Nestenn Saint-Nazaire

17/06/2026

📐 10 m² de moins que prévu ? C'est le cauchemar des vendeurs en copropriété.

La Loi Carrez ne pardonne pas les approximations.

Apprenez quelles surfaces compter (ou non) pour éviter une action en diminution de prix ! 💸

15/06/2026

🎉 Bonne nouvelle : un nouveau bien est à vendre dans notre agence !

Saint-Brévin les Pins, dans le quartier Les Rochelets.
Située du bon côté de la 4 voies !
- à 850 mètres du bord de mer et des plages
- proche de la plage des Rochelets
- à environ 1 km des commerces de proximité

En exclusivité dans votre agence !
Maison BBC
Emplacement proche de la mer (à 850 m) pour cette belle propriété non mitoyenne disposant de 873 m² de terrain clos et arboré, avec accès par un portail.
Cette maison récente construite en 2018 est de plain-pied et se compose de la façon suivante :
Une entrée avec rangements donnant sur une agréable pièce de vie de 47 m² lumineuse avec ses 2 baies vitrées et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert une salle de bains (baignoire), un WC, 3 chambres avec placard, une buanderie/cellier.
La pièce de vie est chauffée par un poêle à granulés. Eau chaude par ballon thermodynamique, exposition Sud/Est, toiture en tuiles, ouvertures en PVC Double vitrage, volets roulants électriques, assainissement au tout à l'égout.
Une cave de 41,80 m², un carport, un grand garage (24,55 m²), une dépendance et un abri de jardin complètent l'ensemble.
Venez la découvrir rapidement !

Dpe réalisé le 9 Juin 2026
Consommation énergie primaire : A - 54 kWh/m²/an
Valeur gaz effet de serre : A - 1 kg CO2/m²/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 540 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 €

Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 379 800 €. Prix hors honoraires agence : 360 000 €. Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Honoraires: 5.5%
DPE : A 54 KwhEp/m2.an . GES : A 1 KgCO2/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 € et 780 € (abonnement compris).

Pour plus d’informations :
📞 Contactez-nous au 02 40 66 70 70
✉️ Ecrivez-nous à [email protected]
🌐 Rendez-vous sur https://immobilier-stnazaire.nestenn.com
👉 Rendez-nous visite au 93 Av. de la République, 44600 Saint Nazaire

11/06/2026

Ce n’est pas une évolution technique mais un changement de standard. 🔍

La fin du gaz dans le neuf s’inscrit dans une logique plus large : réduire la dépendance aux énergies fossiles et réorienter durablement les modes de chauffage. 🏠

À partir de fin 2026, les chaudières gaz seront interdites dans les constructions neuves, y compris dans le collectif. Un cap clair, qui redéfinit les choix dès la conception.

Le mouvement est déjà engagé : en 2022, 35 % des résidences principales étaient chauffées au gaz, contre 8,5 % au fioul. 📊

Dans le parc social, 2 millions de logements devront sortir du gaz d’ici 2050. Les pompes à chaleur apparaissent comme la solution privilégiée, mais leur déploiement pose des enjeux concrets, notamment en copropriété ou en collectif.

04/06/2026

On imagine souvent l’immobilier atypique comme un “bon coup” à rentabiliser… mais ce segment se joue ailleurs. 🏠

Quand la majorité des acheteurs se projette pour y vivre, la demande privilégie l’émotion, l’usage et la rareté plutôt que la logique locative. 🔎
Résultat : la mise en valeur doit raconter un mode de vie (lumière, volumes, extérieur, circulation), pas un tableau de rendement. 📐

C’est souvent la cohérence entre le lieu et le quotidien possible qui déclenche la décision. ✨
Pour un projet locatif, quel usage précis rendrait votre bien réellement désirable au long cours ?

29/05/2026

Nestenn Saint-Nazaire observe un réflexe fréquent : dès qu’un site industriel recrute, on imagine un effet immédiat sur les prix. 🏭

À Saint-Nazaire, la hausse des effectifs chez Airbus Atlantic signale surtout une montée en cadence durable. 📈
Une dynamique d’emploi augmente la demande, mais elle ne transforme pas un quartier en “valeur sûre” sans regarder l’offre, les accès et les contraintes du secteur.

Avant d’acheter ou de vendre, faites simple : 1) temps de trajet réel aux pôles d’emploi, 2) nuisances et servitudes (port, axes), 3) qualité du bâti et DPE. 🏠

Votre projet s’appuie-t-il sur ces trois vérifications, ou uniquement sur le prix affiché ? 🔎

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.

27/05/2026

Vous avez un projet immobilier en tête, mais votre budget est déjà plombé par plusieurs prêts en cours ? ...

Vous avez un projet immobilier en tête, mais votre budget est déjà plombé par plusieurs prêts en cours ?

23/05/2026

Depuis le 1er janvier 2026, PPPT et DPE collectif sont requis en copropriété de plus de 15 ans. Leur absence n’annule pas la vente, mais elle complique le dossier. 📁

L’obligation vise d’abord le syndic. Un vendeur peut signer, en théorie, sans ces documents. Certains notaires demandent alors un PV d’assemblée générale prouvant que le sujet a été mis au vote ou refusé.

Le point sensible reste l’information. Si des projets de travaux ou des éléments techniques connus ne sont pas transmis, l’acquéreur peut invoquer un vice du consentement. Un financement peut aussi être retardé.

À réunir avant le compromis :
📄 PV d’AG récent et annexes utiles.
🧾 Courriers du syndic, devis, études en cours.
🏦 Éléments sur la performance énergétique de l’immeuble.

Quelles pièces peuvent être communiquées dès maintenant pour sécuriser l’information de l’acquéreur ? 🔍

22/05/2026

Le soleil débarque, et votre terrasse devient un grille-pain géant ? ...

Le soleil débarque, et votre terrasse devient un grille-pain géant ?

21/05/2026

“Un bail civil, est-ce juste une version plus flexible du bail classique ?”
Pas vraiment. ⚖️

Ce contrat peut offrir davantage de liberté au propriétaire, mais il réduit aussi le niveau de protection attendu par un locataire qui cherche une résidence principale. La bonne comparaison ne se joue donc pas uniquement sur la durée, mais sur les droits attachés à l’occupation du logement. 🏠

Le bon réflexe est simple :
🔎 vérifier si le logement est proposé comme résidence principale ou non
📄 relire la nature exacte du contrat avant toute signature

En cas de décalage entre l’usage réel du logement et le bail proposé, la situation mérite d’être examinée de près. Avez-vous le réflexe de contrôler le type de bail avant de regarder le loyer ?