03/09/2023
>>> VENDU Au centre de Sotteville-lès-Rouen, un appartement T3 traversant exposé est-ouest, et donc lumineux, 2 chambres + une cave + 1 box de rangement au RDC (vélo, etc.).
Tout l'appartement, sauf la cuisine, a été repeint en 2022.
Chaudière économique au gaz installée en 2014.
Résidence très calme et sécurisée.
Un grand espace vert arboré se trouve à l'arrière de la résidence (voir photos).
>> Stationnement gratuit au pied de l'immeuble, sur le grand parking de l'hôtel de ville à 100 m, et aux alentours. Possibilité de louer un garage sécurisé.
>> Nombreux commerces et autres commodités à deux pas de la résidence, dont un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence et un parc. Tout est à proximité.
>> L'appartement est juste à côté de la station de bus et de tramways de l'hôtel de ville, avec dans un sens une ligne directe vers la rive droite de Rouen et la gare SNCF, et dans l'autre sens une ligne directe vers l'université Technopôle du Madrillet.
La future gare de Rouen, qui va être construite sur la rive gauche, sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
✦ Prix du bien : 125 000 € (honoraires charge vendeur)
✦ Superficie : 82 m²
✦ Grand séjour traversant de 30 m² exposé est-ouest.
✦ Une grande chambre de 13,45 m², et une de 10,64 m² (dont 1,36 m² de placard).
✦ Une loggia fermée de 9,27 m².
✦ Pas de vis-à-vis.
✦ Grand balcon de 9,18 m² à l'est, côté espace vert.
✦ Parquet avec isolation phonique dans les chambres, le séjour, et le couloir.
✦ Cuisine aménagée.
✦ Placards de rangement dans l'entrée, le couloir, la loggia, et dans une des chambres,
✦ Salle de do**he.
✦ W.C. Indépendant.
✦ Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques côté est)
✦ Appartement relié à la fibre.
✦ Visiophone couleur.
Taxe foncière : 1294 €
Charges de copropriété : 223 € par mois (chauffage, eau froide, ascenseur, électricité des parties communes, entretien de la copropriété, salaire de l'agent d'entretien).
DPE : D / GES : D
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région. Un atout indispensable lorsqu'on veut acheter en passant par un prêt et que l'on souhaite augmenter considérablement ses chances que celui-ci soit accepté.
>> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone 7 jours sur 7, même après 19 h.
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Laurent GANÉ
06 02 24 63 47
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