Julie Grauser-Bourgeois OptimHome

14/09/2026

13/09/2026

Maison individuelle rénovée avec piscine sur la commune de Perrignier.

Coup de cœur pour cette maison individuelle pleine de charme, offrant environ 135 m² habitables sur une belle parcelle close et arborée de 1 180 m².

Construite en 1975 et régulièrement rénovée, cette maison séduira les familles à la recherche d’un bien fonctionnel, chaleureux et offrant de nombreux espaces de vie et de loisirs, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

La maison s’organise sur 2 niveaux.

À l’étage principal, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités et constitue un véritable atout. Il comprend notamment une chambre, un bureau, une salle de do**he, une cave à vin, une buanderie/chaufferie ainsi qu’une pièce pouvant facilement être aménagée en salle de jeux, espace de loisirs ou bureau supplémentaire.

Un garage d’environ 20 m² complète cet ensemble, avec accès direct au sous-sol.

À l’extérieur, la propriété dévoile un environnement particulièrement agréable et soigneusement aménagé : cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri pour deux voitures avec prise pour véhicule électrique, terrasse, jardin clos et arboré, potager, piscine de 4 x 2 m et jacuzzi ainsi qu’un atelier idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire.

Le terrain de 1 180 m² offre ainsi différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours : repas en terrasse, moments de détente autour de la piscine ou du jacuzzi, mais également jardinage dans le potager.

Une maison familiale complète et rare sur le secteur, où chacun pourra profiter de ses espaces intérieurs comme extérieurs. À découvrir sans tarder !

Prix : 599 000€

ANCIEN DPE EN ATTENTE DU NOUVEAU SUITE A L’INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRE ET POMPE A CHALEUR

13/09/2026

Maison Individuelle avec sous-sol complet sur 771m² de terrain.

Sur la commune très prisée de Margencel, découvrez cette maison de 78m² construite en 2002, idéalement située à proximité immédiate des commerces, de l’école et des transports en commun.

Un emplacement particulièrement recherché pour profiter d’un quotidien pratique, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct aux extérieurs, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres et d’une salle de bains, permettant à chacun de disposer de son espace.

La maison bénéficie également d’un sous-sol de 40m², véritable atout au quotidien, comprenant un garage d’environ 21 m² ainsi qu’une cave/buanderie d’environ 20 m² : de quoi disposer d’un bel espace de rangement, de bricolage ou de stockage.

À l’extérieur, la parcelle de 771 m² offre plusieurs espaces à apprécier selon vos envies : jardin, potager, poulailler, terrasse et cour permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un extérieur agréable qui laisse également la possibilité de faire évoluer les aménagements selon vos projets.

Margencel bénéficie d’une situation particulièrement appréciée, à proximité de Thonon-les-Bains, du lac Léman et des principaux axes, tout en conservant un esprit résidentiel et familial.

Prix : 420 000€

À découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi 0779714865

17/08/2026

Maison individuelle – 132 m² – Terrain de 1 159 m² – Allinges

À découvrir sans tarder ! Située au calme, dans une impasse sur la commune prisée d’Allinges, cette charmante maison individuelle construite en 2005 saura vous séduire par sa luminosité, sa fonctionnalité et son environnement privilégié.

Édifiée sur une belle parcelle de 1 159 m², cette maison d’environ 132 m² habitables offre des volumes agréables et une distribution idéale pour une famille.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les espaces extérieurs, propice aux moments de convivialité. La maison a bénéficié d’une rénovation il y a 8 ans.

La maison offre 3 chambres et possibilité d’une 4ème.
Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied ;
Deux chambres à l’étage bénéficiant dont une avec une agréable vue sur le lac Léman ;
Ainsi qu’une mezzanine pouvant facilement être transformée en 4ᵉ chambre selon vos besoins.

Vous profiterez également d’une buanderie, d’un garage de 30 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur, le terrain est un véritable atout : une grande terrasse pour les repas en famille, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi qu’un vaste jardin offrant un cadre verdoyant et une vue sur le lac.

Les + :
Maison individuelle construite en 2005
DPE en D
Rénovée il y a 8 ans
132 m² habitables
Terrain de 1 159 m²
3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ
Chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée
Vue lac depuis plusieurs espaces
Garage de 30 m² et buanderie
Environnement calme
Maison lumineuse et parfaitement fonctionnelle

Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de confort et d’un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Une visite s’impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prix : 595 000€

À dispo pour tout complément d’information ou visite.

23/07/2026

✨ Un immense merci pour ce nouvel avis qui me touche énormément.

Accompagner mes clients dans un projet de vie aussi important est ce qui me motive chaque jour. Savoir qu’ils se sont sentis écoutés, rassurés et accompagnés du début à la fin est ma plus belle récompense.

Merci pour votre confiance ! 🙏

Vous avez un projet d’achat ou de vente dans le Chablais ? Je serai ravie de vous accompagner.

22/07/2026

https://julie-grauser.optimhome.com/fr/immobilier/vente/appartement/thonon-les-bains/appartement-t3-en-duplex-lumineux-et-idealement-situe-a-thonon-les-bains/123632

11/07/2026

Appartement T3 de 71,17 m² - Terrasse - Sciez

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et bien entretenue construite en 2012, découvrez ce bel appartement de type 3 de 71,17 m², offrant un cadre de vie agréable sur la commune de Sciez.

Lumineux, fonctionnel et en excellent état, il se compose d’une entrée avec rangements, d’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants.

L’appartement est vendu avec une cave ainsi qu’une place de stationnement privative. La résidence dispose également d’un grand parking visiteurs, un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute simplicité.

Idéalement situé sur la commune de Sciez, vous bénéficierez d’un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles, des transports et des rives du Léman.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son excellent état d’entretien.

À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Prix : 289 000€

11/07/2026

Maison mitoyenne sur la commune de Allinges

Située dans un environnement calme et recherché sur la commune d’Allinges, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains, Margencel et Perrignier, cette maison mitoyenne de 64,60 m² Loi Carrez offre une surface habitable d’environ 102 m², un compromis idéal entre la maison et l’appartement.

La maison dispose de :

Une surface habitable d’environ 102 m² (64,60 m² Loi Carrez),
80 m² d’espaces extérieurs pour profiter des beaux jours,
Deux abris de rangement,
Deux places de stationnement privatives.

Construite en 1989, elle a bénéficié d’une rénovation en 2017. Elle nécessite aujourd’hui quelques travaux de rafraîchissement qui permettront aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût.

Véritable atout, 12 panneaux solaires ont été installés, permettant de réduire considérablement les consommations énergétiques et de rendre la maison quasiment autonome en électricité.

Cette maison représente un excellent compromis entre un appartement et une maison individuelle : vous profitez d’un extérieur, de stationnements privatifs et d’espaces de rangement, sans aucune charge de copropriété.

Une belle opportunité pour devenir propriétaire d’une maison fonctionnelle, économique et idéalement située !

À noter : les photographies de l’annonce ont été améliorées grâce à l’IA afin de désencombrer visuellement certaines pièces. Elles permettent de mieux apprécier les volumes tout en restant fidèles à la configuration des lieux.

N’attendez plus pour venir la découvrir ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 349 000€

28/06/2026

Retour sur ce séjour à Séville Optimust days… Juin 2026.
Organisation au top merci Optimhome et j’espère à l’année prochaine pour une nouvelle destination !