Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 12:00 13:00 - 17:00 Mardi 09:00 - 12:00 13:00 - 17:00 Mercredi 09:00 - 12:00 13:00 - 17:00 Jeudi 09:00 - 12:00 13:00 - 17:00 Vendredi 09:00 - 12:00 13:00 - 17:00 Samedi 09:00 - 12:00

CAGIM

Gestion - Transaction - Syndic

A votre service depuis 2003, confiez-nous votre bien, la CAGIM s’occupe de tout !

La CAGIM c'est :
La gestion efficace de vos biens au quotidien (visites, signatures baux, états des lieux, décomptes de charges, gestions des sinistres, encaissements des loyers et versements mensuels, révisions de loyer...) La sécurité de vos revenus avec une assurance garantie des loyers impayés
Un portefeuille de clients solvables
Un support médiatique très large
Un service de professionnel assurant un devoir de conseil

25/08/2026

Un dégât des eaux survient : les premiers gestes

Vous constatez un dégât des eaux dans votre appartement, pas de panique, procédez par étape :

1. Essayez de stopper la cause du dégât des eaux

Plusieurs causes peuvent être à l’origine du sinistre : fuite ou rupture d’une canalisation, engorgement, débordement, infiltrations…

Par précaution, coupez l’eau (et l’électricité si l’inondation est de grande ampleur), vérifiez cuisine et salle de bain (généralement les premières pièces suspectes), et protégez vos meubles et objets.

Attention, il est ici conseillé de limiter le dégât des eaux et non d’engager à votre initiative des interventions de réparation/remise en état sans avoir prévenu au préalable votre assurance.
Si toutefois, l’ampleur du sinistre nécessite une intervention rapide, conservez bien les justificatifs de réparation pour les transmettre à votre assurance.

2. Anticipez la déclaration du sinistre

Conservez tout élément qui servira à la déclaration du sinistre : prenez des photos des dégâts, notez les informations pouvant servir, conservez les biens endommagés par le dégât des eaux et rassemblez les justificatifs de ces derniers pour estimer les pertes subies.

3. Alertez les personnes pouvant être concernées

Si la fuite provient de chez vous, prévenez votre voisin afin de l’avertir du dégât survenu et constater si son appartement a également été endommagé.
En tant que locataire, pensez également à prévenir votre propriétaire.

Si la fuite provient d’une partie commune, avertissez rapidement le gardien ainsi que votre syndic de copropriété.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/4020-degat-des-eaux-comment-proceder.htm

21/08/2026

Comment se passe la signature d'un compromis de vente ?

L'agent immobilier (ou le notaire) réunit les parties pour la lecture et la signature du compromis. Celui-ci est établi en autant d'exemplaires originaux qu'il y a de parties.
Contrairement à la promesse unilatérale de vente sous seing privé, le compromis de vente sous seing privé n'a pas besoin d'être enregistré auprès des services fiscaux.
Un enregistrement volontaire auprès du Service de publicité foncière (ex. Conservation des hypothèques), dans la catégorie des actes innommés (droit fixe), peut toutefois parfois être conseillé afin de donner date certaine à l'acte et le rendre opposable aux tiers.

Afin de garantir son engagement, l'acheteur est généralement tenu de verser une indemnité d’immobilisation (entre 5 et 10 % du prix), qui viendra en déduction du prix de vente lors de la signature de l'acte définitif. Cette indemnité sera remboursé à l'acquéreur s'il se rétracte dans les conditions légales ou si une condition suspensive ne se réalise pas dans le délai prévu.

Elle peut être versée au professionnel de l'immobilier (s'il y est habilité et dispose de la garantie financière nécessaire) ou bien directement au notaire du vendeur.

Qu'est-ce que la réitération du compromis de vente ?

Le compromis doit être « réitéré », c'est-à-dire rédigé en une forme particulière, la forme authentique reçue par un notaire. Il s'agit d'une obligation légale s'agissant de la vente de bien immobilier. Le notaire réunit les parties à jour fixe pour la lecture et la signature de l'acte. La vente est alors définitivement conclue.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/3335-signature-compromis-de-vente.htm
🔑

12/08/2026

Achat d’un terrain isolé ou en lotissement : quelles différences ?

On distingue deux catégories de terrains : les terrains en lotissement et les terrains isolés.
Chacun présente des avantages et inconvénients qui pourront plus ou moins vous convenir selon votre projet.

- Acheter un terrain en lotissement

*Le principal avantage avec l’achat en lotissement est que vous achetez plus sereinement. En effet, vous n’aurez pas à vous poser la question de la constructibilité, le terrain sera déjà borné et viabilisé, et le lotisseur se charge de réaliser une étude des sols. Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d’aménagements collectifs : voirie, espaces verts, piscine…
*En revanche, vous serez davantage restreint quant à la liberté de votre projet puisque vous devrez respecter les règles de construction et les critères architecturaux du lotissement (matériaux de construction, couleur de la façade, style de portail…).
Par ailleurs, le fonctionnement s’apparentera davantage à celui d’une copropriété avec le respect de règle de vie collective.

- Acheter un terrain isolé
Inversement, le principal avantage de l’achat d’un terrain isolé se situe dans la liberté de projet qu’il permet, même s’il vous faudra tout de même respecter les règles d’urbanisme établies.

Par ailleurs, les terrains isolés présentent souvent des surfaces plus importantes.

Il vous faudra en contrepartie être vigilant et organisé pour vérifier la faisabilité de votre projet en tout point, ce qui engendre également des coûts supplémentaires.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/4159-acheter-un-terrain-quelles-precautions.htm

05/08/2026

Avantages de recourir à un professionnel pour l’état des lieux

Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser un état des lieux présente de nombreux avantages. Ce choix permet d’éviter les biais de subjectivité, car le professionnel agit en toute impartialité et possède une expertise reconnue dans l’évaluation de l’état des logements.

Objectivité : Un professionnel apporte un regard neutre, limitant ainsi les risques de litiges.

Précision : Grâce à des protocoles standardisés, il est en mesure de fournir une description complète et détaillée du logement.

Sécurité juridique : Un état des lieux réalisé par un professionnel est conforme aux normes légales en vigueur, garantissant ainsi aux deux parties un cadre sécurisé.

Les professionnels de l’immobilier sont souvent affiliés à des Fédérations (comme la FNAIM) qui imposent des normes rigoureuses et garantissent la fiabilité de leurs services. Cette impartialité réduit les risques de litiges et rassure les deux parties quant à la conformité de l’état des lieux.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/3476-etat-des-lieux-entree-et-sortie-soyez-precis-et-attentif.htm

29/07/2026

Acheter ou louer : quels critères à prendre en compte ?

Un peu plus d’un Français sur deux est propriétaire de son logement selon les statistiques de l’Insee.

Bien que l’accession à la propriété soit l’une des préoccupations majeures de nos concitoyens, le statut de locataire peut mieux convenir à certains budgets si l’on prend en compte les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière et le coût de l’énergie.

Pour déterminer s'il est préférable d'acheter ou louer, plusieurs critères peuvent être pris en compte :
- votre statut
- votre mobilité
- votre capacité d'apport
- les taux de crédits et les prêts
- l'état du marché de l'immobilier selon votre région, etc...

Il est nécessaire de prendre le temps d'analyser les différentes options.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/3715-faut-il-acheter-ou-louer-son-logement.htm?fbclid=IwY2xjawTVV6hleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBoeXFvbWtaUzN4bkVsT2lRc3J0YwZhcHBfaWQPNTE0NzcxNTY5MjI4MDYxAAEe6Y9N5D_nuRcG0hIod1yh7p22KvqznplHoLBPviiHYs2yohDY6N32xn3TTZY_aem_Z27i9aaMoKFqwztrgqv8zA

24/07/2026

Coup de cœur déjà vendu !
Nous vous emmenons en visite dans cet appartement neuf qui a rapidement trouvé preneur. 🏡
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24/07/2026

L'estimation du prix du bien immobilier

Une juste estimation du prix de vente permet de vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

L’estimation de votre bien immobilier au « juste prix » est une étape clé du processus de mise en vente d’un logement. Le prix est l’un des éléments qui va déclencher l’envie de visiter votre habitation.

Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s’attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l’appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/3716-vendre-un-bien-immobilier-faites-les-bons-choix.htm

17/07/2026

Des vendeurs heureux, des acquéreurs ravis… et une signature qui restera dans les mémoires : l'acheteur fête le même âge que son nouvel immeuble. Une nouvelle page s'écrit ! 🔑

16/07/2026

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Au sommaire :
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07/07/2026

Déterminer votre budget pour votre projet immobilier

Le budget est un élément clé pour garantir un achat immobilier serein. Définir un budget clair vous permet de limiter vos recherches et d’éviter les surprises financières. Votre budget doit inclure le prix du bien immobilier, mais aussi les frais annexes.

1- Établir votre apport personnel
Un apport personnel représente les fonds que vous investissez dans le projet sans passer par un emprunt. Bien qu’il ne soit pas obligatoire, un apport réduit le montant du prêt et, par conséquent, les intérêts à rembourser. Un apport de 10 à 20% de la valeur du bien est souvent recommandé pour obtenir de meilleures conditions de financement.

2- Calculer votre capacité d'emprunt
Pour définir votre capacité d’emprunt, commencez par estimer votre taux d’endettement. En général, les banques ne prêtent pas au-delà de 35% de vos revenus nets mensuels, bien qu’il puisse y avoir des exceptions pour les emprunteurs aux revenus élevés. Utilisez des simulateurs de prêt en ligne pour évaluer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre apport, de vos revenus, et de vos charges.

3- Prendre en compte les frais annexes
Outre le prix d’achat du bien immobilier, plusieurs frais supplémentaires doivent être pris en compte :

Frais de notaire : dans l’immobilier existant, ces frais représentent environ 7-8% du prix du bien. Dans le neuf, ils sont réduits à environ 3%.

Frais de déménagement : à prévoir pour organiser votre installation.

Charges de copropriété : pour les biens en copropriété, ces frais incluent les dépenses communes (entretien, réparations, ascenseur, espaces verts).

Travaux de rénovation : certains biens immobilier nécessitent des travaux d’entretien ou de rénovation. Pensez à faire un diagnostic du bien pour évaluer les coûts.

Taxes et impôts : la taxe foncière et, éventuellement, la taxe d’habitation, sont à prévoir dans votre budget.

Ces éléments influent directement sur le coût total de votre projet. Ils sont d’autant plus importants qu’ils impactent également la rentabilité d’un investissement locatif.

Lire la suite :
https://www.fnaim.fr/4098-les-5-etapes-d-un-achat-immobilier.htm

Adresse

33, Rue De Mulhouse
Saint-Louis
68330

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