COFIM Immobilier Nay

26/09/2026

On entend souvent qu’un propriétaire peut “prévenir un peu avant” la fin du bail. Faux. 🏠

Un congé n’est valable que si le délai légal est respecté : 6 mois en location vide, 3 mois en meublé. Un congé hors délai peut être contesté. 📩

Avant de s’inquiéter du motif, il faut d’abord vérifier la date de réception du courrier. 🔎


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

24/09/2026

Idée reçue : une résidence principale serait “plus simple” à louer l’été. 🏠

Sur le terrain, c’est souvent l’inverse : la résidence principale est plafonnée en nombre de jours, avec des seuils parfois plus stricts selon la commune. 📍 La vraie différence ne se joue pas sur le type de bien seul, mais sur le cadre local applicable.

Avant de publier une annonce, la vérification en mairie évite une erreur coûteuse. ⚖️


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

21/09/2026

🌿 Et si vous créiez un vrai coin d’ombre dans votre jardin ?

La gloriette permet d’aménager un espace protégé du soleil tout en conservant une vue ouverte sur le jardin.

Avec quelques plantes grimpantes et du mobilier, elle devient un véritable espace de détente. ☀️

Vous souhaitez créer un nouvel espace dans votre jardin ? Contactez-nous pour imaginer un aménagement adapté !


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

19/09/2026

L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ? 🤔

Pas au regard de la loi. ✅

En pratique, c'est souvent l'établissement prêteur qui en fait une condition pour accorder un crédit, notamment pour un prêt immobilier. 🏡

📌 Le bon réflexe : vérifiez si cette exigence figure dans les conditions de votre financement et prenez le temps de comparer les solutions d'assurance qui s'offrent à vous.


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

18/09/2026

17/09/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent qu’après la remise des clés, tout se joue uniquement le jour J. En réalité, la première année reste une période de contrôle utile si des désordres apparaissent. 🏠

🔎 Mini check-list :
📌 Noter chaque anomalie avec photos datées et description précise.
📬 Envoyer le signalement au constructeur avant la fin du délai d’un an, idéalement par écrit avec preuve d’envoi.

Une réserve mal formulée se discute ; un désordre non signalé à temps devient beaucoup plus difficile à faire corriger.
Le bon réflexe n’est donc pas d’attendre que le problème “se stabilise”, mais de documenter rapidement.

Dans votre suivi de livraison, le procès-verbal et les courriers sont-ils bien classés dès le départ ?


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

15/09/2026

On pense parfois que “tout ce qui touche au chauffage, c’est le propriétaire”. Pourtant, la loi répartit clairement les charges : l’entretien courant est pour le locataire, les problèmes liés à la vétusté ou à un vice de construction ne le sont pas. ⚖️

Le piège, c’est de se focaliser sur la chaudière et d’oublier le reste des réparations locatives (décret de 1987) : joints à entretenir, canalisations à dégorger, petites pièces électriques à remplacer, charnières à graisser. 🔧🏠

Dans votre logement, quel point d’entretien courant est le plus difficile à suivre au quotidien ?


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

12/09/2026

Le DPE ne sert plus seulement à compléter une annonce.
Il permet de lire la valeur réelle d’un logement avant même une visite. 🏠

En recherchant un DPE avec une adresse, nous pouvons vérifier la classe énergie, les émissions de CO2, la consommation annuelle estimée, les défauts thermiques et les travaux conseillés.

Ce point change la lecture d’un bien : un logement bien situé ou affiché à bon prix peut cacher des charges élevées, un chauffage polluant ou un budget rénovation important.
À l’inverse, un bon DPE rassure sur le confort, les dépenses à venir et la valorisation future.


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

11/09/2026

Idée reçue : acheter dans le neuf met totalement à l’abri des problèmes. 🏠

Réalité terrain : le neuf encadre mieux le risque, il ne l’efface pas.
La valeur des garanties constructeur, c’est surtout de savoir qui couvre quoi, et pendant combien de temps.

👉 Avant de signer, mieux vaut lire le contrat de VEFA avec ce filtre précis. Une garantie mal comprise protège mal.


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00

09/09/2026

Votre immeuble a été construit avant 1949 ou 1997 ? 🧱

Des diagnostics spécifiques de santé publique s'imposent. Plomb et amiante sont passés au crible pour protéger la santé des futurs occupants.

Soyez transparent pour mieux vendre ! ✨


Pierre MINOT, Cofim Immobilier, 7 jours / 7 de 8:00 à 21:00