Baptiste FERRE - Conseils et travaux

Baptiste FERRE - Conseils et travaux Baptiste Ferré Conseils et Travaux vous accompagne pour vos travaux de rénovation, d'extension ...

Au travers d une offre de services dans le domaine de l immobilier, je vous accompagne le long des étapes de travaux pour rénover, moderniser, agrandir, surélever votre maison de la phase conseils à la réception des travaux.

27/09/2026

⚠️ Rénover sans réserve de chantier ? Grosse erreur ! 😱 Découvrez pourquoi 10-15% peut vous sauver 🏠💰

Un propriétaire vient de recevoir l'ordre de démolir son extension.Des mois de travaux. Des milliers d'euros. Partis.Par...
21/09/2026

Un propriétaire vient de recevoir l'ordre de démolir son extension.

Des mois de travaux. Des milliers d'euros. Partis.

Parce qu'il n'a pas vérifié son PLU avant de commencer.

Voici 5 réflexes à adopter AVANT de lancer votre extension.

1 - Consultez le PLU de votre commune
C'est le point de départ obligatoire. Recul par rapport aux limites séparatives, hauteur maximale, emprise au sol autorisée... Chaque détail compte. Une erreur de 50 cm peut tout bloquer.

2 - Identifiez le bon type d'autorisation
Moins de 5 m² : rien. Entre 5 et 40 m² : déclaration préalable. Au-delà : permis de construire. Au-dessus de 150 m² de surface totale : architecte obligatoire. Connaître le seuil qui vous concerne évite les mauvaises surprises.

3 - Vérifiez les règles de votre zone
Secteur protégé, zone inondable, Architecte des Bâtiments de France... Ces contraintes s'ajoutent au PLU et modifient les règles. Renseignez-vous auprès de votre mairie.

4 - Anticipez la RE2020
Votre extension doit répondre aux exigences énergétiques en vigueur. Isolation, ventilation, ponts thermiques... C'est dès la conception que ça se prépare.

5 - Faites vérifier vos plans par un professionnel
Le PLU s'interprète. Une cote mal lue, une règle mal comprise, et vous construisez hors conformité sans le savoir. La modélisation 3D permet de visualiser votre projet ET de valider la volumétrie avant de déposer votre dossier.

Un projet bien préparé, c'est un projet qui ne vous donne pas de maux de tête après la réception. 🏡

Vous avez un projet d'extension en Loire-Atlantique ? Posez vos questions en commentaire. 📐

20/09/2026

🏠☀️ L'erreur d'orientation qui coûte cher ! Jusqu'à 35% de conso en plus... Évitable ! 👇

Rénover sans plan, c'est souvent refaire deux fois le même travail.Voici 5 réflexes concrets pour ne pas démolir demain ...
18/09/2026

Rénover sans plan, c'est souvent refaire deux fois le même travail.

Voici 5 réflexes concrets pour ne pas démolir demain ce que vous venez de poser.

1. Commencez par le diagnostic
Avant tout, auditez l'existant : électricité, plomberie, isolation, structure. Ce que vous ne voyez pas aujourd'hui, vous le payerez en surprise demain.

2. Établissez un ordre logique des travaux
Gros oeuvre et réseaux d'abord. Décoration ensuite. Poser un parquet avant de refaire l'électricité, c'est l'assurance de le démonter pour passer les câbles.

3. Visualisez votre projet en 3D avant de commencer
Une modélisation 3D vous permet de valider chaque choix avant le premier coup de marteau. 🏡📐 C'est l'outil qui transforme un plan incompréhensible en une pièce que vous pouvez habiter des yeux.

4. Prévoyez 10 à 15 % du budget pour les imprévus
L'ancien cache toujours des surprises. Une canalisation corrodée, une structure inattendue... Ce matelas budgétaire n'est pas une précaution, c'est une nécessité.

5. Planifiez l'ensemble du projet dès le départ
Même si vous rénovez en plusieurs tranches, concevez tout en une fois. Chaque décision doit tenir compte des étapes suivantes.

Une rénovation bien anticipée vous fait gagner du temps, de l'argent et beaucoup de frustration.

Si vous voulez poser les bonnes bases dès le départ, on en parle. 🛠️

Vous avez fixé un budget. Les premiers devis arrivent. Et là, c'est le choc.Budget imaginé vs devis réels : voici ce que...
16/09/2026

Vous avez fixé un budget. Les premiers devis arrivent. Et là, c'est le choc.

Budget imaginé vs devis réels : voici ce que constatent la plupart des futurs propriétaires lors de leurs premières consultations d'artisans.

D'un côté, l'estimation initiale.
De l'autre, les chiffres réels du terrain.

Rafraîchissement : vous pensiez 150 €/m². Les artisans annoncent 250 à 500 €/m².

Rénovation complète : vous imaginiez 600 €/m². La réalité tourne entre 900 et 1 500 €/m².

Rénovation lourde avec reprise de structure ou de réseaux : certains partent sur 1 000 €/m². Le devis dépasse les 2 000 €/m².

L'écart peut atteindre 40% sur du bâti ancien. Pas parce que les artisans exagèrent. Parce que l'état réel d'une maison ne se voit pas sur des photos.

Réseaux vétustes, isolation absente, surprises structurelles : tout ça se découvre... souvent trop t**d.

La bonne nouvelle : cet écart se réduit considérablement quand le projet est analysé sérieusement en amont. Visite technique, lecture du bâti, modélisation 3D pour visualiser les contraintes avant d'ouvrir un seul mur.

Un budget fiable n'est pas une chance. C'est la conséquence d'un bon diagnostic.

Vous avez un projet de rénovation ou d'agrandissement en tête ? Partagez-le en commentaire ou envoyez-moi un message. 🏡📐

Des semaines à réfléchir... et toujours rien de décidé.L'erreur, c'est de vouloir définir seul la disposition de vos piè...
14/09/2026

Des semaines à réfléchir... et toujours rien de décidé.

L'erreur, c'est de vouloir définir seul la disposition de vos pièces.

Ce comportement paralyse plus de projets qu'on ne le croit. Vous tournez en rond, vous changez d'avis, vous en débattez le soir avec votre conjoint... et le projet n'avance pas.

La conséquence est concrète : chaque semaine perdue à tergiverser sur un plan 2D abstrait, c'est du stress accumulé, des erreurs qui se glissent sans que vous le voyiez, et des corrections après travaux qui coûtent 5 à 10 fois plus cher qu'une modification sur plan.

Un couloir trop étroit. Un cellier oublié. 15 % de surface habitable perdue en circulations inutiles. Ces erreurs ne se voient pas sur un croquis fait à la main. Elles se découvrent le jour de l'emménagement.

La solution, c'est de vous projeter avant de décider.

Une modélisation 3D de votre projet vous permet de visualiser chaque pièce, chaque flux de circulation, chaque volume, avant que la moindre cloison ne soit posée. Vous voyez. Vous validez. Vous avancez.

Plus de débat interminable. Plus de paralysie.

Votre projet mérite d'être vu avant d'être construit.

Partagez-le en commentaire ou envoyez-nous un message : on vous montre à quoi il pourrait ressembler. 🏡📐

13/09/2026

Le plan 2D vous ment 😱 Voir en 3D AVANT de casser un mur, ça change tout 🏠🔨

La jonction entre votre maison et votre extension est la zone la plus souvent bâclée d'un chantier.L'erreur fatale, c'es...
09/09/2026

La jonction entre votre maison et votre extension est la zone la plus souvent bâclée d'un chantier.

L'erreur fatale, c'est de traiter la liaison comme un simple raccordement.

Deux structures différentes = deux comportements structurels différents. Si la jonction n'est pas conçue pour absorber ces mouvements, voici ce qui arrive :

- Fissures verticales entre l'ancien et le neuf
- Infiltrations d'eau au niveau du raccordement de toiture
- Ponts thermiques qui peuvent représenter jusqu'à 30 % des déperditions de l'extension
- Moisissures au plafond révélées... après le premier hiver humide

Et le plus douloureux : rien ne se voit à la réception. Tout apparaît 12 à 24 mois plus t**d.

Réparer ces pathologies coûte en moyenne 3 à 5 fois plus cher qu'une mise en oeuvre conforme dès le départ.

Ce qu'il faut faire à la place : concevoir la jonction comme une interface dynamique, avec joint de rupture adapté, raccord d'étanchéité soigné et isolation périphérique correctement traitée.

Chez Conseils et Travaux, on modélise ces points de jonction en 3D avant le premier coup de pelle. Vous visualisez les zones à risque, vous comprenez les choix techniques, et vous validez un projet solide.

Votre extension doit être une plus-value, pas un nid à problèmes. 🏡📐

Vous avez validé votre carrelage, votre cuisine, vos couleurs...Et le bâti sous vos pieds ? Personne ne l'a regardé.C'es...
07/09/2026

Vous avez validé votre carrelage, votre cuisine, vos couleurs...

Et le bâti sous vos pieds ? Personne ne l'a regardé.

C'est là que les budgets explosent.

Voici 5 réflexes à avoir AVANT de lancer votre rénovation intérieure. 🛠️

1 - Vérifiez les diagnostics obligatoires.
Bâtiment avant 1997 ? Le repérage amiante est obligatoire. Avant 1949 ? Ajoutez le diagnostic plomb. Sans ça, vos artisans peuvent refuser de travailler. Et légalement, ils ont raison.

2 - Planifiez dans le bon ordre.
L'électricité et la plomberie passent AVANT les sols et les cloisons. Poser du parquet neuf avant de refaire les gaines, c'est l'assurance de tout démonter dans six mois.

3 - Inspectez les murs et les plafonds à l'oeil nu.
Fissures, traces d'humidité, cloques en peinture : ces détails signalent souvent des désordres profonds. Repérez-les avant d'engager les travaux, pas pendant.

4 - Évaluez l'installation électrique.
Un tableau vétuste ou une installation non aux normes, ça ne se voit pas. Ça se découvre en cours de chantier. Et ça coûte cher à reprendre quand tout est déjà ouvert.

5 - Faites modéliser votre projet en 3D avant de trancher.
C'est le réflexe le plus sous-estimé. La visualisation 3D permet d'anticiper les contraintes techniques invisibles à l'oeil nu et de valider les choix AVANT que les travaux commencent. 📐

Prévoyez ensuite 10 à 20 % de marge sur votre budget. Les imprévus existent même avec un bon diagnostic.

Vous avez un projet de rénovation en tête ? On en parle. 🏡

06/09/2026

🚨 Rénover sans plan global = payer 2 fois ! Pompe à chaleur + mauvaise isolation = factures qui explosent 💸

Adresse

20 Rue Daviterie
Saint-Michel-Chef-Chef
44730

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00
Samedi 09:00 - 16:00

Téléphone

+33765783770

Site Web

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