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Caroline GUY Consultante en Immobilier

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Saint-Omer
Caroline GUY Consultante en Immobilier

Vous avez un projet Immobilier, sur Saint Omer et ses environs
Je suis à votre disposition !

18/06/2026

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de ville alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain sur la commune d’Arques. Elle offre 166 m2 de surface habitable avec des beaux espaces de vie, 5 chambres, 2 salles de bains, un beau jardin avec sa cuisine d’été et une jolie dépendance

➡️ https://www.megagence.com/annonces/achat/maison/arques-62510/205484

Une visite s’impose ! N’hésitez pas à me contacter au 06.07.78.44.88.
Merci de partager 😉

19/03/2023

L'endettement des ménages au-delà des 35 % explose

Malgré le relèvement du taux d'usure, le crédit est aujourd'hui inaccessible pour de plus en plus de ménages. De nouvelles règles entrées en vigueur en 2022 limitent la durée d'endettement à 25 ans (27 ans dans le neuf) et le taux d'endettement tout compris à 35 %. Les banques ont néanmoins une marge de 20 % de dérogations (qu'elles n'utilisent pas toujours). Avec la hausse des taux, de plus en plus de ménages se retrouvent au-dessus des 35 % d'endettement. Ils représentent même 45 % des dossiers en mars selon un courtier (contre 30 % il y a 2 ans). Les courtiers font leurs comptes : aujourd'hui pour pouvoir emprunter, il faut gagner 20 % de plus qu'il y a 2 ans. Ce qui ferme purement et simplement l'accès au crédit à de nombreux ménages

19/03/2023

Nouveautés lors des visites :

Obligation de fournir l’ERP (Etat des risques et Pollution) dès la 1ère visite du bien !
Depuis le 1er janvier 2023, l'ERP (vente ou location) doit être remis dès la première visite du bien et être établi depuis moins de 6 mois. Il devra donc être actualisé, si les informations qu'il contient ont changé avant la signature de l'acte authentique.

Le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité en cas de non-respect de cette obligation. L'agent immobilier peut aussi voir la sienne engagée pour défaut de conseil !

Bon à savoir : L’ERP version 2023, propose une version plus précise des informations et doit notamment informer l’acquéreur « le recul du trait de côte » à l’horizon de 30 ans, (puis plus t**d de 100 ans) sur certaines communes de bord de mer.

05/03/2023

Les avantages méconnus de la location moyenne durée :

Vous connaissiez la location touristique de type Airbnb avec sa rentabilité théorique alléchante ou sinon la location longue durée classique moins rémunératrice mais plus facile à gérer, mais que diriez-vous de la location de moyenne durée ? Avec cette formule, vous pouvez oublier (presque) tout risque de vacance locative. La durée du bail étant fixe, avec une date d'entrée et une sortie prédéfinies à l'avance, le propriétaire peut se mettre en quête d'un nouveau locataire quelques mois avant la fin du bail et anticiper plus facilement les arrivées et les départs que via un bail classique de longue durée. Un avantage non négligeable qui permet d'éviter toute perte de revenus.

Ce genre de location dure de 1 à 12 mois et peut prendre la forme d'un bail mobilité qui s'adresse à des étudiants ou à des professionnels en mobilité ou un bail de droit civil qui permet de louer sa résidence secondaire ou encore à un bail société pour des entreprises qui veulent loger un employé muté. Les locataires qui se tournent vers cette solution sont généralement des étudiants ou des professionnels en déplacement, en contrat saisonnier ou en mutation.

02/01/2023

Nouvelle année, nouveaux défis, mais toujours la même détermination de faire plus et mieux pour tous mes clients !
Vous avez un futur projet immobilier alors appelez-moi au 06.07.78.44.88, je vous attends !!

04/12/2022

L'immobilier de montagne particulièrement mal isolé

Le parc immobilier des stations de ski est vieillissant et n'est plus adapté aux normes environnementales actuelles. Selon une étude, 48 % des logements y seraient des passoires thermiques. Un problème de plus pour les stations (en plus du manque de neige) à l'heure où le gouvernement envisage d'élargir l'interdiction de location des passoires thermiques aux locations touristiques. Isola 2000 est la station qui compte le plus de logements classés F et G avec un écrasant 90 % de son parc immobilier. Les Pyrénées, avec Piau Engaly et La Pierre-Saint-Martin, ne sont pas épargnées (86 % et 79 %). Les grandes stations des Alpes comme Morzine-Avoriaz (73 %), les 2 Alpes (69 %), l'Alpe d'Huez (61 %) les Menuires-Val Thorens (59 %) ou Méribel (55 %) comptent aussi une proportion importante de passoires thermiques. Les stations qui en comptent le moins sont celles situées dans de petits massifs, et qui se sont moins développées sur le tourisme de masse comme l'Espace Alpin Bellefontaine (15 %) et La Combe Saint Pierre (21 %) dans le Jura, ou Markstein (18 %) et le Champ du Feu (20 %) dans les Vosges.

17/10/2022

Accord de principe de la banque, méfiance !

Vous recherchez un bien (et par la même occasion un prêt immobilier !), alors attention à ne pas vous fier trop vite à l'accord de principe fourni par une banque au détriment d'autres réponses. En effet, plusieurs emprunteurs se trouvèrent fort marris quand la véritable offre de prêt de la banque tomba. L’accord de principe n’équivaut pas à une offre ferme, et n’a pas de valeur juridique. Et en ces temps de remontée rapide des taux d’intérêt, le taux de l’offre qui suit l’accord qui vous a été proposée peut être sensiblement supérieur. N’hésitez pas à lire avec attention cet accord de principe et notamment sa durée de validité. L’idéal étant d’obtenir un accord de principe sans réserve, et même, directement l’offre de prêt. Pour éviter de voir le taux du prêt passer de 1,95 % à 2,25 % en l’espace d’une semaine…

12/09/2022

Si vous me mettez en relation avec un vendeur et que je mène la vente à son terme, vous toucherez 10% HT de la commission. ALORS N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER AU 06.07.78.44.88

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62500

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