Capital Immobilier

Capital Immobilier Située au coeur de St Raphaël, Capital Immobilier propose à la location et à la vente un grand choix d'appartements, studios et maisons.

La location meublée répond à un cadre précis. Pour conserver ce statut, le logement doit permettre au locataire de vivre...
11/08/2026

La location meublée répond à un cadre précis. Pour conserver ce statut, le logement doit permettre au locataire de vivre immédiatement avec ses seuls effets personnels. 📝

La base est claire : literie avec couette ou couverture, table, sièges, rangements, rideaux ou volets dans les chambres, vaisselle, ustensiles, luminaires, matériel d’entretien, réfrigérateur avec compartiment de congélation ou congélateur, plaques de cuisson et four ou micro-ondes. Le mobilier peut être d’occasion, mais il doit rester en bon état d’usage.

En général, le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant. Un inventaire précis du mobilier, annexé au bail, limite les désaccords. En cas d’élément manquant, le bail peut être requalifié en location vide.

Le logement remplit-il vraiment toutes les conditions prévues par la loi ? ⚖️

Quand un acquéreur découvre après la vente qu’une information grave a été dissimulée, la bonne question n’est pas seulem...
07/08/2026

Quand un acquéreur découvre après la vente qu’une information grave a été dissimulée, la bonne question n’est pas seulement “y a-t-il eu dol ?”, mais aussi “quel préjudice doit être réparé ?”. ⚖️

Il faut clairement distinguer deux logiques d’indemnisation. Un bien payé trop cher à cause d’une dissimulation ne relève pas nécessairement d’une simple chance perdue de mieux négocier. 🏠

🔹 Vérifier ce que l’acheteur demande vraiment : annulation de la vente ou maintien du contrat avec dommages-intérêts.
🔹 Identifier la nature exacte du préjudice : perte de chance de contracter à meilleur prix, ou dépréciation du bien dès l’acquisition.

Cette distinction conditionne toute la stratégie de chiffrage du dossier. 🔍

03/08/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

❓ Pourquoi le coefficient de vétusté est-il crucial dans votre assurance habitation ?Le coefficient de vétusté est un ta...
01/08/2026

❓ Pourquoi le coefficient de vétusté est-il crucial dans votre assurance habitation ?

Le coefficient de vétusté est un taux qui réduit la valeur initiale de votre bien immobilier, influençant ainsi votre indemnisation en cas de sinistre. Basé sur l'ancienneté et l'entretien du bien, il peut faire la différence entre une indemnisation complète ou partielle.

Pour limiter son impact, conservez toutes vos factures d'entretien. Elles sont la preuve de votre diligence et peuvent réduire le taux de vétusté appliqué par votre assureur.

En cas de doute, vérifiez les clauses de votre contrat pour éviter les mauvaises surprises.

Assurances et sous-location : ce qu'il faut savoirLa sous-location, qu'elle concerne un appartement entier ou une simple...
28/07/2026

Assurances et sous-location : ce qu'il faut savoir

La sous-location, qu'elle concerne un appartement entier ou une simple chambre, implique des obligations d'assurance importantes. Le locataire principal doit maintenir son assurance habitation et informer son assureur de la sous-location pour garantir la validité de sa couverture. Cette précaution protège sa responsabilité civile et les risques locatifs. De son côté, le sous-locataire doit souscrire sa propre assurance habitation pour couvrir ses biens et sa responsabilité civile.

Sans ces assurances, les conséquences peuvent être lourdes. En cas de sinistre, le locataire principal reste responsable vis-à-vis du bailleur, même si le sous-locataire est à l'origine des dommages. Cela peut entraîner des frais importants et des litiges judiciaires. La souscription d'une assurance adaptée est donc essentielle pour éviter des complications financières et juridiques.

26/07/2026

Ne laissez pas un mauvais aménagement extérieur faire fuir vos futurs acheteurs. 🛑

L'équilibre entre esthétique et facilité d'entretien est la clé du succès.

Suivez nos recommandations pour un extérieur attractif et neutre.

Erreur fréquente : traiter la cuisine d’été comme un simple équipement de terrasse. ❌En réalité, dès qu’elle est fixe, c...
23/07/2026

Erreur fréquente : traiter la cuisine d’été comme un simple équipement de terrasse. ❌

En réalité, dès qu’elle est fixe, couverte en dur, fermée sur plusieurs côtés et raccordée, elle change de statut administratif. Ce n’est pas son usage extérieur qui compte, c’est son niveau d’intégration au logement. 🏠

Bonne pratique : valider avant achat la surface, le type de couverture et les raccordements. Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable est requise ; au-delà, c’est le permis de construire. Et si l’installation crée une vraie annexe, la fiscalité du bien peut évoluer. 🔎

Mieux vaut cadrer le projet avec la mairie avant de lancer les travaux. 🛠️

Erreur fréquente : détremper un papier vinyle en pensant que l’eau fera tout. 🔧La surface imperméable bloque l’humidité ...
19/07/2026

Erreur fréquente : détremper un papier vinyle en pensant que l’eau fera tout. 🔧

La surface imperméable bloque l’humidité et la colle reste en place. La roulette à pointes ouvre le passage utile avant l’eau ou la vapeur.

Si une pellicule plastique apparaît au grattage, commencez par là. 💧🧱

17/07/2026

Votre loyer est-il bloqué à cause de l'étiquette énergétique de votre logement ? C'est une réalité stricte pour des milliers de propriétaires bailleurs. ❄️

La législation actuelle gèle l'indexation annuelle pour certaines catégories spécifiques de biens immobiliers. ❌

Comprendre ce mécanisme est essentiel pour évaluer la rentabilité réelle de votre investissement. 📊

On regarde souvent la surface et l’état du bien. On oublie que le coût réel d’un achat en copropriété se lit aussi dans ...
14/07/2026

On regarde souvent la surface et l’état du bien. On oublie que le coût réel d’un achat en copropriété se lit aussi dans les PV d’AG. 📄

Les millièmes prennent leur sens quand la copropriété vote des travaux et lance les appels de fonds. Un chiffre isolé dit peu de chose ; rapproché des 3 dernières assemblées, il aide à anticiper ce que l’acheteur peut devoir financer demain. 🧩

🔎 Repérez les résolutions qui reviennent sur la façade, la toiture, l’ascenseur ou les mises aux normes.
💶 Comparez ensuite ces sujets avec vos millièmes pour estimer votre part potentielle et négocier plus justement le prix.

Un achat en copropriété se juge aussi sur ce qui a déjà été discuté collectivement. 🏠

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