Quel est le site Web ?

https://www.facebook.com/359233427761086/

Caroline GUY Consultante en Immobilier

Page d'Accueil
France
Saint-Omer
Caroline GUY Consultante en Immobilier

Vous avez un projet Immobilier, sur Saint Omer et ses environs
Je suis à votre disposition !

19/03/2023

L'endettement des ménages au-delà des 35 % explose

Malgré le relèvement du taux d'usure, le crédit est aujourd'hui inaccessible pour de plus en plus de ménages. De nouvelles règles entrées en vigueur en 2022 limitent la durée d'endettement à 25 ans (27 ans dans le neuf) et le taux d'endettement tout compris à 35 %. Les banques ont néanmoins une marge de 20 % de dérogations (qu'elles n'utilisent pas toujours). Avec la hausse des taux, de plus en plus de ménages se retrouvent au-dessus des 35 % d'endettement. Ils représentent même 45 % des dossiers en mars selon un courtier (contre 30 % il y a 2 ans). Les courtiers font leurs comptes : aujourd'hui pour pouvoir emprunter, il faut gagner 20 % de plus qu'il y a 2 ans. Ce qui ferme purement et simplement l'accès au crédit à de nombreux ménages

19/03/2023

Nouveautés lors des visites :

Obligation de fournir l’ERP (Etat des risques et Pollution) dès la 1ère visite du bien !
Depuis le 1er janvier 2023, l'ERP (vente ou location) doit être remis dès la première visite du bien et être établi depuis moins de 6 mois. Il devra donc être actualisé, si les informations qu'il contient ont changé avant la signature de l'acte authentique.

Le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité en cas de non-respect de cette obligation. L'agent immobilier peut aussi voir la sienne engagée pour défaut de conseil !

Bon à savoir : L’ERP version 2023, propose une version plus précise des informations et doit notamment informer l’acquéreur « le recul du trait de côte » à l’horizon de 30 ans, (puis plus t**d de 100 ans) sur certaines communes de bord de mer.

05/03/2023

Les avantages méconnus de la location moyenne durée :

Vous connaissiez la location touristique de type Airbnb avec sa rentabilité théorique alléchante ou sinon la location longue durée classique moins rémunératrice mais plus facile à gérer, mais que diriez-vous de la location de moyenne durée ? Avec cette formule, vous pouvez oublier (presque) tout risque de vacance locative. La durée du bail étant fixe, avec une date d'entrée et une sortie prédéfinies à l'avance, le propriétaire peut se mettre en quête d'un nouveau locataire quelques mois avant la fin du bail et anticiper plus facilement les arrivées et les départs que via un bail classique de longue durée. Un avantage non négligeable qui permet d'éviter toute perte de revenus.

Ce genre de location dure de 1 à 12 mois et peut prendre la forme d'un bail mobilité qui s'adresse à des étudiants ou à des professionnels en mobilité ou un bail de droit civil qui permet de louer sa résidence secondaire ou encore à un bail société pour des entreprises qui veulent loger un employé muté. Les locataires qui se tournent vers cette solution sont généralement des étudiants ou des professionnels en déplacement, en contrat saisonnier ou en mutation.

02/01/2023

Nouvelle année, nouveaux défis, mais toujours la même détermination de faire plus et mieux pour tous mes clients !
Vous avez un futur projet immobilier alors appelez-moi au 06.07.78.44.88, je vous attends !!

04/12/2022

L'immobilier de montagne particulièrement mal isolé

Le parc immobilier des stations de ski est vieillissant et n'est plus adapté aux normes environnementales actuelles. Selon une étude, 48 % des logements y seraient des passoires thermiques. Un problème de plus pour les stations (en plus du manque de neige) à l'heure où le gouvernement envisage d'élargir l'interdiction de location des passoires thermiques aux locations touristiques. Isola 2000 est la station qui compte le plus de logements classés F et G avec un écrasant 90 % de son parc immobilier. Les Pyrénées, avec Piau Engaly et La Pierre-Saint-Martin, ne sont pas épargnées (86 % et 79 %). Les grandes stations des Alpes comme Morzine-Avoriaz (73 %), les 2 Alpes (69 %), l'Alpe d'Huez (61 %) les Menuires-Val Thorens (59 %) ou Méribel (55 %) comptent aussi une proportion importante de passoires thermiques. Les stations qui en comptent le moins sont celles situées dans de petits massifs, et qui se sont moins développées sur le tourisme de masse comme l'Espace Alpin Bellefontaine (15 %) et La Combe Saint Pierre (21 %) dans le Jura, ou Markstein (18 %) et le Champ du Feu (20 %) dans les Vosges.

17/10/2022

Accord de principe de la banque, méfiance !

Vous recherchez un bien (et par la même occasion un prêt immobilier !), alors attention à ne pas vous fier trop vite à l'accord de principe fourni par une banque au détriment d'autres réponses. En effet, plusieurs emprunteurs se trouvèrent fort marris quand la véritable offre de prêt de la banque tomba. L’accord de principe n’équivaut pas à une offre ferme, et n’a pas de valeur juridique. Et en ces temps de remontée rapide des taux d’intérêt, le taux de l’offre qui suit l’accord qui vous a été proposée peut être sensiblement supérieur. N’hésitez pas à lire avec attention cet accord de principe et notamment sa durée de validité. L’idéal étant d’obtenir un accord de principe sans réserve, et même, directement l’offre de prêt. Pour éviter de voir le taux du prêt passer de 1,95 % à 2,25 % en l’espace d’une semaine…

12/09/2022

Si vous me mettez en relation avec un vendeur et que je mène la vente à son terme, vous toucherez 10% HT de la commission. ALORS N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER AU 06.07.78.44.88

12/09/2022

Changer d’assurance emprunteur peut rapporter gros

Pour échapper au couperet du taux d'usure (qui ne fait pas de cadeau actuellement), il peut être intéressant de jouer sur le taux de l'assurance emprunteur. D'autant que les conditions de souscription et de résiliation viennent d'être à nouveau assouplies. Il est désormais possible de résilier à tout moment, sans attendre la date anniversaire du contrat. C'est ausi la fin du questionnaire médical pour les crédits arrivant à échéance avant 60 ans, et la réduction de 10 à 5 ans du droit à l'oubli pour les anciens malades de cancer. Changer d'assurance pour une autre au taux moins gourmant peut faire baisser la mensualité, avec à la clé plusieurs milliers d'euros d'économies. Une délégation d'assurance qui profitera particulièrement aux jeunes comparé à leurs aînés, compte tenu du système de mutualisation des risques compris dans un contrat de groupe.

17/01/2022

Lancement de France Rénov', la plateforme qui simplifie la rénovation

Avis à tous ceux qui se sentaient perdus dans les méandres administratifs, ça y est !
La plateforme France Rénov’ a été officiellement lancée ce 12 janvier. Pour rappel, ce service public a pour objectif d’informer et guider tous les ménages qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur habitation.

Finis les multiples guichets ! Quels que soient les travaux que vous comptez réaliser, vous devrez vous rendre sur un site unique. Vous ne savez pas si vous devez refaire l’isolation avant de remplacer les châssis ? Ce site regorge d’informations utiles. Vous pourrez également y trouver les coordonnées d’artisans reconnus garants de l’environnement (RGE) et utiliser le simulateur pour connaître les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.

Une question ? Composez le 0808 800 700. C’est le seul numéro à enregistrer dans votre téléphone. Mais ce n’est pas tout ! Ceux qui le souhaitent pourront également bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de A à Z : choix et suivi des travaux, mobilisation des aides, etc.
Vous voudriez rénover, mais ne disposez pas des fonds nécessaires ? Le prêt avance rénovation est votre meilleur allié : vous payez uniquement les intérêts du crédit et remboursez le montant résiduel au moment de la vente ou de la transmission du bien.

10/01/2022

Amende salée pour les annonces de particuliers sans DPE

Vous avez l’intention de publier une annonce immobilière pour la mise en vente ou en location d’un logement ? N’oubliez pas d’y mentionner le diagnostic de performance énergétique (DPE), sous peine de devoir mettre la main au portefeuille. Bien que l’obligation soit entrée en vigueur le 25 août dernier pour les particuliers, le gouvernement s’est dans un premier temps montré indulgent en ne sanctionnant pas. Désormais, la période de tolérance est terminée ! Depuis le 1er janvier 2022, les particuliers en infraction se voient réserver le même sort que les agences immobilières (sanctionnables depuis le 1er juillet 2021), à savoir une amende administrative. Son coût ? Jusqu’à 3 000 euros. Vous recevrez d’abord une mise en demeure. Mais ce n’est pas tout ! Si vous louez ou vendez une passoire thermique, vous êtes dans l’obligation d’indiquer sur votre annonce la mention « Logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G) ». N’espérez pas pouvoir ruser en écrivant cette mention en tout petit en bas de l’annonce. Il est prévu que la taille des caractères soit similaire à ceux du texte de l’annonce. Eh oui, le gouvernement a pensé à tout ! Autre information à faire figurer sur votre annonce : l’estimation des dépenses annuelles d’énergie, tout en précisant l’année de référence des prix de l’énergie utilisée.

Un conseil : prenez le temps de relire votre annonce pour ne rien omettre ou faites moi confiance pour commercialiser votre bien.

Adresse

SAINT OMER Et Ses Environs Jusqu'à 80 Km
Saint-Omer
62500

Site Web

facebook.com

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Caroline GUY Consultante en Immobilier publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.