Jennifer Lubin IAD France Immobilier, Sanary sur mer et alentours

23/06/2026

Analyse marché immobilier secteur Centre-ville Six-Fours 2026 📍🏡
Le cœur de Six-Fours-les-Plages, là où le marché reste (encore) respirable ✨

🔎 Ce qu’il faut retenir à Six-Fours (focus centre-ville / Reynier)
📈 Prix au m² en centre-ville : autour de 4 900 à 5 600 €/m² (moyenne ~5 200 €/m²)
🌊 Écart net avec le littoral premium : le bord de mer peut dépasser 7 500 à 8 200 €/m²
🏡 Quartier “accessible” de la commune : certains micro-secteurs intérieurs se situent autour de 3 800 à 4 500 €/m², une vraie fenêtre pour primo-accédants & investisseurs
☀️ Demande locative à l’année : 36 000 habitants, une population qui triple en été, et 29 % de résidences secondaires
📍 Rendement & tension : rendement brut 2,4 % à 4,8 % selon les biens, avec de bons ratios sur les studios en quartiers intérieurs (centre-ville, Font de Fillol)
✨ Marché actif : plus de 400 ventes d’appartements et près de 200 ventes de maisons sur une année récente, avec des délais moyens autour de 85 jours

💡 Conseil local (vendeurs) 🏡
À Six-Fours-les-Plages, une “moyenne communale” ne suffit pas : entre Centre-ville, Le Brusc, Les Lônes ou La Coudoulière, la valeur se joue au quartier… et souvent à la rue. L’état du bien, la vue, le DPE, le stationnement, terrasse/jardin et surtout les ventes réellement comparables font toute la différence. 🔎

📩 Tu veux une estimation au plus juste à Six-Fours-les-Plages ?
Envoie “SIX-FOURS” en message privé à Jennifer Herbepin, conseillère immobilier iad 📍✨

22/06/2026

Analyse marché immobilier secteur Le Mai Janas Six-Fours 2026 📍🏡
À Six-Fours-les-Plages, la moyenne ne raconte pas toute l’histoire.

🔎 Les repères marché à retenir (juin 2026)
• 📈 Prix médian : 4 976 €/m² à Six-Fours-les-Plages (‑2 % sur 1 an / +19 % sur 5 ans)
• 🏡 Maisons : 5 147 €/m² vs 🏢 Appartements : 4 746 €/m² → un niveau encore élevé malgré un léger repli
• 🌊 Marché très “quartier-dépendant” : de 4 555 à 8 877 €/m² selon les secteurs, avec Le Brusc ou Rayolet nettement au-dessus
• 🌿 Le Mai / Janas : recherché pour le calme, la nature, l’ambiance résidentielle… et la rareté des maisons bien placées (ici, l’adresse fait la valeur)
• ✨ Les écarts s’expliquent aussi par les méthodes de calcul et les dates de mesure selon les sources : d’où l’importance de regarder le bon périmètre

📍 Conseil local (pour les propriétaires vendeurs)
Avant de fixer un prix à Six-Fours-les-Plages, ne partez jamais d’une moyenne communale : le quartier, la rue, l’état du bien, l’exposition, le DPE, le stationnement, la terrasse/jardin et surtout les ventes réellement comparables font toute la différence.

💬 Tu envisages de vendre à Six-Fours-les-Plages ?
Envoie “SIX-FOURS” en message privé à Jennifer Herbepin (conseillère immobilier iad) pour une estimation et une analyse locale adaptée à ton bien. 🏡🔎

20/06/2026

20/06/2026

N hésitez pas à me contacter au 06.09.15.30.32

17/06/2026

Ensemble concretisons vos projets immobiliers.

Contactez moi au 06.09.15.30.32

16/06/2026

Analyse marché immobilier secteur Les Playes Six-Fours 2026 📍🏡

Aux Playes, le “quartier familial” joue désormais dans la cour des grands ✨

• 📈 Prix moyen aux Playes : autour de 5 100 €/m² (juin 2026) — un niveau très proche des secteurs littoraux de Six-Fours-les-Plages
• 🏡 Un secteur pavillonnaire & familial qui monte : maisons, jardin, vie de quartier… et une demande qui tient fort
• 🎒 Atout quotidien : écoles + accès rapide vers La Seyne, Toulon Ouest, Ollioules et zones d’activités
• 🔎 Marché 2026 plus sélectif : moins d’euphorie, plus de négociation… mais les biens bien positionnés (jardin, stationnement, peu de travaux) continuent de se vendre
• 🌊 Les Playes restent en général plus accessibles que Le Brusc ou Les Lônes, tout en offrant un vrai compromis “cadre de vie / prix”

Conseil local (conseillère immobilier iad) ☀️
À Six-Fours-les-Plages, la moyenne communale ne suffit plus : entre Les Playes, La Mascotte, Le Brusc, Les Lônes ou le centre, tout se joue à l’échelle du quartier… et même de la rue (état du bien, DPE, extérieur, stationnement, nuisances, et surtout ventes réellement comparables). 🧭✨

📩 Tu envisages de vendre à Six-Fours-les-Plages ?
Envoie-moi “SIX-FOURS” en message privé pour une estimation et une analyse locale de ton bien. 🔎🏡

16/06/2026

Nouveau en EXCLUSIVITÉ

15/06/2026

🔎 Analyse marché immobilier secteur La Coudoulière Six-Fours 2026 : le quartier où le “prix bord de mer” se mérite 🌊

📍 À Six-Fours-les-Plages, tous les quartiers ne racontent pas la même histoire… et La Coudoulière fait clairement partie des micro-marchés à part ✨

🏡 Ce qu’il faut retenir (2026) :
📈 Appartements à La Coudoulière : autour de 5 800 €/m², au-dessus de la moyenne de Six-Fours (≈5 237 €/m²)
🏠 Maisons à La Coudoulière : env. 5 095 €/m² (mai 2026)
🏢 Appartements à La Coudoulière : env. 5 442 €/m² (mai 2026)
📉 Marché contrasté : maisons en léger recul (≈ –2,6 % sur 1 an), appartements en hausse (≈ +1,9 % sur 1 an)
🌊 La valeur grimpe avec la vue, l’étage et la résidence : certaines adresses comme l’Avenue du Lycée de la Coudoulière se positionnent très haut (≈ 5 965 €/m²)
☀️ Quartier très “résidences de loisirs” : plus de résidences secondaires que de principales → la terrasse, le parking et la proximité plage pèsent très lourd dans le prix

✨ Mon conseil local (conseillère immobilier iad) :
À Six-Fours-les-Plages, une moyenne communale ne suffit pas. Entre La Coudoulière, Le Brusc, Les Lônes, Bonnegrâce ou Le Mai/Janas… ce sont la rue, la résidence, la vue, l’état du bien, le stationnement et surtout les ventes comparables qui font la vraie valeur. 🧭🔎

📩 Tu veux vendre à Six-Fours-les-Plages ?
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12/06/2026

Merveilleux moment sur la plage de renecros à bandol...Christophe Soccal ....merciii

09/06/2026

Analyse marché immobilier secteur Bonnegrâce Six-Fours 2026 🌊📍
À Bonnegrâce, la plage se lit… au prix au m² 🔎✨

🏡 Prix au m² (appartements)
• Autour de la résidence de Bonne Grâce : ~5 440 €/m² 🌊
• Au-dessus de la moyenne de Six-Fours (≈ 5 065 à 5 300 €/m²) 📈
➡️ Un vrai micro-marché littoral “premium” à l’échelle de Six-Fours-les-Plages ✨

📈 Un marché qui reste solide en 2026
• Prix moyen évalué autour de 5 499 €/m² à Six-Fours-les-Plages (+3,6 % sur 12 mois) ☀️
• Plus de 2 400 ventes enregistrées au total sur la commune (DVF) 🔎
• Un marché tendu : plus d’acheteurs que de biens, ce qui soutient les prix et accélère les ventes 📊

🌊 Pourquoi Bonnegrâce “surcote” ?
• Plage Bonnegrâce / Les Plages à pied ☀️
• Vue mer, balcon/terrasse, stationnement : les détails qui font la différence ✨🚗
• Une adresse qui parle autant à la vie à l’année qu’à la location ⚡️

🔎 Conseil local (vendeurs)
Ta valeur ne se joue pas sur une moyenne communale : à Six-Fours, tout se décide au niveau du quartier, de la rue, de l’état du bien, du DPE, du stationnement et des ventes réelles comparables 📍🏡

📩 Tu veux une estimation cohérente avec TON secteur à Six-Fours-les-Plages ?
Envoie “SIX-FOURS” en message privé à Jennifer Herbepin, conseillère immobilier iad ✨