ORPI Agence de la Croix du Roy

03/05/2024

Bonjour à tous,

Nous avons le plaisir de vous proposer ce superbe appartement 3 Pièces de 60 m2 à Suresnes.

📌Situé à moins de 5 mn du tramway T2 et du Train ligne L 🚂

📌Dans un quartier calme et pavillonnaire en restant proche des commodités

🛏️ Il offre des chambres confortables et lumineuses

📌Un agréable espace de vie ouvert sur cuisine aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à un espace extérieur privatif 🌴

📌Il est proposé au prix de 410.000€ 🔥

Rendez vous de visite sur demande selon vos disponibilités 😉

https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-suresnes-92150-d922c754-b9a7-4d37-93e3-d5486817da5b/?agency=lacroixduroy

22/02/2024

🏠 140 000 logements de moins de 40 m² pourraient changer de catégorie et ne plus être considérés comme des passoires énergétiques grâce à une modification du calcul du DPE annoncée par le gouvernement.

Cette nouvelle mesure, prévue pour juillet 2024, soulève des questions essentielles : est-ce un progrès pour le marché immobilier ou un frein pour la rénovation énergétique ?

Les professionnels de l'immobilier se montrent optimistes, percevant cette modification comme une chance de remettre des appartements sur le marché et d'encourager les rénovations.

Le débat est vif et les enjeux sont de taille :
- Le DPE plus équilibré pour les petits logements 📊.
- Un marché locatif potentiellement revitalisé 🏘️.
- La nécessité d'accompagner les bailleurs dans la transition énergétique pour garantir confort et économies aux locataires 🔧.

Alors, comment cette modification va-t-elle impacter le marché immobilier et les efforts de rénovation ? Partagez vos opinions et expériences en commentaire ! 👇

Le gouvernement a annoncé plusieurs mesures qui vont améliorer les notes du diagnostic de performance énergétique pour les petits logements. Si les professionnels du secteur y étaient favorables, les associations sont plus mitigées.

21/02/2024

Chers propriétaires et futurs acquéreurs, saviez-vous que chaque diagnostic immobilier possède sa propre durée de validité ? 🏡

Certains, tels que le diagnostic termites ou le diagnostic Bruit, sont à renouveler tous les 6 mois, tandis que d'autres, à l'instar du diagnostic amiante post-1er avril 2013 et du métrage loi Carrez, sont valables indéfiniment.

Il est essentiel de noter que, même face à des diagnostics révélant des problèmes, il n'existe aucune obligation de réaliser des travaux pour le vendeur. Cependant, transparence oblige, ces informations doivent être partagées avec l'acheteur. Un diagnostic périmé ou un défaut grave non signalé peut mener à la renégociation du prix de vente, voire à l'annulation pure et simple de la transaction.

L'acte de vente intègre souvent une clause de non-garantie des vices cachés. Cette clause signifie que l'acquéreur accepte le bien en l'état, sauf si les diagnostics ne sont pas à jour au moment de la signature. De plus, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), valable 10 ans, doit être mentionné dans toute annonce de vente, car il indique la performance énergétique et l'impact environnemental du bien.

Nous vous aidons à trouver le bien qui correspond non seulement à vos critères, mais aussi à vos aspirations. Contactez-nous pour une expertise immobilière personnalisée et trouvez votre perle rare avec nous ! 🌟

19/02/2024

La reconduction tacite du bail, qu'est-ce que c'est ? 🤔
Vous vous demandez ce que signifie la reconduction tacite d'un bail ? Voici la définition !

Une chose intéressante à noter est que la durée du bail dépend de la nature du bailleur. Si le bailleur est une personne physique, la durée minimale est de 3 ans. Si c'est une personne morale, la durée minimale est de 6 ans. 🏢
💡 Une exception existe pour les SCI composées entre parents ou alliés jusqu'au 4e degré : la durée du bail est alors de trois ans minimum, même s'il s'agit d'une personne morale.

19/02/2024

Réforme du DPE : quels enjeux ?

Vous êtes propriétaire bailleur ? Alors accrochez-vous, car le diagnostic de performance énergétique (DPE) subit une réforme qui pourrait bien chambouler votre quotidien ! Avec des changements annoncés pour mi-février, il est temps de se pencher sur ce qui vous attend.

🔍 Le DPE, un indicateur crucial pour la location, est sur le point de connaître une transformation majeure. Ce n'est pas juste une idée en l'air ; c'est un projet concret initié par le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu. L'objectif ? Rendre le DPE plus fiable suite aux critiques d'un rapport du Conseil d'analyse économique.

🏠 Les petites surfaces, notamment les studios, étaient jusqu'à présent désavantagées par le mode de calcul du DPE. En effet, 34% des logements de moins de 30 m² se retrouvaient avec une étiquette énergétique F ou G, contre seulement 13% pour les logements de plus de 100 m².

🚫 À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G. C'est demain ! Les propriétaires qui ont déjà effectué un DPE se retrouvent donc face à une éventuelle obligation de le refaire, avec les dépenses que cela implique.

🤔 Mais alors, que va-t-il advenir des DPE actuels après la réforme ? La grande question reste sans réponse claire pour l'instant. Les propriétaires bailleurs, déjà contraints par le temps, s'inquiètent de la préparation et des coûts liés à cette mise à jour réglementaire.

Les réformes, les diagnostics, les coûts... Tout cela peut sembler aussi complexe qu'un labyrinthe sans fin. Pourtant, il est crucial de rester informé et préparé pour naviguer dans ce monde en constante évolution.

Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Besoin de conseils ? Contactez-nous au +33147729747. 📞

17/02/2024

🚨 Saviez-vous que les locations courtes durées en Île-de-France ont doublé juste avant les JO de 2024 ? Les tarifs pour une nuitée à Paris pendant cet événement mondial ont atteint des sommets, avec une moyenne de 1 050 euros, et jusqu'à 2 361 euros dans le prestigieux 8e arrondissement !

- 🏘️ Certains propriétaires sont tentés par une "astuce" risquée pour récupérer leur logement avant les JO et profiter de ces tarifs élevés.
- ⚖️ Utiliser un bail civil à la place d'un bail d'habitation peut sembler avantageux, mais cette pratique est réservée aux logements non principaux et comporte des risques juridiques importants.
- 💼 Me Romain Rossi-Landi, avocat au Barreau de Paris, nous alerte sur le risque de requalification en bail d'habitation et les contentieux possibles en cas de fraude à l'encadrement des loyers.

La stratégie de certains bailleurs pourrait se retourner contre eux, notamment si la justice considère qu'il s'agit d'une tentative de contournement de la loi du 6 juillet 1989. Avant de vous lancer dans une telle démarche, il est crucial de comprendre les implications légales. Quelles sont vos expériences ou préoccupations concernant la location immobilière lors d'événements d'envergure ? Partagez vos pensées en commentaire.

Certains bailleurs ont trouvé le moyen de récupérer leur logement juste avant les Jeux Olympiques, afin de maximiser leurs gains pendant l'évènement. A leurs risques et périls, alerte un avocat.

16/02/2024

📊 Simplification du DPE : quel Impact pour les petits logements ?

Vous êtes propriétaire d'un petit appartement ou investisseur dans le logement étudiant ? Bonne nouvelle : le DPE se simplifie ! Cette mesure, annoncée par Bruno Le Maire, vise à alléger la charge administrative pour les petites surfaces. Mais quel impact cela aura-t-il réellement ?

🏠 Pour les petits logements, c'est une bouffée d'air frais. Cette mesure devrait faciliter la mise en conformité avec les normes énergétiques, souvent perçue comme un parcours du combattant pour les propriétaires.

🎓 Côté logement étudiant, la simplification du DPE pourrait signifier plus de biens disponibles sur le marché, répondant mieux aux exigences énergétiques sans coûter une fortune en démarches administratives.

🏗️ Le ministre insiste sur la nécessité de "construire vite" dans les zones denses. Cela implique des règles simplifiées et un soutien accru au secteur du bâtiment pour une efficacité optimale.

🔎 La révision du mode de calcul du DPE, qui ne se base plus sur les factures mais sur les caractéristiques du bâtiment, est également un tournant majeur. Elle vise à corriger les biais existants et à rendre le diagnostic plus juste.

En conclusion, la simplification du DPE est une avancée majeure pour les propriétaires de petites surfaces et le marché du logement étudiant. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Besoin de conseils ? Contactez-nous au +33147729747. 📞

15/02/2024

Un fait méconnu : une terrasse surélevée de plus de 60 cm et mesurant plus de 20 m² exige un permis de construire. En effet, cette obligation légale vise à garantir la conformité de votre projet aux normes d'urbanisme locales. 📍

Vous vous demandez peut-être combien cela pourrait affecter vos impôts locaux ? La création d'une telle terrasse pourrait augmenter la valeur cadastrale de votre bien, influant ainsi sur vos taxes locales. C'est surtout le cas si la terrasse est considérée comme un élément fixe et non déplaçable sans démolition.

Sachez cependant qu'une déclaration opportune au centre des impôts fonciers après la fin des travaux peut vous offrir une exonération temporaire de deux ans. De plus, si votre terrasse est non couverte, vous échappez à la taxe d'aménagement. Ce sont des informations précieuses à considérer lors de votre planification. 💡

Alors, prêt à franchir le pas ? Confiez-nous votre projet immobilier et optimisons votre investissement. Appelez-nous au +33147729747 ! 📞

14/02/2024

Chers propriétaires et futurs acquéreurs, saviez-vous que chaque diagnostic immobilier détient sa propre échéance de validité ? 📅

De la courte fenêtre de 6 mois pour le diagnostic termites à la validité illimitée de l'amiante après avril 2013, il est crucial de connaître ces délais pour une transaction sereine.

Lors de la vente, vous n'êtes pas tenus d'effectuer des rénovations suite aux diagnostics, même si ceux-ci révèlent des anomalies. Cependant, il est impératif de les partager avec l'acheteur. Une information transparente est la clé d'une vente réussie.

Un diagnostic expiré peut entraîner des complications, telles qu'une annulation de la vente ou une renégociation du prix. Ces risques soulignent l'importance d'une mise à jour régulière de vos diagnostics pour garantir une transaction sans accroc.

Sachez que les actes de vente incluent souvent une clause de non-garantie des vices cachés. Cela signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, sauf si un diagnostic n'est pas valide au moment de la signature. Une protection essentielle tant pour le vendeur que pour l'acheteur. ✍️

Enfin, n'oubliez pas que le DPE, valable 10 ans, doit figurer dans votre annonce de vente. Il informe sur l'efficacité énergétique et l'impact environnemental du bien.

Contactez-nous au +33147729747 pour bénéficier de notre expertise et réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. 🎯

14/02/2024

Pendant votre période d'activité, l'acquisition de votre résidence principale est un investissement intelligent. Non seulement elle vous libère d'une dépense importante à la retraite, mais elle constitue également le premier pas vers la constitution de votre patrimoine 🏡.

Avez-vous déjà songé à ce que représente le coût d'un loyer sur une vie entière ? Et si ce budget était plutôt orienté vers un bien qui vous appartient vraiment 🤔?

Profitez dès maintenant de notre expertise pour vous accompagner dans cet investissement crucial. Nous serons votre partenaire de confiance tout au long de votre parcours immobilier.

13/02/2024

🔑 Le gouvernement cherche à faciliter l'accès au crédit immobilier en assouplissant les règles d'octroi ! 🏠💰

12/02/2024

Vivre chez soi en toute sérénité, c'est l'avenir pour nos aînés ! 🏡

À l'horizon 2030, la France comptera 20 millions de seniors. Pour anticiper cette évolution, MaPrimeAdapt' arrive en renfort pour financer jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation des logements.

Une aide précieuse vous attend ! Avec un plafond de 15 000 euros, MaPrimeAdapt' promet de faciliter l'accessibilité et le confort au sein des foyers des plus de 70 ans, ainsi que pour les personnes en situation de handicap ou en perte d'autonomie dès 60 ans.

Pour qui ces avantages sont-ils pensés ? Si vous avez plus de 70 ans, si vous avez entre 60 et 69 ans avec des difficultés d'autonomie, ou si vous êtes en situation de handicap avec un taux d'incapacité supérieur à 50 %, cette prime est pour vous. Et si vos revenus sont modestes, c'est encore mieux !

Les modifications de votre maison peuvent inclure divers aménagements, comme l'installation de douches sans marche ou de monte-escaliers, pour un quotidien sans obstacles et en toute sécurité.

Envisagez-vous des travaux d'adaptation chez vous ? MaPrimeAdapt' est cumulable avec d'autres aides !