Stefan Bennett - Immobilier -

01/12/2023

Vendéens, Vendéennes, Nantaises, Nantais c'est par iciiiiii

03/11/2023

Investir dans le neuf, c'est opter pour une multitude d'avantages fiscaux 🏦. Non seulement vous bénéficiez d'une réduction significative des frais de notaire, mais en plus, dans certaines communes, vous pouvez être exempté de la taxe foncière durant deux ans. C'est une mine d'opportunités à saisir pour optimiser votre investissement immobilier !

Mais ce n'est pas tout. Avez-vous entendu parler des lois Pinel, Censi-Bouvard ou du statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP) ? Elles permettent respectivement d'économiser jusqu'à 21% du prix du bien, de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% et de profiter de revenus locatifs peu ou pas fiscalisés 💡. Ce sont autant de leviers à actionner pour rentabiliser votre bien immobilier.

Alors, prêt à faire le grand saut et à investir dans le neuf ? N'hésitez pas à me contacter au 0618616915 pour plus d'informations 🚀.

31/10/2023

Saviez-vous que le parc immobilier français est actuellement classé en moyenne en D en termes de performance énergétique ? 😮 Cela signifie que la majorité des bâtiments en France sont très mal isolés, ce qui entraîne une consommation d'énergie excessive et un impact environnemental important. 🌍

Mais ce n'est pas tout, Hassad Mouheb, le président de Fed Experts, avertit que si dans dix ans, la moitié de ce parc immobilier devait sortir du marché locatif, cela poserait un sérieux problème. 💡Il est donc crucial de revoir le calendrier des passoires thermiques pour améliorer la performance énergétique de nos bâtiments. Qu'en pensez-vous? 🤔

VIDÉO - "La moyenne du parc immobilier français est en D. Donc, si dans dix ans, la moitié du parc immobilier français peut sortir du locatif, il y aura un problème". Hassad Mouheb, Président de Fed Experts

30/10/2023

Le carnet d'entretien est établi, tenu et mis à jour par le de . 📑

Si la copropriété comporte plusieurs bâtiments, un seul carnet d'entretien est prévu, mais le syndic doit y ouvrir un chapitre par bâtiment. 🏠

28/10/2023

Pas besoin d'un grand extérieur pour réaliser de grandes choses ! 🌿

Que ce soit pour installer un coin cosy 🛋 ou un potager 🍏, votre petit jardin vous permettra de vous épanouir et de vous ressourcer.

27/10/2023

Un état hypothécaire récent est essentiel pour assurer l'authenticité et la validité d'un bien immobilier que vous envisagez d'acheter ou de vendre. 🏡 C'est un document qui répertorie l'historique du bien, incluant les ventes précédentes, les donations et autres mutations. 📜

Pour vous donner un exemple concret, un état hypothécaire récent donne non seulement des informations sur le propriétaire actuel, mais aussi sur les charges possibles comme les hypothèques, servitudes ou saisies immobilières qui peuvent affecter le bien. 🔍 Cela vous permet de prendre une décision en toute connaissance de cause, vous évitant ainsi de mauvaises surprises.

Alors, n'attendez plus ! Contactez-moi pour une évaluation immobilière précise et un accompagnement professionnel jusqu'à la clôture de votre transaction. 📞0618616915

26/10/2023

🏠 Saviez-vous que le bâtiment représente 45% de la consommation d'énergie et près de 30% des émissions de gaz à effet de serre ? C'est une réalité qui met en lumière l'urgence de la rénovation énergétique. Dans ce contexte, le gouvernement maintient son plan d'interdiction de location des passoires thermiques, malgré la hausse des taux d'intérêt.📈

💡 En effet, le Projet de Loi de Finances (PLF) 2024 confirme que l'interdiction concernera les logements classés "G" en 2025 et ceux classés "F" en 2028, selon le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE). De plus, le budget 2024 prévoit 4 milliards d'euros pour la rénovation énergétique. Un pas de plus vers un immobilier plus respectueux de l'environnement.🌍

Malgré la volonté de Bruno Le Maire de reporter l'interdiction de location des passoires thermiques, le PLF ne le prévoit pas. En revanche, les DPE vont être réétudiés.

23/10/2023

🔎 L'assurance de copropriété est un poste de dépense à surveiller de près. Les exclusions de garantie, les franchises, mais aussi les augmentations annuelles de tarifs sont des éléments à prendre en compte pour les copropriétaires. 🏘️

📈 Le coût des assurances souscrites par les syndics peut varier en fonction de la sinistralité de l'immeuble et des clauses du contrat. En 2021, la moyenne était de 150 euros par an pour un appartement de 60 m². Pourtant, ce tarif peut être bien plus élevé, notamment si des revalorisations annuelles automatiques sont appliquées ou si la prime augmente à chaque sinistre.

📑 Il est recommandé de vérifier régulièrement son contrat, de noter l'évolution du tarif et de demander au syndic de mettre le contrat en concurrence. Les devis proposés par différentes compagnies d'assurances doivent être scrutés avec attention, notamment en ce qui concerne le montant des éventuelles franchises. 🧐

Autres points importants à vérifier : les exclusions de garanties et les limitations contractuelles d'indemnisation. Ces informations sont cruciales, en particulier en cas de gros sinistre, comme un incendie ou une explosion. 🔥

19/10/2023

Vous êtes au courant ? Selon la réglementation, un logement est considéré comme décent si sa pièce principale a une superficie d'au moins 9 mètres carrés. 🏠 Mais saviez-vous que depuis le 1er octobre, les critères ont légèrement changé ? La hauteur sous plafond doit désormais être d'au moins 1,80 mètres pour que le logement puisse être loué. 📏

Les changements récents dans la réglementation ont soulevé des questions. Certaines associations pensent que cela pourrait encourager la location de logements de moins de 2,20 mètres de hauteur sous plafond. D'autres pensent que cela pourrait faciliter l'accès au logement pour certains. Qu'en pensez-vous ?

Pour vous donner un exemple concret, un logement dont la hauteur sous plafond est de 180 cm n'est plus considéré comme indécent si sa surface atteint ou dépasse 11,11 mètres carrés. 📋 C'est un critère important à prendre en compte lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier.

Nous sommes là pour vous aider à comprendre ces réglementations et à trouver le bien qui correspond à vos attentes. 📞 Contactez-moi.

18/10/2023

Le syndic joue un rôle crucial en veillant au respect du règlement intérieur de la copropriété. 🏢

Il est désigné lors de l'assemblée générale des copropriétaires, pour un mandat de 3 ans maximum, renouvelable. 📅

Besoin d'aide pour vendre ou acheter un bien en copropriété ? Contactez-moi pour une expertise personnalisée ! 🤝