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AID Marnez Sannois

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AID Marnez Sannois

Fondée par le célèbre architecte parisien Louis Marnez il y a plus de 100 ans, l’agence a su gran...

16/07/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

13/07/2026

Saviez-vous que travailler en indépendant nécessite souvent des assurances spécifiques pour protéger votre matériel et votre activité ?

Avec la hausse du télétravail, il est essentiel de s'assurer que votre équipement professionnel est couvert. Une assurance responsabilité civile professionnelle peut également être importante, surtout pour les professions réglementées.

Ne laissez pas un sinistre ruiner votre activité. Vérifiez dès aujourd'hui que vous êtes bien couvert et évitez les mauvaises surprises. Un petit geste pour une grande tranquillité d'esprit.

10/07/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.

04/07/2026

Une fenêtre de toit peut être sécurisée sans modifier l’architecture. ✍️

La bonne approche part d’un diagnostic précis : type d’ouverture, accessibilité depuis la toiture, vitrage et volet roulant existant. Selon le risque, une poignée à clé, des verrous mécaniques, un volet roulant extérieur, un vitrage feuilleté P4A ou un film de sécurité peuvent être ajoutés progressivement.

Les normes EN 356 et EN 1627, avec les classes RC2 et RC3, aident à ajuster la protection. La domotique et les capteurs complètent l’ensemble de façon discrète, avec un effet positif sur le confort, la valeur du bien et l’assurance habitation 🏠

29/06/2026

Un PV d’AG, ce n’est pas un simple papier de vente. 🔎

En le lisant, vérifiez le montant global des dettes et regardez si des procédures de recouvrement sont réellement engagées. 🧾 Des impayés qui s’installent finissent par bloquer la vie de l’immeuble, même quand les travaux sont nécessaires.

Demandez aussi les trois derniers PV pour distinguer un incident isolé d’un problème récurrent. 🏠

Les PV que vous avez consultés indiquent-ils clairement les actions de recouvrement ?

27/06/2026

Erreur fréquente : traiter la terrasse comme un espace à meubler au dernier moment. ❌

En réalité, il faut penser usages, continuité visuelle et ambiance dès le départ. Une terrasse cohérente se conçoit comme une pièce de la maison, pas comme un ajout saisonnier. 🏡

Bonne pratique : prévoir au moins 2 zones, reprendre un matériau de l’intérieur et anticiper une lumière chaude. ✨

23/06/2026

Promulguée le 19 février 2026, la loi de finances renforce le rôle des collectivités dans la politique du logement. Elle cible surtout les biens durablement vacants.

Dès 2027, la taxe sur la vacance des logements remplacera les anciens dispositifs. En zone tendue, un logement vacant pourra être imposé après un an, avec des taux relevés sur délibération locale.

La loi élargit aussi les exonérations possibles de taxe d’habitation sur les résidences secondaires pour les gîtes ruraux, meublés touristiques et chambres d’hôtes. Elle ajuste aussi les droits de mutation et la taxe d’aménagement.

Autres points à retenir :
🏘️ Les collectivités instruiront les dégrèvements liés à la vacance.
📍 Les avantages fiscaux en ZFRR sont prolongés jusqu’en 2029.
🗓️ La révision des valeurs locatives est reportée, avec effet fiscal en 2031.

Cette réforme territorialise davantage la fiscalité du logement.

19/06/2026

Chez MARNEZ IMMOBILIER, on voit encore des actes signés avec un état des risques “resté à la date de la promesse”. ⚠️

Entre la promesse et l’acte, un PPRI peut passer de “prescrit” à “approuvé”, et ce changement suffit à modifier vos droits. Une décision de la Cour de cassation (19 février 2026) rappelle que la mise à jour est obligatoire, même si le plan n’a pas changé sur le fond.

Avant signature :
📄 Exiger un état des risques réédité et daté du jour de l’acte
🗺️ Vérifier que l’arrêté préfectoral d’approbation est bien mentionné/annexé
🏗️ Pour un terrain, recouper avec l’urbanisme (constructibilité)

Qui valide la date de l’état des risques dans votre process de signature ? 🔎

☎️ Pour un rendez-vous : 01 56 91 20 00.

13/06/2026

Vendre un bien issu d’une donation peut sembler simple, jusqu’au jour où une clause permet de reprendre ce qui a été donné. 🧩

Une révocation liée à la survenance d’un enfant fait partie des points qui fragilisent une vente, parce qu’elle touche directement au droit de propriété. 🧾

Pour sécuriser le dossier :
🗂️ faire vérifier l’acte de donation (clauses, conditions, durée)
✍️ demander un accord du donateur formalisé par acte notarié quand c’est pertinent
👨‍👩‍👧 anticiper le sujet des héritiers et d’une éventuelle contestation au décès du donateur

Chez MARNEZ IMMOBILIER, on démarre toujours par cette lecture juridique avant de commercialiser.

Quel document avez-vous en main aujourd’hui : acte de donation complet ou simple attestation ?

Adresse

80 Boulevard Charles De Gaulle
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95110

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Téléphone

+33134101418

Site Web

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