MY Immo Agency

11/03/2025

Aux portes de Toulouse, ce centre commercial va totalement changer : un projet à plusieurs millions...😀

En déclin depuis plusieurs années, le centre commercial de Roques s'offre une seconde chance.
Après plusieurs années de difficulté, le Centre Commercial de Roques entend bien sortir la tête de l’eau. Celui qui a vu partir pas moins de 50 commerces, dont des grandes enseignes comme H&M ou Camaïeu, veut retrouver une activité commerciale digne de son passé. Et s’en donne les moyens.

L’agence Klépierre, propriétaire de la galerie marchande du centre E.Leclerc-Roques, va investir entre 10 et 15 millions d’euros pour repenser complètement l’immense centre commercial qui longe l’A64, au sud de Toulouse.💪💪💰💶💶💶

10/03/2025

Bail commercial/Bail d’habitation : Obligation de décence du logement inclus dans un bail commercial !

La Cour de cassation rappelle, dans un arrêt de censure du 14 novembre 2024 n°23-12650, que le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière, de délivrer au preneur la chose louée et, s’il s’agit de son habitation principale, un logement décent.

Ainsi, en application de l’article 1719 du Code civil la connaissance de l’état des lieux par le locataire n’exonère pas le bailleur de son obligation de délivrer au preneur, tout au long de l’exécution du bail, un logement décent en bon état de réparations, peu importe que celui-ci soit inclus dans un bail commercial.

Ainsi, même si l’état du logement préexistait lors de la prise à bail, cette situation ne peut exonérer le bailleur de son obligation liée à la décence du logement. La demande du preneur peut dès lors se faire pendant toute la vie du bail et cette demande n’est pas soumise à la prescription quinquennale de l’article 2224 du Code civil.

07/03/2025

😀 Nouvelle Location Commerciale signée Benoit Lannes Immo Pro!
Place du Languedoc à Colomiers, nous installons pour notre plus grande satisfaction la nouvelle Agence des "Taxis de la Source".

🙏 Merci à Mme Escoffres et à Mr Besseklal pour tous vos efforts et cette transaction réussie, et nos sincères félicitations et tous nos voeux de réussite à Mme Dufresnne et à l'ensemble de ses chauffeurs... pour ce nouveau projet 👏👏👏👏

04/03/2025

Le potentiel de transformation de bureaux en logements

En Île-de-France, la restructuration ou la démolition de 5,6 millions de m² de bureaux vacants permettrait de créer jusqu'à 150 000 logements. Si l'idée est simple, sa mise en œuvre est plus complexe.
Certains espaces de travail ont un potentiel de transformation plus élevé que d’autres. Lesquels ?
Pour le déterminer, l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (ORIE) a élaboré un « indicateur de recyclage » basé sur trois critères :
- 1) la taille du parc tertiaire et le taux de vacance (30 % du poids de l’indice)
- 2) l’attractivité résidentielle (30 %)
- 3) et la faisabilité économique (40 %).

30/01/2025

28/01/2025

🎉 Nouvelle transaction BENOIT LANNES IMMOBILIER 🏢

Ravi de vous annoncer la conclusion de la vente de ce local commercial de 80 m2 situé en plein coeur du quartier "La Vache" à Toulouse.
Encore une belle transaction menée à bien.

🙏 Merci aux vendeurs pour la confiance accordée et bravo aux tous nouveaux propriétaires pour ce beau projet de "Mini Market" qui verra bientôt le jour...
👏👏😀

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22/01/2025

💇💈💈💇‍♂Ca y est ! L'heure de la retraite à sonné ! Ce beau salon de coiffure cherche donc tout naturellement son nouveau ou sa nouvelle propriétaire.
Tenu depuis de nombreuses années, vous serez sous le charme de ce bel établissement situé sur une artère très passante du 31100.
Climatisé, ce local d'angle de 60m2 environ, très fonctionnel et entièrement équipé est composé d'un espace principal, ainsi que d'une arrière boutique faisant office de laboratoire.
Loyer : 720€/mois, charges comprises (eau, ...).
Idéal première affaire!
💇

17/01/2025

😍 Mon coup de coeur de la semaine : local commercial de 42 m2, situé en plein centre ville de Toulouse, dans une rue avec un important flux piéton (rue Pargaminières)
Belle et grande vitrine!
Tous commerces acceptés (sauf nuisances), sous réserve d'avoir un projet sérieux et bien pensé!
Endroit exploité depuis plus de 30 ans, le bail est à céder car l'heure de la retraite a sonné!
Loyer très correct pour le secteur (Capitole) : 825€/mois.
Produit très rare.
Un projet, une question, déjà prêt(e) à vous lancer? Appelez moi 😉

15/01/2025

Et oui, les consommateurs aiment toujours les centres commerciaux (et ce n’est pas près de changer)😉
OPINIONWAY a sondé les consommateurs européens pour Klépierre, il en ressort que quelque soit le pays, les consommateurs plébiscitent toujours les centres commerciaux pour faire leurs courses.
C'est leur lieux de shopping préféré :
- 73% y vont au moins une fois par mois
- C'est d'autant plus vrai pour les jeunes de 18-24 ans qui y passent plus de temps.

Alors pourquoi pas vous!
Pourquoi pas envisager votre futur, et votre futur restaurant, en plein Centre Commercial Carrefour Blagnac?🍔🥪🌭

💪EN EXCLUSIVITE, J'ai le plaisir de vous proposer un très bel emplacement dans ce centre commercial phare de la banlieue toulousaine...
Pour en savoir plus.....

13/01/2025

Je vous propose en avant première cette sympathique cave à vins et spiritueux.
Idéalement située au coeur de la ville de Labège, dans un centre commercial, la cave d'une surface totale de 32m2 bénéficie d'une réserve et de sanitaires.
Réalisant un CA annuel de 115.000€ environ, la clientèle est aisée, fidèle et diversifiée.
Ne nécessite aucun travaux!
Loyer : 750€/mois.
Possibilité d'étendre l'activité autour de l'épicerie fine ou la fromagerie.🍷🧀
Accès très facile et nombreux stationnements pour la clientèle.
Idéal pour une personne désirant se lancer, sans avoir à embaucher du personnel!

10/01/2025

😀🏢Je vous propose ces magnifiques bureaux situés sur les allées Charles de Fittes, dans une résidence de standing, en plein coeur du quartier St Cyprien.

Caractéristiques principales :
- Espace Accueil 15 m²: Un espace réception pour accueillir visiteurs et clients.
- Quatre Grands Bureaux : 3 de 20 m² chacun, et 1 de 13 m².
- Cloisons modulaires permettant une organisation flexible de l'espace de travail selon les besoins.
- Espace Cuisine 7 m² (idéal pour le confort des employés)
- Salle d’eau et Toilettes : Sanitaires complets pour une utilisation pratique et adaptée.
- Local Technique/Archives 6 m² : Un espace dédié pour stocker les archives et accueillir les équipements techniques.

Équipements et Aménagements :
- Climatisation : Système de climatisation garantissant un confort optimal en toutes saisons.
- Double Vitrage et Insonorisation
- Baie de brassage informatique : Infrastructure adaptée aux besoins en réseau et télécommunications, idéale pour les entreprises modernes.

Aucun travaux à prévoir : Les bureaux sont prêts à l'emploi, sans frais supplémentaires d'aménagement ou de rénovation.

Charges et Fiscalité :
- Taxe Foncière : 2 973 € par an.
- Charges de copropriété : 2 000 € par an, couvrant l'entretien et la gestion des parties communes et services de l’immeuble.

Avantages :
- Accessibilité : Emplacement idéal pour une entreprise cherchant à s'installer dans un quartier à la fois central et bien desservi de Toulouse.
- Aménagement optimisé et flexible : Les bureaux offrent un espace modulable pour un aménagement personnalisé.
- Environnement de travail moderne et confortable : Parfaitement insonorisé et équipé pour répondre aux standards professionnels actuels.

Très bonne rentabilité!

08/01/2025

💪💪💪EXCLU BL IMMO PRO!
En plein coeur de COLOMIERS!
Local de 42 m2 environ, à louer en LOCATION PURE! 😀
Actuellement occupé par une agence de voyage, prête à accueillir toute autre activité (tous commerces sauf nuisances, ni activité esthétique).
Composé de trois pièces, et d'un sanitaire, il est situé à l'étage d'un commerce (R+1), mais possède aussi sa vitrine.
Loyer : 500€/mois (+30€ de charges) . Dépôt de garantie 1000€
Idéal bureau, agence de communication, profession libérale, show-room, salon de coiffure, activités commerciales ou artisanales diverses, etc...
Et si 2025 était votre année??......😉