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Vrai ou faux : en viager, l’acheteur gagne toujours ?C’est une idée reçue qui revient très souvent. Et pourtant, c’est f...
16/10/2026

Vrai ou faux : en viager, l’acheteur gagne toujours ?

C’est une idée reçue qui revient très souvent. Et pourtant, c’est faux.

Le prix n’est pas tiré au hasard. Il se calcule à partir de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et du fait qu’il reste ou non dans le logement. Ensuite, le risque existe des deux côtés : si le vendeur vit longtemps, l’acheteur paie plus longtemps que prévu. Personne ne sait à l’avance comment ça va tourner.

Côté vendeur, le bouquet est versé dès la signature et la rente est due à vie. La loi impose aussi un vrai aléa : si l’issue est connue d’avance, la vente peut être annulée.

Tu avais cette idée en tête toi aussi ? Dis-le en commentaire.

Info générale, chaque situation est unique : fais-toi accompagner.

Et si l’acheteur arrête de payer la rente ?C’est une inquiétude qu’on a tous quand on pense à vendre en viager. Et c’est...
14/10/2026

Et si l’acheteur arrête de payer la rente ?

C’est une inquiétude qu’on a tous quand on pense à vendre en viager. Et c’est normal de se la poser.

Le vendeur n’est pas démuni pour autant. L’acte peut prévoir deux protections : la clause résolutoire et l’hypothèque légale spéciale du vendeur. En cas d’impayé, un commissaire de justice délivre un commandement de payer. Si rien ne bouge dans le délai prévu, la vente est résolue et le vendeur retrouve son bien.

Un point à retenir quand même : sans clause résolutoire, pas de résolution possible. Ça vaut le coup de bien relire l’acte avant de signer.

Une question ? Pose-la en commentaire.

Info générale, chaque situation est unique : fais-toi accompagner.

"Mais si je vends en viager, je suis encore vraiment chez moi ? »Oui. C’est tout l’intérêt du DUH, le droit d’usage et d...
12/10/2026

"Mais si je vends en viager, je suis encore vraiment chez moi ? »

Oui. C’est tout l’intérêt du DUH, le droit d’usage et d’habitation. Tu restes dans ta maison toute ta vie, et l’acheteur ne peut pas te demander de partir.

Deux choses à savoir quand même :

tu ne peux pas louer le logement, ce droit est personnel ;
les gros travaux (toiture, murs) sont en général pour l’acheteur, l’entretien courant pour toi.

Et si un jour tu pars en maison de retraite ? La rente continue. On peut même prévoir dans l’acte une clause pour libérer le logement, avec une rente augmentée en échange.

J’ai tout résumé dans le carrousel ci-dessus. Si tu as une situation précise en tête, écris-moi en message, on en parle simplement.

Vous êtes nombreux à me demander ce qu'on touche vraiment avec un viager. Alors voici un exemple chiffré 🏡Jeanne, 79 ans...
09/10/2026

Vous êtes nombreux à me demander ce qu'on touche vraiment avec un viager. Alors voici un exemple chiffré 🏡

Jeanne, 79 ans, maison estimée à 300 000 €. Elle veut rester chez elle.

✅ 70 000 € à la signature
✅ 675 € par mois, jusqu'à la fin de sa vie
✅ 151 000 € perçus au bout de 10 ans

Et pendant ce temps-là, elle reste chez elle.

Évidemment, chaque situation est différente. Si tu te poses la question pour toi ou pour tes parents, écris-moi en message, on en parle simplement.

Vendre en viager sans quitter sa maison, ou vendre et partir : ce sont deux façons de faire très différentes 🏡👉 Le viage...
07/10/2026

Vendre en viager sans quitter sa maison, ou vendre et partir : ce sont deux façons de faire très différentes 🏡

👉 Le viager occupé : tu restes chez toi jusqu'à la fin de ta vie.
👉 Le viager libre : tu laisses le logement à l'acheteur dès la vente, et tu touches un bouquet et une rente plus importants.

Qui paie la taxe foncière ? Et les gros travaux ? Fais défiler, j'ai tout résumé dans un tableau.

Une question sur ta situation ? Écris-moi en commentaire ou en message privé, je réponds à chacun.

Le viager, c'est seulement pour ceux qui n'ont pas d'enfants ? Pas du tout.Dans la Manche comme dans le Calvados, la plu...
05/10/2026

Le viager, c'est seulement pour ceux qui n'ont pas d'enfants ? Pas du tout.

Dans la Manche comme dans le Calvados, la plupart des vendeurs que j'accompagne ont des enfants. Ils vendent pour vivre mieux, rester chez eux et ne rien demander à personne.

Pour les enfants aussi, c'est souvent un soulagement. Pas de maison de famille à vider et à vendre plus t**d, et une succession plus simple.

La maison ne sera plus dans l'héritage, mais le bouquet peut déjà aider les enfants ou les petits-enfants, aujourd'hui, quand ils en ont besoin.

Chaque famille est différente. Si tu te poses la question pour toi ou pour tes parents, écris-moi ou laisse un commentaire.

endre sa maison et toucher un revenu tous les mois, jusqu'à la fin de sa vie : c'est ça, la rente viagère.Je rencontre b...
02/10/2026

endre sa maison et toucher un revenu tous les mois, jusqu'à la fin de sa vie : c'est ça, la rente viagère.

Je rencontre beaucoup de propriétaires, ici dans la Manche et le Calvados, qui en ont entendu parler sans trop savoir comment ça fonctionne. Comment elle est calculée, si elle suit l'inflation, combien on paie d'impôts dessus… J'ai tout mis dans ce carrousel.

Si ça peut intéresser tes parents ou un voisin, n'hésite pas à partager. Et si tu as une question, laisse-la en commentaire, je réponds.

(Infos générales : chaque situation est unique, fais-toi accompagner.)

Petite question que j'entends souvent en rendez-vous : « Le bouquet, c'est obligatoire ? »Réponse courte : non. Réponse ...
30/09/2026

Petite question que j'entends souvent en rendez-vous : « Le bouquet, c'est obligatoire ? »

Réponse courte : non. Réponse un peu plus longue dans le carrousel ci-dessous 👇

Pour faire simple, le bouquet, c'est la somme versée au vendeur le jour de la vente. Plus il est élevé, plus la rente mensuelle sera basse, et inversement. Tout l'enjeu, c'est de trouver le bon équilibre selon les besoins de chacun.

Je vous ai mis un exemple chiffré pour que ce soit plus parlant.

Si vous avez un proche qui s'interroge sur le viager, n'hésitez pas à lui partager 🙂

Mon métier : expert viager. Ça consiste en quoi ? 🏡Ancien notaire salarié, j'accompagne aujourd'hui vendeurs et acheteur...
28/09/2026

Mon métier : expert viager. Ça consiste en quoi ? 🏡
Ancien notaire salarié, j'accompagne aujourd'hui vendeurs et acheteurs en viager dans la Manche et le Calvados, du premier échange jusqu'à la signature chez le notaire.
Une question ? Posez-la en commentaire !

Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un. » On l'entend souvent… et c'est faux.Prix calculé, contrat signé chez ...
25/09/2026

Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un. » On l'entend souvent… et c'est faux.
Prix calculé, contrat signé chez le notaire, vendeur protégé : faites défiler pour comprendre.
Partagez à un proche qui se pose la question !

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