Elise Angué Conseillère immobilier Page

26/08/2025

🏡 À VENDRE, Maison de 114 m² avec sous-sol complet à Fussy 18110

🌳 Terrain de 750 m² | Sous sol 98m²| 💸Taxe foncière : 1046 €

📍 Située dans la commune recherchée de Fussy, à proximité de Bourges et de toutes commodités, cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie idéal pour une famille.

🏠 Description du bien :
✅ Une entrée
✅ Une cuisine aménagée et équipée
✅ Un séjour/salon lumineux
✅ Un couloir desservant :
✅ 3 chambres avec placards intégrés
✅ Une salle de bains
✅ Un WC séparé
✅ Un accès direct au sous sol

🛠 Les atouts du Sous-sol complet :
- Garage de plus de 40m² avec porte motorisée
- Buanderie/chaufferie avec WC et do**he
- Cuisine d’été
- Grande pièce de 31 m² (salle de jeux, bureau, atelier…)
- Cave

🌳 Extérieur :
- Terrain clos de 750 m², parfait pour les repas en famille, les enfants et le jardinage
- Portail avec accès piéton par l’arrière
- Abris de jardin

⚙️ Équipements :
- Menuiseries et porte d’entrée en aluminium et PVC
- Double vitrage
- Volets roulants électriques centralisé et solaire
- Chaudière gaz avec radiateurs à eau
- Tout à l’égout
- Combles isolés laine de verre 320mm
- Plafond tendu en PVC

✨ Une maison fonctionnelle, bien entretenue, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement grâce à son sous-sol complet.

📍 À découvrir rapidement sur Fussy, commune calme et agréable aux portes de Bourges.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

📞 Pour plus d’informations (plans, taxe foncière, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez Élise, votre agent disponible 7j/7.

Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 221 kWhEP/m².an (D)
Classe climat 47 kg CO2/m².an (D)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI Rsac 792 925 703 - Greffe de Bourges
Agent commercial (Entreprise individuelle)

24/04/2025

Vente - Maison Allogny - 118 000 €
🏡 À VENDRE – En exclusivité Maison de plain-pied 4 pièces à Allogny (18)

Surface habitable : 86 m² | 🌳 Terrain : 4255 m²

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, construite en 1974, située dans un environnement calme et verdoyant à Allogny, à seulement quelques minutes de Bourges.

Cette maison est composée :
✅ d'une entrée avec placard
✅ d'un Salon/séjour lumineux
✅ d'une Cuisine séparée
✅ d'un Couloir desservant 3 chambres de 9,50m² , 9,80m² et 13,50m²
✅ d'une Salle de bain
✅ d'un WC séparé

🏡 Les atouts extérieurs :
- Véranda de 12m² rénovée en 2016
- Garage de 18m² + préau
- Magnifique jardin arboré de 4255m² avec mare
- Abri de jardin en bois

🔧 Équipements :
- Double vitrage bois
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Tout à l’égout
- Ballon d’eau chaude 200L
- Libre de toute occupation

💸 Taxe foncière : 448 €

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Idéal un achat primo-accédant afin de bénéficier des aides auxquelles je vous accompagnerai.

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

📞 Pour plus d’informations (plans, taxe foncière, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez Élise, votre agent disponible 7j/7.

Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 475 kWhEP/m².an (G)
Classe climat 15 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3040€ ~ 4170€
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI Rsac 792 925 703 - Greffe de Bourges
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Monsieur Jérémy Garcia
Non-détention de fonds
SIRET 95291470300014

15/04/2025

Vente - Longère Saint-Ambroix - 92 000 €
🏡 À vendre, authentique longère mitoyenne d’un côté à rénover – 120 m² à Saint-Ambroix ( 18290)

Fort potentiel !

Située dans un secteur calme de Saint-Ambroix, cette longère mitoyenne d’un seul côté, de 120 m² habitables, offre un cadre plein de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes généreux, les dépendances et les combles aménageables en font un bien rare avec un potentiel exceptionnel.

🔨 Pour les amateurs de rénovation :
Cette maison ancienne nécessite une remise au goût du jour, mais repose sur une structure saine, avec de nombreuses pièces exploitables et des espaces annexes très intéressants.

🏠 Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée :
✅ Une entrée desservant un salon/séjour,
✅ Une cuisine donnant accès à une salle de bain avec baignoire et do**he,
✅ Une chambre,
✅ Un couloir menant à une seconde chambre,
✅ Un WC séparé,

À l’étage :

✅ Un escalier mène à un palier distribuant deux greniers (40 m² et 30 m²), dont un permet l’accès à deux chambres supplémentaires.

Sous la chaufferie, une cave saine de 20 m².

🧱 Dépendances et extérieurs :
• Un atelier de 39 m² avec chambre froide, eau et électricité
• Un préau de 36 m²,
• Un garage de 29 m²
• Une autre dépendance sur le terrain complète l’ensemble.
Entrée de la cour possible depuis deux rues avec portail

⚙️ Informations techniques :
✨ Chauffage avec chaudiere fioul et bois avec radiateurs en fonte (possibilité de passer au granulé),
✨ Ballon d’eau chaude neuf (installé en septembre 2023),
✨ Menuiseries en simple vitrage, volets battants,
✨ Tout à l’égout.

Terrain clos de 879 m².

📞 Une visite s’impose pour apprécier les volumes et laisser libre cours à votre imagination !

📍 Une opportunité à ne pas manquer !

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

📞 Pour plus d’informations (plans, taxe foncière, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez Élise, votre agent disponible 7j/7.

Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 347 kWhEP/m².an (F)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

07/02/2025

En tant qu’agent immobilier engagé, je vous accompagne à chaque étape :

✅ Définition de vos besoins et de vos critères 🔎

✅ Sélection de biens qui vous correspondent 🏠

✅ Organisation des visites et conseils personnalisés 🤝

✅ Négociation du meilleur prix 💰

✅ Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire ✍️

Mon objectif ? Vous aider à trouver le bien qui vous ressemble, au bon prix et sans stress ! 🚀

🔑 Prêt(e) à franchir le pas ? Contactez-moi dès aujourd’hui et avançons ensemble vers votre futur chez-vous !

📩 0784628520 [email protected]

12/09/2024

En pleine formation de mon nouveau collègue Bruno :-) trop chouette

16/04/2024

15/04/2024

01/04/2024

Vente - Maison Saint-Martin-d'Auxigny - 173 000 €
Pavillon récent de 2013, 110m² plain-pied situé à la Rose, sur la commune de SAINT MARTIN D’AUXIGNY (18110)
Proche arrêt de bus pour école, collège et lycée.

Cette maison se compose :
- d’une grande pièce à vivre lumineuse et spacieuse de 45m² avec une cuisinée équipée et aménagée ouverte sur le séjour/salon.
- d’un couloir desservant 4 chambres de 11m² dont une suite parentale de 15m², une salle de bain et un WC séparé.
- Un cellier donnant accès à un garage de 15m2.

À l'extérieur, vous profiterez d’un terrain de 940m² avec une terrasse de 24m².

Le plus de cette maison :
- Des huisseries en double vitrage
- Volets roulants électrique et battants en PVC
- Poêle à Bois

Taxe Foncière : 750€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix : 173 000 € - Honoraires TTC charge vendeurHonoraires TTC charge vendeur.

Angué Elise
07/84/62/85/20
[email protected]
Rsac 792 925 703 - Greffe de Bourges

Classe énergie 179 kWhEP/m².an (C)
Classe climat 8 kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 911€