Andréa Durey Immobilier

06/07/2026

🌴✨ A VENDRE: Appartement de prestige avec terrasse de 85m² dans un domaine privé d’exception au coeur du parc de Santa Lucia. ✨🌴

Bienvenue dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Raphaël. 🌊

📍 À seulement 5 min à pied de la crique de Santa Lucia et de la calanque du Fournas.

• Appartement traversant de 124 m²
• Terrasse d’environ 85 m² avec aperçu mer 🌊
• Vue sur plusieurs hectares de parc méditerranéen
• Double séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
• Cuisine semi-indépendante avec cellier/buanderie
• 2 chambres dont une suite indépendante avec entrée privative
• 2 salles d’eau / bains + 3 WC
• Dressing et nombreux rangements

✨ Prestations :
• Climatisation
• Chauffage au sol
• Double vitrage
• Volets roulants et stores électriques
• Ascenseur
• 2 caves
• Arrosage automatique sur toute la terrasse 🌿
• Stationnement libre dans la résidence

🌳 Au 1er étage d’un bâtiment chargé d’histoire (une ancienne commanderie reconstruite en 1954 sur l’emplacement de l’ancien domaine du célèbre château Calvet), ce bien issu de la réunion d’un studio et d’un T2 offre aujourd’hui une configuration particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif grâce à la suite indépendante.

Prix: 1.090.000€

📲 Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le marché

Annonce immobilière : Appartement 3 pièces de 124 m² à SAINT-RAPHAËL (83700)

06/07/2026

💚🗝️ VILLA CLÉ EN MAIN vendue meublée ! 🗝️💚
(ou pas vous choisissez)
Dans une impasse au calme absolu, au sein d'un domaine sécurisé dans le quartier de l'hôpital, à 3km des plages et moins de 10min à pied des commerces, venez découvrir cette sublime villa de plain-pied aux prestations de qualité, à la décoration soignée, et édifiée sur un terrain de plus de 800m² avec piscine, whirlpool bath, jardin paysagé idéalement orienté.
762.000€ + tous le meubles

Annonce immobilière : Maison 4 pièces de 163 m² à Fréjus (83600)

08/06/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA TOUR DE MARE - FRÉJUS

✨ Haut de villa entièrement rénové en 2026
📍 Quartier recherché
🌳 Calme absolu

✔️ 71 m² habitables
✔️ Cour paysagée pouvant accueillir voiture
✔️ Garage avec porte électrique
✔️ Terrasse avec vue dégagée jusqu’à la Basilique de Saint-Raphaël et aperçu mer

🛏️ Côté nuit :
• Suite parentale avec do**he, double vasque et WC suspendu
• Bureau avec chambre en mezzanine

🛋️ Côté vie :
• Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond
• Cuisine indépendante équipée
• Salle d’eau avec WC suspendu
• Accès terrasse depuis le séjour et la cuisine

💡 Les + :
🔨 Sublime rénovation dans un style moderne avec des tons naturels et clairs
❄️ Climatisation
🪟 Double vitrage
🚪 Portail
🌲 Lotissement boisé et calme
💶 Charges ASL : seulement 20€/mois

📍 Proche autoroute, commerces et écoles
🏖️ Moins de 10 minutes des plages en voiture

📸 Vidéos, visite virtuelle et album photo complet sur demande
📅 Visites 7j/7

➡️ ANNONCE complète: https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-frejus-71m2/r2040613

13/05/2026

🏡 Et si on achetait un bien immobilier… autrement ?

La vente à terme libre reste encore méconnue et pourtant elle peut répondre à beaucoup de situations dans un marché immobilier moins dynamique.

Le principe :
➡️ un premier versement au départ
➡️ puis le reste du prix payé en mensualités sur une durée définie à l’avance.

Tout est fixé dès la signature :
📆 durée (c’est la différence avec le viager, on sait exactement combien de mensualités on va verser)
💰 montant des mensualités
✍️ conditions de vente

👉 Dès la signature, l’acquéreur bénéficie de la jouissance immédiate du bien pour habiter, louer, rénover sans attendre

Exemple 📒 :
Prix du bien 250 000 €

➡️ 60 000 € versés au départ
➡️ puis 1 600 €/mois pendant plusieurs années.

Pourquoi ça séduit les acheteurs ? 🔑
La vente à terme libre permet souvent :
✅ d’éviter un gros crédit bancaire
✅ de limiter les intérêts
✅ d’acheter même avec un dossier bancaire compliqué
(indépendants, entrepreneurs, investisseurs prudents…)

Et pour le vendeur:
✅ vend immédiatement son bien
✅ reçoit des revenus réguliers
✅ élargit le nombre d’acheteurs potentiels

Autre avantage important : la fiscalité 💸
✅ les mensualités ne sont pas imposées comme des revenus locatifs
✅ En cas de décès du vendeur, les sommes restant dues continuent d’être versées aux héritiers selon les règles classiques de succession 👨‍👩‍👧‍👦

Tu connaissais la vente à terme libre ?

05/03/2026

Pourquoi 3 estimations différentes ? 🤔

C’est une question qui revient souvent chez les propriétaires vendeurs après avoir fait venir plusieurs agents immobiliers.

La réponse est simple : nous n’utilisons pas tous la même méthode de calcul.

🔶 La méthode marketing:

Certains agents se basent principalement sur les annonces en ligne et valorisent généreusement les caractéristiques du bien.

➡️ Résultat : un prix souvent surestimé, qui flatte le vendeur et permet de rentrer le mandat… mais qui peut conduire ensuite à des baisses de prix successives et à une vente plus longue.

🔷 La méthode factuelle:

Ici, l’estimation repose sur des données concrètes : ventes actées, données notariales, biens sous offre, analyse du contexte économique (taux bancaires, inflation, géopolitique).

➡️ Résultat: Le prix est cohérent, défendable et argumenté, ce qui rassure généralement le vendeur.

🟦 La méthode stratégique:

Elle intègre les données factuelles, mais va plus loin :on analyse aussi le comportement des acheteurs, la concurrence et l’objectif du vendeur, pour positionner le bien au bon niveau sur le marché.
➡️ Résultat : le vendeur peut être sceptique au départ, mais cette approche permet souvent de créer plus d’attractivité et de déclencher la vente.

👉 Une estimation n’est pas juste un chiffre.
C’est avant tout une stratégie de positionnement sur le marché.

Like si ce post t’a plu ❤️ et n’hésites pas à me dire ce que tu penses de ces méthodes.

12/02/2026

🚀 Les 15 secondes du jeudi 🚀

🗞️ Flash Actu Immo

La Cour de cassation a rendu une décision en novembre 2025 : désormais, un agent immobilier ne peut plus se contenter de relayer passivement les déclarations du vendeur.

Travaux, contrôles, toiture, équipements…
👉 l’agent doit vérifier les informations dès lors qu’elles sont déterminantes.
👉 factures, attestations, preuves à l’appui
👉 à défaut, sa responsabilité civile peut être engagée

Alors, sur le papier, ça paraît logique.
Mais comme dans tous les métiers, il y a ceux qui font leur travail sérieusement…et les autres.

✅ Bonne nouvelle donc:
👉 Protection renforcée pour les acquéreurs
👉 Exigence accrue pour la profession
👉 Et un rappel clair : l’immobilier, c’est un métier.
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📍 Zoom Local

🚧 Amélioration du réseau pluvial ☔️

Estérel Côte d’Azur Agglomération engage des travaux d’amélioration du réseau pluvial 🌧️
📍 Lieu : Traverse de la Gare au Trayas (entre le boulevard Théodore Guichard et la rue Georges Hechter)
Période : du 10 février au 6 mars 2026

L’accès aux habitations est maintenu pendant toute la durée du chantier.
Seuls le stationnement et la circulation des véhicules sont temporairement interdits sur la zone concernée.
Ville de Saint-Raphaël
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🏡 Bien du jour

Corinne Sduniak - IAD vous propose un appartement traversant 2 pièces à Saint-Raphaël 🌳

🏡 T2 de 48,65 m2
☀️ Terrasse exposée Sud de 6m2
🧑‍🍳 Grande cuisine indépendante en partie équipée + espace salle à manger
🛋️ Séjour ouvert sur une terrasse au Sud
🛌 Chambre avec placard
🛀 Salle de bain
🚽 Wc indépendant
🚗 Stationnement libre
💴 195.000 €
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🇺🇸 Fun Fact

📍 Aux États-Unis – Oregon
Une cascade de 28 m (92 ft) appelée Abiqua Falls vient d’être mise en vente sur plus de 40 acres de terrain… sans prix affiché 😳.
C’est rare : normalement les grandes chutes d’eau sont publiques ou protégées, pas listées comme terrain à vendre !

📋 Liste sans prix public (sur Redfin)
👀 Les défenseurs de la nature s’inquiètent que l’accès public puisse être restreint si un propriétaire privé l’acquiert
📌 Une vraie curiosité immobilière : acheter une cascade entière, ça ne se voit pas tous les jours

11/02/2026

🔥 A VENDRE : RARE & UNIQUE à Saint-Raphaël ! 🔥
👉 Plein centre, 4️⃣ pièces traversant de 94,76 m², avec terrasse XXL de 73 m² + 2 balcons 😍

✨ La compo :
• 🏡 Grande pièce de vie de 47 m² avec cuisine américaine équipée
• 🌞 Terrasse plein sud-ouest accessible depuis séjour & chambre
• 🛏️ 3 chambres climatisées avec placards
• 🚿 Salle d’eau avec double vasque & rangements
• 🚽 WC suspendu séparé
• 🌿 2 balcons supplémentaires (séjour + chambres)
• 🔐 Résidence sécurisée des années 60, à deux pas de tout !

💎 Prestations de qualité :
• Porte blindée 🚪
• Double vitrage & grandes baies vitrées 🌇
• Parquet bambou 🪵
• Terrasse carrelée moderne 🧱
• 5 clim réversibles ❄️🔥 (1 seul groupe extérieur)
• Cuisine équipée avec électroménager inclus 🍳
• Espace de stockage fermé sur terrasse 🚲🔥

💥 Coup de cœur assuré !
✅ Emplacement central : tout à pied (gare, commerces, resto, écoles, lycée à moins de 5 min)
✅ 3 espaces extérieurs uniques 🌴☀️
✅ Aucun travaux à prévoir (juste un peu de peinture 🎨)

💰 Charges : 83€/mois
🏷️ Taxe foncière : 1 600€/an
💶 365.000€

📸 Album photo complet & diagnostics sur demande
📞 Visites 7j/7 – contactez-moi vite avant qu’il ne parte !

https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-saint-raphael-95m2/r1925605

11/02/2026

500€ en moyenne !
C’est votre rémunération en cas de mise en relation qui a abouti à une vente !

Téléchargez l’appli et rentrez mon identifiant : 158166

Propertips, une application innovante rémunère les apporteurs d’affaires, notamment dans le domaine de l’immobilier.

L’intérêt est simple : en utilisant Propertips, vous pouvez créer des comptes en cascade. Ainsi, lorsque votre ami offre l’application à quelqu’un d’autre, et que sa recommandation génère une vente, une partie des honoraires de l’agent immo qui a traité la reco vous revient, et cela peut se répéter jusqu’à 6 niveaux de récurrence. C’est comme un effet domino d’opportunités financières qui peuvent vous surprendre de manière positive.

Rejoignez la révolution de la recommandation immobilière avec Propertips et transformez vos connexions en opportunités lucratives ! 💰🏠

05/02/2026

🚀 Les 15 secondes du jeudi 🚀

🗞️ FLASH ACTU IMMO

Le mode de calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité ⚡️

🟢 Ce qui change concrètement depuis le 1er janvier:
• Le coeff de conversion de l’électricité devient plus favorable
• Résultat : certains logements voient leur étiquette énergétique s’améliorer, sans travaux
• ⚠️ Attention : il s’agit d’un changement de calcul, pas d’une rénovation énergétique réelle

➡️ Bonne nouvelle :
• 🟢 Certains logements passés de G à F peuvent à nouveau être loués
• ❌ Pas besoin de refaire un DPE
• ✅ Une attestation officielle est automatiquement fournie pour les signatures à partir de 2026
• 🧮 Vous pouvez déjà simuler votre nouvelle étiquette via l’outil officiel de l’ADEME

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📍 ZOOM LOCAL

Véolia est sous l’eau 💦 : anticipez votre diagnostic assainissement avant la signature notaire !

📢 Depuis le 1er janvier, certaines collectivités dont nos communes du Var imposent un diagnostic assainissement obligatoire avant vente.
⚠️ Problème du moment : les délais sont très longs, les services comme Véolia (ou SPANC locaux) sont saturés et les rendez-vous s’étirent.
Le diagnostic avant la signature du compromis évite :
• des retards chez le notaire 📑
• des négociations conflictuelles avec l’acheteur 💬
• d’être bloqué sur la vente juste avant l’acte authentique 🔒

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🏡 BIEN DU JOUR

Corinne Sduniak - IAD vous présente une villa de 125m2 à Fréjus dans le quartier de la Tour de Mare:
✨ Au calme absolu, en bout d’impasse
• 🛏️ 3 chambres + mezzanine & belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur
• 🍽️ Cuisine semi-ouverte + séjour spacieux
• 🌞 Piscine exposée sud, terrasse couverte
• ⚡️ Équipements confort : panneaux solaires, clim réversible, double vitrage, fibre 🚀
• 🚗 Garage + places voitures

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🇺🇸 FUN FACT

• 🛸 Aux États-Unis, certains anciens silos de missiles nucléaires ont été reconvertis en Airbnb
• 🕳️ Des logements enterrés sous terre, sur plusieurs niveaux, vestiges de la Guerre froide
• 🤯 Dormir là où était stocké un missile nucléaire 🫣
Check celui-ci à Roswell dans le Nouveau Mexique ! 😱
👉 https://www.airbnb.pl/rooms/46711243