Marc Gerriet Immobilier

01/01/2023

Je vous souhaite une excellente année 2023

01/06/2022

L’analyse du mois :
En ce mois de juin 2022, les taux de crédits immobiliers ont subi une forte augmentation sur l'ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 0,65 % sur 10 ans jusqu'à 1,68 % sur 25 ans. La surchauffe n'est pas encore atteinte car les taux immobiliers restent favorables à tous ceux qui souhaitent acheter ou investir dans l'immobilier tout en prenant en compte les normes HCSF…mais pour combien de temps ?

Pour les primo-accédants avec un profil excellent, une augmentation de taux de 0,10 % sur 15 ans, de 0,11 % sur 20 ans et de 0,09 % sur 25 ans.

Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,10 % sur 10 ans, de 0,04 % sur 15 ans, de 0,16 % sur 20 ans et de 0,11 % sur 25 ans.

Les conditions d’octroi de financement se durcissent consécutivement à la conjonction de plusieurs phénomènes :
Un taux d’usure trop faible suite à la récente remontée des taux directeurs par la BCE, de nombreux emprunteurs voient leur dossier de financement irréalisable car il excède le taux d’usure.
Une augmentation même sensible du taux nominal ampute la capacité d’emprunt alors que les prix de l’immobilier restent élevés.
La réticence de certains préteurs à financer un logement considéré comme une "passoire énergétique" depuis la mise en place de la loi "Transition énergétique".
En effet, depuis le 1er janvier 2022, pour vendre un logement (classe énergétique F ou G), il sera nécessaire de fournir en plus du diagnostic de performance énergétique, un audit énergétique complet du bien afin de prévoir à partir du 1er janvier 2023 des travaux de rénovation.

Nous conseillons aux futurs emprunteurs de prévoir si possible les travaux dans le financement afin de rassurer les banques mais aussi pour améliorer leur habitation avant la date du 1er janvier 2023. Fabienne Laborde, Directrice des Opérations de Le-Partenaire.fr & Eloa.io

31/05/2022

2 ou 3 petites choses à savoir en cas de séparation, de divorce...

https://www.notretemps.com/droit-argent/logement/couple-separe-non-divorce-acheter-immobilier-maison-appartement-50261

Mariés sans contrat, nous sommes séparés sans divorce. Si l’un de nous achète une maison ou un appartement, ce bien lui appartient-il? Juliette L.

30/05/2022

Vous aider, vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immo est mon métier.

29/05/2022

Bonne fête des mères à toutes les mamans !
Qu'allez-vous lui offrir?

27/05/2022

Et vous, vous faites le pont ?
Bon week-end !

26/05/2022

Tout comme le jardin, les balcons & terrasses sont un gros plus pour un appartement. Pensez - y !

25/05/2022

https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-ville-par-ville-les-revenus-et-lapport-necessaires-pour-acheter-seul-1436880

S’il est évidemment plus facile de financer un achat immobilier à deux, le faire seul est possible, selon une étude exclusive de Meilleurtaux. Le courtier a dressé le portrait des primo-accédants “solo” dans 20 villes, en précisant leurs revenus et leurs apports personnels. De grands éc...