Immo soultz sous forêts

Immo soultz sous forêts Immo Soultz-sous-Forêts, notre agence immobilière à Soultz-sous-Forêts, est là pour vous accompag...

Immo Soultz-sous-Forêts, notre agence immobilière à Soultz-sous-Forêts, est là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Vous pourrez compter sur nous pour l'achat, la vente, la location, la gestion et le financement de votre bien immobilier. Nous mettons à votre disposition un service personnalisé pour vous permettre de trouver le bien qui correspondra à vos attentes et à v

otre budget. Notre agence expérimentée est à votre écoute pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape depuis bientôt 20 ans. Nous sommes convaincus que nous trouverons ensemble le bien immobilier qui répondra à vos attentes.

🏡 Taxe sur les logements vacants : comment ça marche ?Vous possédez un logement inoccupé depuis plus d’un an ? Sachez qu...
16/06/2025

🏡 Taxe sur les logements vacants : comment ça marche ?

Vous possédez un logement inoccupé depuis plus d’un an ? Sachez que l’État peut vous imposer une taxe sur les logements vacants (TLV). Son objectif ? Inciter à remettre ces biens sur le marché pour répondre à la demande de logements.

📌 Qui est concerné ?
👉 Les logements vides depuis plus d’un an dans les zones tendues (forte demande locative).
👉 Une autre taxe, la THLV, peut s’appliquer si votre commune l’a votée.

📌 Combien ça coûte ?
💰 17 % de la valeur locative cadastrale la 1ʳᵉ année, 34 % dès la 2ᵉ année !

💡 Vous pouvez éviter cette taxe en louant, vendant ou occupant votre bien. Pensez-y !

Envie d'une piscine qui s'intègre parfaitement à votre jardin et répond à toutes vos envies ? Découvrez la piscine maçon...
13/06/2025

Envie d'une piscine qui s'intègre parfaitement à votre jardin et répond à toutes vos envies ?
Découvrez la piscine maçonnée. Ce type de piscine, construit sur place, offre une personnalisation totale et une durabilité exceptionnelle. 💡

Voici ce que vous devez savoir :
- Personnalisation : La piscine maçonnée vous permet de choisir la forme, la taille et les matériaux selon vos préférences.
- Durabilité : Avec une construction solide, elle promet une longévité supérieure, souvent plus de 20 ans.
- Temps de construction : Prévoyez entre 2 et 3 mois pour sa réalisation, mais le résultat en vaut la peine.

Investir dans une piscine maçonnée, c'est opter pour une solution sur-mesure qui valorise votre maison. 🏡
Prêt à faire le plongeon ?

🏘️ Logement social : des solutions de logement abordables💡 Le logement social est une aide pour les familles ou personne...
09/06/2025

🏘️ Logement social : des solutions de logement abordables

💡 Le logement social est une aide pour les familles ou personnes ayant des ressources limitées. Il permet de répondre à la demande de logement à prix modéré dans les zones urbaines.

🔧 Avantages du logement social :
✔️ Des loyers souvent moins chers que ceux du marché
✔️ Des conditions de location plus flexibles

📌 À savoir :
👉 Le délai d’attente peut être long, alors inscrivez-vous tôt sur les listes de demande.

La crise du logement en France pousse certains propriétaires à contourner les lois en vigueur. 📑En utilisant le "bail Co...
06/06/2025

La crise du logement en France pousse certains propriétaires à contourner les lois en vigueur. 📑

En utilisant le "bail Code civil" pour des résidences principales, ils exploitent la forte demande locative. Ce type de bail, initialement conçu pour des situations spécifiques, est détourné de son usage légal, mettant en péril les droits des locataires. Les locataires se retrouvent souvent avec des contrats précaires et peu protecteurs, sans les garanties offertes par la loi de 1989.

Face à ce phénomène, il est crucial pour les locataires de connaître leurs droits et de rester vigilants face aux propositions de baux non conformes. 📝

🏠 En 2025, Lucas prévoit des travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement. Il découvre que cette an...
03/06/2025

🏠 En 2025, Lucas prévoit des travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement. Il découvre que cette année marque le retour des aides pour des travaux ponctuels comme l’isolation ou le remplacement du chauffage, mais uniquement jusqu'à fin décembre.

À partir de 2026, ces aides seront réservées aux rénovations globales, rendant l’accès au financement plus contraignant.

Lucas décide donc d’accélérer son projet pour bénéficier des subventions avant la fin de l’année. Une bonne planification permet d’optimiser son investissement et de faire des économies durables ! 💡

31/05/2025

Les obligations légales pour les propriétaires de logements meublés sont strictes. 🔍

Depuis le décret de la loi Alur du 5 août 2015, une liste précise d'équipements est exigée. Ces obligations visent à garantir un cadre de vie adéquat pour les locataires.

Les logements meublés doivent inclure des équipements comme la literie, des dispositifs d'occultation pour les fenêtres, des appareils de cuisson, et un réfrigérateur avec compartiment congélation. Le non-respect de ces exigences peut entraîner une requalification du statut de loueur en meublé, mettant en péril les avantages fiscaux associés, tels que la déductibilité des dépenses.

Quelques points à retenir :
🛏 Literie et dispositifs d'occultation sont indispensables.
🍽 Vaisselle et ustensiles de cuisine doivent être fournis.
💡 Les équipements influencent le statut fiscal et le loyer.

🔍 Saviez-vous qu'un bail peut se transformer sans que vous le sachiez ?Le bail dérogatoire offre une flexibilité précieu...
22/05/2025

🔍 Saviez-vous qu'un bail peut se transformer sans que vous le sachiez ?

Le bail dérogatoire offre une flexibilité précieuse pour les locataires et les bailleurs. Contrairement au bail commercial classique, il permet d'organiser librement les relations locatives, avec une durée maximale de trois ans. Cela permet au locataire de tester la rentabilité de son activité sur une période plus courte, tout en offrant au bailleur la possibilité d'évaluer le locataire sans avoir à verser une indemnité d'éviction.

Cependant, attention ! Si le locataire reste dans les lieux un mois après l'expiration du bail dérogatoire, celui-ci se transforme automatiquement en bail commercial. Pour éviter cela, le bailleur doit notifier sa volonté de récupérer les locaux avant la fin du bail. Un exemple concret : un restaurateur signe un bail dérogatoire pour tester son concept. S'il ne reçoit pas de notification à temps, il pourrait se retrouver avec un bail commercial de neuf ans. ⚠️

💡 Conseil : Bailleur, pensez à notifier votre intention de récupérer les locaux avant la fin du bail dérogatoire pour éviter toute transformation automatique en bail commercial.

Le locataire a des responsabilités précises en matière d'entretien quotidien de son logement. 📝À l'intérieur, il doit pr...
16/05/2025

Le locataire a des responsabilités précises en matière d'entretien quotidien de son logement. 📝

À l'intérieur, il doit prendre soin des plafonds, murs, cloisons, revêtements de sol, ainsi que des installations de plomberie et électriques. À l'extérieur, s'il a accès à un jardin, il doit entretenir les allées, la pelouse, les massifs, les arbres, arbustes et gouttières. 🌿

Pour les travaux mineurs, le locataire peut agir sans l'accord du propriétaire. Cependant, pour des transformations importantes, une autorisation écrite est nécessaire. Il peut aussi réaliser des travaux d'adaptation pour handicap ou de rénovation énergétique sans que le bailleur exige une remise en état. 🛠️

Quelques points à retenir :
📜 Un décret de 1987 répartit les réparations entre locataire et bailleur.
🏠 L'entretien de la chaudière est souvent à la charge du locataire.
✉️ Pour des travaux importants, une demande écrite est requise.

🔍 Savez-vous ce qui peut vraiment faire grimper le loyer de votre bail commercial ?Lorsqu'un bail commercial dépasse 12 ...
13/05/2025

🔍 Savez-vous ce qui peut vraiment faire grimper le loyer de votre bail commercial ?

Lorsqu'un bail commercial dépasse 12 ans, le loyer doit être réévalué à la valeur locative, ce qui peut entraîner un déplafonnement. Ce mécanisme est également déclenché par des modifications notables des caractéristiques du local, comme la démolition d'un mur porteur pour relier deux espaces. Ces situations ont été confirmées par un arrêt de la Cour de cassation en décembre 2024.

La loi Pinel offre un mécanisme de lissage pour limiter les hausses de loyer déplafonné à 10% par an, sauf si le bail a duré plus de 12 ans. Par exemple, si un quartier se développe avec de nouveaux logements ou bureaux, augmentant ainsi le flux de clients, cela peut justifier un déplafonnement. Toutefois, les améliorations apportées par le locataire sans participation du bailleur ne sont prises en compte qu'au deuxième renouvellement. 📈

💡 Conseil : Envisagez une démarche amiable via la commission départementale de conciliation avant de saisir le juge des loyers commerciaux pour résoudre les désaccords sur le déplafonnement.

10/05/2025

L'achat en viager peut sembler attractif, mais attention aux pièges courants ! 🏡

Trois erreurs à éviter pour garantir une transaction réussie : d'abord, bien estimer la valeur du bien et l'espérance de vie du vendeur est essentiel pour équilibrer bouquet et rente. Ensuite, ne sous-estimez pas le montant des charges et des travaux nécessaires, car cela peut rapidement peser sur votre budget. Enfin, lisez attentivement toutes les clauses du contrat, notamment celles concernant la révision des rentes et la protection juridique. Faire appel à un notaire est indispensable pour sécuriser l'opération.

Investir en viager nécessite une préparation minutieuse pour éviter les mauvaises surprises financières.

Quel plaisir de lire votre satisfaction concernant votre achat avec nous ! Nous nous engageons à continuer à offrir un s...
07/05/2025

Quel plaisir de lire votre satisfaction concernant votre achat avec nous ! Nous nous engageons à continuer à offrir un service de qualité pour vous et vos clients. Merci infiniment pour votre recommandation !

Adresse

19 Rue Du Docteur Michel Deutsch
Soultz-Sous-Forêts
67250

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Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00
Samedi 09:00 - 18:00

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