Alizé-Ciel

22/09/2026

Avant de visiter un bien immobilier, saviez-vous qu'il est possible de consulter son diagnostic énergétique en quelques clics ? 📱

Grâce aux données publiques de l'ADEME, vérifiez l'étiquette énergie et les coûts de chauffage d'un logement directement en ligne. 🏠

Une simple recherche par adresse peut vous éviter d'acheter ou louer une passoire thermique sans le savoir !

14/09/2026

Erreur fréquente : s’arrêter à la lettre du DPE. ⚠️

Correction : un bon classement ne vaut rien si le diagnostic n’est plus exploitable.
La date conditionne la fiabilité du document autant que sa note.

Bonne pratique : avant toute visite ou offre, vérifier qu’il a bien été établi après le 1er juillet 2021. 🔎

Dans vos dossiers, ce contrôle est-il déjà systématique ? 🏠

12/09/2026

🏠 Vous vendez votre appartement ? Ne laissez pas un diagnostic manquant faire capoter la vente chez le notaire !

Entre DPE, amiante et électricité, le Dossier de Diagnostic Technique est votre meilleure protection juridique. 🛡️

11/09/2026

Un logement classé G se vend jusqu’à 25 % moins cher qu’une maison classée D. 📊

Le DPE pèse désormais directement sur le prix de vente, la mise en location et la perception d’un bien sur le marché.
C’est devenu un repère décisif pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.

Dans ce contexte, l’État veut renforcer la fiabilité des diagnostics, avec plus de contrôles, une charte de déontologie et une réflexion sur la représentation de la profession.

Le repère utile à retenir : plus le DPE influence la valeur d’un bien, plus la qualité du diagnostic devient un sujet de gouvernance, de méthode et de confiance.

Le gouvernement veut encadrer davantage les diagnostiqueurs immobiliers, au cœur des tensions autour du DPE. Une filière éclatée, critiquée et qui cherche à restaurer la confiance.

18/08/2026

📢 ALIZÉ RECRUTE EN ALTERNANCE !

Nous recherchons un(e) Assistant(e) Administratif(ve) et Commercial(e) en alternance pour rejoindre notre équipe à Schiltigheim – Espace Européen de l’Entreprise.

Vous souhaitez intégrer une PME dynamique et à taille humaine, découvrir des missions variées et développer vos compétences dans un environnement professionnel et convivial ? Rejoignez-nous !

🎯 Vos missions :

Accueil téléphonique et gestion des demandes clients
Gestion des e-mails et suivi administratif des dossiers
Prise et organisation des rendez-vous
Préparation et suivi des devis
Relances et suivi commercial
Mise à jour des dossiers et bases clients
Soutien quotidien à l’équipe administrative et commerciale

👤 Profil recherché :
Nous recherchons une personne dynamique, organisée, rigoureuse, à l’aise avec le contact client et motivée pour apprendre et évoluer au sein de notre équipe.

📍 Schiltigheim – Espace Européen de l’Entreprise

📩 Envoyez votre CV à : [email protected]

Vous connaissez quelqu’un qui pourrait être intéressé ?
👉 Partagez cette publication !

17/08/2026

LE PPPT OBLIGE-T-IL À VOTER IMMÉDIATEMENT TOUS LES TRAVAUX ?

Non.

C’est une confusion fréquente en assemblée générale : adopter un plan pluriannuel de travaux ne signifie pas décider immédiatement la réalisation de tous les travaux prévus pour les dix prochaines années.

Le PPPT permet d’établir une feuille de route pour la copropriété :

✅ identifier les travaux nécessaires ;
✅ les classer par ordre de priorité ;
✅ estimer leur coût ;
✅ les programmer progressivement sur dix ans ;
✅ anticiper leur financement.

L’assemblée générale peut adopter le plan dans son intégralité, n’en retenir qu’une partie ou le rejeter.

L’adoption du PPPT ne vaut pas automatiquement vote de chaque chantier.

Les opérations de travaux devront ensuite être présentées et votées en assemblée générale, selon leur calendrier, leur urgence, leur coût et les règles de majorité applicables.

Le plan peut donc être adopté aujourd’hui pour permettre à la copropriété d’anticiper, sans imposer le lancement immédiat de tous les travaux.

Cette distinction est essentielle pour rassurer les copropriétaires et éviter qu’un outil de programmation soit rejeté par crainte d’appels de fonds immédiats.

Adopter le PPPT, c’est voter une stratégie.
Voter les travaux, c’est décider de sa mise en œuvre.

Chez Alizé-Ciel, nous réalisons des PPPT clairs et hiérarchisés, conçus pour faciliter leur compréhension et leur présentation en assemblée générale.

13/08/2026

QUE FAIRE SI LE PPPT N’A PAS ÉTÉ VOTÉ EN ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ?

Le classer dans un dossier et ne plus en parler ?

Non.

Lorsque le projet de plan pluriannuel de travaux identifie des travaux à prévoir au cours des dix prochaines années, mais que l’assemblée générale n’adopte pas tout ou partie du plan, le syndic doit continuer à porter le sujet.

La question de l’adoption du PPPT devra être réinscrite à l’ordre du jour de chaque assemblée générale appelée à approuver les comptes.

Concrètement, après un refus ou une absence d’adoption, le syndic peut :

✅ analyser les motifs du vote avec le conseil syndical ;

✅ mieux expliquer les priorités techniques et les conséquences d’un report ;

✅ présenter une programmation plus progressive ;

✅ proposer l’adoption d’une partie seulement du plan ;

✅ distinguer le vote du PPPT du vote effectif de chaque opération de travaux ;

✅ faire voter séparément les travaux urgents qui ne peuvent pas attendre.

Ne pas adopter l’ensemble du PPPT ne signifie donc pas que tous les travaux doivent être lancés immédiatement.

Cela signifie que la copropriété doit continuer à examiner les besoins identifiés, à hiérarchiser les priorités et à préparer leur financement.

En l’absence de PPT adopté, la cotisation annuelle au fonds de travaux reste par ailleurs au minimum égale à 5 % du budget prévisionnel.

Un PPPT non voté n’est pas un dossier terminé. C’est un sujet à retravailler, à expliquer et à représenter.

Chez Alizé-Ciel, nous réalisons des PPPT clairs, hiérarchisés et conçus pour faciliter leur présentation aux conseils syndicaux et aux copropriétaires.

11/08/2026

SYNDICS : FAUT-IL ATTENDRE QU’UN NOTAIRE DEMANDE LE PPPT POUR LE FAIRE RÉALISER ?

Non.

Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation d’élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux s’applique à toutes les copropriétés entrant dans le champ du dispositif, quelle que soit leur taille.

Le dispositif concerne notamment les immeubles de plus de 15 ans à destination totale ou partielle d’habitation.

Une dispense reste toutefois possible lorsqu’un diagnostic technique global, le DTG, ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivantes.

Le PPPT ne doit donc pas être commandé uniquement lorsqu’un copropriétaire décide de vendre son lot ou lorsqu’un notaire le réclame.

Attendre une vente, c’est prendre le risque de devoir agir dans l’urgence :

⚠️ recherche précipitée d’un prestataire ;
⚠️ délais difficiles à maîtriser ;
⚠️ documents manquants pour la vente ;
⚠️ pression du vendeur, de l’acquéreur et du notaire ;
⚠️ préparation insuffisante de la présentation en assemblée générale.

Lors de la vente d’un lot, le plan pluriannuel de travaux adopté ou, à défaut, le projet de plan déjà élaboré doit être communiqué à l’acquéreur.

Mais le PPPT ne sert pas uniquement à répondre à une demande liée à une vente.

Il permet au syndic et au conseil syndical d’identifier les travaux nécessaires, de les hiérarchiser, d’anticiper leur coût et de programmer les interventions sur dix ans.

Le bon moment pour engager le PPPT n’est donc pas lorsque le notaire le réclame, mais avant que la copropriété ne soit placée dans l’urgence.

Chez Alizé-Ciel, nous accompagnons les syndics dans la réalisation de PPPT clairs, exploitables et adaptés à la préparation des assemblées générales.

04/08/2026

PEUT-ON VENDRE UN LOGEMENT CLASSÉ G ?

Oui, absolument.

Contrairement à une idée reçue, un logement classé G peut toujours être vendu.
L’interdiction concerne la location, pas la vente.

En revanche, ce classement énergétique n’est pas sans conséquence.

Le vendeur doit remettre un DPE en cours de validité et, dans certains cas, un audit énergétique réglementaire est également obligatoire, notamment pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé G.

Un logement classé G peut aussi susciter davantage de négociation, car l’acquéreur anticipe souvent des travaux de rénovation énergétique et les futures contraintes réglementaires.

Avant de mettre votre bien en vente, mieux vaut donc vérifier précisément votre dossier et connaître les obligations applicables.

Chez Alizé-Ciel, nous réalisons votre DPE et vous accompagnons pour savoir si un audit énergétique est nécessaire dans le cadre de votre vente.

30/07/2026

UN DPE DOIT-IL ÊTRE REFAIT APRÈS DES TRAVAUX ?

Pas systématiquement… mais c’est souvent fortement recommandé.

Un DPE reste en principe valable pendant 10 ans. La réalisation de travaux n’entraîne donc pas automatiquement son annulation.

Cependant, si vous avez amélioré la performance énergétique du logement, l’ancien DPE peut ne plus correspondre à la réalité du bien.

Cela peut notamment être le cas après :

✅ l’isolation des murs, de la toiture ou des planchers ;
✅ le remplacement des fenêtres ;
✅ l’installation d’un nouveau système de chauffage ;
✅ la modification de la production d’eau chaude ;
✅ l’amélioration de la ventilation.

Refaire le DPE permet alors de mesurer l’impact réel des travaux, d’obtenir éventuellement une meilleure étiquette énergétique et de présenter une information actualisée lors d’une vente ou d’une location.

Attention : la classe énergétique prévue dans un audit ou une estimation avant travaux ne remplace pas un nouveau DPE réalisé une fois les travaux terminés.

Chez Alizé-Ciel, nous évaluons la performance énergétique de votre logement après rénovation et vous aidons à valoriser les améliorations réalisées.