Lionel pellegrino LGM IMMO

19/01/2026

🏡 Très bonne semaine immobilière à toutes et à tous 🏠

👉Une nouvelle semaine commence,
faite de projets, de visites, de décisions importantes
et parfois de vrais tournants de vie.

Que vous soyez en réflexion pour vendre,
en recherche de votre futur chez-vous,
ou simplement en phase d’observation du marché,
chaque étape mérite d’être accompagnée avec clarté et sérénité.

Je vous souhaite une semaine constructive,
riche en opportunités
et en projets qui avancent dans le bon sens.

Très belle semaine à vous ✨

15/01/2026

❌ 3 erreurs à ne pas faire pour vendre son bien immobilier

Vendre un bien immobilier, ce n’est pas seulement “mettre une annonce en ligne”.
Voici 3 erreurs que je vois encore trop souvent et qui peuvent coûter du temps, de l’argent… et de l’énergie 👇

🔴 Erreur n°1 : Surestimer le prix dès le départ
C’est humain, mais le marché ne fonctionne pas à l’affect.
Un bien trop cher =
➡️ moins de visites
➡️ une annonce qui s’use
➡️ une négociation plus dure par la suite

👉 Le bon prix dès le départ, c’est souvent la clé d’une vente plus rapide et plus sereine.

🔴 Erreur n°2 : Multiplier les interlocuteurs sans stratégie
Confier son bien à plusieurs agences sans cadre clair donne souvent l’effet inverse :
➡️ messages contradictoires
➡️ mauvaise image du bien
➡️ perte de crédibilité auprès des acheteurs

👉 Ce qui vend un bien, ce n’est pas le nombre d’intervenants, mais la qualité du suivi et de la stratégie.

🔴 Erreur n°3 : Négliger la présentation du bien
Photos approximatives, manque d’informations, visites mal préparées…
C’est souvent le premier frein à un coup de cœur.

👉 On n’achète pas un bien, on se projette dans un projet de vie.

💡 Vendre, ce n’est pas improviser.
C’est comprendre le marché, les acheteurs et construire une vraie stratégie.

Si tu envisages de vendre ou si tu es en réflexion, mieux vaut éviter ces erreurs dès le départ.

Et toi, laquelle te semble la plus fréquente selon ton expérience ? 👇

04/12/2025

07/03/2024

Le saviez vous?

Le village olympique : un modèle de quartier durable et innovant
Destiné à accueillir des sportifs durant toute la période des Jeux, le village des athlètes deviendra ensuite un quartier durable. Que ce soit au niveau du bâti ou des espaces publics, les innovations environnementales se multiplient. Dans le bâtiment Cycle, par exemple, les habitants pourront laver leur linge avec les eaux usées, aussi appelées « eaux grises », provenant des douches, des lavabos et éviers ainsi que des machines à laver. Retraitées sur place, elles sont réinjectées dans un réseau autonome de cet immeuble comptant une cinquantaine de logements. Tout cela en 90 minutes top chrono ! Ces eaux recyclées seront également employées pour arroser les espaces verts du quartier et pour remplir la chasse d’eau des toilettes. Cette innovation permettra de réduire d’environ 60 % les besoins en eau potable. Un enjeu majeur pour faire face au manque d’eau qui pourrait toucher certaines villes à l’avenir. L’innovation ne s’arrête pas là ! Dans cet immeuble zéro déchet, rien ne se perd puisqu’il est également prévu de récupérer les urines pour les transformer en bio fertilisant agricole, ainsi que les selles pour en faire du compost

13/07/2023

Un peu d'humour pour ceux qui se posent encore des questions 😁

Un seul numéro: 0646100731

11/07/2023

La créativité : un entrepreneur doit être capable de trouver des idées novatrices et originales pour se démarquer de la concurrence.
La persévérance : la création d'une entreprise demande une grande dose de patience et de ténacité pour surmonter les obstacles et les défis qui se présentent sur la route.
L'adaptabilité : un entrepreneur doit être capable de s'adapter au marché et aux changements pour rester compétitif.
La vision d'avenir : un entrepreneur doit avoir une vision claire de l'avenir de son entreprise et savoir comment la mener vers le succès.
La gestion des risques : un entrepreneur doit être capable de calculer les risques et les coûts de chaque décision pour éviter des pertes importantes.
La passion : un entrepreneur doit être passionné par ce que l'entreprise représente et être motivé par la réalisation de la mission et des objectifs fixés.
L'intégrité : un entrepreneur doit être honnête, transparent et respecter ses engagements envers ses clients, ses partenaires et ses employés.
En somme, un entrepreneur doit être créatif, persévérant, adaptable, visionnaire, capable de gérer les risques, passionné et intègre pour réussir dans le monde des affaires.

05/07/2023

Chez LGM immobilier, profitez de la chance de pouvoir allier vie de famille et vie professionnelle. 🙃

03/07/2023

💥💥trop t**d!! Vendu en 1 visite! Cugnaux centre ville , Appartement 3 pièces de 43,57m2 avec balcon💥💥
Venez découvrir cet appartement 3 pièces avec balcon au 2ème étage avec ascenseur et son garage fermé dans une résidence avec piscine en plein coeur de la jolie commune de Cugnaux.
Vous disposerez de tous les commerces en bas de la résidence et à 2mn à pied. Un emplacement idéal pour les investisseurs et primo-accédants.
L'appartement est composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le balcon qui longe tout l'appartement. Un couloir avec de nombreux rangements vous amène à la partie nuit composée d'une chambre avec placard et d'un coin nuit ou bureau de 8,75m2 avec placard ( parfait pour une chambre d'enfant ou espace de travail ).
Une salle de bain et un toilette séparé complètent ce bien.
La résidence propose un espace détente au bord de la piscine sécurisée et vous posséderez un garage fermé en sous sol .
Cet appartement est un très bel investissement . Le ravalement de façade est en cours et donc déjà payé , ce qui vous assure une bonne visibilité financière pour les années à venir . Contactez vite votre conseiller LGM Immobilier , Lionel Pellegrino au 0646100731 LGM Immobilier SeLoger Leboncoin.fr

05/03/2023

En ce jour de célébration, nous souhaitons une très joyeuse fête à toutes les mamies ! ❤️

02/03/2023

Vous vendez ou recherchez un bien immobilier? Vous souhaitez qu'il soit vendu dans un délai et au juste prix mais....

❌ Vous ne savez pas l'estimer a sa juste valeur?
❌ vous ne savez pas quoi écrire et sélectionner les photos pour le mettre en avant?
❌ vous n'osez pas discuter financement avec vos acquéreurs potentiel?
❌ vous ne savez pas comment vous y prendre pour sélectionner ces derniers et éviter les visites touristiques?

La mise en avant, la diffusion de votre bien, la sélection des acquéreurs et les moyens mis en œuvre sont un gain de temps précieux pour la vente d'un bien immobilier.
Notre réseau national, fort de sa formation interne nous a délivré des outils performant que nous mettons a votre disposition.

𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐣𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐬𝐞:

✅ une étude de marché complète afin d'être au juste prix
✅ Des moyens et des outils de qualité pour une meilleure visibilité de votre bien
✅ Une sélection des acquéreurs pour moins de perte de temps
✅Une vérification de la solvabilité avant d'entamer les démarches

𝐦𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞?

Je suis auto-entrepreneur, de ce fait ma différence réside dans mon implication et ma rigueur.
Disponible 7/7 peut importe l'heure de la journée
un suivi dans toutes vos démarches de l'estimation en passant par les visites, les rendez vous notaires et ce jusqu'à l'acte de vente et même après .

𝒐𝒏 𝒆𝒏 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒆?

Envoyez moi un message sur mes réseaux ou appelez moi au 0646100731 estimation offerte! :-)