Christophe Alloux Pro

18/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

250m du RER La Varenne et des commerces. Seul sur son palier dans un bel immeuble ancien, ce bien en parfait état bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée. L'intérieur sublime le cachet de l'ancien (parquet d'origine, cheminée) grâce à un agencement millimétré sans perte de place. Il se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine équipée et d'une grande chambre. En prime : de faibles charges et une cave en annexe. Un cocon de sérénité rare sur le marché, prêt à vous accueillir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 38 m²
▪ Classe climat: 13 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 327 kWhEP/m².an(E)
▪ 239000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA163144

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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17/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

LA VARENNE SAINT-HILAIRE – 3 PIÈCES À RÉNOVER – BORDS DE MARNE – CAVE & STATIONNEMENT Dans un secteur recherché de La Varenne Saint-Hilaire, à seulement quelques pas des bords de Marne, découvrez cet appartement 3 pièces de 56 m², idéalement situé au calme et à environ 12 minutes à pied du RER A La Varenne-Chennevières. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un double séjour, d'une chambre et d'une salle de bains. À rénover entièrement, ce bien offre un très beau potentiel de transformation pour créer un intérieur à votre image, avec la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Un emplacement privilégié, un environnement calme et un beau potentiel de rénovation : une belle opportunité à saisir à La Varenne Saint-Hilaire ! DPE : E Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller VICTORIA IMMO - Agentys La Varenne : Morgan FERREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle)

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 56 m²
▪ Classe climat: 55 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 303 kWhEP/m².an(E)
▪ 260000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA163110

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16/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

250m du RER La Varenne et des commerces. Seul sur son palier dans un bel immeuble ancien, ce bien en parfait état bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une vue dégagée. L'intérieur sublime le cachet de l'ancien (parquet d'origine, cheminée) grâce à un agencement millimétré sans perte de place. Il se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine équipée et d'une grande chambre. En prime : de faibles charges et une cave en annexe. Un cocon de sérénité rare sur le marché, prêt à vous accueillir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 38 m²
▪ Classe climat: 13 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 327 kWhEP/m².an(E)
▪ 239000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA162629

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15/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

Rare sur le secteur - Coup de coeur absolu face à la Marne – Le charme de l'ancien, et le confort moderne. Maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Située dans un cadre idyllique et privilégié, elle offre une vue imprenable et un art de vie unique au bord de l'eau, où les bords de Marne se contemplent comme un véritable tableau naturel en mouvement. Dès le rez-de-chaussée, le charme opère avec une superbe pièce de vie traversante qui offre de beaux volumes et une luminosité optimale. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une cuisine haut de gamme entièrement équipée. De plus, vous profitez d'un accès de plain-pied vers une terrasse baignée par le soleil couchant de l'Ouest. Entièrement préservé des regards, cet extérieur offre un air de vacances permanent, idéal pour vos dîners d'été. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite disposant de sa propre terrasse privative, un véritable havre de paix et sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez également deux salles d'eau modernes, dont une avec WC. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une quatrième chambre, idéale pour un espace ado, un bureau ou une suite d'invités. Pour parfaire ce bien, une cave en annexe offre un espace de stockage. Ainsi qu'un grand garage sécurisé, déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, apporte un confort de stationnement moderne. Une rénovation totale sans aucun travaux à prévoir, où le cachet historique de 1890 rencontre le confort moderne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 149 m²
▪ Classe climat: 38 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 320 kWhEP/m².an(E)
▪ 849000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VM32958

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14/09/2026

Découvrez les nuances des responsabilités financières lorsqu'un appareil tombe en panne dans une location meublée.

Dans cet article, nous explorons les règles essentielles pour déterminer qui doit assumer les frais de réparation, locataire ou propriétaire.

Avez-vous déjà été confronté à une telle situation? Partagez vos expériences et réfléchissons ensemble sur les meilleures pratiques!

Restez informé pour mieux protéger vos intérêts et garantir une location sans tracas! 🏡



Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ Christophe Alloux
✅ [email protected]
✅ 07 51 65 56 01

Le silence soudain de votre réfrigérateur un lundi matin, ou un lave-linge qui refuse de démarrer... En location meublée, où tout est censé être fourni et fonctionnel, la panne d'un appareil électroménager peut vite devenir un vrai casse-tête. Qui doit payer la réparation ou le remplaceme...

14/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

Situé au coeur du quartier des Mûriers à La Varenne Saint Hilaire, ce bel appartement de quatre pièces profite du cadre privilégié d'une résidence familiale parfaitement entretenue et agrémentée d'un superbe parc arboré. En étage, ce bien traversant se distingue par une luminosité constante grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'entrée dessert un vaste double séjour s'ouvrant sur un balcon ensoleillé, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Ce bien aux charges modérées bénéficie d'un ravalement récent et se situe à seulement 500m des écoles, à proximité immédiate des bords de Marne et à 15min du RER de La Varenne. Une cave complète l'ensemble et le stationnement est libre au sein de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 990 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229.00 € et 1664.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 4 pièce(s)
▪ 68 m²
▪ Classe climat: 46 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 213 kWhEP/m².an(D)
▪ 346500€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA162589

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10/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

900 METRES DU RER ! Agentys la Varenne - Votre partenaire immobilier vous présente en exclusivité ce vaste 3 pièces de 64.52m² carrez situé dans une résidence sécurisée avec parc arboré. Il se compose d'une pièce de vie avec large balcon sans vis-à-vis, une cuisine dinatoire, deux chambres, rangements, salle d'eau et WC séparés. Une cave au sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Appartement intégralement rénové, chaudière neuve, bon DPE, balcon sur verdure ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 65 m²
▪ Classe climat: 40 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 226 kWhEP/m².an(D)
▪ 360000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA162369

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09/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

FACE À LA MAIRIE DE SAINT-MAUR – EMPLACEMENT NUMÉRO 1 – PROXIMITÉ IMMÉDIATE COMMERCES & RER Découvrez cet appartement 3 pièces de grand standing, situé au 2? étage d'une petite copropriété très entretenue et sécurisée. Entièrement rénové et repensé en 2021 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, il offre 43,69 m² habitables et allie parfaitement charme de l'ancien et modernité. Vous serez séduit par son séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant une vue dégagée et une exposition plein Sud. Possibilité de scinder l'espace de vie pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau. La cuisine américaine, aménagée et équipée, apporte une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Une chambre confortable, donnant sur cour et garantissant un calme absolu, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal. L'état intérieur est irréprochable. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Un appartement clé en main, idéalement situé et prêt à accueillir ses futurs occupants.Ne manquez pas cette opportunité alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 44 m²
▪ Classe climat: 64 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 297 kWhEP/m².an(E)
▪ 330000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA162907

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07/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | Saint-Maur-des-Fossés 📍

Coup de coeur à Saint-Maur-des-Fossés dans le quartier très recherché d'Adamville ! Situé au calme absolu tout en restant à seulement dix minutes à pied de l'animation de la rue Baratte Cholet, découvrez ce charmant studio de 25 m² en parfait état. Niché au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing construite en 1994, cet appartement lumineux et sans aucun travail à prévoir saura immédiatement vous séduire par ses prestations impeccables. L'espace de vie parfaitement optimisé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle qui mène à un agréable séjour baigné de lumière naturelle. Le véritable point fort de ce bien reste son accès direct à un beau balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur. Une cuisine ouverte et aménagée s'intègre harmonieusement à la pièce principale pour plus de convivialité, complétée par une salle de bains confortable avec WC. Pour votre confort au quotidien, ce bien rare comprend également une cave saine pour le rangement . La copropriété est sécurisée, paisible et parfaitement entretenue. Vous profiterez ainsi d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. Ce produit clé en main constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif de premier choix. Les biens avec ce niveau de prestations et un extérieur sont particulièrement recherchés à Adamville, contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 228 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

▪ Appartement
▪ 1 pièce(s)
▪ 25 m²
▪ Classe climat: 10 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 264 kWhEP/m².an(D)
▪ 180000€
https://www.agentys.com/recherche?offerType=sell&reference=VA163047

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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06/09/2026

Saviez-vous que la liasse fiscale est un élément clé pour déterminer les impôts d'une entreprise ?

Cet article de Legalstart vous guide à travers les tenants et aboutissants de ce document essentiel pour 2026.

Comment l'optimisation de votre liasse fiscale peut-elle impacter votre entreprise ?

Ne manquez pas cette opportunité de vous tenir informé des modalités fiscales à venir ! 📊



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✅ Christophe Alloux
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✅ 07 51 65 56 01

La liasse fiscale permet à l’administration fiscale de déterminer le montant des impôts d’une entreprise. Legalstart fait le point sur le sujet.