus quelques jours.
Les petits-enfants aussi.

On a parfois retrouvé la maison familiale, pris davantage le temps de parler… et de se projeter.

Et certaines questions ont peut-être fini par arriver :
« Qu’est-ce qu’on fera de la maison dans quelques années ? »
« Est-ce qu’elle n’est pas devenue trop grande ? »
« Est-ce qu’on veut vraiment continuer à l’entretenir ? »
« Et la maison des parents, qu’allons-nous en faire ? »

Il n’est pas nécessaire d’avoir déjà pris une décision pour commencer à y réfléchir.

En immobilier, les meilleures décisions sont rarement celles que l’on prend dans l’urgence.

𝐄𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐬𝐞𝐫 𝐚̀ 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐞𝐭 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐫𝐞 𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞, 𝐢𝐥 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐞́𝐭𝐚𝐩𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐥'𝐨𝐧 𝐨𝐮𝐛𝐥𝐢𝐞 𝐬𝐨𝐮𝐯𝐞𝐧𝐭 : 𝐩𝐫𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐞𝐫.

C’est aussi là que mon métier commence.

Franck Bonelli - Immobilier clair & maîtrisé.

21/08/2026

💼🏠 Une belle opportunité qui se concrétise aux portes de la Suisse !

Après seulement quelques semaines sur le marché, l'offre a été acceptée pour cette propriété de 180 m² à Collonges-sous-Salève (74160) ! Le compromis de vente est actuellement en cours de préparation 📝

Un grand merci aux vendeurs pour leur confiance, et félicitations aux acquéreurs pour cette belle acquisition !

Vous avez un projet similaire ou vous cherchez activement sur le secteur ? Contactez-moi pour en discuter ! ☕

Franck Bonelli -📱 06 35 29 38 16 - 📧 [email protected]

20/08/2026

27/07/2026

✨ **EXCLUSIVITÉ | MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS | SAINT-SIGISMOND** ✨

Certaines maisons se choisissent pour leur charme, d'autres pour leurs mètres carrés... Celle-ci vous offre les deux ! Un véritable havre de paix en montagne, idéal pour accueillir vos grands moments en famille ou entre amis 🏔️🌲

📐 **Les atouts majeurs du bien :**

🌳 **Surface généreuse :** 276,53 m² habitables sur un terrain arboré de 1 195 m² (jardin de 800 m²)

🔥 **Pièce de vie spectaculaire :** ~130 m² baignés de lumière avec cuisine américaine équipée, salon chaleureux et poêle à bois performant

🏡 **Espaces modulables :** Zones dédiées selon vos envies (bureau, atelier, espace de réception)

🛏️ **Côté nuit & sanitaire :** 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 2 WC

☀️ **Confort & Extérieurs :** Grande terrasse d'environ **150 m²**, parking extérieur et pompe à chaleur air/eau

🌄 **Cadre :** Vue dégagée et environnement naturel privilégié

📍 **Localisation :** Saint-Sigismond (74300) – Un secteur recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les grands domaines skiables **et situé à environ 15 minutes de l'autoroute A40**, offrant un accès rapide vers Genève, Annecy et la vallée de l'Arve.

🎯 **Idéal pour :** Une grande résidence familiale, un pied-à-terre de montagne haut de gamme ou un projet d'accueil / chambres d'hôtes.

💰 **Prix de vente :** 646 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
📊 **Taxe foncière :** 2 124 € | Pas de charges de copropriété

💡 Certaines images de cette publication sont des projections virtuelles réalisées par IA afin de vous présenter des idées d'aménagement et de rénovation.

📲 **Un bien rare aux prestations uniques !** Contactez-moi pour planifier une visite :

👤 **Franck BONELLI (EI) - Provimo**
📞 06 35 29 38 16
✉️ [[email protected]](mailto:[email protected])

Mandat n°6603 | RCS : 849416045