Bruno Besson - LMD Immobilier - Achat Vente Estimation

30/11/2020

❓Comment la plus value de votre résidence secondaire est imposée❓

Tout est résidence secondaire ce qui n’est pas votre résidence principale.

Si lors de la vente de votre résidence secondaire, une plus value est réalisée, vous serez imposé (sur la plus value) à hauteur de
🔺19% d'impôts sur le revenu
🔺17,2% de prélèvements sociaux
➡️ 36,2% au total

Cependant votre bien est exonéré d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention, tandis qu’il est exonéré de prélèvements sociaux après 30 ans.

Aussi au fil du temps, imposition et prélèvements sociaux vont diminuer selon un barème.
Voici en ce qui concerne l'impôt sur le revenu 👇

30/11/2020

🏠 Vivez en basses vallées angevines

Voici un beau coucher de soleil sur la Sarthe. 🌞
Et vous quel est votre petit coin de paradis ?

30/11/2020

🥺 Marre de voir votre facture d’énergie augmenter ?

👉Connaissez-vous MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov' est la nouvelle prime pour la rénovation énergétique ouverte à l'ensemble des propriétaires depuis le 1er octobre 2020.

Réaliser des travaux dans son logement est primordial pour faire baisser les factures d’énergie. De plus cela ajoute de la valeur à votre bien, et vous faites un geste pour la planète 🌍

💪 Alors, qu’attendez-vous ?
Connectez-vous sur https://www.maprimerenov.gouv.fr/ !

30/11/2020

🔴 COVID 19 : Les loyers augmentent à Angers 📈

La flambée des prix et le durcissement des conditions d’octroi d’un prêt immobilier font que de plus en plus de ménages se voient obligés de louer leur logement.

D'après un article du Dauphiné, "À Angers, un T2 trouve preneur, en moyenne, en deux jours s’il est loué meublé et en trois jours s’il s’agit d’une location vide."

08/11/2020

‼️ 🏠 Angers séduit de plus en plus les acheteurs immobiliers

Les raisons principales ?

✅ Des prix attractifs (malgré leur forte croissance ces derniers mois)
✅ Un taux de chômage en dessous de la moyenne
✅ La proximité de Paris
✅ La qualité de vie appréciable

ℹ️ Et vous qu'est ce qui vous attire dans cette belle ville ?

Angers, Reims et Clermont-Ferrand sont les trois villes moyennes les mieux placées pour attirer de nouveaux habitants, selon Meilleurs Agents.

06/11/2020

✅ Déménagez pendant que vous êtes confinés !

Si vous aviez prévu votre déménagement ou si vous étiez en cours, sachez que vous pouvez toujours le faire, que ce soit par vous même ou par des professionnels.
Toujours dans le respect des règles sanitaires bien entendu !

Vous trouverez tous les détails nécessaires ici :
📰👉 https://www.linternaute.com/argent/guide-de-vos-finances/1329702-demenagement-vos-questions-en-periode-de-confinement/

04/11/2020

❌ Les PTZ (Prêt à taux zéro), c'est FINI ❗️

Enfin, c'est fini pour cette année. Si vous avez un projet de première accession à la propriété, il faudra attendre janvier 2021 pour avoir un PTZ.

Le prêt à taux zéro (PTZ), permet aux primo-accédants de devenir propriétaires d’une résidence principale neuve ou ancienne. Le PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du projet, exonéré d’intérêts, ceux-ci étant supportés par l’Etat.
Le reste est à financer par un apport ou un crédit immobilier classique.

Certaines conditions de revenus ou de localisation sont à respectées afin de l'obtenir. Vous trouverez toutes les infos ici :
👉 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

02/11/2020

Angers : « les petites surfaces ont vu leurs prix exploser ! »

Le Coronavirus n'a pas impacté le marché de la transaction immobilière. Il était tendu avant le confinement, il est toujours tendu après !

01/11/2020

‼️ 💰 0€ d'impôts !

C’est le montant d'impôt sur la plus value à payer lors de la vente de votre résidence principale.

Selon l’administration française, “Votre résidence principale est votre lieu d'habitation au 31 décembre de l'année de perception des revenus.” C’est le logement d’habitation du foyer fiscal, et par définition là où vous vivez. Vous ne pouvez alors détenir qu’une seule résidence principale.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre résidence principale ?

Contactez moi :
📞06 82 16 81 18
✉[email protected]

30/10/2020

‼️ Saviez-vous que des diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente de votre bien ?

En fonction du type d'habitation, des diagnostics obligatoires doivent être réalisés par le vendeur. Un certain nombre d’entre eux sont obligatoires pour les copropriétés, comme le diagnostics loi Carrez ou encore le diagnostic performance énergétique.
Et d’autres sont obligatoires pour certaines années de construction, comme le diagnostic amiante.
De plus ceux-ci peuvent avoir des durées de validité différentes.
User des services d’un agent immobilier, c’est aussi se faire aider et conseiller dans la réalisation de ces diagnostics.

D'après vous, quels autres diagnostics peuvent exister ?

28/10/2020

Comment estimer son bien immobilier ?

Pour connaître la valeur auquel vous pourrez le vendre rapidement et au juste prix :
- Etudiez les annonces dans votre secteur via les sites d’annonces ou encore les agences immobilières
- Informez-vous sur le prix au mètre carré dans votre secteur
- Analysez l’attractivité de votre secteur. Est-ce une ville dynamique ou les emplois se font-ils rare ?

D’autres critères comment l’orientation ou l’état du bien sont bien évidemment à prendre en compte.

Vous voulez avoir une estimation gratuite au plus près de la réalité du marché, vous permettant de vendre vite et sans perdre d’argent ?
Contactez-moi

26/10/2020

5 astuces pour faire des photos comme un pro

1 - Utiliser un trépied
Réaliser des photos impeccables à bout de bras, on vous laisse relever le défi ! Munissez-vous d’un trépied adapté à votre smartphone et obtenez des photos nettes avec un bon cadrage.

2 - Se munir d’un objectif grand angle
Mettez en valeur vos pièces avec un objectif grand angle. Il vous permettra de capter la profondeur de chaque pièce en couvrant un important champs à courte distance.

3 - Avoir un niveau à bulle
Et oui, ce n’est pas réservé aux bricoleurs. Ainsi vos photos seront d’équerre et vos lignes de fuites bien définies.

4 - S’informer sur la météo
Une luminosité naturelle augmentera le nombre consultation de votre annonces. Pensez à prendre les photos de votre bien en plein jour ensoleillé.

5 - Mettre en valeur son bien
Rangez, désencombrez, ouvrez les rideaux et les volets ! Vos photos doivent ressembler à des images de magasines déco. Vos potentiels acheteurs adoreront