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Gilles Orselly, Mandataire BL Agents

Name: Gilles Orselly, Mandataire BL Agents
Address: 7 Allée Tardieu, Saint-Orens-de-Gameville, 31650, FR
Telephone: +33607314224

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France
Saint-Orens-de-Gameville
Gilles Orselly, Mandataire BL Agents

Si vous voulez vendre un bien immobilier, gagnez du temps et donc de l'argent en faisant appel à un professionnel qualifié

23/04/2025

VOUS VOULEZ VENDRE UN BIEN IMMOBILIER ? JE M'ENGAGE A VOUS ACCOMPAGNER AVEC UN TAUX D'HONORAIRES PLUS BAS QUE TOUS MES CONCURRENTS
Et une capacité de diffusion plus grande !
On parle beaucoup de la reprise de l'immobilier à Toulouse (et les communes périphériques). Elle est encore timide. Les prix ont peu baissé par rapport aux capacités des acquéreurs. Et les délais de commercialisation stagnent encore.
Je m'engage pour ma part à fluidifier le marché grâce à ma méthode.
Vous voulez vendre une maison, un appartement, un terrain à bâtir au meilleur prix et sans perdre de temps ?
Je réalise pour vous, gratuitement et sans engagement de votre part, une étude comparative de marché pour vous dire dans quelle fourchette de prix il est raisonnable et cohérent de vous annoncer que vous pourrez vendre. Pas de blabla. Pas de salade. Un discours de vérité pour vous aider dans votre démarche.
Vous trouvez que le prix annoncé Frais d'Agence Inclus (FAI) ne vous laisse pas le net vendeur que vous souhaitiez ?
Je prends ici un engagement. Vous venez me voir avec une proposition d'un de mes concurrents en termes d'honoraires et je vous en demande des moins importants en échange d'un mandat en exclusivité. Et le tout avec une capacité de diffusion plus importante grâce à la force de diffusion du réseau BL AGENTS, plus important que celui des agences qui ne sont toutes en réalité que de petites structures indépendantes malgré le nom de leur franchise.
Vous n'avez rien à vendre mais vous connaissez autour de vous des gens dont c'est au contraire le cas (pas seulement à Toulouse mais partout en France) ? Vous me transmettez l'information et en échange, si elle aboutit à une vente je la rémunère.
Gilles Orselly
Mandataire immobilier
tél 06 07 31 42 24

25/10/2024

DES PRÊTS IMMOBILIERS APRÈS UN CANCER DU SEIN

Pour Octobre Rose, une compagnie d'assurances a lancé une campagne choc afin de sensibiliser le grand public aux difficultés d’accès à la propriété rencontrées par les femmes ayant eu un cancer du sein.

En diffusant de fausses annonces immobilières barrées des mots « Pas à vendre aux femmes ayant un cancer du sein », l’assureur CNP souhaite faire bouger les lignes et informer les femmes ayant surmonté la maladie qu’elles peuvent désormais bénéficier d’une assurance de prêt sans surprimes ni réductions de garanties. En vigueur depuis mars, cette assurance leur permet de profiter des mêmes conditions tarifaires que les autres, sans attendre la fin de délai légal du droit à l’oubli de 5 ans.

24/10/2024

Quand j'ai commencé dans mon métier de mandataire, j'imaginais qu'un professionnel de l'immobilier courait après tous les vendeurs possibles. Des confrères ayant de la bouteille m'avaient dit qu'il fallait savoir refuser des clients. Je ne les avais pas crus. J'avais tort. Cette après-midi, une conversation pénible avec une propriétaire complètement butée et paranoïaque, antipathique, pour tout dire, me donnant l'impression d'être en guerre avec tout le monde, et surtout incapable d'être à l'écoute. Je n'ai répondu à aucune de ses objections. Je n'avais plus le désir de rien faire avec elle.
D'abord parce qu'avec l'âge - le phénomène est courant - je n'ai plus envie d'être enquiquiné par les mauvaises personnes. Elles pompent trop d'énergie pour rien.
Ensuite parce qu'une relation entre un vendeur et le mandataire est une relation de confiance. Elle suppose un minimum de complicité dans la démarche de vente. Si l'un considère que l'autre est son ennemi, le projet de vente ne pourra jamais aboutir. Mon activité ne consiste pas à prendre des mandats, mais à vendre des biens pour accompagner des personnes dans leurs projets de vie.

11/10/2024

Tu te mets le matin à ta pige immobilière (ça consiste à appeler les propriétaires qui écrivent dans leurs annonces "agences s'abstenir", à chaque fois je me dis que je vais avaler de la vodka avant de téléphoner, heureusement que je ne bois presque plus d'alcool).

Tu sais déjà que ça ne va pas marcher et que tu finiras désespéré.

Mon premier coup de fil n'a pas duré plus de deux minutes. C'est le temps qu'il m'a fallu pour décrocher un rendez-vous pour prendre le mandat. Le propriétaire a voulu vendre seul. Raté. Puis il a pris les agences locales. Elles sont nulles, elles travaillent comme il y a cinq ans avec des méthodes qui ne marchent plus.
Bon, allez, hardi les cœurs, je repars au front, j'ai avec mes copains mandataires la réputation des pros de l'immobilier à redresser.

22/06/2024

Abreuvé de publicités pour rendre milliardaires les agents immobiliers grâce à la méthode proposée, je viens de poser en commentaire une question simple : croyez-vous assez en votre méthode pour accepter de n'être payé qu'après la première vente réalisée grâce à elle ?
La réponse n'a pas t**dé : "j’y crois assez pour offrir une garantie de résultats, oui. " Un don qui ne coûte rien et surtout qui ne révèle pas vraiment la confiance du proposeur en ses capacités à vous rendre milliardaire.
Si vous voulez faire fortune dans l'immobilier en ce moment, vendez des "formations" et des "méthodes" aux mandataires. L'avenir appartient aux charlatans.

06/06/2024

Nous recrutons et formons des agents indépendants en immobilier.

POURQUOI PAS VOUS ?

Pourquoi rejoindre SAFTI ?

Le secteur de l’immobilier est en pleine croissance. SAFTI offre la possibilité à celles et ceux qui le souhaitent de travailler comme agent immobilier indépendant.
En vous appuyant sur le réseau immobilier SAFTI, vous bénéficiez d'une formation immobilière complète qui vous permettra de démarrer votre nouvelle activité professionnelle en toute sérénité !
Missions

TRAVAILLER AVEC SAFTI

Travaillant en toute autonomie, vous êtes votre propre patron et gérez votre temps de travail. Référent sur votre zone, vous accompagnez vos clients vendeurs et acquéreurs pendant toute la durée de vie de leur projet immobilier : prospection, rendez-vous de prise de mandat, visites, négociation, etc... Vous participez ainsi à la réalisation de véritables projets de vie, avec un quotidien qui n’est jamais le même.

En devenant agent commercial immobilier SAFTI :

📌Vous travaillez en toute autonomie, et gérez votre temps de travail.

📌Vous accompagnez vos clients vendeurs et acquéreurs pendant toute la durée de vie de leur projet immobilier : prospection, rendez-vous de prise de mandat, visites, négociation, etc.

Notre parcours de formation unique et notre accompagnement dédié permettent à chacun de s’épanouir dans l'exercice de l'activité !

Vous souhaitez conjuguer indépendance, professionnalisme et proximité ? Débutant ou expérimenté en immobilier, SAFTI s’adapte à vos exigences et accompagne votre projet.

Profil recherché

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- Vous débutez ou travaillez déjà dans le secteur immobilier ? Quel que soit votre profil, le réseau SAFTI recrute des agents commerciaux immobiliers partout en France.
- Nous recherchons avant tout des qualités humaines clés pour réussir : la fibre commerciale, le sens du service client et de la motivation.

05/06/2024

Vis ma vie de mandataire immobilier.
Je lis ce matin l'annonce d'un particulier voulant vendre un appartement à un prix tout à fait délirant (en gros 250000 au lieu de 200000).. Je lui envoie un message sympathique lui disant que j'ai des acquéreurs (ce qui est vrai grâce au réseau SAFTI) et que si je comprends qu'il veuille vendre par lui-même son bien je suis à sa disposition pour dans quelques semaines s'il n'y est pas parvenu (ce dont je ne doute pas).
Coup de téléphone moralisateur d'un monsieur qui ne saisit pas pourquoi je lui ai envoyé un mail alors qu'il ne veut pas de professionnel. La conversation un peu difficile avec cet "esprit cartésien" (pour reprendre son auto-définition) m'apprend qu'il a déjà confié deux mandats. Rionzun peu. Rionzun peu mais pas trop parce que si je suis tombé sur son annonce à lui c'est que les pros n'en ont pas payé. Il faut savoir que les agences sélectionnent les annonces qu'elles publient (ça coûter cher, donc elles s'abstiennent de le faire pour des biens invendables comme cet appartement à un prix de vente délirant) - tandis que dans le réseau SAFTI, ce n'est pas pour faire de la publicité, c'est pour informer, nous publions tout et payons aussi pour les remontées.
Voilà donc un esprit cartésien défendant ses intérêts qui a tout de même accepté de se faire plumer par une arnaque simple : des professionnels lui proposent un prix délirant pour prendre le mandat en lui complaisant puis ils attendent qu'ils se résignent à baisser son prix.. en ayant perdu du temps, et en fait aussi de l'argent. Il n'a jamais voulu que je lui présente le panel des biens comparables au sien qui se sont réellement vendus.
Pas facile tous les jours de promouvoir une conception éthique de la profession immobilière quand des esprits crédules écoutent les moins scrupuleux. Le pire, c'est qu'après cela les mêmes iront dire du mal de notre profession... En attendant, je demeure disponible pour les esprits non pas cartésiens donc, mais les esprits réfléchis qui veulent être respectés par leur mandataire.

01/06/2024

Quand tu distribues tes flayers SAFTI connect sur le marché et que tu tombes sur ton ancienne mairesse devenue ministre, Dominique Faure, qui distribue une invitation pour une réunion publique avec Bruno Lemaire lundi soir. Nous nous sommes échangés nos flyers. Je ne sais pas si j'aurai le temps après-demain de venir proposer au Ministre de l’Économie de gagner 10 % de mes honoraires en 3 clics.

24/04/2024

Les bons conseils d’un professionnel de l'immobilier aux propriétaires-vendeurs

🔺 Aujourd'hui : comment fixer son prix de vente ?

Quand vous voulez vendre votre maison ou votre appartement, la première question qui se pose à vous est celle de son prix.

Si vous allez trouver une agence immobilière (ou dans un tiers des cas un mandataire), vous allez lui demander à quel prix c'est possible. Et là, un phénomène curieux va se produire : malgré vos réserves sur notre profession, vous allez soudainement faire confiance. La raison en est simple : le prix qui vous sera la plupart du temps indiqué vous satisfera. D'autant plus qu'il sera fantaisiste. Méfiez-vous pourtant de qui veut vous plaire en tenant un discours attendu. Les professionnels qui font cela veulent juste prendre le mandat pour vous ramener plus t**d à la réalité. Vous aurez perdu du temps. Et donc de l'argent dans un marché à la baisse.

Si vous avez décidé de vendre par vous-même pour ne pas payer un professionnel, ce sera la même chose. Les particuliers vendeurs ont pour beaucoup sollicité un professionnel pour lui demander conseil. S'il a besoin de se refaire financièrement, il va indiquer un prix encore plus fantaisiste pour être sûr que le particulier ne vendra pas et finira par faire appel à ses services une fois qu'il sera découragé.

Ce mécanisme qui fausse les prix de mise,en vente par rapport aux réalités du marché (c'est-à-dire aux moyens financiers des acquéreurs) explique la crise actuelle de l'immobilier. Sur 5 annonces parues sur les portails spécialisés, 4 n'aboutiront pas à une vente. En revanche, j'ai contacté la semaine dernière un collègue pour une maison qui s'est vendue dès le premier jour après 3 visites. Pour une raison évidente : elle était fixée au juste prix.

Quand un professionnel vous donne une estimation pour votre bien mis à la vente, oubliez vos rêves. Tenez compte plutôt de la somme que l'acquéreur pourra payer après avoir vu son banquier en période de restrictions des crédits.

Mon conseil du jour est donc simple :

🔶 quand un professionnel vous donne une estimation, exigez toujours qu'il vous la justifie en vous montrant des biens comparables au vôtre qui ont été vendus à ce prix dans votre secteur.

Des logiciels balayant toutes les transactions existent pour sortir ces exemples.
Je réalise pour ma part dans tous les cas cette étude comparative de marché. J'estime, comme nombre de mes confrères heureusement, qu'elle est due aux vendeurs qui s'en remettent à nous pour réaliser leur projet de vente.

19/04/2024

Vis ma vie de mandataire immobilier : quand tu as eu la bonne idée d'aller distribuer ta publicité à la sortie du lycée pour expliquer aux élèves les plus âgés que tu leur fileras de l'argent s'ils t'apportent des informations sur les ventes de logement...mais que tu as oublié que nous sommes en période de vacances scolaires.

18/04/2024

arcourir son territoire tous les jours, faire ses courses, pour un commercial c'est travailler.

Un mandataire en immobilier connait toujours bien son territoire. C'est notre lieu de vie et de travail. Nos commerces de proximité sont des mines d'or pour trouver des informations sur les biens qui vont être mis en vente, les personnes qui veulent acheter un nouveau logement, des clients qui souhaitent se reconvertir professionnellement et dont certains ont un sens du commerce qui pourraient les amener dans l'immobilier.

A Saint-Orens, de Gameville, dans le quartier de l'Orée du bois, les délices de Saint-O sont ma boulangerie préférée. Il y règne une atmosphère sympathique et les pains, les viennoiseries, les gâteaux sont de grande qualité. Ce commerce a fait l'objet d'une récente reprise. Saint-Orennais, courez-y pour lui permettre de se développer. Il se situe rue des Lauriers.

Adresse

7 Allée Tardieu
Saint-Orens-de-Gameville
31650

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 16:00
Samedi	14:30 - 20:00

Téléphone

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