Jean-François Baudin iad France

17/06/2026

Focus aujourd'hui sur un bien d'exception au cœur de Grenoble ! 📍

Je suis ravi de vous présenter ce superbe appartement de standing de 142 m², situé à deux pas du Jardin de Ville. Si vous recherchez l'élégance et le confort, ce bien est fait pour vous.

Ce qu'il vous offre :
✨ Un salon spacieux et lumineux.
🍳 Une cuisine équipée fonctionnelle.
🛏️ 2 grandes chambres au calme.
🏢 Immeuble avec ascenseur.
📍 Un emplacement privilégié proche de toutes commodités.

Idéalement exposé et parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à vous accueillir.

Loyer mensuel charges comprises : 1480 € (dont 80 € de provisions sur charges).

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi rapidement pour constituer votre dossier !

Toutes les infos et photos sont ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-3-pieces-grenoble-142m2/r2050130?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Informations LOI ALUR : Charges : 80 ¤ /mois. Honoraires locataire : 1 400 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 142 m². (gedeon_6727_33397212)

16/06/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité rare au cœur de Grenoble !

Je vous propose en exclusivité ce T2 de 45 m² situé rue des Clercs. C'est la page blanche idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer un lieu de vie qui vous ressemble vraiment.

Situé au troisième étage d'un immeuble ancien, cet appartement offre une localisation exceptionnelle avec un accès immédiat à tous les commerces et services de la ville.

Vous souhaitez transformer ce bien et en faire votre cocon personnalisé ?

💰 Prix : 100 000 €

Découvrez le potentiel complet ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-grenoble-45m2/r2041270?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et vous projeter dans ce beau projet de rénovation.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396696)

10/06/2026

Je vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier historique de Grenoble !

Il s'agit d'un ensemble immobilier de 197 m² situé dans un immeuble de caractère de 1827, entièrement rénové et composé de 6 appartements indépendants (1 T3, 1 T2 et 4 studios).

Pourquoi ce bien est une pépite pour votre patrimoine :
- Emplacement premium : au centre historique, proche de tout.
- Rentabilité immédiate : déjà exploité en location courte durée (type Airbnb).
- Prestations de qualité : charme de l'ancien, climatisation, fibre optique et aucun travaux à prévoir.

Ce bien est proposé en 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐞, un processus digital transparent pour déposer vos offres en ligne.

* Prix de départ : 620 000 €
* Ouverture des offres : 15 juillet à 08h00
* Clôture des offres : 16 juillet à 20h00

Une visite préalable est obligatoire pour participer à la vente. Vous souhaitez découvrir ce lot rare ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Toutes les informations et photos sont ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-10-pieces-grenoble-197m2/r2037791?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous l...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 3336 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33363688)

05/06/2026

J'ai le plaisir de vous proposer cette opportunité à saisir sur Grenoble ! 📍

Si vous êtes à la recherche d'un projet à personnaliser, cet appartement de 59 m² est fait pour vous. Situé dans un quartier prisé, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Ce qu'il faut retenir :
✅ 3 pièces avec 2 chambres confortables
✅ Une agréable terrasse avec store électrique
✅ Lumineux grâce à son exposition Ouest
✅ Garage possible en sus
✅ Fibre optique, ascenseur et chauffage urbain

C'est l'investissement idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien bien placé.

Curieux d'en voir plus ? Je suis à votre disposition pour planifier une visite !

👉 Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-grenoble-59m2/r2034258?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 320. Quote part annuelle(moyenne) : 2360.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337747)

04/06/2026

Je vous présente une opportunité d'investissement idéale à Grenoble !

Situé au 33 rue Henri Dunant, cet appartement T4 de 62 m² est une page blanche prête à accueillir votre projet. Que vous souhaitiez créer un cocon familial, lancer une colocation ou investir dans la location touristique, tout est possible.

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐫𝐚𝐪𝐮𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 ?
* Emplacement stratégique proche des commerces, écoles et transports.
* Fort potentiel de transformation pour une distribution moderne.
* Chaudière gaz récente et fibre optique déjà installée.
* Une cave est incluse dans le prix.

Je vous invite à découvrir ce bien lors de ma porte ouverte le jeudi 18 juin, entre 10h et 14h. Les places sont limitées, réservez votre créneau dès maintenant !

Consultez l'annonce complète et les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-grenoble-62m2/r2040229?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 188. Quote part annuelle(moyenne) : 1081.4 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33331840)

29/05/2026

Avouez… la situation est quand même un peu cocasse 😄

👉 Un panneau “À VENDRE” juste au-dessus d’une agence immobilière.

Et forcément, certains pourraient se demander :

“Pourquoi les vendeurs ont choisi un conseiller indépendant plutôt que l’agence du dessous ?”

Honnêtement ?

Je pense que les vendeurs aujourd’hui cherchent surtout :
✔ quelqu’un de disponible
✔ quelqu’un qui leur parle honnêtement
✔ quelqu’un qui s’investisse vraiment

Parce qu’un bien immobilier, surtout dans le marché actuel, ne se vend pas juste avec une vitrine ou une annonce.

Il faut :
🎯 une stratégie
🎯 de l’analyse
🎯 du ciblage
🎯 de l’implication

Sur ce dossier, le timing est serré.
Le défi est réel.

Mais ça tombe bien… j’aime les défis 😄

Les premières visites arrivent maintenant :
👉 profils qualifiés
👉 acquéreurs ciblés
👉 vraie dynamique

Et même avec l’agence juste en dessous, je suis allé voir mon confrère pour lui proposer une inter-cabinet s’il avait des acquéreurs.

Parce qu’au final, l’objectif reste le même :
👉 vendre dans les meilleures conditions pour mes clients.

Bon…
Maintenant il ne reste plus qu’à retourner ce panneau en “VENDU” 😎

A votre avis, ai-je rempli cette mission seul ou avec mon confrère ?

26/05/2026

23/05/2026

Putain… j’ai des cheveux blancs. 😅
Mais qu’est-ce que je m’éclate dans ce métier.

Bientôt l’heure du bilan de fin d’exercice fiscal chez iad.
(Oui… chez nous, on vit avec 6 mois de décalage 😄)

Et honnêtement ?

Je me moque d’être “le premier” ou non.

Ce qui compte pour moi aujourd’hui, c’est autre chose :
👉 être aligné avec qui je suis
👉 avec ce que je fais
👉 avec la manière dont je le fais
👉 et surtout… pourquoi je le fais

J’ai passé plus de 20 ans dans le privé.

Comme beaucoup.
À échanger mon temps contre un salaire.
Quelques semaines de congés.
Et cette étrange sensation de ne jamais vraiment mesurer la valeur réelle qu’on apportait.

Je m’étais installé dans un confort rassurant :
✔ mutuelle
✔ CE
✔ avantages
✔ sécurité

Et puis 2021 est arrivé.

Le monde a commencé à vriller.

Des KPI devenus absurdes.
Des décisions hors sol.
Des équipes perdues.
Des partenaires sous pression.

J’avais parfois l’impression de vivre dans une mauvaise dimension parallèle.
Une espèce de film d’Hitchcock version Excel et reporting 😂

Et puis un jour, j’ai compris quelque chose.

Quand la tempête arrive, ce n’est pas suffisant de tenir la barre.
Il faut aussi lever les yeux… et regarder l’horizon.

Alors j’ai pris une décision.

Certains m’ont trouvé fou.
D’autres inconscient.
Quelques-uns courageux.

Aujourd’hui, ces mêmes personnes me demandent souvent :
👉 “Comment tu as fait ?”

La vérité ?
Rien n’est magique.

Ça demande :
✔ du travail
✔ de la discipline
✔ de l’inconfort
✔ de l’apprentissage
✔ et beaucoup de remises en question

Mais rien n’est impossible.

Et surtout :

vous êtes souvent bien plus capables que vous ne l’imaginez.

Moi, je peux simplement vous aider à ouvrir une porte.
Le reste dépendra de vous.

Et franchement… ça peut changer une vie.

📩 Si le sujet vous trotte dans la tête, venez m’en parler en DM.
Sans pression. Sans bu****it. En toute transparence.

08/05/2026

Nouvelle annonce en exclusivité à Corenc ! 🏡

Vous cherchez un projet à votre image ? Je vous propose ce plateau de 52,5 m² à rénover entièrement, idéal pour créer votre cocon sur-mesure.

Situé au sein d'une maison divisée en 4 appartements, ce T2 dispose d'un accès indépendant et d'un jardin privatif. Le gros avantage ? Les réseaux (eau, électricité) sont déjà individualisés et de nombreux travaux préparatoires ont été réalisés (assainissement, compteurs, accès).

𝐔𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐮 𝐟𝐨𝐫𝐭 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐧𝐚𝐥𝐢𝐬𝐞́ !

Le prix inclut également une place de stationnement.

📌 Pour découvrir le potentiel de ce bien et organiser une visite : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2003900?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Jean-François Baudin, votre conseiller immobilier IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 398 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

07/05/2026

Focus aujourd'hui sur un bien à fort potentiel à Échirolles !

Je vous propose en exclusivité ce T3 de 66 m², idéalement situé au 3e étage d'une résidence fermée et sécurisée.

Ce qu'il faut retenir :
* Un séjour lumineux avec balcon
* Une cuisine aménagée
* Deux chambres et un dressing
* Une cave et une place de parking privative incluses

C'est l'opportunité parfaite pour un projet de vie à personnaliser selon vos goûts. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.

𝐏𝐫𝐢𝐱 : 𝟖𝟎 𝟎𝟎𝟎 €

Envie de vous projeter ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2004577?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.