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Cédric Grosshans - Conseiller en Immobilier, Strasbourg (2026)

20/03/2026

🏙️ STRASBOURG – PRESQU’ÎLE ANDRÉ MALRAUX
✨ Superbe 3 pièces avec vue dégagée – Black Swans

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 9ème étage d’une résidence récente et emblématique (2017), au cœur du secteur très recherché Rivetoile / Presqu’île Malraux.

📐 63,34 m² | 2 chambres | Terrasse ~11 m²
🌇 Vue dégagée sur Strasbourg & la Cathédrale
☀️ Exposition Ouest
🚋 Tram + commerces + universités à proximité immédiate

🏡 Le bien se compose :
• Une entrée avec placard
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• Deux chambres
• Une salle de bains
• WC séparés
• Toutes les pièces avec accès à la terrasse

🚗 Possibilité d’acquérir 2 parkings en sous-sol en supplément

💡 Les + :
✔️ Résidence récente & sécurisée (vidéosurveillance)
✔️ Chauffage + eau chaude collectifs (chaufferie urbaine)
✔️ Local vélo sécurisé
✔️ Emplacement premium

💰 Prix : 429 500 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📊 Informations légales :
• DPE : B / B
• Estimation des dépenses énergétiques : 545 € à 737 €/an
• Copropriété : 58 lots
• Charges : 191 €/mois (2 299 €/an)
• Aucune procédure en cours
• Taxe foncière : 1 129 € (+ 291 € parkings)
• Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

📞 Contact :
Cédric GROSSHANS
📱 06 37 72 72 97
📩 [email protected]

18/03/2026

📍 Souffelweyersheim – Eurométropole de Strasbourg

Découvrez ce 2 pièces de 40,74 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence récente de 2019, offrant un cadre de vie agréable entre appartement et maison.

L’appartement se compose :
✨ d’une entrée
✨ d’une pièce de vie avec cuisine équipée
✨ d’une terrasse d’environ 11,3 m²
✨ d’un jardin privatif d’environ 65 m²
✨ d’une chambre
✨ d’une salle d’eau avec WC

👍 Les + du bien :
• Résidence récente
• Rez-de-jardin
• Terrasse + jardin privatif
• Possibilité de parking en sous-sol (en supplément)

📊 Informations complémentaires :
• Surface : 40,74 m²
• DPE : C
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• Fenêtres PVC double vitrage
• Charges de copropriété : 93 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et assurance de la copropriété)

📍 Localisation :
À proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, avec un accès rapide à l’Espace Européen de l’Entreprise et à l’autoroute.

💰 Prix : 168 950 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

⚖️ Bien soumis au statut de la copropriété (85 lots).
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 124 € / an.
Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📞 Contact :
Cédric GROSSHANS
06 37 72 72 97

17/03/2026

💰 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À STRASBOURG

Vous cherchez un investissement locatif sécurisé avec locataire en place ?

Découvrez ce studio meublé de 23,51 m², situé dans une résidence récente de 2019 avec services, au 7ᵉ étage sur 14.

📍 Strasbourg – Résidence La Canopée

L’appartement se compose :
✨ d’une pièce principale avec espace nuit et bureau
✨ d’une cuisine équipée
✨ d’une salle d’eau avec WC

🏢 La résidence propose également :
✔ salle de sport
✔ laverie
✔ espace coworking

📊 Informations locatives :
• Loué en bail meublé depuis mars 2025
• Loyer : 535 € HC + 105 € de charges
• Revenus locatifs : 6 420 € / an HC
• Rentabilité brute : env. 5 %

📊 Informations complémentaires :
• Surface : 23,51 m²
• DPE : B / GES : A
• Chauffage collectif (réseau urbain)
• Charges copropriété : 1 192 € / an
• Taxe foncière : 487 €

📍 À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, idéal pour un investissement locatif.

💰 Prix : 129 500 € FAI
(120 000 € net vendeur – honoraires à la charge de l’acquéreur)

⚖️ Bien soumis au statut de la copropriété (399 lots).
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 192 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📩 Investisseur ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

📞 Cédric GROSSHANS
06 37 72 72 97

16/03/2026

🔑 SOUS COMPROMIS !

Cet appartement situé à Hœnheim a trouvé son acquéreur grâce à notre fichier client avant même une longue phase de commercialisation.

Un bel exemple de l’importance d’un accompagnement personnalisé et d’un réseau d’acquéreurs qualifiés.

Vous souhaitez vendre votre bien ?
Il se peut que l’acquéreur soit déjà dans notre base de données.

📞 Contact :
Cédric GROSSHANS
06 37 72 72 97

15/03/2026

📍 Lampertheim – à quelques minutes de Strasbourg

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70,10 m², situé dans un quartier récent et agréable de Lampertheim. Niché au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble construit en 2019, cet appartement en excellent état offre un cadre de vie lumineux et confortable.

Il se compose :
✨ d’une entrée avec placard
✨ d’une spacieuse pièce de vie de 33,90 m² avec cuisine ouverte équipée
✨ d’un accès à une magnifique terrasse d’environ 34 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée
✨ de 2 chambres (13,76 m² et 9,92 m²)
✨ d’une salle de bains
✨ d’un WC séparé

👍 Les + du bien :
• Dernier étage
• Grande terrasse avec vue dégagée
• Résidence récente
• Appartement lumineux
• Cave et place de parking extérieure
• Garage possible en supplément

📊 Informations complémentaires :
• Surface : 70,10 m²
• DPE : C
• Fenêtres double vitrage PVC
• Volets électriques
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• Charges de copropriété : 259 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien, espaces verts, syndic, assurance)

📍 À proximité :
Commerces, écoles et arrêt de bus accessibles facilement.

💰 Prix : 272 850 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

⚖️ Bien soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📞 Contact :
Cédric GROSSHANS
06 37 72 72 97

14/03/2026

🏡 NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces avec balcon et garage

📍 Vendenheim – à quelques minutes de Strasbourg

Venez découvrir cet agréable 2 pièces de 44,17 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente (2017) dans un environnement calme à Vendenheim.

L’appartement se compose :
✨ d’une entrée
✨ d’une pièce de vie lumineuse de 21,79 m² avec cuisine équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle)
✨ d’un balcon exposé plein sud accessible depuis le séjour et la chambre
✨ d’une chambre avec accès direct au balcon
✨ d’une salle de bains avec WC

👍 Les + du bien :
• Dernier étage
• Résidence récente
• Balcon plein sud
• Ascenseur
• Garage privatif

📊 Informations complémentaires :
• Surface : 44,17 m²
• DPE : C
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• Fenêtres PVC double vitrage
• Charges de copropriété : 119 € / mois (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien et assurance de copropriété)

📍 Localisation idéale :
À proximité des commerces, de la zone commerciale de Vendenheim, des écoles, crèches et transports. Accès rapide à l’autoroute et à la gare permettant de rejoindre Strasbourg facilement.

💰 Prix : 179 900 € FAI
(Honoraires inclus – 165 000 € net vendeur)

⚖️ Copropriété de 65 lots – aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

13/03/2026

🏡 À VENDRE – Appartement 3 pièces avec balcon à Strasbourg

📍 Strasbourg – Rue de Molsheim | Quartier Musée d’Art Moderne

Situé à quelques pas du centre-ville de Strasbourg, dans un secteur recherché du quartier Musée d’Art Moderne, découvrez cet appartement qui allie le charme de l’ancien et le confort du quotidien.

Au 2ᵉ étage d’un bel immeuble de caractère datant des années 1900, cet appartement de 70,12 m² se compose :
✨ d’une entrée accueillante
✨ d’une pièce de vie lumineuse de 18,04 m² avec accès au balcon
✨ de 2 chambres (14,82 m² et 11,59 m²)
✨ d’une cuisine équipée
✨ d’une loggia
✨ d’une salle de bains
✨ d’un WC séparé

🚗 Atout supplémentaire : possibilité d’acquérir une place de stationnement aérienne située dans l’immeuble voisin (en supplément), un véritable avantage dans ce secteur.

📊 Informations complémentaires :
• DPE : D
• Fenêtres double vitrage PVC
• Charges : 181 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et électricité des parties communes, assurance de l’immeuble, syndic)
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• Taxe foncière : 744 € (appartement) + 83 € (parking)

📍 Localisation idéale :
Au pied de l’immeuble : tram B et plusieurs lignes de bus.
À quelques minutes à pied : commerces, restaurants, médecins, écoles et parcs.

💰 Prix : 283 550 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

13/12/2025

✨ VENDU GRACE AU FICHIER CLIENT SANS PARUTION ✨
📍 Lampertheim – Rue des Alisiers

Encore une vente réalisée grâce au fichier client, avec une réitération de l’acte authentique en moins d’un mois 🚀
👉 Comme quoi, un bon réseau fait toute la différence.

🏢 Appartement 2 pièces – Résidence récente (2016)
Situé au 2ᵉ étage, ce bien de 44,49 m² se compose de :
• Une entrée
• Une cuisine équipée avec accès balcon
• Une chambre avec placard
• Une salle de bains
• Un garage 🚗

🔥 Chauffage collectif
📊 DPE : C | GES : C
💶 Charges : 109 € / mois

🔑 Un appartement fonctionnel, récent et bien situé, qui a rapidement trouvé preneur.

📩 Vous avez un projet de vente ou recherchez un bien ?
Contactez-moi.

03/11/2025

🌳 À VENDRE – Appartement 4 pièces avec jardin + garage – Souffelweyersheim

Vous rêvez d’un espace extérieur sans renoncer au confort d’un appartement récent et bien équipé ? Ce 4 pièces de 90,93 m² en rez-de-jardin, situé dans un quartier résidentiel recherché de Souffelweyersheim, coche toutes les cases.

📍 Rue de la Ville – Résidence de 2012 (environ 12 ans)

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 27 m², ouverte sur une terrasse et un jardin exposés Est, parfaits pour vos petits-déjeuners ensoleillés. La cuisine équipée attenante complète cet espace convivial.

Un dégagement avec placard dessert la partie nuit comprenant :
🛏️ Trois chambres (12,99 m² / 10,23 m² / 9,81 m²), dont une avec balcon
🚿 Une salle d’eau
🚽 Un WC séparé

Cet appartement allie confort et praticité avec :
🪟 Fenêtres double vitrage alu/PVC
🔥 Chauffage + eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges)
📦 Une cave
🚗 Un garage fermé
🅿️ Une place de parking privative

📍 Un emplacement idéal :
✅ Quartier calme et résidentiel
🚏 Bus C9 – arrêt Bouvreuils à 2 min à pied (direction Hoenheim Gare + tram B)
🚊 Hoenheim Gare / Tram B accessible en 15 min à pied
🛒 Boulangerie, pharmacie, supermarché à moins de 10 min à pied
🏫 Écoles maternelle Les Coquelicots et primaire Dannenberger à proximité
🌿 Parc de la Souffel à 5 min pour vos moments de détente

📦 Charges de copropriété : 353 €/mois
(incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien communs & espaces verts, syndic, électricité des communs, assurance copropriété)

👥 Nombre de lots : 282 – Pas de procédure en cours
📆 Diagnostic réalisé le 28/05/2025
📊 DPE : C – Consommation primaire : 91 kWh/m²/an
💡 Consommation finale : 83 kWh/m²/an
💶 Estimation dépenses annuelles : entre 650 € et 930 € (2021-2023, abonnements compris)

💶 Prix : 315 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📞 Pour plus d’informations ou planifier une visite :
👉 Cédric GROSSHANS – 06 37 72 72 97 ou [email protected]

27/10/2025

🏡 À VENDRE – Appartement familial 5 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue construite en 1984, ce 5 pièces de 93,21 m² offre un véritable confort de vie pour une famille, un couple souhaitant un bureau et une chambre d’amis, ou pour un projet de colocation.

✨ Les travaux de rénovation énergétique (ravalement, isolation extérieure) ont été votés et intégralement payés par les vendeurs – un réel plus en termes de performance et de valorisation à long terme.

L’intérieur se compose d’une entrée accueillante desservant une pièce de vie lumineuse de 22,15 m², prolongée par un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter de la fin de journée.
La cuisine équipée indépendante vous séduira par sa fonctionnalité.
Côté nuit, vous bénéficierez de 4 chambres confortables (12,97 m², 10,98 m², 9,77 m² et 9,42 m²), d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.

Le logement dispose également de fenêtres PVC double vitrage, d’un chauffage individuel électrique, et d’un système de climatisation réversible installé dans le séjour, le couloir et le bureau pour un confort en toute saison.

📍 L’emplacement est idéal :
✅ Quartier calme et résidentiel
✅ Lignes de bus 64, 67 et 13 à quelques pas
✅ Tram A et E à moins de 10 minutes
✅ Accès rapide à l’autoroute
✅ Commerces, supermarché, écoles, crèches et collège accessibles en moins de 5 minutes

🚗 Possibilité de louer un garage à proximité dans un second temps.

💶 Prix : 314 900 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

📦 Charges de copropriété : 98 €/mois (comprenant eau froide, entretien des parties communes et espaces verts, électricité des communs, syndic, assurance de copropriété)
👥 Nombre de lots : 108 – Pas de procédure en cours

📊 DPE : D (196 kWh/m²/an)
Diagnostic réalisé le 23/10/2025
📉 Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an
💡 Estimation des dépenses annuelles (usage standard) : entre 1 410 € et 1 970 € (2021-2023, abonnements compris)

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
👉 Contact : Cédric GROSSHANS au 06 37 72 72 97 ou [email protected]

17/10/2025

🌿 Appartement 3 pièces – Quartier Stockfeld, Strasbourg 🌿

💰 Prix : 159 900 € FAI (frais d’agence inclus, charge vendeur)

Découvrez ce bel appartement lumineux de 67,8 m², situé Rue des Jésuites, au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue 🌞

🛋️ Un salon avec balcon et vue dégagée
🍽️ Une cuisine indépendante
🛏️ Deux chambres dont une avec balcon
🛁 Salle de bains à rénover + WC séparé + débarras
📦 Une cave complète le bien
🚗 Garage possible en supplément : 12 000 €

📍 Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et arrêts de bus.

📊 Infos pratiques :

Surface : 67,80 m²

DPE : D (234 kWh/m²/an)

GES : B (7 kgCO₂/m²/an)

Chauffage et eau chaude individuels électriques

Charges : 111 €/mois (eau froide, entretien, assurance, syndic)

Taxe foncière : 1 290 €

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 112

Année de construction : 1977

💡 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 240 € et 1 730 € (référence 2021-2023).
📅 Diagnostic énergétique réalisé le 18/05/2025.

🔗 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📞 Contact : Cédric GROSSHANS – 06 37 72 72 97 ou [email protected]

Cédric Grosshans - Conseiller en Immobilier

20/03/2026

18/03/2026

17/03/2026

16/03/2026

15/03/2026

14/03/2026

13/03/2026

13/12/2025

03/11/2025

27/10/2025

17/10/2025

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