L'immobilier Saintais

07/05/2024

Amis propriétaires, vos maisons ne se vendent pas au prix et dans les délais que vous souhaiteriez ?
Ah, je sais : Taux d'intérêts importants, banques encore fébriles sur les obtentions de prêts, primo-accédants avec peu ou pas d'apport donc qui restent en loyer en attendant des jours meilleurs ( et donc, marché locatif très tendu au passage !) et malgré tout ça, les seuls biens qui se vendent actuellement (parce qu'il s'en vend, bien heureusement pour tous le monde !) sont des biens qui partent au prix du marché... ACTUEL et pas celui de 2021 et 2022, c'est la réalité, emprunter de argent gratuit, c'est fini !
Je vois tous les jours une majorité de maisons bien trop chères pour trouver acquéreurs (bien renseignés et c'est normal)
Donc, si je peux vous donner un conseil, attention aux estimations trop alléchantes et les "on m'a dit que", je vois sur les sites immo, des prix qui baissent ... et qui rebaissent et qui rebaissent, quel temps perdu pour finalement la vendre à son juste prix.
Pour finir, je constate dans les biens que j'ai vendu ou que les collègues ont à la vente, de belles maisons qui ont besoin d'un "rafraichissement" (ce qui ne veut pas dire grand-chose vous en conviendrez tellement le delta est vaste) et je constate aussi que bon nombre d'acquéreurs n'arrive pas à se projeter lors des visites lorsque l'intérieur est trop encombré, en mauvais état, figé dans le temps, etc,
Je vous propose donc, afin d'optimiser les chances de vendre votre bien rapidement et au prix, de réaliser du home staging en meublant, rénovant ou vidant une pièce principale pas vraiment vendeuse (quelques visuels ci-dessous) et pour des clients n'étant pas de la région, je propose aussi la création de visites virtuelles ainsi que des photos aériennes par drone.
Toutes mes prestations sont bien évidemment gratuites et font parties de ce que je prévois toujours lorsque mes clients me confient leur maison ou appartement.. QUE CE SOIT EN MANDAT EXCUSIF OU SIMPLE, MES PRESTATIONS SONT LES MÊMES !
N'hésitez pas à me contacter,

26/04/2024

NOUVEAU SUR SAINTES

Je vous propose ce terrain plat de 2100 m² très bien proportionné et clos sur deux côtés situé en zone artisanale et commerciale rive droite de Saintes.
Un permis de construire concernant un garage de 84 m² avec plans validés a été délivré et la chappe a été coulée.
De plus, situé en zone AH, il y a possibilité d'y ériger habitation, gîtes ruraux ou toutes autres activités liées à la diversification de l'activité agricole.
Compteur d'eau et réseau téléphonique installés.

Proposé à 95 500 € FAI (45 €/m²)

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

26/04/2024

Petite maison très sympa sur Pons en très bon état, vous pouvez la visiter de chez vous dans un premier temps, si vous le souhaitez :

https://www.klapty.com/fr/p/patrice-delage/t/maison-2006-sur-pons-17-152685

Pour plus de renseignements, je reste à votre disposition,

Cette maison habitable de suite, de 88 m² édifiée en 2006 sur son terrain clos de 528 m² propose en rez-de-chaussée un garage de 46 m² (avec possibilité de rent

04/04/2024

Un de mes clients cherche à acquérir, UNIQUEMENT SUR L'AVENUE GAMBETTA à Saintes, un immeuble sur deux voire trois niveaux (200 m² à minima).
Pas de budget particulier,
Si vous connaissez un projet de vente à court ou moyen terme, n'hésitez pas à me contacter par MP
Merci

Call now to connect with business.

02/04/2024

BAISSE DE PRIX :
Centre ville de Pons : construite en 2006, maison en très bon état de 88 m² environ sur 528 m² environ de terrain clos, paysagé et arboré.
Au sein d'un bel environnement, en retrait d'une rue plutôt calme et sans aucunes nuisances extérieures, cette maison propose au rez de chaussée un sous sol semi-enterré intégrale de 46 m² environ avec garage et espace 'arrière cuisine' et rangements. Une entrée indépendante donnant sur une première chambre avec salle d'eau/wc complète ce niveau.
Le lieux de vie, situé au premier étage distribue une pièce de vie lumineuse avec lumière traversante et sa cuisine ouverte, équipée et aménagée ainsi que deux chambres avec rangements, un espace cellier, une salle d'eau et un wc indépendant.
La baie du séjour ouvre directement sur sa terrasse avec pergola et son jardin paysagé, l'espace de vie étant finalement considéré comme un véritable PLAIN PIED.
Pompe à chaleur air/air réversible et isolation des combles en 2023, Huisseries PVC double vitrage, adoucisseur d'eau, pergola, tout à l'égout, ballon d'eau chaude récent.
Vous serez séduit par cette maison 'clef en main', à quelques minutes des écoles, du centre ville et des commerces... tout se fait à pied !

Les + de ce bien :
- Proche du centre ville,
- Pas de nuisances particulières,
- à 8 mn de l'autoroute Bordeaux/Paris
- les espaces de vie intérieur/extérieur sont au 1er étage sur l'arrière de la maison, au calme... comme un plain pied (vous n'avez donc pas à redescendre pour accéder au jardin comme la plupart des maisons à deux niveaux !)
-Pompe à chaleur air/air réversible et isolation des combles en 2023
-Vous bénéficiez néanmoins d'une chambre avec salle d'eau/wc indépendante au rez de chaussée, idéale pour personne souhaitant son autonomie ou pour du revenu locatif.
-Sous sol avec garage et espace rangement.

Ce bien peut-être vendu meublé dans le cadre d'une acquisition locative par exemple.

Une visite virtuelle est bien sûr à votre disposition, n'hésitez pas à me la demander !

COMMERCIALISE : 223 000 € FAI

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

26/03/2024

Compliqué de trouver son nouveau chez soi ?!
En vous proposant ce service de recherche, j’examine et sélectionne par le biais de mes réseaux, toute annonce immobilière qui me semble répondre à votre cahier des charges *
Pas besoin de prospecter, je le fais à votre place en effectuant un ciblage du lieu où vous souhaitez investir.
Après avoir effectué cette sélection, je me charge de réaliser les pré visites et de vous communiquer un compte rendu exhaustif de chacune d’entre elles afin de vous proposer uniquement les biens qui peuvent vraiment correspondre à vos attentes.
Une fois le bien idéale trouvé, travaillant uniquement dans votre intérêt, je vous accompagne durant toute la procédure d’achat du bien jusqu’à la signature finale.
Sur un marché actuellement tendu, je propose mon aide et mon savoir-faire aux personnes souhaitant acheter en m’adressant principalement aux particuliers disposant souvent de peu de disponibilité ou n’étant pas sur place.
* Je ne trouve pas votre bien, aucune rémunération m’est due !

12/03/2024

Patrice Delage vous propose :
Sur le marché de Pons : Maison récente de 90 m² édifiée en 2006 sur 528 m² de terrain clos, paysagé et arboré.
Ce bien, sans aucunes nuisances extérieures, au sein d'un bel environnement et en retrait d'une route plutôt calme, propose au rez de chaussée un sous sol semi-enterré intégrale de 45 m².
Une entrée indépendante donnant sur une première chambre avec salle d'eau/wc complètent ce niveau.
Le premier étage distribue une pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² avec lumière traversante et sa cuisine ouverte, équipée et aménagée. Deux chambres, une salle d'eau et des wc indépendants finalisent cet espace.
La baie vitrée du séjour ouvre sur la terrasse et sur le terrain.
Pompe à chaleur air/air réversible neuve, Huisseries PVC double vitrage, adoucisseur d'eau, pergola, tout à l'égout, ballon d'eau chaude récent.
Vous serez séduit par cette maison 'clef en main', à quelques minutes des écoles, du centre ville et des commerces... tout se fait à pied !

Les + de ce bien :
- Proche du centre ville,
- Pas de nuisances particulières,
- à 8 mn de l'autoroute Bordeaux/Paris
- les espaces de vie intérieur/extérieur sont au 1er étage sur l'arrière de la maison et au calme, (vous n'avez donc pas à redescendre pour accéder au jardin comme la plupart des maisons à étages),
-Vous bénéficiez néanmoins d'une chambre avec salle d'eau/wc indépendante au rez de chaussée, idéale pour personne souhaitant son autonomie ou pour du revenu locatif.
-Sous sol avec garage et espace rangement.

Une visite virtuelle est bien sûr à votre disposition, n'hésitez pas à me la demander !

Proposée à 228 000 € FAI

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

07/03/2024

A 4 km de Matha et à 500 m de l'école maternelle et de l'étang naturel de Courcerac, au sein d'un quartier sans aucune nuisance et au calme, je vous propose ce pavillon de plain pied édifié en 2005 d'une surface de 85 m² sur son terrain clos et arboré de 2113 m² .
Ce bien est composé d'une pièce de vie de 42 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec lumière traversante.
Côté nuit, ce bien propose trois chambres, une salle de bains et wc indépendant.
Un espace cellier et une pièce supplémentaire de 11 m² hors surface habitable pourra servir de bureau avec accès indépendant ou de quatrième chambre selon les besoins des futurs acquéreurs.
Maison en bon état, néanmoins, un rafraichissement sera à envisager.
Bel espace extérieur doté d'un forage au sein d'un très bel environnement avec garage indépendant et cabanon de jardin.
Panneaux photovoltaïques (revenu 1500 €/an)
Huisseries double vitrage PVC, chauffage électrique, assainissement individuel, VMC.
Vidéo lac et randonnées :

https://www.youtube.com/watch?v=Uo6nZVp95zY
Cette maison est proposée à 179 900 € FAI
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

27/02/2024

Bientôt sur le marché :
A 10 mn de l'entrée de Saintes, sur le petit hameau de Berneuil :
Je vous propose à la vente une maison de village en pierre de 145 m² loi Carrez (160 m² au sol) à finaliser ainsi qu'un second bien de rapport de 47 m² mitoyen loué pour encore 6 mois, l'ensemble bénéficiant d'un terrain clos de 687 m².
La maison principale est composée d'une entrée donnant sur l'espace de vie de 56.50 m² avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte de 8.30 m², d'une salle d'eau, d'un cellier de 14 m² et d'un wc indépendant.
Le couloir du 1er étage distribue trois chambres dont deux de 11m² loi Carrez (14 m² au sol) et la troisième de 17 m² loi Carrez (21.50 m² au sol).
Un garage ainsi qu'un espace au dessus (à réhabiliter selon les besoins des acquéreurs), complètent ce premier bien.
Cette maison est habitable est l'état MAIS EST A FINIR DE RENOVER
Bandage, ponçage, finalisation des prises et interrupteurs, peinte de l'ensemble du placo, ragréage et pose de parquets flottants ou carrelages sur l'ensemble de la maison principale,
NEANMOINS : la toiture, charpente, électricité (en partie), plomberie, fosse toutes eaux, isolation, huisseries (sauf salle d'eau), placo (sans les bandes) sont neufs,
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Le second bien mitoyen de 47 m² est lui en très bon état et est actuellement comme dit précédemment en location pour encore 6 mois, il fait bien sûr partie de la vente avec la maison principale. Il est composé d'une pièce de vie, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau /wc, le tout de plain pied (le grenier est néanmoins aménageable !).
Un garage et un espace extérieur finalisent cette petite maison.
Mise en vente de l'ensemble: 174900 € FAI (910 €/m²)
Idéale investisseurs, famille nombreuse/avec personne âgée/ou ado souhaitant son indépendance ou acquéreurs souhaitant ou ayant besoin d'un revenu locatif.
Des visuels seront à votre disposition d'ici deux jours, vous pouvez me contacter si vous le souhaitez !

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22/02/2024

Nouveau sur le marché immobilier SAINTAIS, nichée au cœur d'un lotissement recherché, loin des zones inondables et proche de tous commerces et écoles, je vous propose ce charmant pavillon de plain pied édifié en 2014 de 85 m² sur son terrain paysagé et en partie clos de 424 m².

Il dispose d'une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² idéalement exposée sud-ouest avec cuisine ouverte, équipée et aménagée.
L'espace nuit est composée de trois chambres, d'une salle d'eau/bains ainsi que de wc indépendants avec lave-mains.

Cette maison dispose d'un chauffage au sol dans la pièce de vie ainsi que d'un poêle à bois récent.

Un garage attenant de 18 m² environ finalise cet ensemble.
Huisseries double vitrage, tout à l'égout.

Visite virtuelle:

https://www.klapty.com/fr/p/patrice-delage/t/pavillon-de-plain-pied-152239

Mise en vente: 260 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Delage EI (ID 64866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 849305818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Référence annonce : 1476002
Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

16/02/2024