23/02/2026
Les locations meublées de Tourisme. , le coup d ' arrêt ?
Le secteur des meublés de tourisme (type Airbnb, Abritel, etc.) traverse sa plus grande mutation depuis dix ans. La "loi Le Meur" (ou loi anti-Airbnb), promulguée fin 2024, entre dans sa phase opérationnelle la plus concrète en ce début d'année 2026.
Voici les trois piliers de cette nouvelle réglementation :
1. Le Téléservice National : L'enregistrement pour tous
C'est le changement majeur : le numéro d'enregistrement, autrefois réservé aux grandes villes comme Paris ou Lyon, se généralise à toute la France.
Échéance : Vous devez impérativement vous enregistrer sur le nouveau portail numérique national d'ici le 20 mai 2026.
Obligation : Ce numéro à 13 chiffres devra figurer sur toutes vos annonces en ligne. Même si vous louez votre résidence principale, l'enregistrement devient obligatoire.
Sanctions : Elles sont sérieusement durcies. Le défaut d'enregistrement peut désormais coûter jusqu'à 10 000 € d'amende, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
2. Le "Coup de Rabot" Fiscal (Micro-BIC)
Si vous déclarez vos revenus sous le régime simplifié (micro-BIC), les abattements ont été drastiquement réduits pour s'aligner sur la location vide :
Meublés non classés : L'abattement tombe à 30 % (au lieu de 50 %) avec un plafond de revenus réduit à 15 000 €.
Meublés classés (étoiles) : L'abattement descend à 50 % (au lieu de 71 %) avec un plafond à 77 700 €.
Impact 2026 : C'est au moment de votre déclaration de revenus (en ce printemps 2026 sur les revenus 2025) que vous allez ressentir cet effet pour la première fois.
3. Les nouveaux pouvoirs des Maires
La loi donne désormais une "boîte à outils" aux communes pour limiter la prolifération des locations courte durée :
Réduction de la durée : Les mairies peuvent désormais voter la baisse de la durée de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an.
Quotas et Zones : Certaines villes commencent à instaurer des quotas par quartier ou à réserver des zones exclusivement aux résidences principales (interdisant de fait la création de nouveaux meublés de tourisme).
Exigence DPE : Pour obtenir une autorisation de changement d'usage, un DPE entre A et E est désormais exigé. Les "passoires thermiques" (F et G) sont progressivement exclues du marché saisonnier.
Note pour les copropriétaires : La loi facilite désormais l'interdiction des meublés de tourisme dans les immeubles. Le syndic doit obligatoirement inscrire un point d'information à l'ordre du jour de la prochaine AG si un copropriétaire déclare une activité de location saisonnière.
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