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Loic Simeone Immobilier

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Saint-Laurent-du-Var
Loic Simeone Immobilier

Un bon agent immobilier c'est avant tout quelqu'un qui vous respecte, qui se montre bienveillant ...

22/09/2026

Frais de notaire : ce que nous payons vraiment 🔎

Les “frais de notaire” sont souvent mal nommés 🏠.
Dans la plupart des cas, près de 80 % des sommes versées correspondent à des taxes et contributions reversées à l’État et aux collectivités, pas à la rémunération du notaire.

Sa part réelle repose sur des émoluments encadrés par un barème national, avec peu de marge de négociation.
Dans le neuf, ces frais tournent souvent autour de 2 % à 3 %, grâce à une fiscalité plus légère.
Le notaire ne se limite pas à encaisser : il vérifie les pièces, sécurise l’acte, explique les clauses et garantit la validité de la vente.

Autre point utile : nous pouvons choisir notre notaire, même dans le neuf. 🤝

14/09/2026

Idée reçue : un programme neuf se place d’abord là où le foncier est disponible.

Réalité terrain : il se place surtout là où les déplacements restent simples. 🚆

Quand la gare devient un repère quotidien, l’emplacement gagne en solidité pour habiter comme pour revendre. 🏠

Dans votre secteur, la proximité transport est-elle réellement un critère prioritaire ou encore sous-estimé ?

09/09/2026

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.
En réalité, ce dispositif reste encadré et local. 🏠

Une amélioration énergétique peut alléger la taxe foncière pendant trois ans, mais seulement si plusieurs conditions se cumulent : ancienneté du logement, niveau de dépenses, type de travaux et vote de la commune. 📌
Un bon projet de rénovation se prépare donc aussi sur le plan administratif, pas seulement technique.

Pour savoir si vous êtes éligible :
✅ Vérifier avant travaux si la commune applique l’exonération et si le bien est éligible.
✅ Archiver les justificatifs et anticiper la déclaration à transmettre dans les délais.

04/09/2026

Le CPI permet de confier à un promoteur le pilotage complet d’une opération immobilière neuve, de l’administratif à la livraison. 🏗️
Pour un maître d’ouvrage, c’est un cadre clair pour déléguer sans perdre en visibilité.

Ce contrat va au-delà d’un simple mandat : il organise le suivi du chantier, la coordination des entreprises et la bonne exécution du programme.
Encadré par le Code civil et le Code de la construction et de l’habitation, il impose un écrit précis, des mentions obligatoires et une obligation de résultat.
Le notaire renforce aussi la sécurité de l’opération.

Pour un projet d’envergure, le CPI n’offre-t-il pas un équilibre utile entre délégation, contrôle et sécurité juridique ?

29/08/2026

Quand une ville combine emploi, mobilité et qualité de vie, la demande résiste mieux dans le temps. 📈
À l’inverse, un programme mal desservi ou un promoteur peu rigoureux peut affaiblir la revente comme la mise en location. 🏗️

La valeur future d’un bien neuf se construit d’abord sur son environnement, puis sur la qualité réelle de l’opération.
Avant de signer, comparez les quartiers, regardez les délais déjà tenus par le promoteur et vérifiez ses réalisations passées. 🔍

Quel de ces trois critères examinez-vous en premier : emploi, transports ou qualité de vie ?

21/08/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.

18/08/2026

Dans l’immobilier neuf, la garantie de parfait achèvement est la première protection à connaître.
Elle sécurise la première année suivant la réception du logement et montre que la tranquillité de l’acquéreur repose sur un cadre légal précis. 🏡

Prévue par l’article 1792-6 du Code civil, elle s’impose à tous les constructeurs.
Elle couvre tous les désordres signalés dans l’année : défauts de finition, anomalies techniques, problèmes apparents ou découverts après la remise des clés, sans distinction de gravité.

Cette garantie s’inscrit dans un ensemble continu : la biennale pour les équipements, la décennale pour les désordres plus graves, et la dommages-ouvrage pour faciliter l’indemnisation.

Le neuf paraît-il encore incertain lorsque ces protections se complètent ainsi ?

11/08/2026

Chez Loic Simeone Immobilier, nous constatons souvent la même confusion : climatisation = prix plus élevé. ❄️

En réalité, elle rassure surtout l’acheteur et peut fluidifier la vente, sans créer automatiquement de surcote.
Ce qui pèse vraiment dans l’arbitrage, c’est le niveau de performance énergétique du bien. 🏠

Dans votre secteur, la clim est-elle un simple plus de confort ou un vrai critère de sélection ? 🔎

07/08/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️

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