ERA Castelginest

23/10/2024

La suppression définitive de la niche fiscale Pinel marque un tournant majeur pour le marché immobilier. Ce dispositif, qui offrait des réductions d'impôts aux investisseurs achetant des logements neufs destinés à la location, a été un moteur essentiel de la construction dans les zones tendues.

🔄 Le gouvernement justifie cette suppression par la volonté de réorienter les aides fiscales vers des dispositifs plus durables et efficaces, notamment en matière de rénovation énergétique. Des incitations à la rénovation et à la construction durable sont à l'étude pour soutenir le secteur du logement. Cette transition vers des solutions plus écologiques pourrait transformer le paysage immobilier à long terme.

💡 Avec plus de 500 000 logements construits grâce au dispositif Pinel, son coût pour l'État était estimé à plusieurs milliards d'euros par an. La ministre du Logement a souligné l'engagement du gouvernement à trouver des solutions innovantes pour l'avenir du secteur.

Cette décision ouvre la voie à de nouvelles opportunités et défis pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier.

21/10/2024

Quel impact pour les propriétaires avec la nouvelle loi anti-squat ? 🧐

La loi anti-squat, en vigueur depuis le 27 juillet 2023, introduit des mesures significatives pour lutter contre les occupations illégales. Elle vise à protéger les propriétaires et à accélérer les procédures d'expulsion.

Cette législation alourdit les sanctions pénales pour les squatteurs, qui risquent désormais jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 euros d'amende. Elle réduit également les délais d'expulsion à 72 heures pour une intervention plus rapide. 📈

Voici quelques éléments clés de cette loi :
• Extension de la protection aux résidences secondaires et aux logements vacants.
• Introduction d'une nouvelle infraction de « squat de locaux à usage économique ».
• Simplification des démarches pour les propriétaires victimes de squat.

14/10/2024

Prévenir les infestations de nuisibles : des gestes simples et efficaces

Les infestations de nuisibles peuvent causer des dommages matériels importants et représenter un risque pour la santé. Comment les éviter efficacement ?

Une inspection minutieuse de votre habitation est essentielle. Recherchez les fissures, trous ou ouvertures par lesquels les nuisibles peuvent s'introduire. Calfeutrez ces interstices avec du mastic, de la mousse expansive ou de la laine d'acier. Installer des moustiquaires sur les fenêtres et vérifier leur état régulièrement contribue également à empêcher l'entrée des parasites.

La réduction des sources d'eau stagnante à l'intérieur et à l'extérieur de votre logement est cruciale. Videz les soucoupes sous les pots de fleurs et assurez-vous que les gouttières ne sont pas bouchées. Utiliser des plantes répulsives comme la lavande ou la menthe poivrée peut aussi dissuader certains insectes. 🌿

Enfin, une maintenance régulière des zones de stockage et des abords du logement est primordiale. Éliminez les produits alimentaires périmés et nettoyez fréquemment pour éviter d'attirer les parasites. Taillez les arbres et arbustes qui touchent les murs ou le toit, et éloignez les tas de feuilles des fondations.

Quelles autres mesures préventives utilisez-vous pour garder votre maison à l'abri des nuisibles ?

09/10/2024

🏡 « La maison neuve est le cocon où l'avenir prend forme. »

Lorsque vous investissez dans un nouveau bien, vous préparez le terrain pour un futur prospère et serein.

07/10/2024

Merci pour votre question, qui est tout à fait pertinente dans le cadre de la vente d'un bien immobilier hérité. Voici les étapes à suivre et les solutions possibles dans votre situation :

1️⃣ Accord des Co-héritiers : Pour vendre un bien en indivision, tous les cohéritiers doivent être d'accord. Si l'un de vos frères ou sœurs refuse de vendre, cela peut compliquer les choses.

2️⃣ Vente Judiciaire : Si les héritiers favorables à la vente représentent plus des deux tiers de l’indivision, vous pouvez demander une vente par voie judiciaire. Cette procédure permet de surmonter le blocage causé par un ou plusieurs héritiers récalcitrants.

3️⃣ Partage Judiciaire : En cas de désaccord persistant, une autre option est de demander un partage judiciaire. Cette procédure permet de diviser les biens entre les héritiers, ce qui peut inclure la vente du bien pour en répartir le produit.

4️⃣ Conseils Juridiques : Étant donné la complexité juridique de ces procédures, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit des successions.

5️⃣ Estimation du Bien : Une estimation précise de la valeur du bien est essentielle avant toute vente. Cela influence non seulement le prix de vente mais aussi les droits de succession et l’imposition de la plus-value.

6️⃣ Droits de Succession : N'oubliez pas que les droits de succession doivent être réglés dans les six mois suivant le décès. La vente rapide du bien peut souvent être nécessaire pour acquitter ces droits.

04/10/2024

Vendre sa maison rapidement n'est pas une mission impossible ! 🔍

Pour réussir, il est essentiel de suivre quelques étapes clés. D'abord, faites appel à un expert en immobilier compétent pour bénéficier de son expertise et de son réseau. Ensuite, fixez un prix réaliste en vous basant sur les biens similaires vendus dans votre quartier.

Par exemple, le home staging peut vraiment faire la différence. En mettant en valeur votre maison avec des techniques de décoration, vous la rendrez plus attrayante pour les acheteurs. 🏡

03/10/2024

VASANO publie son Baromètre « La Voix des Clients » dédié à l’immobilier : Human et Era Immobilier en tête des avis positifs sur Google

03/10/2024

Les taux de crédit sont tombés à 3,60 % sur 20 ans en moyenne en septembre 2024. 📉

Cette baisse offre une opportunité unique pour ceux qui envisagent d'acheter un logement.

Avec des taux plus bas, les acheteurs peuvent désormais emprunter à des conditions plus avantageuses, réduisant ainsi le coût total de leur investissement immobilier. Parallèlement, les prix de l'immobilier ancien ont également baissé, offrant un double avantage.

Profitez de cette conjoncture favorable pour concrétiser vos projets immobiliers. La baisse des taux et des prix peut rendre l'achat de votre logement plus accessible que jamais.

28/09/2024

💡 Pourquoi est-il crucial de bien estimer la valeur d'un bien hérité ?

L'estimation de la valeur d'un bien immobilier hérité n'est pas une simple formalité. Elle joue un rôle déterminant dans le calcul des droits de succession et de l'imposition de la plus-value. Une estimation juste permet de fixer un prix de vente attractif tout en évitant des complications fiscales.

En effet, sous-estimer la valeur du bien peut entraîner un redressement fiscal et une imposition plus lourde sur la plus-value. À l'inverse, une surestimation augmentera les droits de succession à payer. C'est pourquoi il est essentiel de réaliser une estimation précise et objective.

Pour vous aider dans cette démarche, voici quelques aspects à considérer :
- Faire appel à un expert immobilier pour une estimation professionnelle.
- Prendre en compte l'état du marché immobilier local.
- Considérer les caractéristiques spécifiques du bien (localisation, superficie, état général).
- Vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes juridiques.

26/09/2024

25/09/2024

Un grand merci à mes nouveaux followers !

Kimberly Era Castelginest, Gsi France