Lucien Demonsales Immo Charente-Maritime

05/01/2026

Excellente année 2026.

Merci pour la confiance accordée et les projets partagés.
2026 démarre avec de nouvelles perspectives immobilières.

À très bientôt.

Lucien Demonsales
Conseiller immobilier. Liberkeys
06 95 35 90 14

24/12/2025

16/12/2025

DPE 2026. Ce qui change pour ton bien en Charente-Maritime.

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue.
Bonne nouvelle pour beaucoup de logements, surtout autour de Saintes et Royan.

🏠 Ce qui change
• Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
• L’électricité est moins pénalisée
• Certains logements gagnent une ou plusieurs classes
• Aucun logement ne perd de classement

⚡ Biens concernés
• Logements chauffés à l’électricité
• DPE réalisés après juillet 2021

📄 DPE déjà existants
• Ils restent valables 10 ans
• Si le nouveau calcul améliore la note
→ Mise à jour possible sans refaire de diagnostic

🔁 Mise à jour dès janvier 2026
• Connexion sur la plateforme ADEME
• Saisie du numéro ADEME
• Recalcul automatique
• Téléchargement de la nouvelle attestation officielle

💬 Ce que je dis à mes vendeurs
• Le DPE n’était pas faux
• La méthode change
• Une meilleure classe facilite la vente
• Les acheteurs sont rassurés
• La négociation se limite
• Pas de hausse de prix automatique

📌 Mon réflexe de conseiller local
• Vérification de chaque DPE en cours
• Information claire des vendeurs concernés
• Message aussi aux vendeurs non impactés
• Transmission au notaire si offre ou compromis

📍 Tu vends ou tu hésites à vendre sur le secteur Saintes – Royan ?
Je vérifie ton DPE et je t’explique concrètement l’impact sur ton prix et ta vente.

Lucien DEMONSALES
Conseiller immobilier chez Liberkeys
📞 06 95 35 90 14

Saintes Royan VenteImmobilière Liberkeys ConseillerImmobilier DPE2026 🏡📊

25/11/2025

🔵 Donation entre époux
Un sujet que beaucoup repoussent, alors qu’il protège ton conjoint sans complexité.

Voici l’essentiel.

✔ Tu renforces la sécurité de ton couple
✔ Tu organises clairement la transmission de ton patrimoine
✔ Tu évites les blocages en cas d’événement imprévu
✔ Tu choisis un cadre qui respecte vos choix et votre régime matrimonial

J’ai résumé ce point clé du droit patrimonial dans une illustration simple.
Elle t’aide à comprendre les options et à décider avec plus de sérénité.

📘 Guide complet pour protéger ton conjoint
Illustration disponible ci-dessous.

Pour toute question sur ton projet immobilier ou ton patrimoine sur Saintes et Royan, tu peux me joindre.

Lucien DEMONSALES
Conseiller immobilier Liberkeys
Filiale du Groupe Crédit Mutuel Arkéa
06 95 35 90 14


🏡📘💬

31/01/2025

🥞✨ C’est bientôt la Chandeleur ! ✨🥞
Rien de mieux qu’un intérieur cosy et chaleureux pour savourer de délicieuses crêpes en famille ou entre amis 🍓🔥
Et si cette année, on trouvait ensemble votre cocon idéal pour ces moments gourmands ? 🏡💫

📩 Contactez-moi !
📞 06 95 35 90 14
🌍https://www.liberkeys.com/agents/lucien-demonsales

03/10/2024

Maison de 201m² - 6 pièces

13/06/2024

🌟 Instabilité politique et immobilier : un mélange explosif 🌟
1️⃣ Instabilité politique : un frein à la reprise immobilière ?
🔹 La FNAIM alerte : l'instabilité politique actuelle freine la reprise du marché immobilier. 🏠💥

2️⃣ Projets de loi bloqués
🔹 Les projets de loi sur le logement sont en suspens, ralentissant les investissements. 📜⏳

3️⃣ Défi de la rénovation énergétique
🔹 4,8 millions de logements nécessitent des rénovations, compliquées par la baisse des entreprises RGE. 🌿💡

4️⃣ Chute des prix et transactions
🔹 Les prix immobiliers chutent : -3,8 % en France, -7,7 % à Paris. 📉🏙️

5️⃣ Solutions de la FNAIM
🔹 Propositions : portabilité des prêts, suspension des normes HCSF, retour de l’APL Accession, et VEFRE. 🛠️🚀

Conseil de l'expert
Dans ce climat incertain, il est crucial de bien évaluer vos projets immobiliers et de rester informé des évolutions législatives. Consultez moi pour naviguer efficacement dans ce marché en mutation. 🧠💼