Jacky Galliard - Conseiller en projets Immobilier et commercial

Jacky Galliard - Conseiller en projets Immobilier et commercial Fort d'une expérience de plusieurs années dans le secteur de l'immobilier, j'opère actuellement s...

Fort d'une expérience de plusieurs années dans le secteur de l'immobilier, j'opère actuellement sur les départements de Charente et Charente Maritime. Auparavant dans l'expertise comptable, je me suis naturellement dirigé par la suite vers l'immobilier et plus particulièrement tout ce qui concerne l'entreprise. Je suis un conseiller immobilier spécialisé dans les transactions immobilières (estimations, achat et vente de maisons, appartements et terrains) et également dans les murs commerciaux & entreprises (cession de fonds de commerces, parts de sociétés). Je vous propose un accompagnement et un service personnalisé pour répondre à vos besoins et vos attentes.

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.En réalité, ce dispositif reste encadré e...
02/10/2026

On pense souvent que rénover ouvre systématiquement droit à un avantage fiscal.
En réalité, ce dispositif reste encadré et local. 🏠

Une amélioration énergétique peut alléger la taxe foncière pendant trois ans, mais seulement si plusieurs conditions se cumulent : ancienneté du logement, niveau de dépenses, type de travaux et vote de la commune. 📌
Un bon projet de rénovation se prépare donc aussi sur le plan administratif, pas seulement technique.

Pour savoir si vous êtes éligible :
✅ Vérifier avant travaux si la commune applique l’exonération et si le bien est éligible.
✅ Archiver les justificatifs et anticiper la déclaration à transmettre dans les délais.

Erreur fréquente : penser à ce type de travaux seulement quand l’urgence est déjà là. ⚠️MaPrimeAdapt’ a justement été co...
21/09/2026

Erreur fréquente : penser à ce type de travaux seulement quand l’urgence est déjà là. ⚠️

MaPrimeAdapt’ a justement été conçue pour anticiper la perte d’autonomie, pas seulement pour y répondre au dernier moment. Un logement bien adapté réduit les risques, sécurise les gestes du quotidien et évite des décisions prises sous contrainte. 🏠

Bonne pratique :
🛠️ Identifier d’abord les zones sensibles : salle de bain, escaliers, accès au logement.
📄 Vérifier ensuite l’éligibilité et déposer la demande avant tout démarrage, car des travaux lancés trop tôt peuvent sortir du cadre de l’aide.

Le sujet n’est pas seulement de financer des travaux, mais d’adapter le logement au bon moment. Quel espace du logement est le plus souvent sous-estimé selon vous ? 🔍

16/09/2026

Ne laissez pas votre déménagement devenir un cauchemar logistique ! 📉

Entre les délais de préavis et la connectivité réseau, les points de friction sont nombreux. Voici les erreurs classiques à éviter.

Faut-il vraiment mesurer chaque espace entre les poutres ? Oui, sans hésiter. 📏Sur ce type de plafond, le “à peu près” c...
15/09/2026

Faut-il vraiment mesurer chaque espace entre les poutres ? Oui, sans hésiter. 📏

Sur ce type de plafond, le “à peu près” coûte vite cher : un isolant trop étroit tombe ou laisse passer l’air, un isolant trop comprimé perd en performance. La qualité de pose dépend plus de la régularité des découpes que du matériau seul. 🔧

L’autre point souvent sous-estimé, c’est l’ordre de contrôle avant la pose : vérifier l’état des poutres, identifier la présence d’un pare-vapeur existant, puis décider si une double couche est réaliste selon la hauteur disponible. 🏠

Si l’objectif est un vrai gain thermique, la seconde couche ne sert pas à épaissir “pour faire plus”, elle sert surtout à couper les ponts thermiques au niveau des poutres. ❄️

La nue-propriété peut constituer un outil de long terme pour construire un patrimoine, avec une décote à l’achat et des ...
06/09/2026

La nue-propriété peut constituer un outil de long terme pour construire un patrimoine, avec une décote à l’achat et des charges allégées. Nous retenons surtout ses atouts, son cadre fiscal et ses limites. 🏡

Sur 15 à 20 ans, l’achat se fait souvent avec une décote de 25 % à 40 %. L’usufruitier assume en général la gestion locative, l’entretien courant et la taxe foncière, et la nue-propriété n’a pas d’impact sur l’impôt sur le revenu pendant cette période.

En revanche, l’absence de loyers, la durée d’immobilisation et les grosses réparations éventuelles demandent une vraie vision de long terme. Cette option correspond-elle à votre projet patrimonial ?

Mythe : dès qu’un bien est neuf, le PTZ aide de la même façon. 🏠Réalité : le niveau de financement peut être plus favora...
01/09/2026

Mythe : dès qu’un bien est neuf, le PTZ aide de la même façon. 🏠

Réalité : le niveau de financement peut être plus favorable sur un appartement que sur une maison selon le profil de l’acheteur.
L’arbitrage ne se joue donc pas seulement sur le prix d’achat, mais aussi sur la part finançable sans intérêts. 🔎

Avant de comparer deux biens, comparez aussi leur montage de financement.

30/08/2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu la pièce maîtresse de toute mise en location. Propriétaires, vous ne pouvez plus l'ignorer sous peine de lourdes sanctions. 🏠

Une mauvaise note ou une absence de diagnostic peut fragiliser votre contrat de bail. Le locataire dispose désormais de recours légaux très protecteurs. ⚖️

Découvrez comment sécuriser votre mise en location en respectant la réglementation. 📈

20/08/2026

Votre constructeur fait faillite ? Pas de panique si vous avez le bon contrat. 🏗️

Découvrez les protections obligatoires qui assurent l'achèvement de vos travaux au prix convenu, quoi qu'il arrive.

Voici ce qu'il faut exiger avant de lancer le chantier. 📄

“Peut-on commencer les travaux et déposer MaPrimeAdapt’ ensuite ?”La réponse est non. ❌ Le calendrier administratif fait...
18/08/2026

“Peut-on commencer les travaux et déposer MaPrimeAdapt’ ensuite ?”

La réponse est non. ❌
Le calendrier administratif fait partie du projet, pas d’une formalité à traiter après.

Cette aide vise à sécuriser des aménagements utiles au quotidien, mais elle suppose que le besoin, les travaux et le financement soient examinés en amont. 🏠 C’est particulièrement important quand l’adaptation concerne une salle de bain, un accès au logement ou des équipements de sécurité.

Le bon réflexe consiste à préparer le dossier avant toute intervention, même si le besoin paraît évident. 📋 Anticiper permet d’éviter un refus lié au timing et de mieux prioriser les travaux réellement utiles. 🔧

Dans votre activité, le frein principal vient-il plus souvent du budget ou du moment où le dossier est lancé ?

Point de vigilance : présenter la climatisation comme argument principal de valorisation peut créer un décalage avec le ...
05/08/2026

Point de vigilance : présenter la climatisation comme argument principal de valorisation peut créer un décalage avec le marché. 🔎

Aujourd’hui, les acquéreurs regardent d’abord ce que le logement va leur coûter dans la durée : consommation, qualité de l’isolation, niveau du DPE, travaux futurs.
Ce n’est pas l’équipement seul qui pèse, c’est sa cohérence avec la performance globale du bien. 🏠

Concrètement, une pompe à chaleur réversible bien intégrée peut soutenir l’attractivité du dossier.
À l’inverse, une climatisation installée sans amélioration énergétique autour risque d’être perçue comme un simple confort d’usage. ❄️

Au moment de vendre, votre argumentaire met-il davantage en avant l’équipement… ou la logique énergétique du bien ? 📋

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