Charlène Roger Finance Conseil

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Saint-Omer
Charlène Roger Finance Conseil

🏡 Prêts immobiliers : achat & construction
🔁 Renégociation & rachat de crédits
🤝 Accompagnement bancaire de A à Z

16/06/2026

« Ma banque dit que je ne peux plus emprunter. » Pas si vite. 🤚🏻

👀Ce que beaucoup ignorent : pour un investissement locatif, une partie des loyers futurs peut entrer dans le calcul. Et toutes les banques ne le font pas de la même façon.

✅ Résultat : selon la banque, votre capacité d'emprunt pour du locatif peut varier énormément. Un « non » d'une banque n'est pas un « non » du marché. C'est juste un « non » de cette banque-là, avec sa méthode à elle.

Avant de renoncer à votre projet locatif, vérifions ce que disent les autres.
Vous bloquez sur votre capacité d'emprunt pour investir ? Parlons-en en message privé. 📲

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

14/06/2026

« On avait l'impression de courir après nos fins de mois. » 💸💸

Un crédit immobilier, un crédit auto, deux petits crédits conso. Chacun avec sa mensualité, sa date, sa banque. Rien d'anormal, juste éparpillé.

Ce qu'on a fait ensemble : regrouper tout ça en une seule mensualité. Je préfère être honnête, regrouper allonge souvent la durée, donc le coût total peut augmenter. ✅

Mais quand l'objectif est de retrouver de l'air chaque mois, et que c'est réfléchi chiffres en main, ça change le quotidien.

Le regroupement n'est pas la solution pour tout le monde. Parfois je le déconseille. Mais quand c'est pertinent, ça soulage vraiment. 🤩

Vous vous sentez éparpillé entre plusieurs crédits ? Écrivez-moi, on regarde si ça a du sens pour vous.

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

11/06/2026

💶 Faut-il se dépêcher d'acheter parce que les taux remontent ?

La réponse honnête : ça dépend. 👀

Si vous avez un projet à court terme et une offre déjà sur la table, oui, accélérer peut avoir du sens. Les offres sont verrouillées 10 à 15 jours, parfois moins selon l'évolution du contexte.

🏡 Mais si votre projet est à moyen ou long terme, inutile de céder à la pression. Un taux d'emprunt peut toujours se renégocier. Et quand les taux montent, les prix de l'immobilier finissent par s'ajuster à la baisse.

⭐️ Le vrai rôle d'un courtier , ce n'est pas de créer de l'urgence. C'est de vous aider à décider au bon moment, pour les bonnes raisons.

Un projet immobilier ? Parlons-en !

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

09/06/2026

❤️ Il y a un moment de mon métier dont je ne me lasse pas.

Ce silence juste avant la signature chez le notaire. Les clés sur la table. Le couple qui se regarde. Souvent, une main qui tremble un peu en signant.

Quelques mois plus tôt, ces mêmes personnes m'écrivaient « on n'y connaît rien, on a peur de se faire avoir ». Et là, ils deviennent propriétaires. Chez eux.

🤩 Je ne signe pas à leur place. Je ne décide pas pour eux.

Je fais juste en sorte qu'ils comprennent chaque ligne et qu'ils avancent sereinement. Le reste leur appartient.

☀️ Vous vous souvenez du jour où vous avez signé pour votre maison ? Racontez-moi en commentaire.

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07/06/2026

❓ 3 questions que vous n'osez peut-être pas me poser. Alors je réponds avant que vous ne deviez les poser.

1️⃣ « Ça coûte combien, un courtier ? »
Cela dépend du montant financé et de la complexité du dossier et du type de montage financier. Mais pas de tabou lors du 1er rendez-vous, on en parle clairement dès le départ, jamais de surprise.

2️⃣ « Et si ma banque me fait déjà une bonne offre ? »
Tant mieux. Je la compare avec d'autres. Si la vôtre gagne, vous le saurez. Vous ne perdez rien à vérifier.

3️⃣ « Je n'y connais rien, je vais avoir l'air bête ? »
Personne ne naît en sachant lire un tableau d'amortissement. Mon rôle, c'est d'expliquer, pas de juger.
Écrivez-moi, on regarde votre projet ensemble.

📩 Écrivez-moi, on regarde votre projet ensemble.

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

04/06/2026

💸🔄 « Ça vaut le coup de renégocier ? » C'est sans doute la question qu'on me pose le plus en ce moment.

Réponse honnête : ça dépend. Mais il y a des repères. On commence à regarder sérieusement quand :
️➡️ l'écart avec les taux du moment est notable,
➡️ vous êtes encore dans le premier tiers de votre crédit,
➡️ et que le capital restant est suffisant pour que le gain couvre les frais.

Car oui, renégocier a un coût : pénalités quand vous soldez un prêt en avance, frais de garantie, frais de dossier.

Mon travail, c'est de chiffrer tout ça noir sur blanc AVANT que vous décidiez quoi que ce soit. Si le gain n'est pas réel, je vous le dirai. C'est aussi ça, mon métier.💬

Vous voulez savoir si VOTRE prêt vaut le coup d'être revu ? Envoyez-moi un message, je vous fais le calcul.

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

02/06/2026

🏡 « Il faut un gros apport pour acheter. » C'est ce qu'on m'a répété, à moi aussi, et c'est ce qui bloque tant de monde ici.

La vérité ? Certaines banques financent encore des projets avec très peu d'apport. Ce qui compte vraiment, c'est votre stabilité, votre gestion de compte et ce qu'il vous reste à vivre une fois le crédit payé. Pas un chiffre gravé dans le marbre.

💡 Le vrai piège, c'est de croire que votre seule banque détient la réponse. Elle voit son offre. Pas celles des dix autres.

Avant de renoncer parce qu'on vous a dit non quelque part : faisons le point ensemble, calmement. Vous seriez surpris de ce qui est possible.

📩 Un projet en tête ? Écrivez-moi en message privé, le premier échange est sans engagement. 📍 Saint-Omer & Audomarois

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

31/05/2026

"Et concrètement, ça coûte combien de passer par vous ?" La question qu'on n'ose pas toujours poser.

💬 Alors je vais y répondre clairement, sans détour.

✅ Le premier rendez-vous est gratuit.
On regarde votre projet, votre situation. Je vous dis honnêtement si je peux vous apporter quelque chose.
Si la réponse est non, je vous le dis. Aucune obligation, aucune pression.

✅ Mes honoraires ne sont dus QUE si votre prêt est débloqué.
Pas d'avance. Pas de frais cachés en cours de route.
Si on n'aboutit pas, vous ne me devez rien.

✅ Mes honoraires sont annoncés à l'avance, par écrit.
Aucune mauvaise surprise à découvrir le jour de la signature.
Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi.

✅ Dans la plupart des cas, mes honoraires sont largement compensés par la négociation que j'obtiens auprès des banques (taux, assurance, frais de dossier).
➡️ Sur un prêt de 200 000 €, quelques dixièmes de point gagnés sur le taux représentent souvent plusieurs milliers d'euros sur la durée.

🎯 Voilà.
Pas de mystère. Pas de jargon. Pas de petites lignes.

Si vous voulez en discuter pour votre projet primo-accession, rachat, travaux, investissement locatif vous pouvez m'envoyer un message ou m'appeler.
Le premier échange ne vous engage à rien. 💬
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29/05/2026

Le loyer ne paie pas la mensualité. Et 3 autres erreurs que je vois TOUS les mois.

🏘️ 4 erreurs des investisseurs locatifs débutants.
Celles que je corrige plusieurs fois par mois.

🔹 Erreur n°1 — Penser que le loyer = la mensualité
❌ Vous oubliez : taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative, travaux, gestion, assurance propriétaire non occupant…
✅ La vraie rentabilité se calcule APRÈS toutes les charges, pas avant.

🔹 Erreur n°2 — Aller voir SA banque en premier
❌ Votre banque connaît votre résidence principale. Elle ne pratique pas forcément le calcul différentiel sur les loyers.
➡️ Elle peut tuer votre projet alors qu'une autre banque dirait oui sur le même dossier.

🔹 Erreur n°3 — Maximiser l'apport sur le locatif
❌ Sur du locatif, l'effet de levier est votre meilleur ami.
Mettre un gros apport, c'est souvent se priver d'un futur deuxième investissement.
⚠️ La logique n'est pas la même qu'en résidence principale.

🔹 Erreur n°4 — Ne pas anticiper le 2ème, le 3ème
❌ Beaucoup d'investisseurs grillent leur capacité d'emprunt sur le 1er bien parce qu'ils n'ont pas pensé "stratégie patrimoniale".
✅ Un bon montage en 1er, c'est un 2ème qui devient possible derrière.

Vous préparez un premier ou un nouvel investissement locatif ?
Avant de faire une offre, parlons-en. C'est souvent à ce stade que se jouent les vrais arbitrages. 💬
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26/05/2026

🏡 Achat immobilier : Ne vous laissez pas piéger par le prix affiché ! 🗝️

Vous avez trouvé la perle rare ? Félicitations ! 🎉

Mais attention : le prix de vente affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final à décaisser. Entre les frais de notaire, de banque et les imprévus, la facture grimpe vite.
Pour éviter de fragiliser votre plan de financement, il est crucial d'intégrer les frais annexes dès le tout début de votre projet.

Voici ce qu'il faut retenir pour bien préparer votre budget :
⚖️ Les frais d'acquisition (notaire) : Ils représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.
🏦 Les coûts du crédit : Frais de dossier bancaire, garanties et assurance emprunteur sont à comptabiliser. 🛠️ Les dépenses spécifiques : Travaux de rénovation, aménagements, ou charges de copropriété... ne les sous-estimez pas !
💡 Le conseil d'expert : Dans l'ancien, prévoyez une marge de sécurité de 10 à 15 % au-dessus du prix d'achat pour être serein. Dans le neuf, l'écart est généralement plus limité, mais pensez aux frais d'aménagement (cuisine, peintures, etc.).

🚀 Ne laissez rien au hasard : Bien évaluer votre capacité d'emprunt et votre apport personnel, c'est la clé pour un projet immobilier réussi et sans stress.

Et vous, aviez-vous bien anticipé ces frais dans vos simulations ? Dites-le-nous en commentaire ! 👇

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