Emmeline OGP Immobilier

28/02/2026

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13/11/2025

Immeuble de 83 m² à Saint-Sulpice – Fort potentiel d’investissement

Notre cabinet d’optimisation et de gestion de projets immobiliers vous présente : un immeuble idéalement situé à Saint-Sulpice, offrant un fort potentiel de transformation, actuellement aménagé en laboratoire de boucherie.

• Situation géographique :
Situé au cœur de Saint-Sulpice, l’immeuble bénéficie d’un excellent emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des places de stationnement.
L’environnement est agréable et accessible, ce qui en fait un lieu adapté aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel.

• Composition :
Exposition : lumineuse, belle orientation.

Intérieur :
- Surface totale : 83 m²actuellement utilisée comme laboratoire de boucherie.
- Combles aménageables d'environ 25 m², offrant des possibilités d’extension ou de création de nouveaux espaces.
- Possibilité de transformation en deux logements, idéale pour un investissement locatif.

Extérieur :
- Stationnement public disponible à proximité immédiate.

• Équipements :
- Installation électrique, plomberie et isolation à rénover.
- Travaux de modernisation et de mise aux normes à prévoir selon le futur usage (logement ou activité commerciale).

• Avantages :
- Excellent emplacement au centre de Saint-Sulpice.
- Potentiel de valorisation élevé après rénovation.
- Possibilité d’aménagement en logements multiples.
- Opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant optimiser un bien existant.

Découvrez cet immeuble 83 m² situé à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370) disponible en vente.

13/11/2025

Exceptionnel sur le secteur de Couffouleux à 5 minutes de la sortie A68.
Propriété de plus de de 500 m2 avec un gros potentiel en pleine campagne, elle se compose d'un pigeonnier, d'une maison de maitre, d'une chapelle, d'une maison de metayer, d'une étable, d'une maison de gardien et d'un garage non attenant. Le tout sur une belle parcelle d'environ 9000 m2.

Travaux à prévoir

Découvrez cette maison (ancienne) de 11 pièces située à Coufouleux (81800) disponible en vente.

13/11/2025

Bien d’exception sur Rabastens 🤩

Découvrez cette maison de 7 pièces située à Rabastens (81800) disponible en vente.

06/10/2025

Après 5 belles années chez Chabrol Immobilier, riches en rencontres, en amitié et en projets partagés, une nouvelle page s’ouvre pour moi !
Je rejoins OGP Immobilier, une équipe dynamique avec laquelle je vais continuer à accompagner mes clients avec bienveillance, écoute et professionnalisme.

Je reste bien sûr présente sur mon secteur de Saint-Sulpice, Rabastens et Coufouleux pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers 🏡💫

Merci à tous ceux qui m’ont fait confiance jusqu’ici — hâte d’écrire la suite de cette belle aventure à vos côtés ! 🤝✨

23/07/2025

23/07/2025

EXCLUSIVITE RABASTENS
860 000 euros FAI

Niché au cœur de la ville, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, ce lieu unique conjugue le cachet industriel de l'ancien à l'élégance d'une rénovation contemporaine soignée. Une adresse confidentiel pour amateurs de volume rare, de lumière et de prestations haut-de-gamme.

Ce bien d’exception développe environ 550 m² habitables sur trois niveaux, offrant un cadre de vie unique où prestige et fonctionnalité se conjuguent.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie de 101 m² avec un grand bar intégré, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Ce niveau accueille également une suite parentale de 26 m², un bureau, une chambre avec dressing, une salle de bain spacieuse de plus de 13 m² ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

À l’étage, un salon/séjour lumineux de près de 200 m² prolonge les espaces de vie. Trois grandes chambres d’environ 25 m² chacune complètent ce niveau, accompagné d’une salle de bain indépendante d’environ 8 m² et d’une salle d’eau supplémentaire de 4,5 m², offrant confort et polyvalence.

Le dernier étage est dédié aux loisirs avec une salle de jeux de 100 m² idéale pour vos partie de baby foot, billard et films grand écran.

Le sous-sol de 250 m², parfaitement sain, offre un important potentiel d’aménagement : salle de sport, cave, atelier ou espace technique.

Le terrain de 2 750 m², clos et sans vis-à-vis, présente un jardin paysager soigné, une piscine chauffée de 10 x 3 mètres, deux accès indépendants et plusieurs zones de stationnement.

Les dépendances complètent ce bien avec un garage et carports de 100 m², un atelier de 150 m² et une remise de 40 m², offrant de multiples possibilités d’usage.

Côté technique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, deux chauffe-eaux thermodynamiques, d’une isolation et menuiseries de haute qualité, ainsi que de stores électriques à lames orientables type persienne, assurant confort et luminosité. Une trémie est prévue pour l’installation d’un ascenseur.

13/05/2025

BUZET SUR TARN

115 000 euros FAI

En plein cœur du village, découvrez cette charmante maison de ville T3 de 63 m² entièrement rafraîchie et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon hyper lumineux de 18,5 m² grâce à une grande baie vitrée laissant entrer un maximum de lumière naturelle, d’un espace cuisine de 14 m² à aménager selon vos goûts et vos envies (devis déjà réalisé pour vous accompagner dans votre projet), l’absence de cuisine est un vrai parti pris pour vous offrir la liberté de créer un espace qui vous ressemble.

A l’étage vous retrouverez une grande chambre chaleureuse de 17 m² avec parquet massif, un bureau de 8 m² idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint et une salle d’eau moderne de 4 m² avec do**he WC et meuble vasque.

Les radiateurs électriques sont récents, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et aucun travaux n’est à prévoir.

Il n’y a pas d’extérieur mais il est possible d’installer une petite table devant la baie vitrée pour déjeuner au soleil.

une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

A visiter sans tarder !!

13/05/2025

SAINT SULPICE
219 000 euros FAI

À découvrir sans tarder, cette maison T4 d’environ 130 m² construite en 1973 sur une parcelle de 850 m², située dans un quartier calme, proche des commodités, accessibles à pied.

Elle bénéficie d’un chauffage au gaz de ville, d'une cheminée et d’un raccordement au tout-à-l’égout.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine fermée (possibilité d’ouverture sur le séjour, le mur n’étant pas porteur), une grande buanderie ainsi qu’un garage de 17 m².

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres de 13 m², 15,5 m² et 15,5 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 8,5 m².

2 WC, RDC et étage.

Des travaux de rafraîchissement, d’amélioration thermique et de remise aux normes sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries actuellement en simple vitrage.

Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, dans un environnement privilégié. Idéal pour un projet de vie à personnaliser selon vos envies.

01/04/2025

Saint Sulpice
234 000 Euros FAI
À deux pas des commerces, écoles et transports, cette maison de ville de 136 m² construite sur un beau terrain de 482 m² offre un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un salon, d’une cuisine séparée, d’un cellier, ainsi que de deux chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, une troisième chambre, une salle de bain et un grenier de 80 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Son terrain arboré de 482 m², rare en centre-ville, et son garage ajoutent un confort appréciable.

Avec sa toiture et façade rénovées et sa chaudière gaz récente, cette maison classée D constitue une base idéale pour un projet de rénovation à votre image.

Pour plus d’informations détaillées ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
06 68 24 63 36