Estelle Voiron BSK Immobilier

28/04/2024

Un grand merci à mon client vendeur Yohan Waquet de cette confiance accordée tout au long du mandat de vente en exclusivité.

Mais également merci à notre acquéreur Annécien fort sympathique, il a un vrai amour pour cette bâtisse en copropriété bénévole et surtout plusieurs idées afin d'amélioré le confort de tous.

Sans oublier Maitre Dermaut, notaire à l'étude BOIRON-MONTOUX de Grésy sur isère avec qui j'ai le plaisir de collaboré depuis plusieurs mois, ils nous à accueillit un samedi matin pendant son jour de congé.

N'hésitez pas à me contacter pour évaluer votre habitation, votre terrain, votre garage...

A très vite
Estelle
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07 63 54 87 77
SECTEUR SAVOIE

25/12/2023

Le duo José DA Silva Bsk-immo et Estelle Voiron BSK Immobilier EN COMBE DE SAVOIE, vous souhaite de très belles fêtes de fin d'année 2023.
Envie d'une maison avec cheminée pour accueillir le père noël l'année prochaine?
C'est avec plaisir que nous vous proposeront plusieurs biens à la ventes.
Pour vous réchauffer, parler nous de votre projet immobilier.

22/05/2023

Depuis de nombreuses années, mon regard est porté sur les maisons...
❓Ah tiens c'est fermé...
❗Regarde cette bâtisse comme elle est belle...
Alors eux, ils sont trop bien là 😉

Oui...une passion depuis de nombreuses années, aujourd'hui grâce à ma reconversion professionnelle j'ai intégré ce milieu qui me rends fière, l'immobilier.
Je défends mon travail car bien évidemment je suis indépendante, alors oui, ont ne peut pas plaire à tout le monde... c'est sûr...
Les critiques je les prends de la part des confrères et vous savez quoi...
Et bien je m'en moque...oui effectivement c'est une appartee pour certains 🤣
C'est un dure métier, ont vous attaque alors que vous faites simplement votre travail 😅Le droit et le conseil sont mes priorités.
Il ne suffit pas de sous estimer, il ne suffit pas de sur estimer, il suffit d'être juste 🙂.

Au final, le plus important c'est de trouver les biens à la ventes, les acquéreurs qui seront heureux de leurs acquisition et puis bien moi je ne vends pas que des maisons...je change des vies aussi ❤️

16/05/2023

L'enseigne maison des travaux est installée depuis 1 an sur Albertville, rencontre très sympathique afin de vous présenter un nouveau partenariat tant pour des acquéreurs que pour des vendeurs dans toutes vos démarches de travaux a réaliser afin de construire votre projet 😉.
Accueil très professionnel, merci Elise.

01/05/2023

25/04/2023

https://bskimmobilier.com/acheter-louer/vente/appartement-t1/venthon-73200/118194

INVESTISSEMENT IMMOBILIER 👍
Sur la jolie commune de Venthon.
Très belle exposition pour cet appartement vendu loué.
Bonne rentabilité locative : 8% net
Un AIRBNB serait idéal vue la localisation de cet investissement.
Le bien est situé dans une maison individuelle divisé en trois copropriétaires.

A VISITER SANS TARDER !

Investissement immobilier - Découvrez ce charmant studio traversant de 21,10 m2 Loi Carrez, bénéficiant d'une vue imprenable sur la montagne "Belle Étoile", situé dans la commune de Venthon à seulement 5 minutes d'Albertville, en pleine campagne. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une mai...

26/02/2023

DROIT IMMOBILIER
Les conditions suspensives :
ce sont celles qui viennent suspendre la réalisation de la vente à la réalisation d'une condition. Cette condition ne doit être potestative c'est à dire qu'elle ne doit pas dépendre uniquement de la seul volonté du contractant obligé par cette condition, dans le compromis l'acquéreur. Cette condition ne doit pas être impossible ni illicite.

Il faut prévoir dans l'avant contrat un délai de réalisation de cette condition et les modalités de constatation de sa réalisation ou de sa défaillance.

Le sort des sommes versés au titre du dépôt de garantie ou de l'indemnité d'immobilisation doit également être prévu.

La condition suspensive peut être concerner par exemple :
- L'obtention d'un prêt bancaire, la condition suspensive d'obtention de prêt s'appliquent de plein droit. Si l'acquéreur renonce à cette condition, il devra apposer manuscritement une mention déclarative de non-recours à un prêt. Le délai de réalisation de la condition suspensive d'obtention de prêt ne peut être inférieur à 1 mois;
- La vente préalable d'un bien immobilier dont le prix de vente servira à l'acquisition du nouveau bien ;
- Les droits de préemption (par exemple d'une mairie prévenue de la vente par la DIA) ;
- L'absence de servitude grevant la propriété, etc.

" Après une année à apprendre en école de commerce : droit, gestion, transaction, architecture je serais ravie de vous accompagner "

Estelle Voiron, mandataire indépendante
07 63 54 87 77

23/02/2023

Le compromis = promesse synallagmatique de vente :

Lorsque le vendeur et l'acheteur sont parvenus à un accord sur la vente d'un bien immobilier, ils peuvent signer une promesse de vente avant la signature définitif.

La promesse de vente en copropriété doit contenir par ailleurs les informations spécifiques à la copropriété.

La promesse de vente doit contenir :
- Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente et à qui incombe le paiement
- Prix de vente et modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt)
- Durée de validité de la promesse de vente et date limite de la promesse de signature de l'acte de vente définitif
- Informations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation : le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amande d'un montant maximum de 15 000€
- Date de disponibilité du bien

A savoir :
Des clauses suspensive peuvent être inscrites dans la promesse de vente (autre sujet)
Ainsi la vente ne pourra se réaliser que sous certaines conditions.

La promesse de vente doit être accompagnée du dossier de diagnostic technique (DDT) et à compter du 1 avril 2023 pour les maisons classées F ou G de l'audit énergétique.

A bientôt.
Estelle Voiron
Mandataire et conseillère indépendante BSK IMMOBILIER
Secteur AITON & ALENTOURS
07 3 54 87 77
[email protected]

22/02/2023

Un audit énergétique ?
Pourquoi , quand et comment ?

L'audit viendra compléter le DPE (diagnostic performance énergétique).
Il sera obligatoire pour toutes les habitations qui font l'objet d'une classe F ou G dites "passoire thermique".

A partir du 1 avril 2023, si les biens en vente sont classés F ou G et n'ont malheureusement pas signées de promesse de vente (première signature chez le notaire), elles devront passer par cet audit; puis au classe E à partir du 1 janvier 2025 ainsi que janvier 2034 pour les D !

L'audit devra donc être présenté aux acquéreurs dès la première visite du bien et être joint à la promesse de vente.
La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente.

Il comprend :
- un état des lieux général du bien (thermique, équipement de chauffage, production d'eau chaude, ventilation de refroidissement, éclairage).
- une estimation de la performance du bâtiment, s'appuyant sur le DPE
- des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration
- l'estimation des économie d'énergie
- l'estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous forme d'une fourchette d'économie de coût
-l'estimation du montant des travaux
-la mention principales aides financières mobilisables (nationales et locales).

L'audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié (qualification OPQIBI 1911), les entreprises certifiées RGE offre globale.

Estelle Voiron
[email protected]

19/02/2023

Pourquoi un professionnel de l'immobilier vous demande si vous avez réaliser le DPE?

Il est OBLIGATOIRE et aucun propriétaires d'une vente ou location d'un appartement de plus de 50 m2, une maison individuelle ne passe au travers, néanmoins il y a quelques exceptions…(autre sujet)

Le DPE est une estimation de consommation énergétiques et de ses émission à effet de serre.
En tant que professionnels nous avons un délais de 1 mois pour réceptionner votre documents afin de respecter la règlementation et diffusé votre bien sur de nombreuses passerelles ainsi que dans les vitrines d'agences physiques.

Le DPE est le premier document que les locataires ou les acquéreurs analysent.

A bientôt, Estelle Voiron
Mandataire indépendante secteur AITON & ALENTOURS
07 63 54 87 77
[email protected]

11/02/2023

Pourquoi faire appel un professionnel ?
- L'estimation de votre bien
- La diffusion de votre annonce, à savoir qu'une annonce en exclusivité est en tête de liste ! Chez BSK nous diffusons sur plus de 150 passerelles sans aucun frais supplémentaire
- L'organisation des visites et la réactivité des rendez-vous
- L'accompagnement notarial de la promesse de vente à l'acte authentique
- Un seul interlocuteur entre le vendeur et l'acquéreur : LE PROFESSIONNEL
- Un accompagnement complet sur la présentation du dossier budgétaire

A bientôt.
Estelle Voiron, mandataire indépendante secteur AITON & ALENTOURS
07 63 54 87 77
[email protected]
RSAC CHAMBERY 533 420 956

08/02/2023