Sandrine Magnier

Sandrine Magnier Conseillère immobilier indépendante, réseau iad France, j’accompagne vos projets avec authenticité et bonne humeur. Envie de me rejoindre ? Contactez-moi !

Passionnée, je développe aussi une équipe motivée et joyeuse. Bonjour, membre du réseau IAD France, je suis votre conseillère immobilier à SAINT-MÉDARD-DE-GUIZIÈRES et ses alentours. C'est un secteur géographique que je connais parfaitement et sur lequel je prends plaisir à exercer mon activité professionnelle. Conseillère immobilier indépendante, j'ai une flexibilité totale dans mon activité et v

ous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Achat ou vente de bien à -MÉDARD-DE-GUIZIÈRES et ses alentours, je me ferai un plaisir de vous conseiller également sur tous les aspects pratiques liés à votre projet. Agent commercial indépendant de la SAS I@D immatriculée au RSAC de Libourne, EIRL Sandrine Magnier sous le numéro 828398198

15/06/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

13/06/2026

À Coutras, je vous propose une propriété qui offre bien plus qu’une simple maison :4 chambres .2cuisines.2SDE

👨‍👩‍👧‍👦 Besoin d’accueillir un parent ?
🎓 Envie de donner de l’autonomie à un jeune adulte ?
💼 Projet professionnel ou locatif ?
🌳 Recherche d’un grand terrain pour profiter pleinement de l’extérieur ?

Cette propriété réunit tous ces atouts :

✅ Deux espaces de vie indépendants
✅ 2 500 m² de terrain constructible
✅ Magnifique parc paysager
✅ Piscine chauffée récente sous garantie
✅ Deux terrasses
✅ Dépendance, atelier et cave
✅ Gare, commerces et collège accessibles à pied

Un bien rare qui s’adapte à vos projets d’aujourd’hui… et à ceux de demain.

📍 Coutras

📩 Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer tout son potentiel

Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/06/2026

🏡 Pourquoi Vincent a vendu sa maison en seulement 1 mois ?

Non, ce n’est pas parce qu’il a eu de la chance.

Aujourd’hui, les acquéreurs sont exigeants.

Ils veulent pouvoir se projeter dès les premières secondes.

Quand Vincent m’a contactée, il a compris une chose :

👉 Le marché a changé.

Alors il a préparé sa maison comme pour un premier rendez-vous :

✅ Jardin entretenu
✅ Haies taillées
✅ Clôture repeinte
✅ Petites réparations réalisées
✅ Maison impeccable

Et surtout…

🎯 Nous l’avons positionnée au bon prix.

Les 2 premières visites n’ont rien donné.

Puis la 3ème visite.

✨ Coup de cœur.

Résultat : maison vendue en 1 mois.

Ce que beaucoup de vendeurs ignorent, c’est que quelques détails peuvent faire la différence entre :

❌ “Je vais réfléchir”

et

✅ “Je la veux.”

💬 Et vous, si vous deviez vendre votre maison demain, quel serait selon vous le premier point à préparer avant les visites ?

L’erreur classique : compter “à partir de l’envoi” et se retrouver hors délai. ❌Pour un congé, c’est la réception par le...
08/06/2026

L’erreur classique : compter “à partir de l’envoi” et se retrouver hors délai. ❌

Pour un congé, c’est la réception par le locataire qui sécurise le calendrier, et le préavis n’est pas le même en vide et en meublé. 📩

Astuce : envoyez avec une marge et gardez une preuve (RAR, remise contre récépissé, ou commissaire de justice). 🧾

Avez-vous déjà vérifié la date d’échéance du bail avant de rédiger le congé ?

05/06/2026

📈 Les chiffres ne mentent pas : l'atypique n'est plus un marché de niche.

Est-ce le bon moment pour investir dans un loft ou un ancien moulin ?

Découvrez les données clés qui prouvent que le caractère d'un bien est un atout financier majeur en 2026. 💰

Passer de résidence principale à location 🔍Transformer un logement en bien locatif, y compris avec un crédit, est autori...
04/06/2026

Passer de résidence principale à location 🔍

Transformer un logement en bien locatif, y compris avec un crédit, est autorisé. Dès qu’il n’est plus la résidence principale, les conséquences se cumulent : fiscalité, assurance, décence, plus-value, formule de location. Pour le fisc, c’est le logement occupé au moins 8 mois/an ; la location reste admise 120 jours/an. 🧾

Vérifier le contrat de prêt : clause d’occupation, PTZ ou PAS (location souvent interdite 6 ans) ; demander un accord écrit si nécessaire. Ajuster l’assurance emprunteur, déclarer les loyers et choisir le cadre selon location nue, meublée ou saisonnière. 🏠

Respecter la décence (décret 2002-120), fournir les diagnostics (DPE, ERP…), anticiper la plus-value ; en saisonnier, une déclaration en mairie peut s’imposer, et une partie du logement ne doit pas dépasser 120 jours/an ni 90 jours d’affilée.

Quels contrôles prioriser vant de changer le statut du logement ?

Adresse

7 Rue DE BELFORT
Saint-Médard-de-Guizières
33230

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 20:00

Téléphone

+33680489282

Site Web

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