12/08/2026
Theix-Noyalo : THEIX-NOYALO – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 80 M² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE AU RDC – TERRAIN CLOS
Référence : 56084-486
Dans un hameau paisible de Theix-Noyalo, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et aux portes de la Presqu’île de Rhuys, cette maison de caractère en pierre offre une adresse aussi confidentielle que séduisante. Theix-Noyalo bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, entre Vannes, le Golfe et la presqu’île, au cœur d’un territoire apprécié pour ses paysages, son patrimoine naturel et sa qualité de vie.
Implantée sur un beau terrain entièrement clos de murs et soigneusement paysager, la propriété dévoile dès l’arrivée une atmosphère singulière, préservée et pleine de charme. La rénovation, menée avec soin, respecte l’âme de la bâtisse tout en lui apportant le confort et la qualité de finition attendus aujourd’hui. L’ensemble est présenté dans un parfait état d’entretien, sans travaux à prévoir.
D’une surface habitable d’environ 80 m², la maison propose au rez-de-chaussée un agréable séjour, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu’une véritable suite parentale comprenant chambre et salle d’eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau et permet d’envisager une vie quotidienne particulièrement confortable.
À l’étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les volumes ont été optimisés avec justesse, privilégiant une distribution fluide et une ambiance chaleureuse.
Dans le prolongement de la maison, la véranda constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et jardin, idéale pour profiter du cadre paysager au fil des saisons. Un carport complète les annexes.
Plus qu’une simple maison, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie authentique, à taille humaine, où la pierre, le jardin clos et la qualité de la rénovation composent un ensemble cohérent et élégant.
Sa localisation renforce encore son attrait : Theix-Noyalo est située à proximité du Golfe du Morbihan, de la Presqu’île de Rhuys et de Vannes, dans un environnement marqué par les paysages littoraux et naturels du Parc naturel régional du Golfe du Morbihan.
Une propriété singulière par son atmosphère et son état, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre de qualité dans le Morbihan Sud.
Prix: 470 250 € charge acquéreur
dont prix de vente : 450 000 €
dont honoraires de négociation : 20 250 € (4,5%)
DPE:
consommation : D (218 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 610 € et 2 230 € (année de référence : 2026)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
