Côté Particuliers Suresnes

25/09/2026

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24/09/2026

🔸️Les feuilles changent de couleur et l'air se rafraîchit : la saison invite à savourer la beauté de son extérieur avant de se blottir au chaud. 🍂🏡

Que ce soit pour un grand jardin boisé ou une terrasse baignée de lumière dorée, trouvez le cadre idéal pour vivre chaque saison pleinement.

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22/09/2026

■ Pourquoi est‑il si difficile de rénover les copropriétés ?

L’ESSENTIEL

✅️ Rénover une copropriété en France ne consiste pas seulement à isoler des façades ou à remplacer une chaudière.

✅️ Il faut parfois convaincre jusqu’à des dizaines de copropriétaires, organiser la prise de décision, coordonner une multitude d’acteurs et accompagner de nouveaux usages.

✅️ Derrière chaque rénovation se cache un travail collectif indispensable à la transition énergétique, comme le montre notre enquête.

Les vagues de chaleur en été et les vagues de froid en hiver rappellent une évidence : les logements doivent être adaptés afin de rester vivables, face à la problématique des « passoires » et « bouilloires » thermiques. Rénover les bâtiments est l’un des principaux leviers.

Avec 43 % de la consommation d’énergie, le secteur du bâtiment résidentiel tertiaire est le plus gourmand en énergie en France, et les copropriétés représentent près d’un tiers du parc de logements.

https://theconversation.com/pourquoi-est-il-si-difficile-de-renover-les-coproprietes-287698?fbclid=IwdGRjcAUfAFZjbGNrBR8ARHBkb2YBZXh0bgNhZW0CMTEAc3J0YwZhcHBfaWQMMzUwNjg1NTMxNzI4AAEeJX4luzIRDi_MndVLdstTODsuFz25lEPawbL1sEqzgIXPwJeDWb-FSSaMrCw_aem_2_94iFZwxVFnY2cr1NsoDg

22/09/2026

■ TRACFIN : sommes-nous vraiment au point ?

Agences immobilières, agents commerciaux, réseaux de mandataires… tous sont concernés par les obligations LCB-FT.

Que faut-il mettre en place ? Quels contrôles effectuer sur chaque dossier ? Comment se préparer à un contrôle de la DGCCRF ?

👉 Eva Bard, avec MyNotary , passe en revue les obligations et les bonnes pratiques à connaître.

À lire ici 👇
https://www.journaldelagence.com/1413692-tracfin-agences-agents-commerciaux-reseaux-de-mandataires-tous-concernes-mais-pas-tous-au-point

21/09/2026

◾️ DES PRATIQUES QUI NOUS DÉRANGENT

Il y a une pratique dans mon métier qui me dérange vraiment.
Un propriétaire fait naturellement estimer son bien par trois agences :
Agence 1 : 250 000 €
Agence 2 : 260 000 €
Agence 3 : 300 000 €

Devinez avec laquelle il signe…

Problème ? Le troisième chiffre n'est pas une estimation : c'est un argument commercial pour décrocher le mandat.

Ce qui se passe ensuite, je le vois tous les jours :
- 3 mois sans aucune visite.
- Première baisse de prix
- le bien devient celui qui « traîne ».
- 6 mois : Deuxième baisse prix
- Finalement vendu 9 mois à 12 plus t**d, sous les 250 000 €.

👉 Résultat : Le propriétaire a perdu du temps, de l'argent et de l'énergie. L'agence, elle, a simplement eu son mandat.
Avec mon expérience du marché, ma position est simple.
Je préfère perdre un mandat que faire perdre 12 mois à un client.

Une estimation honnête n'est pas une estimation basse. C'est un prix qui correspond à ce que les acheteurs signent réellement dans votre quartier.

Vous avez un projet de vente sur Cholet ? On en discute.
Je vous donne un chiffre réaliste, appuyé par les ventes comparables de votre secteur.
À très vite

Christophe
Agence Côté Particuliers
L’immobilier à sa juste Valeur

https://www.linkedin.com/posts/christophe-bouchonneau_il-y-a-une-pratique-dans-mon-m%C3%A9tier-qui-me-share-7506336766170169345-zNTK/?utm_source=social_share_send&utm_medium=android_app&rcm=ACoAAAkoQkgBR6WC_0JLhBb8S8i-kbxP7dHwKqE&utm_campaign=facebook&fbclid=IwY2xjawUeA31wZG9mBWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR4YVGc2vIgMdPC5W02QBtce6K06zFsh6E_oyxccQCQ-FwkTbN8JZ_-iXuetlg_aem_kxb7FYKTfWxPpJ-8TR_KnA

Il y a une pratique dans mon métier qui me dérange vraiment. Un propriétaire fait naturellement estimer son bien par trois agences : Agence 1 : 250 000 € Agence 2 : 260 000 € Agence 3 : 300 000 € Devinez avec laquelle il signe… Problème ? Le troisième chiffre n'est pas une estimation : ...

17/09/2026

■ Les banques ne pourront plus prêter longtemps à 3,5 % : quand et de combien les taux de crédit immobilier vont remonter ?

Quel changement pour un emprunt de 200 000 euros ?
》La hausse peut paraître modeste sur le papier, mais elle se traduit vite dans les mensualités et en coût total.

✅️ Sur 20 ans, un prêt de 200 000 euros à 1 160 euros par mois à 3,5 % passe à 1 191 euros à 3,8 % et 1 212 euros à 4 %, soit 52 euros de plus par mois entre 3,5 % et 4 %. Le coût total du crédit passe dans le même temps de 78 381 euros à 90 871 euros.

✅️ Sur 25 ans, la mensualité grimpe de 1 001 euros à 1 056 euros entre 3,5 % et 4 %, tandis que le coût total bondit de 100 374 euros à 116 702 euros. « Une hausse de 0,10 à 0,20 point représente environ 10 à 20 euros de mensualité supplémentaire pour 200 000 euros empruntés sur 20 ans », signale Sandrine Allonier.

« Ce n’est pas neutre, mais cela reste absorbable pour beaucoup de ménages. Mais si les taux atteignent 4 % et s’y installent, une partie des ménages se retrouve mécaniquement exclue du marché ».

Le risque serait alors « de voir les acheteurs réduire leur budget, tandis que les vendeurs seraient contraints d’ajuster leurs prix. C’est à ce moment-là que la remontée des taux pourrait réellement finir par bloquer le marché immobilier. »

➡️

Portés par les obligations assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans et la hausse de la Banque centrale européenne, les taux immobiliers devraient remonter cet automne. Sans flamber, ils pourraient gagner encore 0,3 à 0,5 point d'ici fin 2026. Le crédit sur 20 ans s’approcherait alors des 4 %, a...

17/09/2026

■ Taxe foncière : faut-il s’attendre à une nouvelle hausse en 2027 ?

Après une hausse contenue en 2026, la revalorisation des bases cadastrales pourrait être plus importante l’an prochain. Et la mise à jour des « éléments de confort » de certains logements est également à surveiller.

👉 Quels impacts pour les propriétaires ? Et que doivent retenir les professionnels de l’immobilier pour conseiller leurs clients ?

On fait le point 👇

https://www.journaldelagence.com/1413623-taxe-fonciere-apres-une-hausse-contenue-en-2026-a-quoi-faut-il-sattendre-en-2027

Sources : DGFiP, Insee, Sénat, Orka, MoneyVox, Boursorama

16/09/2026

■ C’est la do**he froide pour les acheteurs

La flambée mondiale des taux d’intérêt provoque une nouvelle poussée de fièvre sur les crédits immobiliers.

Un emprunt sur vingt ans coûte désormais en moyenne entre 3,5 % et 3,8 % (+ 0,30 à 0,40 point depuis février 2026, le début de la guerre en Iran). « C’est un mouvement global, planétaire.

On le subit », constate Éric Allouche, directeur France du réseau d’agences ERA immobilier. Les banques ont réajusté leurs barèmes dès septembre, avec des hausses de l’ordre de + 0,10 à + 0,25 point.

Une fois n’est pas coutume, quatre établissements ont aussi bougé leurs curseurs mi-septembre pour s’adapter à l’évolution du loyer de l’argent. « Aujourd’hui, les moins bons profils se voient offrir des taux à plus 4 % », observe Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vous Financer.

Après la flambée des OAT 10 ans, le taux de référence auquel les marchés prêtent de l’argent à la France, et qui reflète leur confiance dans la capacité du pays à…

https://www.lefigaro.fr/economie/immobilier-la-hausse-des-taux-penalise-les-particuliers-20260916?utm_content=link&utm_term=FigaroEconomie&utm_campaign=Nonli&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwVERDUAUXxFVwZG9mAWV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHmTx6m44KDq2RHd3WaMV2AtTGkpSoq-gB-cm1PND46wbyxDSgamsONpNSqi3_aem_qrNjgzDSU4kUbho9TphILw

15/09/2026

■ Taux immobiliers : la remontée, impact sur les emprunteurs en vue

Les acquéreurs potentiels devront composer avec un contexte économique plus contraignant.

La fenêtre de tir favorable pourrait se refermer plus vite que prévu, obligeant les futurs propriétaires à recalculer leurs plans.

https://argentauquotidien.com/taux-immobiliers-la-remontee-se-profile-impact-sur-les-emprunteurs-en-vue/?fbclid=IwVERDUAUWKAhwZG9mAWV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHpYO5NEpFIBG9mjkN3XZIc1UNwB-ICp9HjBL6saf2NFTlERL-ZswUL3W2xzi_aem_dJeT4CBJqaY33R9AfxtKqw

15/09/2026

✅️ La GRANDE transmission !

➡️ Alors, qui va vraiment racheter tout ça ?

Le patrimoine transmis chaque année pourrait passer de 464 milliards d’euros en 2025 à 677 milliards en 2040. Une hausse considérable. Et lorsqu’une partie de ce patrimoine est immobilière et finit à la vente, il faut toujours quelqu’un en face pour l’acheter.

LA RÉPONSE COURTE

Des acheteurs, il y en aura. Mais pas forcément assez pour tous les logements, partout et aux prix attendus par les vendeurs. Certains biens resteront très recherchés. Pour d’autres, le prix devra davantage s’adapter.

➡️ Le basculement démographique a déjà commencé.

En 2025, les naissances ne compensent plus les décès. Dans le même temps, les générations nombreuses du baby-boom arrivent progressivement aux âges où les transmissions de patrimoine augmentent.

C’est cette évolution démographique qui se trouve derrière la hausse du flux annuel de donations et de successions.

Mais pour ce dossier, le sujet n’est pas de compter les personnes âgées. Le sujet est ce qui va changer de mains.

➡️ Un patrimoine transmis n’est pas forcément un patrimoine conservé.

Les plus de 9 000 milliards d’euros correspondent à l’ensemble du patrimoine transmis, et pas uniquement à des logements.

Mais lorsqu’une succession comprend un appartement ou une maison, les héritiers doivent décider : garder, louer, rénover, partager ou vendre.

Tous les logements transmis ne seront pas vendus. Mais chaque logement vendu devra, lui, trouver un acheteur.

https://nicolasjeffs.fr/marche-immobilier-francais-2040/?fbclid=IwY2xjawUWH_RwZG9mBWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR6nEQCGYtO94LunMXFzFkCVPY-QWUj2WK_HsjLqi12c2nYeAnKns6qSruLoLA_aem_ZraECCRwzcxTXWkcMQvI9g

Analyse prospective du marché immobilier français d'ici 2040 : choc de transmission des baby-boomers, dilution du capital hérité et typologie DVF.