Aurélien Lejeune - Conseiller immobilier iad France

21/09/2026

🍂 **Les feuilles commencent à tomber. C’est joli… jusqu’à ce qu’elles bouchent les gouttières.**

L’automne est probablement le meilleur moment pour faire tranquillement le tour de sa maison avant que la pluie, le froid et le gel ne viennent révéler les petits problèmes.

Pas besoin de lancer un grand chantier. Il suffit déjà de lever les yeux : est-ce que l’eau s’écoule correctement dans les gouttières ? Une tuile semble-t-elle déplacée ? Une fissure apparaît-elle sur la façade ? La peinture des volets commence-t-elle à s’écailler ?

C’est également le moment de prévoir le ramonage, de couper l’arrivée d’eau extérieure, de vider les tuyaux d’arrosage et de protéger les pots qui risquent d’éclater avec le gel.

Même les feuilles mortes peuvent servir : plutôt que de les brûler, on peut les utiliser comme paillis au pied des haies et des massifs.

Ce sont souvent de petites vérifications, mais elles peuvent éviter une infiltration, une canalisation endommagée ou une réparation en urgence au cœur de l’hiver.

Dans mon métier, je remarque aussi que ces détails en disent beaucoup sur l’entretien général d’une maison. Une gouttière propre, des menuiseries entretenues ou une façade surveillée rassurent davantage qu’un simple coup de peinture réalisé juste avant la vente.

Et chez vous, le petit tour d’automne de la maison est-il déjà prévu ?

**Source :** SeLoger, 20 septembre 2026.

18/09/2026

🏡 Un projet immobilier à Suippes ou dans les environs ?
Vente, achat, avis de valeur ou simplement une question sur le marché local : je suis disponible pour en parler avec vous.
📞 06 14 22 69 97

17/09/2026

🏡 **Après une vingtaine de visites sans aucune offre, accepteriez-vous de baisser le prix de votre maison de 60 000 € pour enfin la vendre ?**

C’est le choix qu’a fait une propriétaire de Fontenay-sous-Bois. Un choix important, mais qu’elle affirme aujourd’hui ne pas regretter.

Après plusieurs mois sans résultat, elle hésitait entre engager des travaux dans une véranda mal isolée ou revoir réellement son prix. Lorsqu’une offre a enfin été présentée, elle a préféré sécuriser son acheteur plutôt que repartir pour plusieurs mois d’incertitude.

On parle souvent de ce type de négociation comme d’une perte. Mais un prix affiché n’est pas encore de l’argent acquis. Tant qu’aucun acheteur n’est prêt à le payer, il reste une attente.

Refuser une offre sérieuse peut également avoir un coût : des charges supplémentaires, un projet qui reste bloqué, un nouvel achat ret**dé et parfois une baisse encore plus importante quelques mois plus t**d.

Cela ne veut évidemment pas dire qu’il faut accepter n’importe quelle proposition. Mais avant de répondre, il faut comparer deux choses : ce que l’on abandonne en négociant aujourd’hui et ce que l’on risque réellement en attendant.

Dans une vente, la meilleure décision n’est pas toujours celle qui sauve le prix affiché. C’est souvent celle qui protège l’ensemble du projet.

Et vous, auriez-vous accepté cette baisse ou attendu un autre acheteur ?

**Source :** Le Figaro Immobilier, 17 septembre 2026.

15/09/2026

À Suippes, combien vaut vraiment une maison ? 🏡
Quand on compare les estimations immobilières en ligne, les résultats peuvent varier fortement d’un site à l’autre. Et c’est justement le problème : un prix au m² donne une tendance, mais il ne raconte pas toute l’histoire d’un bien.
État de la maison, travaux, terrain, DPE, emplacement, environnement… sur le marché immobilier de Suippes, deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes.
📊 Avec cet Observatoire Immobilier du Pays de Suippes, je vous partage les chiffres du marché local et surtout ce qu’ils signifient réellement sur le terrain.
Sources utilisées pour cette édition : MeilleursAgents, PAP, Le Figaro Immobilier et SeLoger.

14/09/2026

💶 **« Je suis retraité et je dispose de 200 000 €. Est-ce que je dois tout investir dans l’immobilier ? »**

C’est le genre de question à laquelle il serait facile de répondre en proposant immédiatement un appartement ou une petite maison à louer.

Mais ma première question serait plutôt : **qu’attendez-vous réellement de cet argent ?**

Un complément de revenus tous les mois ? Un placement à transmettre à vos enfants ? Quelque chose de simple à gérer ? Ou la possibilité de récupérer rapidement une partie de votre capital en cas de besoin ?

Acheter un logement comptant peut avoir du sens. On investit dans quelque chose de concret et les loyers peuvent compléter la retraite. Mais il ne faut pas oublier les travaux, la taxe foncière, les périodes sans locataire, la fiscalité et parfois les petits tracas de gestion.

Et surtout, un bien immobilier ne se revend pas en quelques jours.

Avec 200 000 €, la meilleure solution n’est donc pas forcément de tout placer au même endroit. Il peut être plus prudent de conserver une réserve disponible et de diversifier le reste, selon ses besoins et son niveau d’acceptation du risque.

Pour la partie immobilière, mon rôle est d’étudier la demande locative, le prix d’achat, les charges et le rendement réellement envisageable sur notre secteur. Pour la partie financière et successorale, le regard d’un conseiller spécialisé et d’un notaire reste indispensable.

À la retraite, le meilleur investissement n’est pas forcément celui qui promet le rendement le plus élevé. C’est celui qui correspond vraiment à votre vie.

Et vous, avec 200 000 €, privilégieriez-vous les revenus, la sécurité ou la transmission ?

**Sources :** Autorité des marchés financiers et ABE Infoservice.

11/09/2026

On parle souvent de « ret**d chez le notaire »… mais la cause se trouve bien souvent en amont. ⏳
Un diagnostic manquant, un document oublié, un dossier bancaire qui traîne… et la date de signature peut rapidement être repoussée.
La meilleure solution reste l’anticipation : préparer les pièces du bien dès la mise en vente et vérifier régulièrement l’avancement du financement de l’acquéreur.
Une vente immobilière fluide, c’est souvent une vente bien préparée dès le départ.
Avez-vous déjà connu un report de signature chez le notaire ?
*****ne

11/09/2026

🏠 Quand je visite des combles, je cherche surtout des traces d’humidité… pas des lingots d’or ! 😅

C’est pourtant ce qui est arrivé au propriétaire d’une maison achetée en 2019. Pendant les travaux, quatre lingots ont été découverts sous la toiture.

Le nouveau propriétaire pensait assez logiquement qu’ils lui appartenaient. Après tout, il avait acheté la maison et l’acte prévoyait même que les objets laissés sur place étaient réputés ne plus appartenir aux vendeurs.

Mais les héritiers de l’ancien propriétaire ont pu prouver l’origine de l’or grâce à plusieurs indices, dont des certificats d’authentification et le numéro inscrit sur l’un des lingots.

La cour d’appel de Colmar leur a donc donné raison.

En réalité, ces lingots n’étaient pas juridiquement considérés comme un « trésor ». Pour cela, il aurait fallu que personne ne puisse en justifier la propriété. Or, ici, les héritiers avaient suffisamment d’éléments pour démontrer qu’ils appartenaient à leur père.

Cette histoire rappelle qu’en achetant une maison, on n’achète pas automatiquement tout ce qui peut être caché à l’intérieur.

Et vous, si vous découvriez quatre lingots pendant des travaux, votre premier appel serait pour le notaire… ou pour ouvrir le ch*****ne ? 😄

**Sources :** Le Figaro Immobilier, 10 septembre 2026 ; article 716 du Code civil.

08/09/2026

07/09/2026

🌡️ **Et si la prochaine question des acheteurs n’était plus seulement : “Combien vais-je dépenser pour me chauffer ?”**

Mais aussi : **“Est-ce que cette maison restera agréable à vivre en été ?”**

Après des épisodes de chaleur de plus en plus marqués, le **confort d’été** devient progressivement un véritable critère immobilier.

Et tout climatiser n’est pas forcément la seule réponse. Plusieurs éléments peuvent limiter la surchauffe d’un logement :

✅ des volets ou protections solaires extérieures ;
✅ une bonne isolation, notamment de la toiture ;
✅ une ventilation nocturne efficace ;
✅ des ouvertures permettant de créer un courant d’air ;
✅ de la végétation ou de l’ombre autour de la maison ;
✅ des équipements de rafraîchissement adaptés lorsque cela devient nécessaire.

À Suippes et dans la Marne, ce sujet peut sembler moins préoccupant que dans le sud de la France. Pourtant, l’orientation des fenêtres, l’absence de volets, des combles mal isolés ou de grandes baies exposées à l’ouest peuvent déjà transformer certaines pièces en véritables **bouilloires thermiques**.

Pour un vendeur, les équipements améliorant le confort d’été constituent donc de nouveaux arguments à mettre en valeur.

Pour un acheteur, ce sont des points à observer au même titre que le chauffage, le DPE ou l’isolation hivernale.

Selon vous, le confort d’été influencera-t-il bientôt autant la valeur d’un logement que sa consommation de chauffage ?

📞 Aurélien Lejeune – 06 14 22 69 97

**Sources :** Challenges, 6 septembre 2026 ; recommandations de l’ADEME sur l’adaptation des logements aux fortes chaleurs.

04/09/2026

🏡 Peut-on vendre un logement sans parler d’un conflit important avec un voisin ?

Je lisais récemment un article de Droit-Finances consacré à une affaire assez spectaculaire jugée par la Cour de cassation.

Des acquéreurs avaient acheté un appartement 710 000 € sans avoir été informés des graves problèmes rencontrés auparavant avec un voisin. Après leur installation, ils ont à leur tour subi insultes, menaces et comportements particulièrement inquiétants. Les anciens propriétaires connaissaient pourtant la situation puisqu’ils avaient eux-mêmes déposé plusieurs plaintes.

La justice a considéré que cette dissimulation constituait un dol, c’est-à-dire qu’une information déterminante avait volontairement été cachée aux acheteurs.

Les acquéreurs ont choisi de conserver leur appartement, mais la dépréciation du bien a été évaluée à 15 % de son prix, soit 106 500 € d’indemnisation.

Cette affaire rappelle quelque chose d’important : lors d’une vente immobilière, la transparence ne concerne pas uniquement le DPE, les travaux ou les mètres carrés.

L’environnement du bien compte aussi.

Un conflit de voisinage ponctuel n’a évidemment pas la même portée qu’une situation ancienne, grave et connue du vendeur. Mais lorsqu’une information peut réellement influencer la décision d’un acquéreur, mieux vaut l’aborder avec le notaire plutôt que prendre le risque qu’elle ressorte après la vente.

Lors des visites, je conseille aussi aux acquéreurs de regarder ce qui se passe autour de la maison, pas uniquement à l’intérieur : voisinage, circulation, nuisances éventuelles, accès, environnement…

Parce qu’on achète une maison, mais aussi une rue et un cadre de vie.

💬 Quand vous visitez un bien, pensez-vous à vous renseigner sur le voisinage ?

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