Olivier Jauquet

Conseiller immobilier sur Nuits-St-Georges, je vous accompagne dans votre projet de vente et/ou d'acquisition.

Pour cela, je mets à votre service mon réseau et mon expérience, afin que vous concrétisiez votre projet. Nuiton de naissance, je suis attaché à ma région, son patrimoine et son rugby.

07/08/2026

Selon vous, quel est le plus grand risque lorsqu'on fixe le prix de vente d'un bien immobilier ? 🤔

Ce n'est pas forcément de vendre trop bas...
C'est souvent de choisir un prix qui fait plaisir, plutôt que celui que le marché est réellement prêt à payer.

Quelques milliers d'euros de trop au départ peuvent parfois entraîner plusieurs mois de commercialisation supplémentaires, avec moins de visites, moins d'offres et, au final, une négociation souvent plus difficile.

C'est pourquoi je ne me contente pas d'annoncer un chiffre.

Pour établir un avis de valeur, je m'appuie sur plusieurs approches complémentaires :
✔️ les ventes réellement réalisées sur le secteur ;
✔️ les biens actuellement en concurrence ;
✔️ le coût de reconstruction d'un bien équivalent ;
✔️ son potentiel locatif.

Mais surtout, je prends le temps de vous expliquer les résultats afin que vous compreniez comment se construit la valeur de votre bien.
Parce qu'un prix pertinent dès le début de la commercialisation est souvent l'une des clés d'une vente réussie.

📩 Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, ou souhaitez simplement connaître sa valeur actuelle ? N'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi d'échanger avec vous.

23/06/2026

📊 Les taux immobiliers évoluent légèrement en juin. Que faut-il en retenir ?

Depuis plusieurs semaines, les taux d'emprunt connaissent une légère hausse. Rien de comparable avec les fortes augmentations observées en 2022, mais une progression mesurée qui mérite d'être suivie.

En moyenne, les financements négociés en juin s'établissent autour de :
• 3,20 % sur 15 ans
• 3,37 % sur 20 ans
• 3,48 % sur 25 ans

Les meilleurs profils peuvent encore obtenir des conditions proches de :
• 3,01 % sur 15 ans
• 3,15 % sur 20 ans
• 3,25 % sur 25 ans

Bonne nouvelle : cette évolution reste limitée.

À titre d'exemple, sur un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, cette hausse représente environ 10 € de mensualité supplémentaire.

Cela rappelle surtout qu'un projet immobilier ne se résume pas à un taux d'intérêt.

Le prix d'acquisition, la qualité de l'estimation, le montant de l'apport, la durée du prêt ou encore la stratégie de financement jouent un rôle tout aussi important dans la réussite d'un projet.

Une légère hausse des taux n'empêche pas nécessairement d'acheter. Un bien acquis au juste prix peut compenser largement quelques points de base supplémentaires.

📍 Vous avez un projet sur le secteur de Nuits-Saint-Georges, Beaune ou le sud de la Côte-d'Or ? N'hésitez pas à me contacter pour en échanger.

13/06/2026

🏡 Deux maisons comparables. Même secteur. Même période.
➡️ La première a été mise en vente au prix déterminé après une analyse du marché.
➡️ La seconde a été affichée selon la perception de sa valeur par son propriétaire.

⏳ Quelques mois plus t**d, le constat est sans appel :

✅ Le premier bien a trouvé acquéreur rapidement, avec une négociation très limitée.
❌ Le second est toujours en vente... malgré plusieurs baisses de prix.

📍 Et aujourd'hui ?
📉 Son prix affiché est désormais inférieur au prix auquel le premier bien a été vendu.

💡 Une estimation immobilière ne consiste pas à annoncer un prix. Elle consiste à démontrer une valeur.
Elle repose sur l'analyse des ventes réellement réalisées, de la concurrence, des caractéristiques du bien et de la demande locale.

🎯 Un bon positionnement dès le départ permet souvent de vendre plus efficacement et parfois même de vendre mieux.

🤔 Vous-même, ou l'un de vos proches, avez-vous déjà connu cette situation : un bien qui reste en vente malgré plusieurs baisses de prix ?
💬 Partagez votre expérience en commentaire.

Chaque bien est unique, mais l'expérience montre qu'un positionnement cohérent avec le marché dès le lancement de la commercialisation joue très souvent un rôle déterminant dans les délais, les conditions et le résultat final d'une vente.

🏠 Vous envisagez une vente ou souhaitez simplement connaître la valeur actuelle de votre bien ?

📩 Je serai heureux d'échanger avec vous et de vous expliquer les différentes méthodes qui permettent de définir une fourchette de valeurs cohérente avec le marché.

📌 Le prix qui fait vendre n'est pas celui que l'on espère. C'est celui que le marché est prêt à payer.

30/05/2026

🏠 Les agents immobiliers influencent-ils vraiment les prix de l’immobilier ?

Pas si vite… 👀
Lire le marché ≠ décider de son évolution

Une estimation ne devrait jamais se résumer à un simple chiffre.

Un avis de valeur sérieux repose sur une analyse, une méthodologie et une démonstration.

DVF 📊, approche additionnelle 🧮, locative 💶, concurrentielle 📍…

Car derrière un prix affiché, il devrait toujours y avoir une explication claire, argumentée et cohérente avec le marché.

Vous a-t-on réellement expliqué comment votre bien a été estimé ? 🤔

Dites-le-moi en commentaire 👇

21/05/2026

A 15mn de Nuits-St-Georges et 12mn du Péage de Dijon-Sud, vivez comme dans une maison, avec cet appartement d'environ 136 m², situé au rez-de-jardin d'une petite copropriété.
Les atouts :
& #9989; Matériaux de qualités,
& #9989; Très bonne isolation,
& #9989; Grande terrasse bois avec Salon de jardin
& #9989; Piscine chauffée privative
& #9989; Possibilité de basculer à tout moment du chauffage central individuel (via chauffage solaire et PAC Air/eau - production eau chaude) vers chauffage central collectif GAZ et inversement.
& #9989; Nombreux stationnements (3 garages + places dans la cour)
& #9989; Atelier, dépendance
& #9989; Domotique
& #9989; Alarme
& #9989; Environnement calme

Contactez-moi pour découvrir cet appartement qui ne vous laissera pas indifférent.

15/05/2026

Votre conseiller Dr House-Immo a le plaisir de vous proposer, dans le très recherché quartier de La Montagne à Beaune, cette maison d’environ 140 m², bénéficiant d’un environnement privilégié, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, ainsi qu’un cadre de vie paisible, en lien direct avec la nature, grâce aux sentiers de promenade tout proches.

Prestations appréciables :
✅ 5 chambres
✅ Sauna
✅ Cave voutée
✅ 4 garages
✅ Salle de jeux indépendante de la maison
✅ Atelier
✅ Piscine chauffée avec abris bas
✅ Volets roulants électrique
✅ Terrain de 1546 m² entièrement clos et arboré

Les atouts :
✅ Luminosité
✅ Calme
✅ Vue dégagée sur les versants boisés
✅ Terrasse sécurisée surplombant le jardin
✅ Accès immédiat aux sentiers pédestres

📩 Venez découvrir cette opportunité :
Olivier Jauquet 📞 06 28 76 79 60

07/05/2026

🏢 Fonds de travaux en copropriété : obligatoire ? remboursable ? à quoi sert-il vraiment ? 🤔

C’est un sujet souvent mal compris… et pourtant utile à connaître lorsqu’on achète ou vend un bien en copropriété.

Dans cette vidéo, je vous explique simplement :
✔️ ce qu’est le fonds de travaux
✔️ son fonctionnement
✔️ son montant minimal
✔️ ce qui se passe lors d’une vente

Des notions importantes pour éviter les mauvaises surprises lors d’un achat immobilier 🏠
💬 Et vous, aviez-vous déjà entendu parler du remboursement du fonds de travaux entre vendeur et acquéreur ?

Adresse

Saint-Nicolas-lès-Cîteaux
21700

Téléphone

+33628767960

Site Web

https://www.drhouse-immo.com/m/olivier-jauquet

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