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Loic Simeone Immobilier

Name: Loic Simeone Immobilier
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Saint-Laurent-du-Var
Loic Simeone Immobilier

Un bon agent immobilier c'est avant tout quelqu'un qui vous respecte, qui se montre bienveillant ...

18/06/2026

L’erreur classique serait de conclure : “si c’est possible partout, c’est rentable partout”. ⚠️

L’absence de restriction géographique élargit le choix, mais c’est la réalité du marché local qui fait (ou défait) l’opération. 📍
Avant de vous projeter, vérifiez trois points concrets :
🧾 Plafond de loyers compatible avec les loyers pratiqués
🏢 Bien dans un immeuble collectif, loué vide en résidence principale sur la durée prévue
🔧 Dans l’ancien, capacité à porter des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien

Votre secteur permet-il de respecter le plafond de loyer sans dégrader l’équilibre financier ?

12/06/2026

Le plan cadastral est-il une preuve de propriété ? La réponse est non ! 🚫

Beaucoup de propriétaires font l'erreur de s'y fier aveuglément.

Voici ce que vous devez absolument savoir avant d'entamer des travaux. 🏗️

08/06/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

02/06/2026

Un immeuble mixte ne peut pas avoir un DPE unique 🔎

L’habitation relève de la méthode 3CL-DPE 2021, tandis que le tertiaire repose sur les consommations réelles. Ces approches ne se fusionnent pas : il faut raisonner par usage, pas par bâtiment.

L’audit énergétique suit une autre règle. Il ne vise que la partie habitation, jamais les locaux commerciaux, même en cas de vente en bloc. Il devient obligatoire à la vente si le logement est classé D, E, F ou G, avec un calendrier qui évolue : les biens classés D seront concernés à partir de 2034. 🗓️

À retenir, pour un dossier conforme :
🏠 Un seul DPE global habitation pour l’ensemble des logements
🏢 Un DPE tertiaire distinct, basé sur les consommations
✅ Un audit énergétique uniquement pour l’habitation, selon la classe et la date

Deux diagnostics ciblés évitent les incohérences. Le calendrier de l’audit se prépare dès maintenant.

28/05/2026

Beaucoup d’acheteurs pensent qu’un vote en assemblée générale “fixe” définitivement qui paie les travaux. ❌

En copropriété, ce n’est pas la date du vote qui compte, c’est la date de l’appel de fonds. Résultat : un chantier voté avant la vente peut être appelé après l’acte… et donc réglé par le nouveau propriétaire.

D’où l’intérêt de lire les PV d’AG en détail. 📄 Repérez les résolutions travaux, puis cherchez ce qui est déjà appelé et ce qui ne l’est pas encore. 🔎

Et si des dépenses arrivent, cela devient un vrai levier de négociation sur le prix. 💶

25/05/2026

Peut-on changer la serrure soi-même pour faire partir un squatteur ? Non. ⚖️

Même si la situation est choquante, une intervention physique ou une reprise des lieux sans cadre légal peut fragiliser la position du propriétaire. Dans ce type de dossier, la rapidité utile n’est pas l’action impulsive, c’est la procédure bien lancée.

Le bon enchaînement est concret :
📌 faire constater l’occupation par un commissaire de justice ;
📌 saisir un avocat pour obtenir l’ordonnance d’expulsion ;
📌 exécuter ensuite avec un serrurier et, si nécessaire, la force publique pour sécuriser l’intervention. 🏠

Autre repère souvent ignoré : depuis 2023, les squatteurs ne bénéficient plus de la trêve hivernale. ❄️

23/05/2026

Le dispositif Jeanbrun n'est pas un marché libre. 📉

Pour bénéficier de la carotte fiscale, vous devez respecter des plafonds de loyers stricts.

Découvrez comment ces limites sont fixées selon la zone de votre bien.

15/05/2026

Le bail civil est souvent présenté comme plus souple que le bail d’habitation, mais il devient risqué dès qu’un litige survient. ⚖️

Si le logement est, en réalité, la résidence principale de l’occupant, les juges retiennent les faits, pas l’intitulé : adresse fiscale, abonnements d’énergie, assurance habitation, courrier, durée d’occupation.

La requalification entraîne l’application rétroactive de la loi de 1989 : congé contesté, procédure d’expulsion encadrée, loyers remis en discussion. Autre point : faute de cadre spécifique, la rupture d’un bail civil peut imposer une étape judiciaire, avec des délais et des coûts difficiles à prévoir.

Sur l’immobilier de prestige, l’exposition financière augmente, et la dynamique de régulation liée au dispositif Jeanbrun peut renforcer l’examen des contrats atypiques.

06/05/2026

On se connecte, on voit “campagne en cours”, et on se demande s’il faut redéclarer dans l’urgence. 🧾

La déclaration n’est utile que pour mettre à jour l’occupant ou l’usage du logement, sinon elle est validée d’office.

Pour vérifier en quelques minutes :
🔐 Connexion à l’Espace Particulier sur impots.gouv.fr.
🏠 Onglet “Biens immobiliers” puis “Gérer mes biens immobiliers”.
📝 Contrôle du pré-rempli et mise à jour si besoin : achat entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026, locataire changé en 2025 (dates), ou changement de statut du bien.
⏰ Dépôt au plus t**d le 30 juin 2026 à 23h59.

04/05/2026

Investir pour défiscaliser est une stratégie, mais attention aux pièges ! 🛑

L'emplacement et du prix d'achat initial dans le dispositif Jeanbrun est important.

Ne négligez pas l'étude de marché.

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106 Avenue General Leclerc
Saint-Laurent-du-Var
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