Emna Krifa -Meg Agence

07/05/2026

🏢🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT TOULON – +8% DE RENTABILITÉ – 100% LOUÉ 🔥

💥 EXCLUSIVITÉ – PRODUIT INVESTISSEUR CLÉ EN MAIN

À vendre, situé au Pont-du-Las limitrophe Saint-Roch, un immeuble de rapport en monopropriété, élevé en R+3, composé de 7 logements tous loués, avec revenus immédiats et forte demande locative.

💰 DONNÉES FINANCIÈRES

👉 4 140 € / mois
👉 49 680 € / an

📊 Rentabilité : +8 % brut

🧾 Taxe foncière : 4 570 €

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💡 LE GROS PLUS 🔥

✔ Immeuble 100% loué
✔ Cashflow immédiat
✔ Secteur Pont-du-Las limitrophe Saint-Roch recherché

💸 Prix : 615 000 € FAI

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📩 Dossier complet sur demande

📞 07 67 60 62 12
👩‍💼 Emna Krifa – Mégagence
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07/05/2026

🚨 OPPORTUNITÉ – T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ – 5 MIN À PIED GARE DE TOULON– IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT 🚨

📍 Toulon – limitrophe Saint-Roch

🏡 Vous recherchez un appartement sans travaux, bien situé et à prix accessible ?
👉 Que ce soit pour y vivre ou investir, ce bien coche toutes les cases.

📐 Appartement T3 traversant de 53 m², situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur, entièrement refait à neuf.

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✨ Composition du bien :
✔ Séjour lumineux avec balcon
✔ 2 chambres avec rangements
✔ Cuisine indépendante avec balcon
✔ Salle d’eau moderne
✔ WC indépendant

🌿 Double extérieur
👉 Deux balcons, un vrai plus au quotidien

❄️ Confort moderne :
✔ Climatisation réversible neuve
✔ Ballon d’eau chaude neuf
✔ Aucun travaux à prévoir

📦 Annexe :
✔ Cave d’environ 9 m²

🚗 Stationnement à proximité immédiate

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📍 Emplacement stratégique :
✔ À 5 minutes à pied de la gare
✔ Proche commerces et commodités
✔ Secteur pratique et recherché

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📊 Informations :
💰 Prix : 135 000 € FAI
📉 Charges : 960 € / an
🏡 Taxe foncière : 900 €

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💡 Idéal pour :
👨‍👩‍👧 Primo-accédant (aucun travaux à prévoir)
📈 Investisseur (loyer estimé entre 650 € et 700 € / mois)

⚡ Une opportunité rare sur le secteur à ce prix

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👩‍💼 Emna KRIFA
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05/05/2026

BAR-TABAC-JEUX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – TOULON OUEST

Vente de fonds de commerce –

À céder bar-tabac-jeux exploité dans une zone commerciale dynamique de Toulon Ouest, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidélisée.

🔹 Caractéristiques principales
• Surface commerciale : env. 72 m²
• Cave de stockage : env. 80 m²
• Terrasse autorisée (env. 16 tables)
→ Redevance annuelle mairie : 1 060€
• Appartement T4 attenant d’environ 90 m²
• Place de stationnement dans la résidence (non attitrée)

🔹 Bail & conditions
• Bail commercial 3/6/9
• Prise d’effet : 1er novembre 2021
• Loyer annuel : 28 200 € TTC, soit 23 500 € HT
• Charges maîtrisées

🔹 Données financières (atout majeur)
• EBE : 190 000 €
• Activité saine et pérenne
• Fort potentiel patrimonial grâce à la présence d’un logement inclus

💡 L’appartement constitue un véritable levier de rentabilité (occupation personnelle ou valorisation locative), renforçant l’attractivité globale de l’opération.

💰Prix : 645 000€
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📌 Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié

Contact pour infos :

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05/05/2026

HYÈRES – PRESQU’ÎLE DE GIENS – VILLA AVEC APERÇU MER – 3 ESPACES INDÉPENDANTS

Bien rare à la vente sur un secteur très recherché 🔥
Située sur la Presqu’île de Giens, à proximité du village, du port et des plages 🌴🌊, cette villa offre un cadre de vie privilégié avec aperçu mer.

Édifiée sur un terrain de 167 m², elle se compose de 3 espaces indépendants, idéale pour :
✔ Résidence principale
✔ Investissement locatif
✔ Projet familial ou activité professionnelle

Le bien comprend :

• Un logement au rez-de-chaussée avec 3 chambres, séjour, salle à manger, salle d’eau et WC indépendant 🏡

• Un logement à l’étage avec accès indépendant, 2 chambres, cuisine, séjour et deux terrasses dont une de plus de 50 m² avec aperçu mer 🌅

• Une dépendance indépendante, anciennement exploitée à usage professionnel, idéale pour une activité libérale ou un futur studio 💼

Extérieurs :
• Environ 52 m² avec potentiel piscinable 🏊‍♂️
• Jardin en restanque 🌿
Terrasse vue sur mer

Prestations :
• Climatisation réversible ❄️
• Accès indépendants 🔑
• Possibilité de vente meublée 🛋️

Rentabilité attractive :
• 1er logement : entre 1 000 € et 1 200 € / semaine 💶
• 2e logement : entre 1 500 € et 1 700 € / semaine 💰

Informations complémentaires :

DPE : C
Taxe foncière : 2 511 €
Prix : 639 000 € FAI

Un bien complet, rare et modulable selon vos projets ✨

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite 📞

Emna KRIFA
MegAgence
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05/05/2026

📍 TOULON – CENTRE-VILLE / SECTEUR PORT

💼 INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Situés en plein cœur de Toulon, port ⚓, ces murs commerciaux loués représentent une opportunité rare pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et sécurisés.

👨‍🍳 Activité en place : métier de bouche
✅ Locataire sérieux et solvable
📄 Bail commercial 3/6/9 en cours (prise d’effet il y a 5 ans)

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💰 Données locatives :
• Loyer mensuel : 2 000 € HT
• Loyer annuel : 24 000 € HT
• Taxe foncière : 1 359 € / an (à la charge du locataire)
• 🍽️ Terrasse extérieure

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💸 Prix : 329 000 € FAI
📈 Rentabilité brute : ~7,3 %

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✨ Un placement idéal pour sécuriser votre patrimoine avec un revenu stable dès l’acquisition, dans un secteur recherché et dynamique.

📍 Emplacement premium à proximité immédiate du port, des commerces et des commodités.

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📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite :
Emna KRIFA – Megagence
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05/05/2026

🌿✨ RARE À LA VENTE – REZ-DE-JARDIN AVEC 80m² D’EXTÉRIEUR ! ✨🌿

📍 La Seyne-sur-Mer – Secteur recherché Châteaubanne (limite Six-Fours)

Vous cherchez un appartement avec un vrai extérieur pour profiter toute l’année ? ☀️
Ne cherchez plus… ce bien coche toutes les cases ✅

🏡 T3 de 56 m² en rez-de-jardin
🌴 +80 m² d’extérieur privatif (un vrai prolongement du séjour !)
🤫 Calme absolu – en fond d’impasse
🅿️ 1 stationnement attitré + possibilité 2ème place

✨ Les + qui font la différence :
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Séjour lumineux avec cuisine ouverte 🍽️
✔️ Accès direct au jardin 🌿
✔️ 2 chambres avec rangements 🛏️
✔️ Salle d’eau + WC séparés 🚿
✔️ Double vitrage & climatisation réversible ❄️🔥

🏢 Petite copropriété bien entretenue (12 lots)
💶 Charges : env. 930€/an

📍 Emplacement idéal : proche écoles, commodités et axes principaux

💡 DPE : C – Conso maîtrisée
💸 Estimation dépenses : entre 880€ et 1240€/an

💰 Prix : 255 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

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🔥 Un bien complet, rare sur le secteur… parfait pour une résidence principale ou un investissement !

📞 Contact : Emna KRIFA – megAgence
📲 07 67 60 62 12

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21/02/2025

Nichée dans la charmante ville de Toulon,dans le quartier pittoresque de la Barre-Les Ameniers est à deux pas des plages du Mourillon.Cette adorable maison rénovée d'env 45m²,sur terrain de 68 m²,s'étale sur deux niveaux avec 2 pièces.Vous serez accueilli par une grande entrée-séjour qui s'ouvre sur une cour ensoleillée de 25 m²,idéale pour les barbecues improvisés!La cuisine est équipée pour faire briller vos talents de chef, et vous trouverez un WC indépendant pour plus de confort.À l'étage, une chambre avec placard vous attend, ainsi qu'une salle d'eau attenante pour des matinées sans stress.Petit bonus:Aucun vis-à-vis,tout a été rénové avec des matériaux de qualité,y compris la toiture.Avec ses dimensions compactes,cet endroit est un vrai rêve à entretenir,parfait pour un couple ou une personne solo prête à faire son premier pas dans l'immobilier ou à investir.Son agencement malicieux et sa proximité avec tous les services font de cette pépite un bien irrésistible à Toulon.

16/02/2025