ERA Victor Louis Immobilier Talence

24/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | ARES 📍

À vendre, appartement (cellier et place de parking) récent de 3 pièces d'une surface de 61,54 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 2 étages à Arès. Ce bien, en bon état général, offre un séjour lumineux de 26,56 m² exposé sud-est, une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, et un WC séparé. Chauffage au gaz avec radiateurs et eau chaude par chaudière. Vous profiterez également d'une terrasse de 6,79 m², d'un cellier (hauteur sous plafond 3,60m), d'une place de parking extérieure et couverte, ainsi que d'un accès PMR et d'un portail électrique. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie de la fibre optique. Situé à seulement 100 mètres des commerces, à 2 minutes des arrêts de bus, et à 5 minutes des écoles dont la crèche, l'école maternelle et l'école élémentaire d'Arès. Proximité de nombreux restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, médecins, et d'un parc. Ce bien est idéal pour une famille cherchant confort et accessibilité dans un cadre agréable. Contactez l'agence ERA Victor Louis Immobilier pour plus d'informations. (2.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1446.00 euros.

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 62 m²
▪ Classe climat: 23 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 118 kWhEP/m².an(C)
▪ 295000€
https://www.erafrance.com/acheter?agence_id=https://www.immobilier-talence-era.fr

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23/09/2026

✨ Nouveau | À louer | TALENCE 📍

À louer, appartement loué vide 4 pièces de 62,45 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, dans le secteur prisé du Forum à Talence. Possibilité de louer un grand garage pour 100� de plus et possibilité de louer en meublé. Ce logement calme et en bon état général, construit en 1997, dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un séjour exposé plein sud, de 3 chambres, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. Le chauffage est électrique avec radiateurs, et l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants garantissent un bon confort thermique. L'appartement bénéficie également de la fibre optique. Idéalement situé, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du tramway, des bus, de la gare, et des écoles telles que l'École maternelle Albert Camus, le Groupe Scolaire Albert Camus, l'École élémentaire Albert Camus, ainsi que l'École primaire privée Notre-Dame Sévigné. Les commerces sont accessibles à 700 mètres, et plusieurs parcs et restaurants sont à proximité. Bail habitation (Loi 89). Référence 9582, lot n°38. Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour plus d'informations.

▪ Appartement
▪ 4 pièce(s)
▪ 62 m²
▪ Classe climat: 4 kgCO2/m².an(A)
▪ Classe énergie: 109 kWhEP/m².an(Non soumis)
▪ 1265€ par mois
https://www.erafrance.com/louer?agence_id=https://www.immobilier-talence-era.fr

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23/09/2026

Les feuilles changent de couleur et l'air se rafraîchit : la saison invite à savourer la beauté de son extérieur avant de se blottir au chaud. 🍂🏡

Que ce soit pour un grand jardin boisé ou une terrasse baignée de lumière dorée, trouvez le cadre idéal pour vivre chaque saison pleinement. 😍

Contactez notre équipe pour concrétiser votre projet immobilier ! ☕✨

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🌐 https://www.immobilier-talence-era.fr/

22/09/2026

✨ Nouveau | À louer | TALENCE 📍

A louer Talence Chambre dans Appartement en collocation de 4 chambres, rénové. Uniquement pour filles car 1 seule salle de bains pour les 4 chambres. Situé 50 rue de Trémeuge, à moins de 400 mètres des commerces, du parc Peixotto, et de l'arrêt de Tramway du même nom, bel appartement rénové comprenant une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, 4 chambres, 1 salle de bains et 1 wc séparé. 1 local à vélo est à votre disposition en rez-de-chaussée. Colocation meublée ? Résidence Santillane, Talence. Localisation idéale à Talence : - À moins de 5 min à pied du tram B (direction Bordeaux centre, Victoire à 10 min, Pey-Berland à 12 min), - À 2 min à pied d'un supermarché, tous commerces accessibles à pied (banques, boulangeries, laveries, fast-food, salle de sport, épiceries, magasin bio?). - Parc Peixotto à 5 min à pied, - Accès direct aux universités, écoles de commerce, CFA, lycées pro et écoles spécialisées en transport ou à vélo. - En voiture : Bordeaux centre en 10 min, rocade à 5 minutes. La résidence : - Résidence sécurisée et calme, avec seulement 8 appartements dans le bâtiment. - Local à vélos dans le bâtiment (clé personnelle fournie à chaque locataire). - Parkings extérieurs gratuits hors emplacements numérotés. - Espaces verts avec bancs et aires de jeux accessibles. - Parties communes soigneusement entretenues. L'appartement (72 m² - entièrement rénové à neuf en été 2025) : Ce T5 lumineux, décoré avec goût dans un esprit moderne et chaleureux, offre 4 chambres individuelles entièrement meublées et accessoirisées dans une colocation 100 % équipée, pensée pour le confort des étudiants. Équipements collectifs disponibles dans l'appartement : - Cuisine entièrement équipée : four, micro-ondes, plaques induction, hotte, cafetière, grille-pain, bouilloire, frigo-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge + sèche-linge. Tout l'équipement électroménager est neuf et choisi avec soin. Vaisselle et ustensiles de cuisine inclus. - Coin repas convivial : table en bois + 4 chaises - Salle de bain : baignoire-douche, lavabo, grand placard de rangement. - WC indépendant. - Rangements nombreux : placards collectifs + casiers individuels par chambre dans le couloir. - Matériel d'entretien fourni : aspirateur, serpillère, balais, pelle, seau, planche + fer à repasser, etc. Chaque chambre est entièrement meublée et décorée dans une ambiance homogène, chaleureuse et contemporaine. Chaque chambre individuelle comprend : - Un lit double 140 x 190 cm avec sommier, matelas et alèse + 2 coussins et alèses + couette. - Un bureau avec chaise, lampe de bureau, bibliothèque, rangements déco (boîtes, caisse en bois). - Un dressing / penderie avec étendoir individuel. - Un miroir + sèche-cheveux individuel, rideaux occultants, tapis. - Une table de chevet avec lampe. - Décoration harmonieuse : 2 étagères murales + 4 cadres + accessoires de décoration

▪ Appartement
▪ 5 pièce(s)
▪ 72 m²
▪ Classe climat: 19 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 170 kWhEP/m².an(C)
▪ 555€ par mois
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Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/51e8bb2f-7ce8-4ec4-85f1-2c04298d20bf?type=compact

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21/09/2026

Découvrez la nouvelle initiative estivale de Leclerc! 🔋

Leclerc propose une offre incroyable pour cet été : des tarifs avantageux pour recharger votre voiture électrique pendant vos vacances.

Comment cette offre influencera-t-elle vos habitudes de voyage et de consommation?

Restez informé et profitez de cette occasion pour en savoir plus sur cette démarche verte.



Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ Xavier Arribard
✅ [email protected]
✅ 05 64 31 11 11

Leclerc lance une opération spéciale pour les vacances d'été avec des prix remisés pour la recharge des voitures électriques dans son réseau.

21/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | TALENCE 📍

Appartement 2 pièces de 45 m² avec balcon, cave et parking ? Talence À vendre, agréable appartement 2 pièces de 45 m², situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages, dans un secteur recherché de Talence. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour de , d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains. L'appartement bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 m. Le chauffage est assuré par une installation au gaz de ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres en bois simple vitrage, offrant ainsi la possibilité de moderniser le logement et d'améliorer ses performances énergétiques. Côté extérieur et annexes, vous profiterez d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement extérieure, des atouts appréciables au quotidien. Construite en 1975, la résidence bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à proximité de nombreux parcs, écoles et établissements de formation, notamment l'École de formation des instituteurs. Vous trouverez également à proximité toutes les commodités nécessaires : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies, restaurants, ainsi que divers professionnels de santé (médecins, dentistes) et l'hôpital. Un appartement offrant un beau potentiel de rénovation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. (3.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1783.00 euros. Thomas DABROWSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933517765 - Bordeaux.

▪ Appartement
▪ 2 pièce(s)
▪ 45 m²
▪ 181500€
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18/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | TALENCE 📍

Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, d'une surface d'environ 72m², situé au 8ème étage d'un immeuble de 9 étages à Talence. Rénové en 2020, il comprend 2 chambres avec balcon, une cuisine aménagée et équipée avec balcon également, un séjour ouvrant sur le balcon exposé plein sud, un cellier, une salle de bain, et un WC séparé. Le chauffage est collectif électrique au sol, garantissant un confort optimal. Une place de parking sécurisée complète l'ensemble. Des travaux de rénovation énergétique et intérieurs de la copropriété ont été votés et sont payés par le vendeur. Idéalement situé, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs écoles telles que l'École élémentaire Georges Lasserre, l'École maternelle Georges Lasserre, l'École de musique de Talence, l'École Maternelle et Élémentaire Paul Lapie, et le Lycée polyvalent Victor Louis. Vous trouverez également à proximité des arrêts de tramway comme Peixotto, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité rare à Talence ! Ce bien est proposé par l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER. (3.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

▪ Appartement
▪ 4 pièce(s)
▪ 73 m²
▪ Classe climat: 45 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 209 kWhEP/m².an(D)
▪ 255300€
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Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/4166ffed-ac2e-489b-ba07-f7c8c480d146?type=compact

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17/09/2026

Le saviez-vous?

Bordeaux se distingue cette année avec la plus forte baisse des prix de l'immobilier parmi les grandes villes françaises.

Cette tendance s'inscrit-elle dans une dynamique nationale ou est-elle spécifique à certaines régions?

Restez informé des évolutions du marché pour ne rien manquer des opportunités à venir! 🏡



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Bordeaux affiche la plus forte baisse des prix parmi les grandes villes. Recul depuis janvier 2026, chute sur trois ans, comparaison avec Paris et Nantes.

17/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | GRADIGNAN 📍

A vendre - Gradignan Favard - T3 70m2 - Terrasse avec vue forêt. Dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des commerces et transports venez découvrir ce grand T3 situé au premier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue. L'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte directement sur une terrasse avec une agréable vue sur la forêt et la verdure, offrant un véritable prolongement du séjour. Il se compose également d'une grande cuisine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement a été très bien entretenu et rénové au fil des années. Son environnement et son calme constitue un véritable atout de la résidence grâce à ses beaux espaces verts arborés tout en restant à proximité des commodités de Gradignan. Stationnement libre dans la résidence + possibilité d'acheter un garage fermé. (2.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros. François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 70 m²
▪ Classe climat: 6 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 170 kWhEP/m².an(C)
▪ 239000€
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16/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | GRADIGNAN 📍

Découvrez cette charmante maison rénovée de 117,84 m² située dans le secteur prisé de Brannes à Gradignan. Offrant 7 pièces dont 5 chambres et 1 bureau, cette maison est idéale pour une famille. Elle dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, et de 2 WC. Le chauffage est assuré par radiateurs au gaz et une climatisation réversible. Vous apprécierez le calme du quartier, l'absence de vis-à-vis, ainsi que le jardin de 505 m² avec deux terrasses. La maison est en bon état général, construite en 1970, avec fenêtres en PVC double vitrage et volets mixtes roulants et bois. Deux places de parking sont disponibles, ainsi que la climatisation et la fibre optique. Située à 3 minutes du bus et à 0,5 km des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles telles que l'École élémentaire Saint-Exupéry, l'École maternelle La Clairière, l'École maternelle Domaine de Lange, l'École maternelle Montesquieu, l'École élémentaire Lange, le Groupe scolaire Lange et l'École maternelle Ermitage. Profitez également des nombreux parcs et espaces verts alentours pour vos loisirs. Référence 9690. Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour organiser une visite. (2.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. ().

▪ Maison/villa
▪ 7 pièce(s)
▪ 118 m²
▪ Classe climat: 32 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 182 kWhEP/m².an(D)
▪ 389500€
https://www.erafrance.com/acheter?agence_id=https://www.immobilier-talence-era.fr

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