24/06/2026
🏡 La Vie de Conseiller en Immobilier : Le dossier marathon !
C’est une longère à St Molf, une indivision complexe de 5 frères et sœurs, un mandat simple (ROVI 1777 depuis le 10/05/2025)… bref, une vente qui a duré un an, un véritable mystère !
Malgré nos efforts, le bien ne se vendait pas, et nous ne comprenions pas pourquoi. Nous avons persévéré, analysé, ajusté, et nous avons enfin trouvé les futurs propriétaires pour cette belle longère !
Après une offre en mars, nous sommes passés chez le notaire fin juin pour la promesse de vente. Il a fallu s’occuper des diagnostics, de l’assainissement à refaire, et d’un plan de division, car la longère était à cheval sur deux parcelles (dont une partie terrain sera bientôt à vendre indépendamment !). Nous avons également fait réaliser des devis (électricité, isolation, plaquiste) pour que les acquéreurs puissent préparer leur futur projet chiffré.
Et le plus beau ? Les acquéreurs achètent avec une part pour leurs deux enfants, via un démembrement de propriété. C’est une solution très utilisée pour anticiper la succession et réduire les droits de transmission.
Le principe : On sépare la "pleine propriété" en deux droits distincts
L’usufruit : Le droit d'occuper le bien ou d'en percevoir les loyers (généralement conservé par les parents).
La nue-propriété : Le droit de disposer du bien (le vendre, le léguer), mais sans pouvoir l'habiter ou toucher des revenus (généralement acquis par les enfants).
Le bénéfice : Au décès des parents (usufruitiers), la pleine propriété se reconstitue automatiquement entre les mains des enfants sans frais de succession supplémentaires.
C’est cette complexité qui fait la richesse de notre métier : trouver des solutions, accompagner nos clients à chaque étape, et voir un projet se réaliser, même après un long marathon !
