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ylan_orpi, 23 Route d’agde, Toulouse (2026)

22/06/2026

🔥 JUIN 2026 : 2 NOUVELLES EXCLUSIVITÉS À TOULOUSE 🔥

La confiance de mes clients continue de grandir, et je suis fier de vous présenter les deux nouvelles exclusivités qui rejoignent mon portefeuille ce mois-ci.

📍 Toulouse Marengo – Rue Picard

🏡 Appartement T2 de 55 m²
☀️ Lumineux
🌳 Vue dégagée
🚇 À proximité immédiate de la gare Matabiau, du métro et de l’hypercentre

💰 172 000 € FAI

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📍 Toulouse Pont des Demoiselles – Boulevard de la Méditerranée

🏡 Superbe T3/T4 de 77 m²
✨ Entièrement rénové
🛋️ Grande pièce de vie traversante
❄️ Climatisation
🚗 Parking et cave

💰 292 000 € FAI

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📈 Malgré un marché immobilier plus sélectif, les projets continuent d’aboutir lorsque l’accompagnement, la stratégie de commercialisation et la valorisation du bien sont au rendez-vous.

🙏 Merci à mes clients vendeurs pour leur confiance.

📞 Vous vous interrogez sur la valeur actuelle de votre appartement ou de votre maison à Toulouse ou dans sa périphérie ?

Je réalise des avis de valeur précis, argumentés et sans engagement.

💬 Contactez-moi en message privé ou au sein de l’agence Orpi Amplitude Immobilier.

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04/05/2026

🚀 Envie de plonger dans les coulisses de l’immobilier ?

Je recherche un(e) stagiaire motivé(e) pour m’accompagner au quotidien dans mon activité de négociateur immobilier.

👉 Objectif : te faire monter en compétence rapidement et te faire découvrir le métier sur le terrain, loin des clichés.

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💼 Ce que tu vas réellement apprendre :
• Les stratégies de commercialisation (on ne fait pas que poster des annonces 😉)
• La gestion des acquéreurs & vendeurs
• Les techniques de négociation concrètes
• L’analyse du marché et des prix
• Les outils digitaux & marketing immobilier
• Les coulisses d’une transaction jusqu’à la signature

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🔥 Ton rôle à mes côtés :
Tu seras impliqué(e) dans des missions concrètes :
• Suivi de dossiers
• Organisation des visites
• Création de supports (annonces, visuels, etc.)
• Participation à la prospection
• Et bien plus encore…

👉 Tu seras formé(e) et accompagné(e) avec une vraie logique de progression.

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🎯 Profil recherché :
• Dynamique, curieux(se), avec une vraie envie d’apprendre
• À l’aise à l’oral et avec le relationnel
• Intéressé(e) par l’immobilier, la vente ou l’entrepreneuriat

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💡 Pourquoi ce stage est différent ?
Parce que tu ne seras pas là pour “observer”…
👉 Tu vas vivre le métier de l’intérieur et comprendre ce qui fait réellement la différence sur le terrain.

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📩 Intéressé(e) ou tu connais quelqu’un de pertinent ?
Envoie-moi un message en privé ou partage ce post 🙌

23/03/2026

💎 OFF MARKET – BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DU TRIANGLE D’OR TOULOUSAIN

📍 Rue des Marchands – Toulouse
À seulement quelques pas de la Place de la Trinité, découvrez un actif rare, confidentiel et à très forte valeur patrimoniale.

✨ Les fondamentaux du bien :
• 135 m² parfaitement optimisés
• 2ème étage avec ascenseur
• Palier privatif – intimité totale
• 3 chambres
• 2 salles d’eau
• 2 WC
• Buanderie
• Superbe pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour

🏡 Positionnement produit :
Un bien clé en main, aux prestations qualitatives, sans travaux à prévoir.
Typologie ultra recherchée sur le secteur → idéal résidence principale premium ou investissement patrimonial sécurisé.

📦 En complément : cellier privatif

💰 Prix : 695 000 € FAI
Soit environ 5 000 €/m² → un pricing particulièrement cohérent au regard de l’emplacement et des prestations.

🤝 Ouverture à l’inter-agence – collaboration bienvenue sur dossier qualifié.

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🔥 Opportunité off-market : diffusion confidentielle, accès dossier uniquement sur demande.

📩 Contactez-moi en message privé pour recevoir :
• Dossier complet
• Photos
• Éléments techniques
• Modalités de visite

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Orpi TransactionImmobilière

19/03/2026

💎 OFF MARKET | PÉPITE RARE – TRIANGLE D’OR TOULOUSAIN 💎

Au cœur du très prisé secteur de la rue Ozenne, je vous propose en toute confidentialité un bien d’exception, destiné à une clientèle avertie et réactive.

✨ Appartement T3 de 55 m²
✨ Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble de caractère
✨ Palier privatif – intimité absolue
✨ Double balcon – véritable prolongement extérieur en centre-ville
✨ Exposition optimale – luminosité remarquable
✨ Entièrement rénové avec des matériaux de qualité
✨ Vendu meublé – prêt à vivre ou à exploiter immédiatement

Un bien rare sur le marché, conjuguant emplacement premium, cachet et prestations haut de gamme. Typologie idéale pour résidence principale élégante, pied-à-terre ou investissement patrimonial sécurisé.

💎 Une opportunité confidentielle, réservée à un cercle restreint d’acquéreurs.

📩 Message privé pour accéder au dossier complet (photos, diagnostics, éléments financiers).

OUVERT À L’INTER-AGENCE

01/12/2025

🚀 Nouvelle commercialisation : 5 studios meublés au cœur du triangle d’Or toulousain !

Je mets aujourd’hui en vente cinq studios 📍 idéalement situés entre les Carmes et Saint-Étienne, dans l’un des secteurs les plus prestigieux et les plus recherchés du centre historique.
Des surfaces de 18 à 35 m², tous loués en meublé, tous vendus entièrement équipés, avec des baux meublés d’un an à reconduction automatique… et tous climatisés ❄️🔥.

✨ Points forts :
🏠 Studios en parfait état, aucun travaux à prévoir
🛋️ Vendu 100 % meublé : mobilier, vaisselle, électroménager…
❄️ Climatisation réversible dans chaque studio
🎓 Locataires étudiants sérieux et stables
💶 Loyers compris entre 640 € et 720 €
📈 Rentabilité immédiate • Zéro vacance locative • Gestion simplifiée

💰 Prix de commercialisation :
• 153 000 €
• 157 500 €
• 205 500 €
• 214 220 €
• 265 780 €

🔥 Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un actif compact, rentable, liquide et idéalement positionné dans le secteur le plus premium de Toulouse.

👉 Fiches détaillées, photos, diagnostics et chiffres clés disponibles en message privé 📩

27/10/2025

🏡 TOULOUSE – ROSERAIE / ARGOULETS
Penthouse d’exception – Terrasse 122 m², vue panoramique, ascenseur, parking & cave 💎

Vivez le privilège d’une maison sur le toit 🌇
Au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce toit-terrasse unique offre 122 m² d’extérieur ensoleillé, une vue à 180° sans vis-à-vis, et un calme absolu.

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme :
– Séjour baigné de lumière, cuisine équipée,
– 3 chambres dont suite parentale,
– Climatisation réversible, volets électriques, parking & cave.

Un bien rare sur le secteur — entre élégance urbaine et confort résidentiel.
✨ Une véritable expérience de vie en altitude.

07/10/2025

🏡 TOULOUSE – Roseraie / Argoulets
Maison familiale T6 – 166 m² avec piscine

À seulement 5 minutes du métro Roseraie, cette maison séduit par ses volumes généreux, son jardin paysager sans vis-à-vis et sa piscine ensoleillée 🌿☀️

Idéale pour une vie de famille sereine, elle combine confort, calme et proximité de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, proposé au prix de 398 000 € FAI 💫

25/09/2025

🏡 MAISON OU PROJET LOCATIF – 162 m² + TERRASSE – TOULOUSE BARRIÈRE DE PARIS

📍 Adresse : 35 avenue des États-Unis, 31200 Toulouse
💶 Prix : 295 000 € FAI (soit 1 811 €/m²)
📐 Surface : 162,8 m² + terrasse 40 m²
📑 Double destination : habitation & professionnel

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✨ Un potentiel rare à Toulouse

À seulement 200 m du métro Barrière de Paris et 300 m de la future ligne C (station Fondeyre), cette maison au calme absolu, en retrait de la rue derrière une copropriété, représente une opportunité unique.

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🔑 Description du bien
• RDC (85 m²) : 2 bureaux avec 2 entrées distinctes, cuisine, salle d’eau, WC.
• Étage (75 m²) : grand T3/T4 divisible en 2 lots, avec cuisine, salle d’eau, WC.

👉 3 entrées indépendantes + 3 compteurs électriques déjà en place.

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✅ Atouts majeurs
• Changement de destination validé → habitation & professionnel
• Projet modulable : création possible de 3 à 5 appartements ou grande maison familiale
• Maison en bon état général : chauffage électrique récent, double vitrage PVC, volets roulants électriques
• Terrasse de 40 m²
• Revenu complémentaire : antenne relais (~10 000 €/an)
• Charges faibles : 488 €/an
• Taxe foncière : 1 325 €/an
• Travaux copropriété déjà payés : interphone & portillon

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👥 Idéal pour
• Investisseurs : fort potentiel locatif + revenus complémentaires (antenne)
• Familles : grande maison modulable et proche de toutes commodités

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📌 Plans 3D & visite virtuelle disponibles sur demande
📌 Diagnostics en cours

👉 Une pépite à visiter sans tarder !

24/09/2025

✨ Deux ventes acceptées en moins de 15 jours à Ramonville-Saint-Agne ! ✨

🚀 En ce mois de septembre, j’ai eu le plaisir d’accompagner deux propriétaires dans la vente de leur bien immobilier :

🏡 Appartement T5 – 97 m²
• Traversant, avec balcon et ascenseur
• Situé 10 rue des Fauvettes
• Offre acceptée à 222 000 € FAI, soit environ 2 288 €/m²

🏡 Appartement T4 – 75 m²
• Traversant, avec balcon
• Situé 6 allée du Lauragais
• Offre acceptée à 192 000 €, soit environ 2 560 €/m²

👉 Ces deux transactions démontrent qu’opter pour un mandat exclusif permet aux vendeurs de bénéficier d’une vente rapide, sereine et au juste prix du marché.

📌 Merci à mes clients pour leur confiance, et bravo pour cette belle étape franchie !

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? 🤳 - 06.58.78.04.65

02/09/2025

✨ Nouveauté en exclusivité ✨

📍 À seulement 500 mètres du métro Ramonville, découvrez ce bel appartement de 96,5 m² situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur.

🏡 Les atouts de ce bien :
✅ 3 chambres (possibilité d’en créer une 4ᵉ)
✅ Climatisé pour plus de confort
✅ Exposition sud-ouest : lumineux, vue dégagée et verdoyante 🌳
✅ Calme absolu
✅ Cave incluse
✅ Très bon état général
✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
✅ DPE : C

💰 Prix : 235 000 € FAI

👉 Un bien idéal pour :
• Un investisseur souhaitant créer une colocation meublée pour étudiants ou jeunes actifs 🎓👩‍💼
• Une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable pour leur résidence principale 👨‍👩‍👧‍👦

📌 Rare sur le secteur, cet appartement allie espace, luminosité et tranquillité.

🔑 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi !

ylan_orpi

22/06/2026

04/05/2026

23/03/2026

19/03/2026

01/12/2025

27/10/2025

07/10/2025

25/09/2025

24/09/2025

02/09/2025

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