Marion Poirier - Immobilier

19/01/2023

Pour vivre ses projets intensément, être logé confortablement, il apparaît judicieux de vendre son bien immobilier pour en racheter un autre. Une bonne pratique qui permet de faire fructifier son patrimoine, dès lors que le notaire est mandaté pour s'occuper de cette transaction immobilière.

19/01/2023

Consultez l’annonce immobilière de votre notaire - Vente Maison - 5 pièce(s)

18/11/2022

Vite vite vite !!! Pavillon récent à vendre à TOUL!😍

21/09/2022

16/08/2022

Les NOUVEAUTES de la Mi Aout 😄

👉06.14.14.87.19 ou [email protected]

Notaires Bruno - grumillier

23/06/2022

𝐌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐚𝐜𝐭𝐮𝐞𝐥 : 𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐬𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐦𝐞 𝐞𝐧𝐟𝐢𝐧 𝐞𝐭 𝐜̧𝐚 𝐚𝐧𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐢𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐬𝐮𝐫𝐞𝐧𝐜𝐡𝐞̀𝐫𝐞 ! 𝐄𝐍𝐅𝐈𝐍 𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐮𝐧 𝐫𝐞𝐭𝐨𝐮𝐫 𝐚̀ « 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐥𝐞 ».

Après 2 ans très dynamiques, le marché immobilier commence à marquer un grand coup d’arrêt en ce 1er semestre 2022.

𝐑𝐚𝐩𝐢𝐝𝐞 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱, 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐚𝐮𝐠𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐱, 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐚𝐜𝐜𝐞́𝐝𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐱 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐬 : il est beaucoup plus difficile d’acheter une maison ou un appartement en France actuellement.
D’une manière générale, le recul des ventes s’explique par la crise en Ukraine (mais pas que ! crises économiques, sanitaires, politiques..) Elle n’a pas manqué d’amplifier la dégradation du marché et du pouvoir d’achat des ménages.
Petit retour en arrière : 𝐮𝐧 𝐦𝐨𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐢 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫, trop calme pour cette saison ! 𝐏𝐞́𝐧𝐮𝐫𝐢𝐞 : 𝐥𝐞 𝐬𝐭𝐨𝐜𝐤 𝐝𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐬 𝐞𝐬𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐩 𝐥𝐞́𝐠𝐞𝐫 𝐄𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐧 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐭𝐞. 𝐂𝐞 𝐫𝐞𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐞𝐬𝐭 𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥.

On remarque une baisse significative des transactions au mois de MAI ! Ce genre de baisse se fait normalement sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Ce retour à la normale c’est fait d’un coup, en même pas 2 mois de temps.
𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐧𝐜𝐨𝐫𝐞 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐡𝐚𝐮𝐭𝐬, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐧𝐞 𝐯𝐞𝐮𝐥𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐚𝐮𝐬𝐬𝐢 𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝟐 𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐧𝐧𝐞́𝐞𝐬.
𝐋𝐚 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐫𝐚𝐩𝐢𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭 𝐚 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐜𝐞́ 𝐚̀ 𝐫𝐞𝐟𝐫𝐨𝐢𝐝𝐢𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐭 𝐥𝐚 𝐬𝐮𝐫𝐞𝐧𝐜𝐡𝐞̀𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐝 𝐢𝐧𝐞́𝐯𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐮 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧.

𝐃𝐞́𝐛𝐮𝐭 𝐉𝐮𝐢𝐧, 𝐥𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱 𝐝𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐥 𝐩𝐚𝐫 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐩𝐞́𝐫𝐢𝐨𝐝𝐞 𝐂𝐎𝐕𝐈𝐃.

On assiste toujours a une modification du comportement des Français vis-à-vis de l'immobilier, qui portent davantage leur recherche en zones rurales au détriment des métropoles. Et tant mieux 😊 𝐯𝐢𝐯𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞 !

𝐋𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐮𝐱, 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐞𝐧 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐯𝐢𝐠𝐢𝐥𝐚𝐧𝐭𝐬 concernant les prix de vente/% de rentabilité, dû à l’augmentation des taux et des conditions d’emprunt plus strictes.

L’obligation de rénover les biens énergivores pour louer refroidie les nouveaux investisseurs. Et encore plus les propriétaires bailleurs de biens avec un mauvais DPE.
Avec un taux d’endettement limité à 35% depuis le 1er janvier 2022, les bailleurs ne seront pas toujours en capacité d’emprunter afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le logement.
« Ne pouvant ni le rénover et ni le louer, la seule solution sera de revendre le bien, et ce, probablement à perte en raison des contraintes énoncées
Un investisseur doit, avant l’achat du bien qu’il souhaite acquérir, prendre en compte son diagnostic énergétique. Cela lui permet d’envisager l’éventuel coût de sa rénovation énergétique et de pouvoir louer son bien en toute sérénité. »

𝐂𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐫𝐞̂𝐭𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐜𝐡𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬.

Il est plus difficile pour des acheteurs de se qualifier pour un prêt hypothécaire en ce moment qu'il y a deux ans. Les personnes qui avaient un taux garanti en poche – soit un taux d’intérêt bloqué en attendant d’acheter – sont moins nombreuses comme ces taux arrivent progressivement à échéance.
𝐋𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐫𝐝𝐞́ 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐥 𝐝𝐞 + 𝐝𝐞 𝟔% !
La situation actuelle pèse à la fois sur les banques dont les marges sont fortement réduites et sur de nombreux emprunteurs dont les dossiers dépassent les taux d’usure.
𝐃𝐞𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐢 𝐚𝐮𝐫𝐚𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐮 𝐞𝐦𝐩𝐫𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫 𝐬𝐚𝐧𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞̀𝐦𝐞 𝐢𝐥 𝐲 𝐚 𝐬𝐢𝐱 𝐦𝐨𝐢𝐬 𝐧𝐞 𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐮𝐯𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐡𝐞́𝐨𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬.

𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞𝐬, 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐯𝐞𝐳 𝐩𝐫𝐞́𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐚̀ 𝐮𝐧 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝟏,𝟓𝟓 % 𝐨𝐮 𝟏,𝟔𝟎 % 𝐬𝐮𝐫 𝟐𝟎 𝐚𝐧𝐬 𝐞𝐧 𝐦𝐨𝐲𝐞𝐧𝐧𝐞.

𝐋’𝐚𝐮𝐠𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝐦𝐚𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐚𝐮𝐱 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐥𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐮 𝐧𝐞𝐮𝐟. L'entrée en vigueur au 1er janvier𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐫𝐞́𝐠𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐧𝐯𝐢𝐫𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐞 (RE2020) pour réduire l'émission de gaz à effet de serre et la consommation énergétique des bâtiments neufs devrait générer aussi un surcoût.
𝐓𝐨𝐮𝐬 𝐜𝐞𝐬 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐞𝐬 𝐚𝐧𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞𝐧𝐭 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐫𝐚𝐥𝐞𝐧𝐭𝐢. 𝐄𝐓 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐯𝐨𝐧𝐭 𝐝𝐞𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐞𝐧 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝𝐞 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 !

En attendant la prochaine grille des taux au 1er juillet 2022, force est de constater que les conditions d'emprunt restent favorables à l'achat immobilier.

Si l'on compare les taux à l'inflation, on bénéficie d'un taux d'intérêt réel négatif : on s'enrichit en s'endettant ! Le taux moyen sur 20 ans se situe actuellement au même niveau qu'en novembre 2019, l'inflation affichant à l’époque un taux de 1% sur an.

𝐋’𝐚𝐮𝐭𝐨𝐦𝐧𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐝’𝐨𝐟𝐟𝐫𝐢𝐫 𝐝𝐞 𝐛𝐞𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐨𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐚𝐮𝐱 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐞́𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬 ! 𝐆𝐫𝐚𝐜𝐞 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐫𝐞́𝐠𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ !

16/05/2022

Crise sanitaire puis économique, contexte international bouleversé, la conjoncture continue d’impacter le marché immobilier et les envies des Français...

Que devient le marché de l'immobilier en 2022 dans le Toulois ?🤔

Passons rapidement 2019 jusque 2021... Pas besoin de rappeler que le Covid est passé par là. 🙃

Conclusion :

La loi de l'offre et de la demande, moins de biens en vente = augmentation des prix ou plutôt des prix qui s'enflamment. 🔥

Pendant de longs mois, les ventes ont été nombreuses, et les prix à la hausse.

Même les particuliers pouvaient vendre très facilement, en direct, avec 3 photos sur le bon coin.

Normal, 25% de demandes en + et 25% de biens en moins ... Ça aide!
Et cela aussi justifie (ou pas) la multiplication des professionnels...

Qu'en est il aujourd'hui et qu'est-ce qui a changé ?

Premier trimestre 2022 :

📈 Augmentation des taux de prêts dès janvier.
Taux d'endettement strictes et montant de l'apport en hausse.
Prise en compte de votre budget d'énergie de chauffage, de vos frais de carburant.🚗

💰Augmentation de la taxe foncière sur tout le territoire. Ehhh oui!

↗️Le prix de l'immobilier en hausse significative depuis en 2 ans! De la folie parfois !🤪

Les délais administratifs ont tous été multipliés par 2! Alors patience. ⏳️

2ème trimestre 2022 :

Changement de tendance, constatent économistes et professionnels.

Les Français se montrent plus vigilants : trois répondants sur 10 admettent préférer attendre d’avoir plus de visibilité sur le contexte politique et économique avant de se lancer.
Élections, guerre, crise sanitaire... ça fait beaucoup !

📉 La tendance montre donc un sérieux ralentissement. Ou plutôt, un retour à la "normale".

"Prisés ou non, tous les secteurs géographiques de Lorraine sont concernés par une baisse autour de 25 % des transactions"- Avril 2022.

Le stock est au plus bas pour la pleine saison, et je suis prête à en découdre quand les clients seront prêts également! 💪🏻

Alors, entourez-vous! Soyez accompagnés de professionnels sérieux et compétents dans leur domaine, afin de vous offrir les meilleures conditions de vente!

Le notaire et son service de négociation immobilière sont à votre disposition! Avec leurs compétences complémentaires.

Tout est centralisé au même endroit.
Ce qui facilite les échanges et les conditions de vente.

Le ➕️ : Nous sommes entourés de professionnels, tel que des diagnostiqueurs, courtiers, artisans (rénovations, débarras, devis..), géomètres, avocats, huissiers, commissaires-priseurs ...

Concrètement, si vous nous confiez votre futur projet, nous vous accompagnons de A à Z. 🤝

Attention, je parle de mon ressenti sur un marché que je connais. Les médias vont pas forcément donner le même point de vue. 😊

21/01/2022

Nouveauté et exclusivité FACEBOOK ! RARE !

Bientôt à la vente, maison de village à rénover, d'environ 80m2 ! Commune de Bicqueley
RDC : Entrée, cuisine, 1 pièce, WC, salle d'eau. Caves. Jardin avec appentis
1er étage : Palier, 1 chambre, grenier aménageable (75m2)
76.000€

Vite, vite, vite 👉 06.14.14.87.19

Notaires Bruno - grumillier

21/01/2022

Nouvelle offre ! 😜

Nouvelle offre ACCEPTEE même ! Pour cette belle maison de ville située à Dommartin-Lès-Toul, Lorraine, France

Direction le compromis avec mes clients à l' Office Notarial de Maîtres Bruno et Grumillier à Ville de Toul 🖊

19/01/2022

Nouveauté et exclusivité FACEBOOK pour qq jours : Proche Colombey Les Belles
Venez découvrir cette charmante maison à un prix attractif qui comprend
au RDC :
Un salon avec une cheminée à l'âtre, une cuisine avec coin repas, un placard, WC, une salle d'eau.
A l'étage vous trouverez 2 vastes chambres.
Une cave en sous-sol.
Un jardin de 160m2, à qq mètres seulement, accompagne ce bien et permet de construire un box/garage pour parfaire votre future maison.

Maison habitable de suite - DV Bois - Convecteurs électriques - Tout à l'égout - Cachet - Petite impasse au calme - VCM - disjoncteur automatiques (différentiel à prévoir) - décoration propre - Toiture remaniée.

Commerces ambulants et à proximité (Vannes le Chatel - Colombey), groupe scolaire avec périsco et cantine et maisons médicales dans les villages autour.

Gite rural, premier ou dernier achat, investissement... Plusieurs projets sont possibles pour cette jolie maisonnette.

Ne tardez pas à demander votre visite ! 👉 0.14.14.87.19