Florian Bigaud Conseiller Immobilier Saint-Malo

27/11/2025

Être conseiller immobilier, c’est parfois faire de l’urbex 🕵️‍♂️🏚️

Quand tu vends un appartement dans un immeuble qui a été un ancien hôtel… il reste toujours des traces du passé.
Aujourd’hui, en allant vérifier un détail pour un client, je tombe sur une petite porte à côté des boîtes aux lettres.
Je l’ouvre… et je tombe sur une pièce.
Dans cette pièce… un placard.
Et sur ce placard : “Téléphone” ☎️

Un vrai vestige de l’hôtel d’époque.
Honnêtement, mes enfants ne doivent même pas savoir comment ça fonctionne un téléphone de ce type.

Dans l’immobilier, on trouve parfois ce genre de surprises.
Parfois un ancien local technique, parfois une pièce abandonnée… et parfois un placard téléphonique oublié depuis 30 ans.

Et la prochaine fois, le défi sera peut-être de retrouver :
• une cave 🕳️
• une place de parking 🚗
• un local vélo 🚲
• ou un accès improbable dans les sous sols…

C’est aussi ça le métier : chercher, fouiller, comprendre l’histoire d’un lieu pour mieux accompagner ses clients.

20/11/2025

Le service sur mesure ce n’est pas que des mots 📏

Aujourd’hui, je me suis rendu dans un appartement sous offre en seulement quelques semaines 🏡 pour prendre des mesures précises pour l’acheteuse.
Un détail pour certains, mais pour moi c’est exactement ma façon de travailler.

Je dis souvent à mes clients que j’offre un service sur mesure, pensé pour correspondre parfaitement à leurs attentes.
Dans le cas présent, ce n’était pas seulement une manière de parler, mais une réalité très concrète 🎯

Comprendre un projet, anticiper les besoins, accompagner jusqu’au moindre détail…
C’est aussi ça être conseiller immobilier de proximité 🤝
Et c’est ce qui me motive chaque jour dans mon métier.

04/11/2025

🎯 Premier jour à l’agence Sixième Avenue Côte d'Emeraude – et déjà une histoire à partager !

Lundi après-midi, un jeune couple pousse la porte de l’agence et me demande un simple conseil.
Ils ont repéré un superbe appartement à Bellevue, à un prix vraiment attractif.
Mais voilà le hic…

Le "propriétaire", qu’ils ont eu au téléphone, leur demande un virement de 450 € avant même la visite, sous prétexte qu’il n’habite pas Saint-Malo et qu’il ne veut pas se déplacer pour rien.
Il affirme même être déjà venu plusieurs fois pour rien…

🚨 Attention à ce type d’arnaque !
En France, il est strictement interdit de demander la moindre somme d’argent avant la signature du bail.
Aucun acompte, aucun dépôt, aucun frais de visite ne peuvent être réclamés avant que le contrat ne soit signé.

Dans le cas présent, je suis vraiment content d’avoir pu éviter une arnaque à ce jeune couple, même s’ils étaient très déçus de ne pas pouvoir obtenir ce logement.

⚠️ Le marché de la location est tellement tendu à Saint-Malo que cela attire malheureusement de plus en plus d’arnaqueurs.

Alors restons vigilants et parlons-en autour de nous pour éviter que d’autres ne tombent dans le piège.

03/11/2025

Un nouveau réseau, mais toujours le même engagement pour mes clients 🏡

Après 10 belles années chez NOOVIMO, je poursuis désormais mon aventure immobilière avec l’agence Sixième Avenue Côte d'Emeraude .

Avec Stéphane Montignon, nous partageons la même priorité : la satisfaction du client.

Merci à toi Stéphane pour ce partenariat de confiance qui va nous permettre d’offrir ensemble un service de qualité sur la région malouine et la Côte d’Émeraude. 🌊

Un nouveau chapitre s’ouvre, avec la même passion : accompagner mes clients avec proximité et exigence.

📖 Sur cette page, j’essaierai de vous partager mes expériences et les belles histoires de la vie d’un conseiller immobilier...

17/01/2024

🚨 Cette fois pas de doute ça baisse ‼️📉

Une nouvelle fois je vais procéder ici à l’analyse des chiffres rendus publics par les notaires de France. 🤔

Je me suis penché sur les chiffres du 3ème trimestre 2023 (Juillet, Aout et septembre 2023) pour le nombre de ventes et pour le prix au m2 à Saint-Malo. 🔍

Les chiffres vous allez le voir sont flagrants pour ce trimestre.

1) Le nombre de biens vendus est en forte baisse à période identique de l’année
Entre le 3ème trimestre 2022 et le 3ème trimestre 2023
📉 – 37,65% pour le nombre de ventes d’appartements
📉 – 39,13% pour le nombre de ventes de maisons

2) Concernant les appartements :
📉 les prix au m2 baissent de 2,92% en un an
📉 en passant de 4 800€/m2 à 4 660€/m2
Et
📉 les prix au m2 baissent de 2,51% en trois mois
📉 en passant de 4 780€/m2 à 4 660€/m2
La baisse des prix sur le marché des appartements à Saint-Malo est donc sensible.

3) Pour les maisons :
📈 les prix aux m2 augmentent de 5,31% en un an
📈 en passant de 4 330 €/m2 à 4 560€/m2
mais
📉 les prix au m2 baissent de 11,42% en trois mois
📉 en passant de 5 150€/m2 à 4 560€/m2
La hausse sur un an est donc à fortement modérer tant la baisse sur trois mois est importante.

L’explication est pour moi que le faible nombre de ventes de maisons sur notre secteur en 2023, mais avec des ventes dans les quartiers les plus recherchés et avec des achats coup de cœur sans prêt bancaire ont augmenté artificiellement la statistique du prix au m2.
Il faudra donc certainement encore quelques mois pour que l’évolution sur un an puisse coïncider avec celle sur trois mois.

Il est à noter aussi la fin d’une incohérence qui avait été remarquable au 2ème trimestre 2023 avec un prix au m2 pour les maisons qui était supérieur à celui des appartements, alors que traditionnellement sur les secteurs littoraux le prix au m2 des appartements est supérieur à celui des maisons.

📉 Mais la conclusion de cette analyse est que les prix sont bien en baisse à Saint-Malo, comme le nombre de ventes.
☹️ Que les vendeurs qui n’ont pas réussi à vendre ses derniers mois n’ont pas d’autre choix que de revoir à la baisse leur prix de mise en vente
👍 Que la solution que nous offrons chez Noovimo de vente par offre d’achat progressive est une réelle solution dans ce contexte
⌛ Que les personnes qui ont pour projet de vendre n’ont pas d’intérêt à attendre surtout que les taux d’emprunt semblent enfin se stabiliser.

🫵 Et vous, qu’en pensez-vous ? 👇

10/01/2024

💚🏃‍♂️Retour sur la Corrida des remparts 🏃‍♀️💚

Samedi dernier avait lieu la Corrida des Remparts organisée par le Cercle Jules Ferry Sans Frontières , une belle réussite festive et solidaire. 👏

Très heureux d’avoir été le sponsor titre de cette course.

😃Très heureux d’avoir participé à la marche
👣un parcours très agréable sur les remparts et le sillon
🤩Notre ville est tellement belle
🧑‍🦼 et tout ça en faisant une belle action solidaire pour aider deux personnes en situation de handicap.
👏 Encore bravo au CJF.

La solidarité sera toujours d’actualité en 2024 dans mon activité professionnelle.

🫵 Qui a participé à cette course ? Qu’en avez-vous pensé ? 👇

05/01/2024

03/01/2024

💚La solidarité me poursuit 🫶

L’an dernier, j’ai participé à l’opération 24h pour entreprendre de l’IUT de Saint-Malo.

Cette année la direction de l’IUT est revenue vers moi pour me proposer de participer à une autre opération : Créa IUT.

J’ai accepté, je suis donc parrain d’un groupe de deuxième année qui doit créer ou accompagner un créateur d’entreprise.

Le groupe qui m’a été attribué a une mission solidaire.

Et vous savez que cette solidarité est très importante pour moi si vous avez l’habitude de lire mes posts.

Ce sont les jeunes qui reprennent l’association Corsaire Solidaire.

Double objectif cette année pour eux.
🛍️ Reprendre la distribution de panier à 2€ pour les étudiants en précarité
☕Monter un projet de création au sein de l’IUT d’une épicerie cafétéria solidaire.

J’ai fait la découverte d’un groupe d’étudiants dynamiques, motivés, et cette solidarité chez les plus jeunes fait plaisir. 👍

Ils ont eu leur première soutenance avant les vacances, j’ai assisté au jury, il leur reste du travail mais les choses avancent bien, bravo à eux. 👏

🫵 Vous auriez répondu à l’appel de l’IUT ? Vous avez déjà eu ce type d’expérience ? 👇

01/01/2024

🍾Excellente année 2024 à toutes et tous🍾

Souhaitons-nous tous mutuellement une année de bonheur intense, d’un point de vue personnel et professionnel !

Et comme les Anciens le disent tout le temps, la santé avant tout ! 😜

Concernant l’immobilier souhaitons que chacun puisse faire avancer ses projets plus aisément qu’en 2023.

👍 Plus de bien sur le marché ?
👍 Des taux d’intérêt plus bas ?

D’ici quelques jours les Notaires de France vont rendre publics les chiffres des ventes du 3ème trimestre 2023.
Comptez sur moi pour publier sur les réseaux sociaux et mon site mon analyse. 🧐

🫵 Et vous quels sont vos souhaits pour 2024 ? 👇

27/12/2023

🎄Noël à Carbao Saint-Malo Dinan
Retour sur notre soirée Secret Santa 🎅🏻

En septembre dernier je suis devenu président du Club CARBAO Saint-Malo / Dinan 💜

La semaine dernière nous nous sommes retrouvés chez les Cuisines Blanchard qui nous ont accueilli pour une soirée Secret Santa, que nous avions proposé aux membres avec Laura Dumans et Baptiste MONET, mes compères de bureau. 😉

Ce fut un super moment convivial entre membres du club.
Un tirage au sort avait eu lieu en amont et chacun notre tour nous avons remis notre cadeau au membre qui nous avait été attribué. 🎁

On m’a offert une bière et un sifflet violet aux couleurs de Carbao.
Il règne une ambiance tellement conviviale dans notre club que je dois souvent demander l’attention des membres. 😜

Occasion de faire un premier bilan de cette présidence :
✅ Positif d’échanger sur l’activité entre professionnels
✅ Intéressant de confronter des points de vue différents
✅ Et tout ça dans une ambiance conviviale

Belle expérience que celle de faire en sorte que les réunions :
✅ Soit toujours conviviales
✅ Tout en respectant le timing pour que chacun puisse retourner à ses activités pros
✅ En recherchant toujours des idées pour que les réunions ne se ressemblent pas.

🫵 Et vous, vous avez organisé ce type de soirée dans un club ou dans votre entreprise ? 👇

24/12/2023

🎄Joyeux Noël à toutes et tous 🎅🏻

Je vous souhaite à tous d’excellente Fêtes de Noël.

Pensé à tous ceux qui seront seul, bon courage à eux. ❤️💚

Merci NOOVIMO pour cette création vidéo.

20/12/2023

💚Le 1% Solidaire ! Plus que des mots des actes ! 👍

En début d’année 2023, j’avais annoncé poursuivre pour cette année qui se termine mon opération 1% solidaire.

Cela fait maintenant 8 ans que je reverse chaque année en décembre 1% de mon chiffre d’affaires à une œuvre caritative.

💚Jusqu’en 2022 : L’association bénéficiaire était l’AFM-Téléthon

💚En 2022 : J’ai fait le choix de l’association Grégory LEMARCHAL

💚En 2023 : Comme je m’y étais engagé j’ai reversé le 1% solidaire à parts égales entre AFM-Téléthon et l’association Grégory Le Marchal

💚En 2024 : Je m’engage de nouveau à reverser mon 1% solidaire à part égales entre AFM-Téléthon et l’association Grégory LEMARCHAL.

J’en parle ici, non pour me mettre en avant.

J’en parle ici, pour lancer un appel à tous les entrepreneurs. 📣

Que ce soit 1% de votre chiffre d’affaires ou 1% de votre bénéfice.
Choisissez une ou des causes.
1% ça peut paraitre peu, mais pour les causes choisies c’est déjà beaucoup.

Plus de solidarité pour un monde qui avance. 🌍

Gagner ma vie ? ✅
Le faire avec éthique ? ✅ ✅
S’engager à faire du Business solidaire ? ✅ ✅ ✅
Poursuivre cette vision en 2024 ? ✅ ✅ ✅ ✅

🫵 Et vous, êtes-vous prêt à relever cet engagement ? 👇