Sophie Choquet - Consultante Immobilier & Habitat

11/06/2026

⭐.⭐.⭐ WARGNIES LE PETIT ⭐.⭐.⭐

–––> ★ .🌿. 465 750€ HI .🌿.★

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE UNIQUE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

Dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune prisée pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant, découvrez cette remarquable maison d'architecte d'environ 180 m², réalisée dans les années 90 par un architecte Valenciennois.

Dès l’arrivée, le ton est donné. Cette propriété se distingue par une architecture singulière aux lignes travaillées, composée de volumes décalés qui lui confèrent une identité forte et intemporelle. L’association de la brique, du bois et de l’ardoise s’intègre harmonieusement à son environnement et souligne le caractère unique de la construction.

➡️ Au rez-de-chaussée :
★ un vaste hall d'entrée
★ un séjour lumineux avec insert à bois
★ une cuisine entièrement équipée
★ un cellier
★ une double cave
★ une salle d'eau
★ un WC
★ deux chambres
★ un double garage

↗️ À l’étage :
★ 3 chambres
★ un dressing
★ une salle de bain
★ un bureau

↩️ À l’extérieur 🌳:
★ une terrasse entièrement carrelée
★ un jardin paysagé
★ carport 2 voitures
★ abri de jardin

Une maison de caractère destinée aux amateurs d’architecture et de biens atypiques, à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

📊DPE --- D // GES --- D

💰465750 € FAI

🎯Un bien coup de cœur ! Une visite s'impose !

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Mandat 12858

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

11/06/2026

⭐.⭐.⭐. NOUVEAUTÉ !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! .⭐.⭐.⭐
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🌿…★. Investissement idéal au cœur de Valenciennes . ★...🌿
(EN EXCLUSIVITÉ)

➡️Situé en centre-ville, dans un secteur prisé de Valenciennes, cet appartement de 50 m², complété par une terrasse d’environ 60 m², se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.

➡️Le bien est actuellement loué🪙, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement🌳 recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et commodités.

➡️Il se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine fermée et aménagée avec vue sur l’extérieur, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec baie vitrée ouvrant également sur la terrasse.

➡️Véritable valeur ajoutée du bien : une exceptionnelle terrasse d’environ 60 m², exposée plein sud, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le charme architectural du Vieux Valenciennes.

➡️Le logement bénéficie également :

★ d’une place de parking privative extérieure, un atout particulièrement rare et recherché en hypercentre
★d’un local à vélos

Un bien complet, associant emplacement premium, extérieur remarquable et confort de stationnement, dans un secteur à forte demande locative.
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Revenus locatifs annuels : 8 016 euros, soit une rentabilité brute d’environ 6,68 %.
Loyer actuel : 668 euros/mois charges comprises, hors gaz et électricité.
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Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 920 euros par an.
Nombre de lots : 53.
Pas de procédure en cours

📊DPE --- C // GES --- C

💰124 900 € FAI

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Mandat 12762

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

05/06/2026

.⭐.⭐ VENDU à SEBOURG ⭐.⭐.⭐

🎯 Une seule visite aura suffi pour ce joli pavillon…Compromis signé puis vente définitive en seulement 24 jours!

✅ Merci à Mr H. et à Mr&Mme G. pour leur confiance tout au long de cette belle aventure immobilière.Heureuse d’avoir pu les accompagner dans ce projet mené avec efficacité, simplicité et sérénité.

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
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Contactez Sophie Choquet pour un projet de vente immobilière sur Sebourg.

17/04/2026

🍀.🍀.🍀 Maison Familiale SEBOURG 🍀.🍀.🍀