17/06/2026
Maison 7 pièces 148 m²
Située dans une impasse au calme absolu à Oberkutzenhausen, découvrez cette charmante maison alsacienne configurée en immeuble de rapport. Elle se compose actuellement de deux appartements distincts, avec la possibilité immédiate de créer un troisième logement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable ou pour un projet familial.
COMPOSITION DES LOTS
Lot 1 : Appartement T2 de 45,60 m2 (Loué)
Situation : Loué depuis 2016 au même locataire sérieux et stable (Loyer : 390 EUR HC / mois).
Agencement : Entrée, salon, cuisine partiellement équipée, une chambre, une salle d'eau.
Extérieurs & Annexes : Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking.
Technique : Chauffage performant par poêle à granulés + convecteurs électriques d'appoint. Fenêtres PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation intérieure ET extérieure effectuée. DPE performant : Classé D.
Lot 2 : Grand Appartement T5 de 102,88 m2 hab. (125,48 m2 au sol) (Loué)
Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante.
À l'étage : Un palier desservant un salon confortable, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain (meuble vasque, baignoire, WC) et un second WC séparé.
Espace nuit : 3 très grandes chambres aux volumes généreux (13,48 m2, 20,09 m2 et 19,07 m2 au sol).
Extérieurs premiums : Une belle terrasse, un grand espace vert équipé d'une piscine et d'une aire de jeux pour enfants. Un garage fermé et des places de stationnement extérieures.
Technique : Fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale. Chauffage central via chaudière fioul (1999).
Lot 3 : Potentiel d'agrandissement (T2 à créer)
Un espace brut de 40 m2 n'attend que vos projets pour être transformé en un troisième appartement de type T2.
Potentiel locatif supplémentaire : ~400 EUR HC / mois après travaux.
LES EXTÉRIEURS ET COMMUNS
La propriété est bâtie sur un terrain de 606 m2 parfaitement optimisé. Les locataires bénéficient également d'un bâtiment annexe scindé en deux, idéal pour du stockage ou des ateliers privatifs.
PERFORMANCE FINANCIÈRE ATTEIGNABLE
Loyer T2 actuel : 390 EUR HC
Loyer T5 actuel : 700 EUR HC
Loyer potentiel T2 (après aménagement des 40 m2) : 400 EUR HC
Potentiel locatif global : Plus de 1 490 EUR / mois, soit un rendement brut exceptionnel de près de 8,4 % pour un prix d'achat de 212 000 EUR.
Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale unique dans l'Outre-Forêt. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo
SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : [URL masquée pour votre sécurité]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 148 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
